【正文】 00 萬元，新增就業(yè)崗位 100個。 項目建設(shè)的可行性 基本條件已具備 寶雞陳倉物流園區(qū)經(jīng)過幾年的建設(shè)已初具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)配套工程也已完成，周圍道路的上水、下水、電纜敷設(shè)、熱力管網(wǎng)工程等均已投入使用，可以滿足本工程建設(shè)的需要。 項目規(guī)劃情況 根據(jù)寶雞陳倉物流園區(qū) 的總體規(guī)劃 要求 ，在 會展中心園區(qū)規(guī)劃建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致 4S店 符合寶雞 市城市總 體 規(guī)劃 ，滿足園 區(qū)發(fā)展 要求 ，園區(qū)管委會 已初步同意該方案 建設(shè) 。 項目建設(shè)其它條件已具備 該項目由 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 組織實施并配備相應(yīng)的工程技術(shù)人員進行現(xiàn) 場管理，能確保工程順利實施。設(shè)計單位、監(jiān)東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 11 理單位和施工單位由公司 組織并按程序進行招投標(biāo)，選擇具有實力、技術(shù)力量強、管理水平高的單位， 能 保證工程項目的質(zhì)量和進度。 第三章 項目建設(shè)地點及建設(shè)規(guī)模 項目選址 ． 1建設(shè)地點 本項目屬于新建工程，建設(shè)地點位于 寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。該項目選址是合理的，具體位置詳見總平面圖。 建設(shè)條件 1） 工程地質(zhì)、氣象條件 寶雞屬于暖溫帶氣候區(qū)，四季分明，日照充足，氣候溫和，年平均氣溫 ，一月平均氣溫 ,七月平均氣溫 ，極端最低氣溫 ，極端最高氣溫 ，雨量集中在 9三個月。最大積雪深度 23cm，凍土深度 45cm。全年多東北風(fēng)，次為西南風(fēng)。 該項目建設(shè)場地內(nèi)其地層為沖積層，屬河谷階地，表層為砂質(zhì)粘土，土壤種類為亞粘土或亞砂土 ，地基承載力 915T/m2。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場地層厚 23 米，層底埋深 23米。第二層一粗、細砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚 12 米，層底埋深 34 米；東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 12 第三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占 5055%，礫石磨圓好，分選性差，級配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場地，厚度不均勻，層厚 12 米，層底埋深 56 米；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部中密，下部密 實。 地下水穩(wěn)定深度 .～ ，屬潛水類型，本場地屬于建設(shè)有利地段。 2)交通條件以及公用設(shè)施 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店東區(qū)項目位于寶雞物流園區(qū)內(nèi)，寶雞物流園區(qū)西距寶雞市中心 22公里，北距虢鎮(zhèn)火車北客站約 1公里，南距西寶高速路約 2公里。寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，道路四通八達，從市內(nèi)至寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)只需 20 分鐘，交通便捷，城市配套設(shè)施完善，對以后的工程建設(shè)及使用非常有利。 (a)供熱情況：東風(fēng)標(biāo)致 4S 店東區(qū)項目供熱熱源是由市政熱力管網(wǎng)解決，市政熱網(wǎng)位于園區(qū)北側(cè)聚源北路。 (b)給水情況： 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店東區(qū)項 目 給水水源可由園區(qū)給水管網(wǎng)解決，現(xiàn)有給水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。 (c)排水情況： 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店東區(qū)項目 污水和雨水可排至園區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)，現(xiàn)有污水管和雨水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。 (d)供電情況： 項目東風(fēng)標(biāo)致 4S 店東區(qū) 電源由園區(qū)供電中心引來一路電源至渭西北醫(yī)藥物流中心地下室配電室，電纜采用直埋方式引入。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 13 3） 社會環(huán)境條件 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店東區(qū)項目 符合寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求。 根據(jù)寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求， 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店東區(qū)項目布局完全符合寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展需要。隨著寶 雞經(jīng)濟中心東移，市政府行政中心搬遷落成，陳倉必將成為寶雞市新的經(jīng)濟增長點和發(fā)展后勁十足的熱土，這對 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 戰(zhàn)略性發(fā)展起到積極的推動作用。 ? 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 東風(fēng)標(biāo)致公司對 A 級 4S店的有關(guān)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ， 結(jié)合寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要 ， 來確定項目的建設(shè)規(guī)模。