【正文】 簽訂合同：與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對(duì)合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題逐一進(jìn)行落實(shí)，簽訂施工合同。 接受行政監(jiān)督原則：招投標(biāo)活動(dòng)的核心是競(jìng)爭(zhēng)，招投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及 相 關(guān)規(guī)定， 全過(guò)程接 受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃示意表 項(xiàng)目名稱 20xx 年 20xx 年 10月 11月 12月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 項(xiàng)目征地 前期工程 4S 店主體建設(shè)工程 基礎(chǔ)配套設(shè)施 公共配套設(shè)施 設(shè)備安裝調(diào)試 其他 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 49 第十一章 招標(biāo)方案 的 原則、依據(jù)、條件 本項(xiàng)目 招投標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定完善的招投標(biāo)方案、程序及辦法。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 48 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 根據(jù)公司的統(tǒng)一安排和工程建設(shè)工期的需要，經(jīng)過(guò)各部門協(xié)商初步擬定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。 水泵 等設(shè)備均采用低噪聲型。 3)部分設(shè)備用房采用隔音門，減少對(duì)環(huán)境的噪聲影響。運(yùn)動(dòng)車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)低速行駛，出場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎。 ? 環(huán)境設(shè)計(jì) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管 理?xiàng)l例》，在環(huán)境保護(hù)方面，技術(shù)方案設(shè)計(jì)中，采用低污染和無(wú)污染的東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 43 先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”使污染排放量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，廢水的排放滿足環(huán)評(píng)的有關(guān)的要求。是物流園區(qū)的 功能性配套工程項(xiàng)目， 所以該項(xiàng)目非常重視環(huán)境保護(hù)。疏散走廊、公共出口設(shè)置疏散照明。引下線采用 BV1x35 穿φ 40 PC 管暗敷。 2)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防控制室值班人員根據(jù)火情，自動(dòng)或手動(dòng)進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急廣播，及時(shí) 指揮、疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng) /自動(dòng)切斷其它非消防電源。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 本工程為集中報(bào)警系統(tǒng) ,對(duì)全樓的火災(zāi)信號(hào)和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。排煙管采用 2mm厚鋼板制作，其隔熱層為 30mm 離心玻璃棉板 ，外纏 玻璃絲布并刷防火漆。 地下室超過(guò) 20m的內(nèi)走道、發(fā)電機(jī)房、 地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)（與排風(fēng)系統(tǒng)合用）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排風(fēng)量 50%。 4)消火栓栓口直徑 Φ65mm, 動(dòng)壓超過(guò) 處采用減壓栓口 , 配25m長(zhǎng)水龍帶。 其它消防措施 建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)均按照《建筑內(nèi)部裝修材料設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ5022295 執(zhí)行， 達(dá)到規(guī)范要求的 各個(gè)部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)。 本工程選用節(jié)水型設(shè)備 , 節(jié)水型閥門及節(jié)水型五金零件。 電氣系統(tǒng)節(jié)能 （ 1）、 根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。本工程采用水冷式電動(dòng)冷水機(jī)組作為集中冷源，并選配環(huán)保冷媒。 2)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（國(guó)家主席 90 號(hào)令， 1997 年） 3)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 5018920xx） 節(jié)能措施 根據(jù)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》和《陜西省節(jié)能實(shí)施導(dǎo) 則》，對(duì)該 工程 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)的節(jié)能措施，以保證該工程項(xiàng)目滿足 國(guó)家 節(jié)能 有關(guān) 要求。辦公室、會(huì)議室等處均設(shè)語(yǔ)音數(shù)據(jù)雙信息插座。應(yīng)急照明度不低于正常照明 10%。 4） 低壓系統(tǒng)：低壓配電采用抽屈式組合柜，采用單母線分段運(yùn)行，低壓母聯(lián)斷路器可選擇自投自復(fù)或自投手復(fù)方式，設(shè)置位置狀態(tài)選擇開關(guān)。 制冷工質(zhì)采用對(duì)臭氧層破壞作用較小的 HFC134A 。 空調(diào)風(fēng)道采用帶鋁箔離心玻璃棉板保溫，外纏密紋玻璃絲布。 地下室超過(guò) 20m的內(nèi)走道，發(fā)電機(jī)房 、地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)（與排風(fēng)系統(tǒng)合用）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排風(fēng)量 50%。熱源是由校區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)經(jīng)換熱機(jī)組換熱后提供 ，熱媒參數(shù)為 9570攝氏度熱水，工作壓力為 ，空調(diào)系統(tǒng)熱水 供回水溫度 60/50℃ 。 管材及連接 1)生活給水：采用鋼塑復(fù)合管，卡環(huán)式連接。 