【正文】 市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)品種多，鋪面林立，結(jié)合地?cái)倕^(qū)域，吸引著西南地區(qū)的各類藏家來(lái)這里淘貨。 西安 西安的古玩市場(chǎng)從 80 年代開(kāi)始起步，目前已形成八仙宮古玩市場(chǎng)、小東門丹尼爾古玩商城和朱雀路古玩城 三家較大規(guī)模的古玩市場(chǎng)。 與其它城市相比，近年來(lái)安陽(yáng)市古玩產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度有放緩的勢(shì)頭，在全國(guó)同等旅游城市中已略顯不足。它主要是通過(guò)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)。這是擺在我們面前的重要課題 ， 也是一項(xiàng)義不容辭的歷史責(zé)任。其古跡眾多 ， 這里有殷墟的殷商文化、小南海的原始文化等古文化遺跡 ， 有羑里城的周易文化、紅旗渠的戰(zhàn)天斗地的精神文化 ； 有天寧寺塔(文峰塔 )、明福寺塔、修定寺塔、二帝陵、府城隍廟、高閣寺、修定寺、靈泉寺石窟 (萬(wàn)佛溝 )、袁林等建筑文化 ； 甲骨書法、剪紙、內(nèi)黃的農(nóng)民畫等民間工藝文化 ， 有商王、武丁、婦好、文王、岳飛等名人文化 ； 有 20 個(gè)左右姓氏起源的姓氏文化 ； 等等 ， 一大批優(yōu)秀文化資源。 6%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 12054 元，在全國(guó)內(nèi)地城市 GDP 排名中位列第 93位；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 50億元，比上年增長(zhǎng) 19。 7 億元，貸款余額 331。 2： 58。目前，全市有中國(guó)名牌 1 個(gè)、河南省名牌產(chǎn)品 19 個(gè)、河南省名牌農(nóng)產(chǎn)品 3 個(gè)、河南省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 41 個(gè)。 安陽(yáng)市特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì) ， 交通優(yōu)勢(shì)奠 定了其承東啟西 ， 連南貫北的戰(zhàn)略地位 。安陽(yáng)應(yīng)該發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，打造安陽(yáng)文化品牌，優(yōu)先發(fā)展有文化資源支撐的古玩行業(yè)，保持地方特色。 思想觀念落后 思想決定行為，要打造安陽(yáng)古玩城，首先必須解放思想，破除束縛人們頭腦的舊觀念，以新的理念、新的創(chuàng)意、新的思維方式從事古玩行業(yè)的規(guī)劃、組織和發(fā)展。這種觀念難以適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新形勢(shì)。這是我們面臨的一個(gè)很 15 大的困難。 安陽(yáng) 優(yōu)秀的 古玩 文化經(jīng)營(yíng)管理人才匱乏，已經(jīng)成為制約 安陽(yáng)古玩行 業(yè)向規(guī)?；⒏邔哟伟l(fā)展的關(guān)鍵因素。投資地點(diǎn)在燈塔路，以租房為主，價(jià)格約 4元 /月 /平方米。 推廣及廣告費(fèi)用投資：電視臺(tái)、報(bào)紙、宣傳冊(cè)頁(yè)等合計(jì) 15 萬(wàn)元。 （二）資金來(lái)源 主要依賴股權(quán)融資，并按照投資比例計(jì) 算股東股份。第二年的銷售與上一年比，最低將會(huì)翻一翻，預(yù)計(jì)人流量最少會(huì)增加一倍。 （ 2）階段目標(biāo)：古玩城將在第一年度實(shí) 現(xiàn)全面招商，不僅將本地區(qū)的商家盡量吸引過(guò)來(lái)，而且要針對(duì)周邊地市做擴(kuò)大宣傳，打造安陽(yáng)古玩城的地區(qū)綜合影響力。 第一，進(jìn)一步挖掘歷史文化資源。一是要大力提高文化服務(wù)業(yè)增加值在文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，優(yōu)化文化服務(wù)業(yè)構(gòu)成。讓誠(chéng)信為人們自覺(jué)遵守 ， 關(guān)鍵的因素是形成健全的市場(chǎng)管理機(jī)制。只有這樣 ， 安陽(yáng)的古玩市場(chǎng)才能真正走向繁榮。