【正文】 ，使節(jié)水達到國家要求的標準。 東風標致 4S 店搬遷項目 33 7)在空調(diào)系統(tǒng)的運行中，設(shè)置必要的自動控制，可獲得較好的節(jié)能效果： （ 1） 對冷水機組采用群控方式，由冷量優(yōu)化控制運行臺數(shù)；根據(jù)負荷變化自動調(diào)整空調(diào)設(shè)備的投入情況。 施工圖設(shè)計對每一房間，每一 空調(diào) 系統(tǒng)進行進行熱負荷及逐時逐項冷負荷計算，作為選擇末端設(shè)備、選擇冷熱源設(shè)備的基本依據(jù)。 第五章 節(jié)能和節(jié)水 東風標致 4S 店搬遷項目 31 編制目的和依據(jù) 編制目的 為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的 結(jié)構(gòu)及墻體、型式、 采暖通風、采光照明、建筑材料和機電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。電纜進線、室外配電回路，弱電配電回路設(shè)浪涌保護器。 8） 照明、應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)：照明光源一般選用熒光燈和節(jié)能燈，熒光燈均配電子鎮(zhèn)流器。高壓電源兩路分段運行互為備用。 對主要的水泵、通風機的運行狀態(tài)，各系統(tǒng)中重要位置的溫度、壓力值進行檢測。排煙風管：采用 2mm厚鋼板制作，法蘭連接 ，厚度遵守驗收規(guī)范 。 換氣次數(shù) ：變、配電室、電梯機房、公共衛(wèi)生間 10 次 /h； 制冷機房、車庫 6次 /h 設(shè)備用房 3 次 /h 人防通風 系統(tǒng) 地下室設(shè)六級人防地下室，設(shè)防護通風系統(tǒng)，包括清潔式通風、濾毒式通風、隔絕式通風 。 1)空調(diào)冷熱源 冷熱源由設(shè)在地下室制冷機房內(nèi)的制冷機組及換熱系統(tǒng)提供。 6)生活污水最高日排水量 250m3/d。 以上砌體為 非承重空心磚、 M5 混合砂漿東風標致 4S 店搬遷項目 22 砌筑；177。第二層一粗、細砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚 12米，層底埋深 34 米；第三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占 5055%，礫石磨圓好，分選性差，級配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場地，厚度不均勻，層厚 12 米，層底埋深 56 米；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部 中密，下部密實。 活荷載：辦公室、衛(wèi)生間 餐廳 、走廊 消防疏散樓梯 會議室 停車庫 4 KN/m2 不上人屋面 上人屋面 結(jié)構(gòu)體系及布置 結(jié)構(gòu)形 式為 汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu) 。 無障礙設(shè)計 本工程設(shè) 計充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》進行無障礙設(shè)計，主要出入口有高差者，設(shè)置殘疾人坡道，首層設(shè)殘疾人專用衛(wèi)生 間， 充分體現(xiàn)對殘疾人員的關(guān)懷。 建筑單體方案設(shè)計 設(shè)計依據(jù)及 執(zhí)行主要設(shè)計規(guī)范 由建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)發(fā)的寶雞 市 物流園區(qū) 總體規(guī)劃 東風標致公司 關(guān)于 4S店的總體要求。 東風標致 4S 店搬遷項目 14 第四章 項目方案設(shè)計 設(shè)計指導思想和原則 平面設(shè)計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足 汽車展示 、 銷售、維修保養(yǎng)、 辦公 的 前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則 ， 滿足各 類功能 用房面積 的要求。 (d)供電情況： 項目東風標致 4S 店東區(qū) 電源由園區(qū)供電中心引來一路電源至渭西北醫(yī)藥物流中心地下室配電室，電纜采用直埋方式引入。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場地層厚 23 米，層底埋深 23米。設(shè)計單位、監(jiān)東風標致 4S 店搬遷項目 11 理單位和施工單位由公司 組織并按程序進行招投標，選擇具有實力、技術(shù)力量強、管理水平高的單位， 能 保證工程項目的質(zhì)量和進度。目前，寶雞市的東風標致汽車的市場保有量在 1400臺以上，年銷售量在 400～ 500 臺，產(chǎn)值達 8000萬元，年上交利稅 60 萬元以上。 20xx年上 半年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 238億元，同比增長 %。主要經(jīng)濟指標增長都比較大，實現(xiàn)了增產(chǎn)增收。中國是未來世界上最大的汽車生產(chǎn)國和消費國，中國的汽車市場逐漸成熟，用戶的消費心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來越高，越來越嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應(yīng)市場與用戶的需求。項目建設(shè)完成投入使用時所需流動資金，先由企業(yè)自籌 1000萬元，再向銀行借貸1500萬元的流動資金貸款。 建設(shè)目標 項目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15畝左右。 