【導讀】項目名稱及建設單位。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿。過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達的交通網(wǎng)絡。項目建設規(guī)劃占地面積約為15畝左右。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)。裝璜等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。根據(jù)會展中心園區(qū)的總體規(guī)劃布局，綜合性一體化規(guī)劃設計。汽車展示區(qū)：展示區(qū)設在4S店正面前段，建筑面積約為1296平。展示區(qū)內(nèi)設8個新車型旋轉(zhuǎn)展示臺，一個可停放40-50輛車的。設一個接待咨詢服務臺，6個半封閉洽談室和一個VIP接待室。售后服務區(qū)內(nèi)設一個整車檢測車間，一個保修保養(yǎng)車間，一個。裝飾裝潢車間，一個大修車間，一個零配備件倉庫，一個烤漆房。該項目為鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總投資估算為5000萬元。西，占地6000平方米，建筑面積3000平方米。供應、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務企業(yè)。公司財務狀況良好。固定資產(chǎn)投資2500萬元，全部項目承擔單位自籌。1500萬元的流動資金貸款。

　　

【正文】 室、機房等場所設置備用照明。疏散走廊、公共出口設置疏散照明。防排煙機房、通訊機房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設置；多媒體等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的 50%設置。在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散指示照明，要求照度不低于 。應急照明平時采用就地控制或由 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災時由消防控制室自動控制強制點亮全部應急照明燈。 其他 消火栓泵、自動噴灑泵設自動巡檢裝置，定期對消火栓泵、自動噴灑泵進行檢測、試車，以便確保火災發(fā)生時消防泵能正常運行。 火災自動報警系統(tǒng)的每個回路地址編碼總數(shù)預留 15%~20%的余量。 系統(tǒng)的成套設備，包括火災自動報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應急廣播設備、中央電腦、 CRT 顯示器、打印機 及消防專用電話總機、對講錄音電話、 UPS 電源設備等均由承包商成套供貨，并負責安裝、調(diào)試。 東風標致 4S 店搬遷項目 42 第七章 環(huán)境影響評價 東風 標致 4S 店搬遷項目位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，寶雞國際會展中心東南側(cè)，主 要是物流園區(qū)的汽車交易 中心，其中設有 汽車物流配送、汽車銷售 、 維修、保養(yǎng)、 辦公會議、信息服務等功能。是物流園區(qū)的 功能性配套工程項目， 所以該項目非常重視環(huán)境保護。根據(jù)本項目的實際情況，重點分析周圍環(huán)境對該項目的影響及項目建成后廢氣、廢水、固體廢物等對環(huán)境的影響，以及項目施工可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，提出治理措施。 ? 場址周邊環(huán)境對項目的影響 東風標致 4S 店搬遷 項目，位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi) ，項目周圍所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好。該項目周邊有天然 河道，雨 水及周圍區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。該區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀良好。 ? 項目建成后對周圍環(huán)境的評價 寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃項目的環(huán)境影響性評價，經(jīng)過專家評審已獲得通過，該項目建設過程中和建成后污染物產(chǎn)生量小，并且產(chǎn)生的各種污染均可通過相應的控制措施進行有效的控制。擬建場地自然環(huán)境好，環(huán)境污染輕。只要項目建設過程中認真落實“三同時”制度及環(huán)評中提出的環(huán)保要求，并采納環(huán)評意見，從環(huán)保方面考慮，該項目在現(xiàn)址建設可行。 ? 環(huán)境設計 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和《建設項目環(huán)境保護管 理條例》，在環(huán)境保護方面，技術(shù)方案設計中，采用低污染和無污染的東風標致 4S 店搬遷項目 43 先進技術(shù)和設備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”使污染排放量達到國家標準要求，廢水的排放滿足環(huán)評的有關(guān)的要求。 ? 施工期間環(huán)境保護措施 在項目的施工過程中 ， 嚴格按陜西省及寶雞市建設行政主管部門和 環(huán)保部門要求 ， 進行施工現(xiàn)場的揚塵、污染處理。廢水的排放，噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標準 ，以 達到文明工地的要求。 