具體內(nèi)容如下： 建設(shè)規(guī)模 該項目建設(shè)規(guī)模：總建筑面積 10340 ㎡ ， 汽車展廳 及維修車間2790 ㎡ ，鋼架結(jié)構(gòu)， 地上 一 層 ，汽車庫房 4050 ㎡，為 地下一層 ；綜合樓 3500 ㎡，層數(shù)為六層，框架 結(jié)構(gòu)，一 層 為 職工餐廳就、洗車及汽車裝潢，二層為辦公，三層為會議，四～六層為員工宿舍。 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù) 該項目功能的 要求，按國家各類規(guī)范要求的建設(shè)內(nèi)容，分為土建部分和設(shè)備部分 。土建部分包括土建及裝修工程； 設(shè)備部分包括給排水 、通風(fēng)、電氣、強弱電、消防 及室外 等工程。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 14 第四章 項目方案設(shè)計 設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 平面設(shè)計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足 汽車展示 、 銷售、維修保養(yǎng)、 辦公 的 前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則 ， 滿足各 類功能 用房面積 的要求。 1)符合 汽車展示及銷售 建筑 風(fēng)格 ； 2)滿足各 類 汽車展 示及銷售 、 辦公 、 會議及配套 的 要求 ； 3)適度超前 與 周邊 環(huán)境有機結(jié)合 ； 4)運行費用合理，符合 4s專營店 管理使用要求 。 4． 2 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和 功能要求 本工程項目 主要用于 汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)、 員工餐廳、 辦公、會議及員工宿舍 為一 體的綜合 4s標(biāo)準(zhǔn)的汽車專營店 。 總平面布置沿街為汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，后面為一員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍綜合樓。 ． 2 規(guī)劃設(shè)計方案描述 1) 東風(fēng)標(biāo)致 4S店搬遷項目 充分利 用地形， 規(guī)劃 布局 為前面為汽車銷售及服務(wù)，后面為配套綜合樓 。 2） 充分利 用臨街主干道，結(jié)合兩側(cè)的用地 ，合理 設(shè)置 汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍 。 交通組織及停車 主入口布置在 用地東邊 ，沿主干道， 方便人流疏散和出入安全，停車 考慮地下停車庫，設(shè)在 地下一 層。 將主要停車場布置在該樓 東、東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 15 西 側(cè) 裙樓， 方便車輛集中管理和出入，車流 與 人流組織明確，互 不 干擾 。 建筑單體方案設(shè)計 設(shè)計依據(jù)及 執(zhí)行主要設(shè)計規(guī)范 由建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)發(fā)的寶雞 市 物流園區(qū) 總體規(guī)劃 東風(fēng)標(biāo)致公司 關(guān)于 4S店的總體要求。 本工程相關(guān) 的會議紀要 國家 現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)規(guī)范 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003820xx） 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（ 20xx年版本） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ50016（ 20xx年版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 《人防規(guī)范》 GB5018920xx 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ6720xx 建筑方案 1)建筑 平面設(shè)計 根據(jù) 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 提供的 東風(fēng)標(biāo)致 4S店搬遷項目 功能及面積需求， 具體平面設(shè)計如下 ： 營銷區(qū) ：地下一層：車庫、變配電室及設(shè)備用房 一層： 汽車展示、銷售、維修及保養(yǎng) 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 16 綜合樓： 一層： 員工餐廳、洗車及汽車裝潢 二 層：辦公 室 三層：會議室 四～六層：員工宿舍 平面設(shè)計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足 汽車銷售 、 維修、 停車、辦公 的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則。滿足 東風(fēng)標(biāo)致4S店 的 使用 要求 。 2)建筑 立面設(shè)計 建筑立面造型采用現(xiàn)代 汽車 4S店 建筑的簡約質(zhì)樸風(fēng)格為基調(diào)，利用基本元素 (橫豎線條分割 )的組合 ,通過實墻面與窗的 虛實 對比，形成 大樓 的穩(wěn)重、簡潔的建筑風(fēng)格。整個建筑立面采用 橫 豎劃分，感覺沉穩(wěn) 、大方，又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。主入口 布置在臨街面 ，突出建筑特色 。 建筑立面在材料上結(jié)合石材及面磚與玻璃 窗 的對比、現(xiàn)代材料的運用、材料自身的特點與相應(yīng)的墻面的融合，不但豐富了立面層次，體現(xiàn)出現(xiàn)代 東風(fēng) 4S店 綜合 建筑的 風(fēng) 格 ，而且也賦予了建筑人性化的特 色 。 工程 技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 9800m2（ ） 總建筑面積： 63459m2 檐口高度 : 容積率： 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 17 工藝設(shè)計 地下室在各設(shè)備用房中均設(shè)置有吸聲內(nèi)墻、頂棚減振、減噪設(shè)施等，以減少噪音污染。 