強(qiáng)化市場(chǎng)的統(tǒng)一性 ，是建立古玩市場(chǎng)體系的重 要任務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)約有 10 萬(wàn)多億的社會(huì)資本沒(méi)有合適投向，應(yīng)想方設(shè)法把閑置的社會(huì)資本吸引到文化產(chǎn)業(yè)中來(lái)。通過(guò)完善古玩行 業(yè)投資融資政策，逐步完善政府投入與社會(huì)投入相結(jié)合、內(nèi)資與外資相結(jié)合、多渠道多元化的投融資機(jī)制。投資古玩最好先從收藏古玩開(kāi)始 ， 在興趣和嗜好的引導(dǎo)下 ， 潛心研究有關(guān)資料 ， 經(jīng)常參加拍賣會(huì) ， 游覽展覽館 ， 有機(jī)會(huì)也不妨“深入”到窮鄉(xiāng)僻壤和收藏者的家中 ， 多看 ， 多聽(tīng) ， 少買 ， 在實(shí)踐中積累經(jīng)驗(yàn) ， 不斷提高鑒賞力。如果是新手 ， 不妨選擇一種長(zhǎng)期會(huì)穩(wěn)定升值的投資品來(lái)投資或從小件精品入手。這種現(xiàn)象與黨和國(guó)家關(guān)于大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、 19 豐富人民的文化精神生活的思路尚有相當(dāng)大的差距。而古玩市場(chǎng)的性質(zhì)恰恰符合這部分人群的需求。 項(xiàng)目投資規(guī)模及投資方案該項(xiàng)目由弘業(yè)股份設(shè)立的全資子公司經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，總投資 1 億元，其中購(gòu)置房產(chǎn) 7200萬(wàn)元。到了唐代 ,開(kāi)始拓展中國(guó)古玩的國(guó)際市場(chǎng)。但當(dāng)時(shí)的古玩市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中也存在以下問(wèn)題 :一是“以假亂真”的現(xiàn)象比較嚴(yán)重 。隨后，國(guó)家文化部和國(guó)內(nèi)貿(mào)易部分別頒布了《藝術(shù)品市場(chǎng)管理規(guī)定》、《拍賣市場(chǎng)管理辦法》等等政策，使文物藝術(shù)品的拍賣管理也逐步趨于程序化、合法化。 二、我國(guó)古玩經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)現(xiàn)狀 (一 )當(dāng)前中國(guó)古玩市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì) 古玩市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入理性化階段隨著中國(guó)古玩市場(chǎng)的發(fā)展 ,不論是一級(jí)古玩市場(chǎng) ,還是二級(jí)古玩市場(chǎng) ,不論是買家、賣家 ,還是藏家 ,他們的許多觀念和意識(shí)已開(kāi)始轉(zhuǎn)變 ,開(kāi)始進(jìn)入理性化的階段。在經(jīng)過(guò) 20xx～ 20xx年中國(guó)古玩拍賣市場(chǎng)的第二個(gè)高潮之后 ,古玩市場(chǎng)又進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。他們認(rèn)識(shí) 到與國(guó)際著名拍賣公司相比存在差距 ,正向著超大型的拍賣公司整合轉(zhuǎn)型。 (二 )當(dāng)前中國(guó)古玩市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn) 短線沖擊 ,長(zhǎng)線機(jī)會(huì)。另一方面收藏與投資者的行為更為理性化。 市場(chǎng)平穩(wěn) ,人氣趨旺從總體上 來(lái)看 , 近年中國(guó)古玩市場(chǎng)發(fā)展處于平穩(wěn)時(shí)期 ,古玩交易總額與上一年度相比略有下 25 降 ,但人氣興旺。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示： 20xx 年，美國(guó)藝術(shù)品成交額為 600 多億美元，歐盟藝術(shù)品成交額也達(dá)到了 300 多億歐元，日本藝術(shù)品交易額也有 300 多億美元。從交易種類來(lái)分 , 大致可以歸為以下種類： 書畫類書畫在古玩市場(chǎng)上原屬于重頭戲 , 是占比例最高的交易種類。 