噪音污染防治措施 合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民。合理布局施工現(xiàn)場，選用低噪音 、 低振動的動力設備，并采取隔音、防振措施，避免同時 使用大量噪音設備。在施工工作面鋪設草袋等減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。 揚塵防治措施 對宜起塵的物料應加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵。施工現(xiàn)場定時灑水，在大風日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。運動車輛進入施工現(xiàn)場低速行駛，出場應沖洗輪胎。 廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施 施工期間施工廢水應注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。生活污水均應排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。 現(xiàn)場施工的柴油 機等設備的排氣口應避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。 東風標致 4S 店搬遷項目 44 施工階段應設立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點，由專人管理，設置專車定時清理，生活垃圾集中密閉外運，嚴禁就地拋灑，無組織排放。 ? 使用期內(nèi)環(huán)境保護措施 建筑設計 1)建筑總平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通風效果。 2)建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風效果。平面布置上注意潔污分區(qū)。 3)部分設備用房采用隔音門，減少對環(huán)境的噪聲影響。 廢氣的防治措施 對于有廢氣產(chǎn)生的實驗室，需由工藝配 合選用相應處理設備及設施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。 廢水的防治措施 1)本工程的排水對象，主要為 衛(wèi)生間的生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設計上采用雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。 2)本工程設有二次供水系統(tǒng)，為了保證二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生，將消防水池與生活水箱分別設置；屋頂設消防水箱。 3)對生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（ PPR）和聚乙烯塑料給水管（ PE）、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門等可能對水質(zhì)的污染。 固體廢棄物的 防治措施 東風標致 4S 店搬遷項目 45 固體廢棄物主要為大樓內(nèi) 工作人員和流動人員產(chǎn)生的生活垃圾。在室外公共區(qū)域設置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運輸、分類處置，達到無害化處理的目的。 噪音處理 各 類 通風設備均做減振、隔震處理，同時要求建筑專業(yè)做相應隔聲處理，機房采用隔聲門。 水泵 等設備均采用低噪聲型。 東風標致 4S 店搬遷項目 46 第八章 勞動、安全、衛(wèi)生 設計依據(jù)及國家有關(guān)標準 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 中華人民共和國勞動部發(fā)布的《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 國家經(jīng)貿(mào)委制定的《職業(yè)安全健康管理體系指導意見書》和《職業(yè)安 全健康管理體系審核規(guī)范》 勞動、安全、衛(wèi)生措施 根據(jù)國家及各部委頒布的各項法律和法規(guī)， 本工程項目主要是 用于汽車銷售、維修、保養(yǎng)、 辦公為一體的多功能綜合 性 服務樓。 在 勞動、安全、衛(wèi)生等方面不會產(chǎn)生有害氣體，無易燃、易爆物品，也無輻 射類物品及粉塵，不會引起火災，更無職業(yè)病產(chǎn)生 。 所以在 總體 方案設計中，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)標準，按 國家有關(guān)規(guī)范設計，在工程建設施工 及投產(chǎn)使用中，采取安全、衛(wèi)生、勞動保障措施，保證安全衛(wèi)生，符合國家 相關(guān) 標準。 在工程建設施工過程中， 在高溫、高空、臨時用電、邊坡支護工人的作業(yè)中，嚴格 執(zhí)行勞動安全規(guī)范 及規(guī)程 ，采取隔音、降溫、安全網(wǎng)防護、消音等措施，減少各種振動噪聲， 防止 食品衛(wèi)生可能對人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。 在平時日常使用中，對于 樓 內(nèi) 正常 安全、衛(wèi)生等各方面應加強管理，采取安全保護措施，確保安全運營，保證 物業(yè)管理方面 的正常使用。 東風標致 4S 店搬遷項目 47 第九章 建設期組織機構(gòu)與管理 工程建設管理 該項目實施由公司成立項目部組織實施，具體項目負責人由馬斌總經(jīng)理總體負責，參與人員詳見下表： 序號 姓 名 性別 職 務 職稱 專業(yè) 負責內(nèi)容 1 馬斌 男 總經(jīng)理 2 3 4 項目建成后運行管理 根據(jù)公司的管理規(guī)定，該項目建成后由公司 相關(guān)部門 負責日常管理。 