公司自 20xx年成立至今，一貫秉承“誠信立足，創(chuàng)新致遠”的經(jīng)營理念和“以人為本，嚴細管理”的工作方針，受到了廣大客戶的一致好評，提升了代理品牌的知名度，增強了公司的信譽度，為公司的發(fā)展贏得了更加廣闊的市場空間。辦公區(qū)設(shè)一個大會議室，一個會客 室，一個資料室，其余為董事長、總經(jīng)理辦公室和各部門經(jīng)理辦公室及財務(wù)室等。 4S店的結(jié)構(gòu)設(shè)計按照功能要求，分為四個功能區(qū)合理布局，整體規(guī)劃設(shè)計。 項目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15 畝左右。 售后服務(wù)區(qū)：售后服務(wù)區(qū)與展示區(qū)相對隔斷，建筑面積 6912 平方米。憑借全 新的服務(wù)理念，過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)良的服務(wù)作風，專業(yè)的員工隊伍，在寶雞地區(qū)成功樹立了誠實守信的企業(yè)形象，公司與 20xx 年，與東風標致汽車有限公司簽訂合作協(xié)議，成為東風標致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道 形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。 項目投資規(guī)模 項目總投資 5000萬元。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會 以很高的速率增長。眼下，隨著新車型的出臺， 4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。寶雞轄九縣三區(qū)，總面積 萬平方公里，人口 368萬，其中市區(qū)人口 61 萬。本項目的建設(shè)將為寶雞市陳倉區(qū)增添一個集品牌汽車展示、銷售、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝東風標致 4S 店搬遷項目 10 飾等 一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。 項目建設(shè)的可行性 基本條件已具備 寶雞陳倉物流園區(qū)經(jīng)過幾年的建設(shè)已初具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)配套工程也已完成，周圍道路的上水、下水、電纜敷設(shè)、熱力管網(wǎng)工程等均已投入使用，可以滿足本工程建設(shè)的需要。最大積雪深度 23cm，凍土深度 45cm。 (a)供熱情況：東風標致 4S 店東區(qū)項目供熱熱源是由市政熱力管網(wǎng)解決，市政熱網(wǎng)位于園區(qū)北側(cè)聚源北路。具體內(nèi)容如下： 建設(shè)規(guī)模 該項目建設(shè)規(guī)模：總建筑面積 10340 ㎡ ， 汽車展廳 及維修車間2790 ㎡ ，鋼架結(jié)構(gòu)， 地上 一 層 ，汽車庫房 4050 ㎡，為 地下一層 ；綜合樓 3500 ㎡，層數(shù)為六層，框架 結(jié)構(gòu)，一 層 為 職工餐廳就、洗車及汽車裝潢，二層為辦公，三層為會議，四～六層為員工宿舍。 2） 充分利 用臨街主干道，結(jié)合兩側(cè)的用地 ，合理 設(shè)置 汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍 。主入口 布置在臨街面 ，突出建筑特色 。結(jié)構(gòu)形式 ：汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓 為框架結(jié)構(gòu) 。 建筑場地土類別：Ⅲ類 框架抗震等級： 3 級 周期折減系數(shù)： 梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)： 活荷載折減系數(shù)：按規(guī)范折減 是否考慮扭轉(zhuǎn)藕連標志： 不 考慮藕連 混凝土容重： 25KN/m3 中梁剛度放大系數(shù)： 2 邊梁剛度放大系數(shù)： 梁扭矩折減系數(shù)： 基礎(chǔ) 根據(jù)周圍已建建筑的地質(zhì)報告揭示，擬建場地地形平坦，地面標高介于 ～ 。 配筋采用程序計算，滿足強度及變形要求。 3)生活排水采用重力流形式，單立管排水，先排至室外化糞池，再接入市政排水管網(wǎng)。 3)污、廢水排水管：采用柔性排水鑄鐵管， W型卡箍連 接。商場部分采用組合式空調(diào)， 每層根據(jù)功能分區(qū)設(shè)置空調(diào)機房，送風 口 均勻布置，集中回風，新風與回風混合進入空調(diào)機組。 5)管材 空調(diào)冷熱水管采用碳素鋼管， DN50采用焊接鋼管， DN≥ 50 采用無縫鋼管。 空調(diào)機組控制水量；加熱盤管設(shè)防凍保護；過濾器壓差超值報警；設(shè)風機運行狀態(tài)檢測。 強電部分 1） 本工程內(nèi)消防 設(shè)備 用電、應(yīng)急照明、變電室 、弱電系統(tǒng)等 用電為 二 級負荷，其余為三級負荷。 6） 計費方式：高壓側(cè)設(shè)計量總表及峰谷表 。 9） 防雷與接地系統(tǒng)：本工程按 三 類防雷設(shè)計，利用金屬屋面作為接閃器并與金屬網(wǎng)架做電氣連接，利用結(jié)構(gòu)柱鋼筋作為防雷引下線東風標致 4S 店搬遷項目 30 與綜合接地體連接。擴聲系統(tǒng)管路采用金屬線槽敷設(shè)，擴聲系統(tǒng)平時作為廣播、音樂播放使用，火災(zāi)時強制轉(zhuǎn)為應(yīng)急疏散廣播使用。 內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫性 能好的材料，輔以墻體保溫層，達到國家關(guān)于三步節(jié)能 設(shè)計的相關(guān)指標。 