給排水設(shè)計(jì)方案 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 5001520xx（ 20xx年版） 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5001620xx 《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 5014020xx 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 5018920xx 工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳 倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積 10340㎡，汽車展廳及維修車間 2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫(kù)房4050 ㎡，為地下一層；綜合樓 3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。 根據(jù)地質(zhì)報(bào)告情況，該工程初步采用第四層一卵石層作位持力層。 框架結(jié)構(gòu) 為全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，樓板厚度 100mm，樓板配筋滿足規(guī)范最小配筋率要求。 按抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí) ，抗震設(shè)防烈度 7 度，第二組。滿足 東風(fēng)標(biāo)致4S店 的 使用 要求 。 4． 2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置和 功能要求 本工程項(xiàng)目 主要用于 汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)、 員工餐廳、 辦公、會(huì)議及員工宿舍 為一 體的綜合 4s標(biāo)準(zhǔn)的汽車專營(yíng)店 。 根據(jù)寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求， 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目布局完全符合寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展需要。 地下水穩(wěn)定深度 .～ ，屬潛水類型，本場(chǎng)地屬于建設(shè)有利地段。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會(huì)展中心穿過(guò)，與會(huì)展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。為此，我公司研究決定將東風(fēng)標(biāo)致 4S店遷建 到陳倉(cāng)物流園。 隨著轎車進(jìn)入家庭的步伐不斷加快，汽車市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿εc日俱增，特別是私人汽車消費(fèi)，在未來(lái)幾年內(nèi)還將會(huì)持續(xù)高速增長(zhǎng)。 根據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， %的消費(fèi)者愿意在未來(lái)購(gòu)買 10 萬(wàn)元～ 20 萬(wàn)元這一級(jí)別的汽車，高出愿意選購(gòu)經(jīng)濟(jì)型轎車的 5 個(gè)百分點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)各大汽車廠商均在全國(guó)各大中城市 設(shè)立特許經(jīng)銷商 (或?qū)Ｙu店 )。 該項(xiàng)目符合寶雞物流園區(qū)總體規(guī)劃的要求 ，對(duì) 加快寶雞陳倉(cāng)物流園區(qū)的建設(shè)步伐 有重大意義，建議有關(guān)部門給予政策扶持，以加快 工程 實(shí)施進(jìn)度 。 建設(shè)期限 ，歷時(shí) 一 年 。 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則 1． 可行性研究的編制依據(jù) 1） 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司《關(guān)于東風(fēng)標(biāo)致 4S店遷建項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)》 (附件一 ) 2） 東風(fēng) 標(biāo)致 4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 (附件二 ) 3） 《中華人民共和國(guó)建筑法》 (中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第 91號(hào) ) 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 4 4） 中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 (中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第 21號(hào) ) 5） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 (中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第 77號(hào) ) 6） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（教發(fā)司 [20xx]97號(hào)） 7） 《國(guó)家有關(guān)工程可行性研究報(bào)告編制辦法》 8)《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》（ 20xx年） 9)《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》（ 20xx年） 10)《陜西省安裝工程消耗量定額》（ 20xx年） 可行性研究的范圍 根據(jù) 建設(shè)單位 的委托和有關(guān)規(guī)定 、 規(guī)范的要求， 以及 該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案文件，對(duì)項(xiàng)目涉及的以下問(wèn)題進(jìn)行了 重點(diǎn) 研究論證 ： 1)研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 ； 2)研究項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)模 ； 3)研究項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì) ； 4)研究項(xiàng)目的節(jié)能和節(jié)水方案 ； 5)研究項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)方案 ； 6)研究項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)方案 ； 7)研究項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和定員 ； 8)研究項(xiàng)目的投資估算及資金籌措方案 ； 9)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ； 10)研究項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度。 