根據(jù)大樓的使 用 情況， 在物業(yè)管理方面 ，需要財務、辦公、水、電、暖 維修及安全保衛(wèi)人員三十 名 ， 進行正常管理及維護。 東風標致 4S 店搬遷項目 48 第十章 項目實施進度 根據(jù)公司的統(tǒng)一安排和工程建設工期的需要，經(jīng)過各部門協(xié)商初步擬定項目實施計劃。 工程項目可行性研究階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時 間為 20xx年 2 月 1日。 工程地質(zhì)勘察階段： 20xx年 2月 20 日完成。 設計階段及前期審批階段： 20xx年 3月 10 日。 工程招標： 20xx年 3月 30 日。 開工日期： 20xx年 4月 10日 竣工日期： 20xx年 12 月 30日 項目建設周期按 1 年計劃。 20xx年 12 月底之前完成項目建設用地的征地工作， 20xx 年 3 月底之前完成項目規(guī)劃建設方案設計，工程施工圖設計及開工前的各項準備工作， 4 月初開工建設，到 20xx年 12 月底前建成投入使用。項目建設進度計劃參見下表。 項目建設進度計劃示意表 項目名稱 20xx 年 20xx 年 10月 11月 12月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 項目征地 前期工程 4S 店主體建設工程 基礎配套設施 公共配套設施 設備安裝調(diào)試 其他 東風標致 4S 店搬遷項目 49 第十一章 招標方案 的 原則、依據(jù)、條件 本項目 招投標工作根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，制定完善的招投標方案、程序及辦法。 招投標方案的原則 公開原則：要求本項目招標投標具有高的透明度，實行招標程序公開。保證發(fā)布招標通告，公開開標，公開中標結(jié)果，使每一個投標人獲得同等的信息，知悉招標的一切條件和要求。 公平原則：保證本項目的所有投標人平等的機會，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務，不歧視任何一方。 公正原則：保證評標時按照事先公布的原則標準對待所有 投標人。 誠實信用 原則：誠信原則是民事活動的基本原則之一。要求招投標當事人應當以誠實 、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務，以維持招標投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。 獨立原則：不管招標人還是投標人都是獨立的法人單位，在招標投標過程中，應自主決策，不受外界任何因素的干涉。 接受行政監(jiān)督原則：招投標活動的核心是競爭，招投標的過程實際上是競爭的過程，招投標雙方當事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及 相 關(guān)規(guī)定， 全過程接 受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。 招投標方案的依據(jù) 為了保證本項目的市場平等競爭秩序，制定本項目投標方案的依據(jù)將嚴格按照 20xx年 1月 1日實施的 《 中華人民共和國招標投 標法》、東風標致 4S 店搬遷項目 50 《中華人民共和國政府采購法》的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。 招投標方案的策劃及實施 本項目招標投標工作擬采用 邀請招標的方式， 由 公司 組織實施，寶雞市 招標辦監(jiān)督實施 。 本項目的招投標活動程序擬采用下列流程進行： 策劃招標方案：接到招標任務后，公司 組織相關(guān)人員，針對工程項目的性質(zhì)和類型，結(jié)合市場情況，制定招標管理方案，包括工程項目的招標方式、招標范圍、總分包范圍的劃分等內(nèi)容，經(jīng)審查同意后實施。 實施招投標活動：公司 組織實施本項目全過程的招投標活動，根據(jù)項目招標方式發(fā)布招標信息公告，編制、發(fā)放資格預審 文件和遞交資格預審申請書，對投標人進行資格審查，確定合格的投標申請人。編制工程量清單、編制預算控制價、發(fā)布招標文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場勘察、答疑、接受投標等。 制定評標標準：根據(jù)招標文件規(guī)定的評標方法，擬定具體的評標原則和標準。 開標、評標、中標：組建評標委員會，進行評標活動，確定中標人、發(fā)出中標通知書。 簽訂合同：與中標人進行合同談判，對合同中需要約定的具體細節(jié)問題逐一進行落實，簽訂施工合同。 項目招標范圍、組織形式、方式 東風標致 4S 店搬遷項目 51 科技開發(fā)綜合樓工程 項目招標情況一覽表 招標 范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標估算金額（萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 √ √ √ 情況說明： 建 設 單 位 蓋 章 年 月 日 設計單位招標方式根據(jù)建筑法及有關(guān)建設規(guī)定 ，該項目的設計采用公開招標方式，在 45家具備甲級設計資質(zhì)的設計單位中進行招標 ,最終選擇一家方案合理 ,收費適宜 ,質(zhì)量可靠的設計單位委托設計。 施工單位招標方式 根據(jù)國家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇 7 家信譽好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強的具有壹級以上房屋建筑施工資質(zhì)企業(yè)，采用公開招標的方式進行招標。 監(jiān)理招標方式 東風標致 4S 店搬遷項目 52 監(jiān)理單位的選擇，采用公開招標的方式，選擇技術(shù)力量強的監(jiān)理