【正文】 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 1 第一章 概 述 ? 項目名稱及建設(shè)單位 項目名稱： 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 搬遷 項目 項目承建單位： 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 單位負(fù)責(zé)人： 馬斌 單位地址： 寶雞市金臺區(qū)冠森路南段路西 聯(lián)系電話： 09173452389 ? 1. 2 項目可行性研究報告編制單位 編制單位：長安大學(xué)工程設(shè)計研究院 工程咨詢資格等級：甲級 工程咨詢資格發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國發(fā)展和改革委員會 工程咨詢證書編號：工咨甲 23220xx0003 法人代表：張生瑞 單位地址：西安市南二環(huán)路中段 ? 項目概述 項目建設(shè)地 址選定在寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 項目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15 畝左右。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集 汽車展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝璜 等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 2 根據(jù)會展中心園區(qū)的總體規(guī)劃布局，綜合性一體化規(guī)劃設(shè)計。 4S店的結(jié)構(gòu)設(shè)計按照功能要求，分為四個功能區(qū)合理布局，整體規(guī)劃設(shè)計。汽車展示區(qū)：展示區(qū)設(shè)在 4S 店正面前段，建筑面積約為 1296 平方米。展示區(qū)內(nèi)設(shè) 8 個新 車型旋轉(zhuǎn)展示臺，一個可停放 4050 輛車的展示區(qū)，一個可播放高清投影電視的會議發(fā)布區(qū)（平時可做小息）區(qū)。 銷售服務(wù)區(qū)：銷售服務(wù)區(qū)與展示區(qū)一體設(shè)計，建筑面積約 864 平方米。設(shè)一個接待咨詢服務(wù)臺， 6個半封閉洽談室和一個 VIP接待室。 售后服務(wù)區(qū)：售后服務(wù)區(qū)與展示區(qū)相對隔斷，建筑面積 6912 平方米。售后服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一個整車檢測車間，一個保修保養(yǎng)車間，一個裝飾裝潢車間，一個大修車間，一個零配備件倉庫，一個烤漆房。 辦公區(qū)：辦公區(qū)設(shè)在展示區(qū)和售后服務(wù)區(qū)中間的二層，建筑面積約為 864平方米。辦公區(qū)設(shè)一個大會議室，一個會客 室，一個資料室，其余為董事長、總經(jīng)理辦公室和各部門經(jīng)理辦公室及財務(wù)室等。 該項目為鋼結(jié)構(gòu) 及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 總投資估算為 5000萬元。 項目承建單位概況 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司成立于 20xx 年，是寶雞市交通局核準(zhǔn)的一類機動車維修企業(yè)，公司位于寶雞市金臺區(qū)冠森路南段路西，占地 6000平方米，建筑面積 3000平方米。 公司自成立以來，在汽車營銷、市場開拓、信息反饋、人力資源運用于管理等方面積累了諸多經(jīng)驗。 10 年來，公司不斷拓展?fàn)I銷思路、擴大市場份額、優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)，利用現(xiàn)代化營銷手段與技術(shù)革新，在汽 車產(chǎn)業(yè)方面取得了長足發(fā)展，形成了堅實的發(fā)展基礎(chǔ)及網(wǎng)絡(luò)化發(fā)東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 3 展的格 局。憑借全 新的服務(wù)理念，過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)良的服務(wù)作風(fēng)，專業(yè)的員工隊伍，在寶雞地區(qū)成功樹立了誠實守信的企業(yè)形象，公司與 20xx 年，與東風(fēng)標(biāo)致汽車有限公司簽訂合作協(xié)議，成為東風(fēng)標(biāo)致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。 公司為客戶提供明亮舒適的銷售展示大廳，網(wǎng)絡(luò)化的業(yè)務(wù)操作流程，現(xiàn)代化的硬件配套設(shè)施，使客戶從選購車輛、汽車裝飾、手續(xù)辦理、信息反饋、售后維修保養(yǎng)等各個環(huán)節(jié)，均能享受到優(yōu) 質(zhì)高效的完善服務(wù)。在經(jīng)營中，公司緊緊抓住品牌優(yōu)勢，重視加強內(nèi)部調(diào)控，努力拓展?fàn)I銷思路，尋求更加寬廣的市場空間。 公司自 20xx年成立至今，一貫秉承“誠信立足，創(chuàng)新致遠(yuǎn)”的經(jīng)營理念和“以人為本，嚴(yán)細(xì)管理”的工作方針，受到了廣大客戶的一致好評，提升了代理品牌的知名度，增強了公司的信譽度，為公司的發(fā)展贏得了更加廣闊的市場空間。 公司 財務(wù)狀況良好。 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則 1． 