項(xiàng)目承建單位概況 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司成立于 20xx 年，是寶雞市交通局核準(zhǔn)的一類機(jī)動(dòng)車維修企業(yè)，公司位于寶雞市金臺(tái)區(qū)冠森路南段路西，占地 6000平方米，建筑面積 3000平方米。展示區(qū)內(nèi)設(shè) 8 個(gè)新 車型旋轉(zhuǎn)展示臺(tái)，一個(gè)可停放 4050 輛車的展示區(qū)，一個(gè)可播放高清投影電視的會(huì)議發(fā)布區(qū)（平時(shí)可做小息）區(qū)。東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 1 第一章 概 述 ? 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱： 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 搬遷 項(xiàng)目 項(xiàng)目承建單位： 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 單位負(fù)責(zé)人： 馬斌 單位地址： 寶雞市金臺(tái)區(qū)冠森路南段路西 聯(lián)系電話： 09173452389 ? 1. 2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位：長(zhǎng)安大學(xué)工程設(shè)計(jì)研究院 工程咨詢資格等級(jí)：甲級(jí) 工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì) 工程咨詢證書編號(hào)：工咨甲 23220xx0003 法人代表：張生瑞 單位地址：西安市南二環(huán)路中段 ? 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目建設(shè)地 址選定在寶雞市陳倉(cāng)區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會(huì)中心北側(cè)。 銷售服務(wù)區(qū)：銷售服務(wù)區(qū)與展示區(qū)一體設(shè)計(jì)，建筑面積約 864 平方米。 公司自成立以來(lái)，在汽車營(yíng)銷、市場(chǎng)開拓、信息反饋、人力資源運(yùn)用于管理等方面積累了諸多經(jīng)驗(yàn)。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 5 可行性研究的原則 1)在建設(shè) 中根據(jù)實(shí)際情況，堅(jiān)持充分利用各種有利條件，兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)，適度超前的原則 ； 2)堅(jiān)持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設(shè)相結(jié)合的原則 ； 3)本著 實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀 、低碳、環(huán)保 的原則，考慮設(shè)計(jì)方案 ； 4)建設(shè)中堅(jiān)持盡可能采用新材料、新技術(shù)，以節(jié)約投資降低建設(shè)和使用成本 ； 5)建設(shè)中同時(shí)考慮環(huán)境保護(hù)與 生態(tài) 綠化 建設(shè) 。 20xx年 4月 完成項(xiàng)目可行性研究、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等各 項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 項(xiàng)目提出的背景 4S 店是由歐洲傳入中國(guó)的，由于與各個(gè)廠家之間建立了緊密的產(chǎn)銷關(guān)系，具有購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識(shí)強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)， 4S，是四個(gè)英文單詞的首寫字母，分別代表：整車銷售 (Sale)、零配件 (Sparepart)、售后服務(wù) (Service)、信息反饋 (Survey)“四位一體”的汽車經(jīng)營(yíng)方式，它是由汽車生產(chǎn)商授權(quán)建立的汽車服務(wù)企業(yè)。 4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體系。業(yè)內(nèi)專家指出，在逐漸進(jìn)入汽車社會(huì)的過(guò)程中，中級(jí)車消費(fèi)成為主流是一個(gè)必然，打造中高檔汽車 4S店也成為汽車行業(yè)的一種發(fā)展趨勢(shì)。而寶雞市目前的汽車市場(chǎng)規(guī)模還不算太大，而且現(xiàn)有的 4S 店多數(shù)檔次不高，設(shè)備配置低廉且功能單一，有些大品牌的汽車特約銷售服務(wù) 4S店還是空白。遷建 4S 店面為 A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化藍(lán)盒子標(biāo)致店，總投資 5000萬(wàn)元，建設(shè)周期 1年。該項(xiàng)目選址是合理的，具體位置詳見總平面圖。 2)交通條件以及公用設(shè)施 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目位于寶雞物流園區(qū)內(nèi)，寶雞物流園區(qū)西距寶雞市中心 22公里，北距虢鎮(zhèn)火車北客站約 1公里，南距西寶高速路約 2公里。隨著寶 雞經(jīng)濟(jì)中心東移，市政府行政中心搬遷落成，陳倉(cāng)必將成為寶雞市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和發(fā)展后勁十足的熱土，這對(duì) 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 戰(zhàn)略性發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。 總平面布置沿街為汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，后面為一員工餐廳、辦公、會(huì)議及員工宿舍綜合樓。 2)建筑 立面設(shè)計(jì) 建筑立面造型采用現(xiàn)代 汽車 4S店 建筑的簡(jiǎn)約質(zhì)樸風(fēng)格為基調(diào)，利用基本元素 (橫豎線條分割 )的組合 ,通過(guò)實(shí)墻面與窗的 虛實(shí) 對(duì)比，形成 大樓 的穩(wěn)重、簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè) 計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5006820xx) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx） （ 20xx年版） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022320xx） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx） 《 高層建筑 混凝土結(jié)構(gòu) 技術(shù)規(guī)程 》（ JGJ320xx， J18620xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx） 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 18 《 濕陷性黃土地區(qū)建筑 規(guī)范》（ GB5002520xx） 《 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 》（ JGJ7920xx） 《 鋼筋焊接及驗(yàn) 收規(guī)程 》 （ JGJ 1820xx） 《 建筑地基處