無障礙設(shè)計 本工程設(shè) 計充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》進行無障礙設(shè)計，主要出入口有高差者，設(shè)置殘疾人坡道，首層設(shè)殘疾人專用衛(wèi)生 間， 充分體現(xiàn)對殘疾人員的關(guān)懷。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積 10340㎡，汽車展廳及維修車間 2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050 ㎡，為地下一層；綜合樓 3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。 按抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級 ，抗震設(shè)防烈度 7 度，第二組。 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè) 計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5006820xx) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx） （ 20xx年版） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022320xx） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） 《 高層建筑 混凝土結(jié)構(gòu) 技術(shù)規(guī)程 》（ JGJ320xx， J18620xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx） 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 18 《 濕陷性黃土地區(qū)建筑 規(guī)范》（ GB5002520xx） 《 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 》（ JGJ7920xx） 《 鋼筋焊接及驗 收規(guī)程 》 （ JGJ 1820xx） 《 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 》 （ JGJ 7920xx） 《 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 》 （ JGJ 941994） 《 冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 》 （ JGJ 9520xx） 《 建筑基樁檢測技術(shù)規(guī)程 》 （ JGJ 10620xx） 《 鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程 》 （ JGJ 10720xx） 《 建筑場地墓坑探查與處理暫行規(guī)程 》 （ Q/XJ 10464） 《 全國民用建筑工程設(shè)計 技術(shù)措施 》 （結(jié)構(gòu)） 《 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 》 （ 20xx版） 設(shè)計要求 1)結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 合理 使用年限為 50年 結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期為 50 年 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為 二 級 建筑地基基礎(chǔ)等級為甲級。 建筑物耐火等級為 二 級 2)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 建筑按抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。結(jié)構(gòu)形式 ：汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓 為框架結(jié)構(gòu) ?？拐鹪O(shè)防烈度 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，水平地震影響系數(shù)最大東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 19 值 ，特征周期值 Tg=；框架抗震等級：三級；建筑場地類別：Ⅲ類。 3)荷載的取值 ： 恒荷載：按實際構(gòu)件自重及建筑材料自重確定。 活荷載：辦公室、衛(wèi)生間 餐廳 、走廊 消防疏散樓梯 會議室 停車庫 4 KN/m2 不上人屋面 上人屋面 結(jié)構(gòu)體系及布置 結(jié)構(gòu)形 式為 汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu) 。 鋼架結(jié)構(gòu) 采用門式鋼架， 柱和梁為 H型鋼： 柱 550x350x10x12, 梁450x300x8x10。 框架結(jié)構(gòu) 為全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，樓板厚度 100mm，樓板配筋滿足規(guī)范最小配筋率要求。 框架柱截面尺寸： 550 550、 500 500 框架梁截面 250 600；次梁 250 500 結(jié)構(gòu)計算 計算模型及采用軟件 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 20 結(jié)構(gòu)計算采用中國建筑科學(xué)研究院 PKPMCAD系列軟件中的多層及高層建筑結(jié)構(gòu)三維分析與設(shè)計軟件 TAT8進行計算。 計算主要參數(shù) ： 基本風(fēng)壓： 地面 粗糙度類別： B類 抗震設(shè)防烈度： 7 度，第二 組，設(shè)計基本地震加速度值為 。 建筑場地土類別：Ⅲ類 框架抗震等級： 3 級 周期折減系數(shù)： 梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)： 活荷載折減系數(shù)：按規(guī)范折減 是否考慮扭轉(zhuǎn)藕連標(biāo)志： 不 考慮藕連 混凝土容重： 25KN/m3 中梁剛度放大系數(shù)： 2 邊梁剛度放大系數(shù)： 梁扭矩折減系數(shù)： 基礎(chǔ) 根據(jù)周圍已建建筑的地質(zhì)報告揭示，擬建場地地形平坦，地面標(biāo)高介于 ～ 。該項