青銅陶瓷類這類古董在收藏中間屬于高端重器。 是目前上海規(guī)模最大的綜合性古玩收藏市場(chǎng)，地處繁華的徐家匯商圈和淮海路商業(yè)街，有九個(gè)樓層二萬(wàn) 平方米經(jīng)營(yíng)面積，入駐商戶 1000 余家。 20 平方米包間年租金為 810 萬(wàn)元，約合 11 元／平方／天上海中福古玩城福州路 542 號(hào) 06 年 3 月 28 日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)位于全國(guó)文明的文化街 —— 福州路，總建筑面積一萬(wàn)余平方米，共有鋪位二百余個(gè)。 武漢收藏品市場(chǎng)漢口崇仁路 110 號(hào)﹥ 10 年面積 1 萬(wàn)平方，擁有商戶 300 余家，一樓和獨(dú)立門面 70%古玩， 30%郵卡票證、畫廊，二樓為郵幣卡交易大廳。 獨(dú)立商戶租金均價(jià) 元／平米／天，稅收規(guī)費(fèi)代收 20元／月／戶，用電獨(dú)立設(shè)表（以上同），水分?jǐn)傕嵵莩悄下肺幕粭l街鄭州市城南路 3 年全街長(zhǎng)一公里，全部為獨(dú)立門面，以畫廊和裱畫為主要 產(chǎn)業(yè) ，兼帶古玩。 畫 廊、書店、旅游品為主要業(yè)態(tài)，古玩已全線移遷潘家園。一個(gè)新的富裕階層正在形成 ,他們不僅有錢購(gòu)買高檔住房、私家車 ,還開(kāi)始涉足古玩市場(chǎng) ,我們從這里就可以發(fā)現(xiàn)中國(guó)古玩市場(chǎng)興起的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和秘密。 二、收 藏與投資古玩將成為社會(huì)熱點(diǎn)中國(guó)實(shí)施改革開(kāi)放之后出現(xiàn)過(guò)兩個(gè)新的投資領(lǐng)域與高潮 ,一個(gè)是 證券 市場(chǎng) ,一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們對(duì)江浙地區(qū)拍賣市場(chǎng)作過(guò) 調(diào)查 ,隨著投資意識(shí)的覺(jué)醒和投資渠道的多元化 ,一些企業(yè)和社會(huì)機(jī)構(gòu)開(kāi)始 31 把目光投向古玩收藏 ,一批有實(shí)力的機(jī)構(gòu)與企業(yè)在古玩市場(chǎng)嶄露頭角。在我國(guó) ,前幾年古玩的價(jià)格以平均每年 30% — 50%的漲幅迅速增值。從投資風(fēng)險(xiǎn)看，最近 10 年，藝術(shù)品半年平均回報(bào)率變化的標(biāo)準(zhǔn)差與標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 接近， 1997 年 1 月 20xx 年 6 月，每季度藝術(shù)品價(jià)格波動(dòng)的幅度比道瓊斯經(jīng)濟(jì)指數(shù)和美國(guó) 500 強(qiáng)企業(yè)利潤(rùn)波動(dòng)的幅度 要小。特別是先后頒布了《文物 拍賣試點(diǎn)管理辦法》、《文物拍賣管理暫行辦法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》及《實(shí)施條例》、《關(guān)于申領(lǐng)和頒發(fā)〈文物拍賣許可證〉有關(guān)事項(xiàng)的通知》等法律法規(guī) ,為中國(guó)古玩市場(chǎng)的合法化和規(guī)范化奠定了基礎(chǔ)。因?yàn)樗囆g(shù)與其他物質(zhì)產(chǎn)品一樣 ,也都耗費(fèi)了一定量的人類勞動(dòng) 。由于分工不同 ,藝術(shù)家也要靠出賣自己的產(chǎn)品去交換或購(gòu)買別人的產(chǎn)品 ,以滿足多方面的生活需要。再次 ,藝術(shù)產(chǎn)品的價(jià)值體現(xiàn)為一種社會(huì)關(guān)系。由此看來(lái) ,經(jīng)濟(jì)藝術(shù)化和藝術(shù)經(jīng)濟(jì)化已成為社會(huì)發(fā)展的一種趨勢(shì)。 二、租金水平分析： 北京、上海兩地的古玩城租金取費(fèi)較高，租金均在 11元 /平方米 /天以上，其余數(shù)家大型古玩城的租金定位均在 20平米 5 萬(wàn) /年左右，鄭州、武漢等地 20 平方米約 元 /平方 /天以上。 朝西街作為南京市白下區(qū)政府全力打造的文化一條街，已列入政府 20xx 年工作 報(bào)告 中。 