4)空調(diào)、通風系統(tǒng)選用的 風機 ，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的功耗率限值 。 （ 4）、 選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。 設(shè)計標準 本工程 為 綜合 樓 ， 為建筑高度 不 超過 24 米的公共建筑，消防設(shè)計按《建筑 設(shè)計 防火規(guī)范》（ GB5001620xx）執(zhí)行。 2)室外消火栓給水系統(tǒng)與生活給水合用 , 室外消火栓按照規(guī)范要求設(shè)置，每組消火栓給水獨立接自校區(qū) 室外市政給水環(huán)網(wǎng)。 5）、 消火栓及配件公稱壓力為 。 地上商場部分 采用自然排煙?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的防護等級按二 級設(shè)置。 在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當位置設(shè)置手動報警按鈕 及消防對講電話插口。 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播 (與公共廣播、背景音樂合用 )機柜 ,機組采用定壓式輸出 。消防專用電話網(wǎng)絡(luò)為獨立的消防通信系統(tǒng)。傳輸干線采用防火金屬線槽在弱電間、吊頂內(nèi)明敷，支線采用穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不宜小于 30mm。應(yīng)急照明平時采用就地控制或由 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強制點亮全部應(yīng)急照明燈。該項目周邊有天然 河道，雨 水及周圍區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。 噪音污染防治措施 合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民。 現(xiàn)場施工的柴油 機等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。 2)本工程設(shè)有二次供水系統(tǒng)，為了保證二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生，將消防水池與生活水箱分別設(shè)置；屋頂設(shè)消防水箱。 所以在 總體 方案設(shè)計中，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)標準，按 國家有關(guān)規(guī)范設(shè)計，在工程建設(shè)施工 及投產(chǎn)使用中，采取安全、衛(wèi)生、勞動保障措施，保證安全衛(wèi)生，符合國家 相關(guān) 標準。 設(shè)計階段及前期審批階段： 20xx年 3月 10 日。 公平原則：保證本項目的所有投標人平等的機會，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。 本項目的招投標活動程序擬采用下列流程進行： 策劃招標方案：接到招標任務(wù)后，公司 組織相關(guān)人員，針對工程項目的性質(zhì)和類型，結(jié)合市場情況，制定招標管理方案，包括工程項目的招標方式、招標范圍、總分包范圍的劃分等內(nèi)容，經(jīng)審查同意后實施。 監(jiān)理招標方式 東風標致 4S 店搬遷項目 52 監(jiān)理單位的選擇，采用公開招標的方式，選擇技術(shù)力量強的監(jiān)理
。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價、發(fā)布招標文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場勘察、答疑、接受投標等。 誠實信用 原則：誠信原則是民事活動的基本原則之一。 開工日期： 20xx年 4月 10日 竣工日期： 20xx年 12 月 30日 項目建設(shè)周期按 1 年計劃。 在平時日常使用中，對于 樓 內(nèi) 正常 安全、衛(wèi)生等各方面應(yīng)加強管理，采取安全保護措施，確保安全運營，保證 物業(yè)管理方面 的正常使用。 固體廢棄物的 防治措施 東風標致 4S 店搬遷項目 45 固體廢棄物主要為大樓內(nèi) 工作人員和流動人員產(chǎn)生的生活垃圾。 ? 使用期內(nèi)環(huán)境保護措施 建筑設(shè)計 1)建筑總平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通風效果。在施工工作面鋪設(shè)草袋等減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。 ? 項目建成后對周圍環(huán)境的評價 寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃項目的環(huán)境影響性評價，經(jīng)過專家評審已獲得通過，該項目建設(shè)過程中和建成后污染物產(chǎn)生量小，并且產(chǎn)生的各種污染均可通過相應(yīng)的控制措施進行有效的控制。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的每個回路地址編碼總數(shù)預(yù)留 15%~20%的余量。 應(yīng)急照明系統(tǒng) 應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應(yīng)急照明采用區(qū)域集中式供電 (EPS)應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不