根據(jù)不同城市的比較，以及本項(xiàng)目朝西街古玩城在南京所處的檔次和位置，其租金水平基本確定在低于上海、北京，但高于其他城市和南京本地的外圍市場(chǎng)，處于中間水平，開(kāi)始時(shí)基本約在 元 /平方米 /天之間。 從地理區(qū)域講，朝西街處于城市中心，交通便利。 通過(guò)分析比較，本項(xiàng)目投資的朝西街古玩城具有以下優(yōu)勢(shì)： 朝西街是南京朝天宮西街的簡(jiǎn)稱，緊鄰南京朝天宮。 第四節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研的認(rèn)識(shí)和收獲 一、規(guī)模和定位： 規(guī)模不能太小，如果規(guī)模太小，難以形成規(guī)模和集聚效應(yīng)，最后成為消費(fèi)者眼中的雞肋，可去可不去； 定位不能太低，產(chǎn)品要高檔，但要兼顧中檔，以吸引集聚人氣。而在價(jià)值關(guān)系中 ,現(xiàn)象是物與物之間的交換關(guān)系 ,實(shí)質(zhì)上是人與人的勞動(dòng)或活動(dòng)的交換關(guān)系 ,是人與人的社 10會(huì)關(guān)系。藝術(shù)與商業(yè)結(jié)緣 ,你中有我 ,我中有你 ,這是社會(huì)歷史的一個(gè)進(jìn)步。它也有使用價(jià)值和價(jià)值 。 四、經(jīng)濟(jì)藝術(shù)化和藝術(shù)經(jīng)濟(jì)化已成為社會(huì)發(fā)展的一種趨勢(shì)根據(jù)藝術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的 觀點(diǎn) ,藝術(shù)產(chǎn)品的商品化是通過(guò)社會(huì)形式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。這顯示出古玩藝術(shù)品能夠 32 在多樣化投資中發(fā)揮積極作用，可以作為高端客戶在資產(chǎn)組合配置中規(guī)避金融市場(chǎng)下跌的一種投資工具。 從投資收益的角度講，藝術(shù)品價(jià)格 指數(shù) —— 梅摩指數(shù)(MeiMoses)顯示，世界藝術(shù)品 9在 20xx20xx 年近 5 年的年回報(bào)率為 %， 199620xx 年近 10 年的年回報(bào)率 %，均超過(guò)同期標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 指數(shù) (分別為 %和 %)。從收藏和投資古玩的特點(diǎn)來(lái)看 ,一方面能滿足對(duì)文化傳統(tǒng)的愛(ài)好 ,提高個(gè)人的藝術(shù)修養(yǎng)及展示企業(yè)的形象 ,另一方面能發(fā)揮古玩保值增值的功能。 根據(jù)西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn) ,當(dāng)國(guó)民收入達(dá)到 6 千至 8 千美元之后 ,古玩收藏與投資的高潮就會(huì)到來(lái)。所以 ,隨著亞洲和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起 ,也決定世界古玩市場(chǎng)向中國(guó)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。 包間以 20 ㎡為例，年租金 6— 7 萬(wàn)，約合 9 元 /平方 /天 8 第三節(jié) 中國(guó)古玩市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)古玩市場(chǎng)的快速發(fā)展從 20xx年以來(lái) ,中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定和快速的發(fā)展 ,又由于政治開(kāi)明 30 與社會(huì)穩(wěn)定的環(huán)境促進(jìn)了古玩市場(chǎng)強(qiáng)烈需求的形成 ,這就給中國(guó)古玩市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了千載難逢的機(jī)遇。 中原地區(qū)最大的古玩城，規(guī)模和效益并重，管理 規(guī)范，為民營(yíng)性質(zhì)，生意上規(guī)模后又開(kāi)設(shè)了分市場(chǎng)。 房租 元／平方／天徐東古玩城武昌徐東大街 18 號(hào) 5年面積 2 萬(wàn)平方米，擁有商戶 400 余家，地?cái)傇O(shè) 400 個(gè)，有獨(dú)立停車場(chǎng)。古玩城內(nèi)的所有商鋪，均有優(yōu)質(zhì)的安保配置、客戶服務(wù)中心及提供全球的打包快遞等服務(wù)內(nèi)容。環(huán)境典雅舒適，硬件設(shè)施一流。 二、古玩的主要交易渠道和方式 地?cái)偨灰? 古玩市場(chǎng)和古玩城等店鋪交易 藝術(shù)品拍賣據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年，僅國(guó)內(nèi)中國(guó)嘉德、北京保利、中貿(mào)圣佳、北京匡時(shí)、北京翰海、杭州西泠、北京華辰、北京榮寶八大文物與藝術(shù)品拍賣公司全年一共成交文物藝術(shù)品 20698 件，成交額超過(guò) 54 億元人民幣。由于寶石原料的保值特征 , 形成了這個(gè)市場(chǎng)固定的顧客群。 第二節(jié) 國(guó)內(nèi)主要古玩交易品種 和交易市場(chǎng)簡(jiǎn)介 一、我國(guó)古玩市場(chǎng)主要交易品種古玩市場(chǎng)的交易商品可能是所有藝術(shù)品交易種類中最齊全最豐富的了 , 在這里任何門類收藏的人都可以找到自己的所需所愛(ài)。 （三）古玩藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的市場(chǎng)容量 20xx 年上海藝術(shù)博覽會(huì)國(guó)際論壇發(fā)布的 統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù) 顯 示：1996 年，全國(guó)年藝術(shù)品市場(chǎng)成交額只有兩億元，到 20xx 年達(dá)到了 200 億元人民幣，比 10 年前增長(zhǎng)了 100 多倍。 競(jìng)爭(zhēng)激烈 ,合作加強(qiáng)近年來(lái)國(guó)內(nèi)拍賣公司之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈 ,不僅有新的拍賣公司加入古玩拍賣行列 ,而且也有老的拍賣公司被淘汰 ,還有一些有國(guó)際背景的新拍賣公司躋身中國(guó)古玩市場(chǎng)。因此 ,從中國(guó)幾大拍賣公司拍賣的情況分析來(lái)看 ,短線投資受沖擊 ,長(zhǎng)線收藏與投資還是充滿著機(jī)會(huì)。三是市場(chǎng)需要進(jìn)行調(diào)整。 古玩市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整發(fā)展的階段從 20xx 年之后中國(guó)古玩市場(chǎng)已進(jìn)入了調(diào)整的時(shí)期。例如 1980～ 1981 年國(guó)際上中國(guó)古玩拍賣市場(chǎng)出現(xiàn)了第一次高潮 之后 ,國(guó)際上中國(guó)古玩拍賣市場(chǎng)就出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期。 為了使藝術(shù)品市場(chǎng)交易與運(yùn)作方式不斷規(guī)范和完善，主管部門與有關(guān) 行業(yè) 協(xié)會(huì)正在 調(diào)查 研究 如何健全職業(yè)道德和信譽(yù)機(jī)制，協(xié)調(diào)一級(jí)與二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的行業(yè)規(guī)則，建立現(xiàn)代 23 藝術(shù)品經(jīng)紀(jì)人制度并建立科學(xué)的鑒定評(píng)估制度。三是有些人利用古玩市場(chǎng)進(jìn)行販賣和走私文物。 20 世紀(jì) 80 年代開(kāi)始 , 中國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放 政策 之后 ,中國(guó)古玩市場(chǎng)才重新發(fā)展起來(lái) ，在我國(guó)一些大城市的自由市場(chǎng)出現(xiàn)了一些零星的古玩地?cái)偂? 第二章 古玩市場(chǎng)調(diào)研分析 第一節(jié) 我國(guó)古玩市場(chǎng)的 發(fā)展歷程及現(xiàn)狀 一、我國(guó)古玩經(jīng)營(yíng)的發(fā)展歷程古玩在清朝乾隆以前稱為骨董或古董 ,到了乾隆年間開(kāi)始叫古玩。所以，如何 打造安陽(yáng) 古玩市場(chǎng) 的 輝煌，聚集人氣，鼓 舞入市者之信心，是值得重視的問(wèn)題。這就造成資金過(guò)于集中于某個(gè)通道，如中國(guó)房市畸形發(fā)展即一例證。古玩市場(chǎng)與前幾年相比，商鋪數(shù)量