可行性研究的編制依據(jù) 1） 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司《關(guān)于東風(fēng)標(biāo)致 4S店遷建項目的立項申請》 (附件一 ) 2） 東風(fēng) 標(biāo)致 4S店東區(qū)項目項目建議書 (附件二 ) 3） 《中華人民共和國建筑法》 (中華人民共和國國家主席令第 91號 ) 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 4 4） 中華人民共和國招投標(biāo)法》 (中華人民共和國國家主席令第 21號 ) 5） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 (中華人民共和國國家主席令第 77號 ) 6） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（教發(fā)司 [20xx]97號） 7） 《國家有關(guān)工程可行性研究報告編制辦法》 8)《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》（ 20xx年） 9)《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》（ 20xx年） 10)《陜西省安裝工程消耗量定額》（ 20xx年） 可行性研究的范圍 根據(jù) 建設(shè)單位 的委托和有關(guān)規(guī)定 、 規(guī)范的要求， 以及 該項目建筑設(shè)計方案文件，對項目涉及的以下問題進行了 重點 研究論證 ： 1)研究項目建設(shè)的必要性及可行性 ； 2)研究項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)模 ； 3)研究項目的方案設(shè)計 ； 4)研究項目的節(jié)能和節(jié)水方案 ； 5)研究項目的消防設(shè)計方案 ； 6)研究項目的環(huán)境保護方案 ； 7)研究項目的組織機構(gòu)和定員 ； 8)研究項目的投資估算及資金籌措方案 ； 9)分析項目的經(jīng)濟效益和社會效益 ； 10)研究項目的實施進度。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 5 可行性研究的原則 1)在建設(shè) 中根據(jù)實際情況，堅持充分利用各種有利條件，兼顧長遠(yuǎn)，適度超前的原則 ； 2)堅持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設(shè)相結(jié)合的原則 ； 3)本著 實用、經(jīng)濟、美觀 、低碳、環(huán)保 的原則，考慮設(shè)計方案 ； 4)建設(shè)中堅持盡可能采用新材料、新技術(shù)，以節(jié)約投資降低建設(shè)和使用成本 ； 5)建設(shè)中同時考慮環(huán)境保護與 生態(tài) 綠化 建設(shè) 。 項目擬建地點、規(guī)模與目標(biāo) 項目擬建地點 項目建設(shè)地址選定在寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道 形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 具體位置詳見總平面圖。 建設(shè)規(guī)模 本項目總建筑面積 10340㎡ ， 營銷樓 6840㎡， 地下一 層， 地上一層 ， 局部二層，結(jié)構(gòu)形式為 鋼 結(jié)構(gòu)， 綜合樓 3500㎡，地上六層，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)， 估算總投資為 5000萬元。 建設(shè)目標(biāo) 項目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15畝左右。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 6 一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。 建設(shè)期限 ，歷時 一 年 。 20xx年 4月 完成項目可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等各 項前期準(zhǔn)備工作。 20xx年 5月 開工建設(shè)，爭取在 20xx年 12月 竣工完成。 項目投資規(guī)模 項目總投資 5000萬元。其中 :建安工程費 1276萬元、工程設(shè)備費474萬元、征地費 750萬元 、流動資金 2500萬元 。 資金來源 固定資產(chǎn)投資 2500萬元，全部項目承擔(dān)單位自籌。項目建設(shè)完成投入使用時所需流動資金，先由企業(yè)自籌 1000萬元，再向銀行借貸1500萬元的流動資金貸款。 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（見下表） 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 技術(shù)指標(biāo) 1 規(guī)劃 用地 平方米 1000 2 建設(shè)面積 平方米 10340 3 建筑高度 米 18 4 建筑層數(shù) 層 六 5 容積率 6 綠地率 ％ 經(jīng)濟指標(biāo) 1 資源消耗指標(biāo) 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 7 最高日用水量 m3/d 用電總負(fù)荷 KW 900 空調(diào) 熱負(fù)荷 KW 空調(diào)冷負(fù)荷 KW 2 項目總投資 萬元 建安工程費 萬元 工程其它費 萬元 工程預(yù)備費 萬元 3 建設(shè)期 月 12 問 題與建議 通過對本項目的調(diào)查和研究，為保證本項目的順利實施，提出如下建議 : 項目建設(shè)工期緊、投資大，在項目開工建設(shè) 前，應(yīng)落實 好 資金來源 ， 確保 該 項目如期順利完成，發(fā)揮投資 經(jīng)濟 效益。 該項目符合寶雞物流園區(qū)總體規(guī)劃的要求 ，對 加快寶雞陳倉物流園區(qū)的建設(shè)步伐 有重大意義，建議有關(guān)部門給予政策扶持，以加快 工程 實施進度 。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 8 第二章 項目建設(shè)的必要性及可行性 項目提出的背景 4S 店是由歐洲傳入中國的，由于與各個廠家之間建立了緊密的產(chǎn)銷關(guān)系，具有購物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識強等優(yōu)勢， 4S，是四個英文單詞的首寫字母，分別代表：整車銷售 (Sale)、零配件 (Sparepart)、售后服務(wù) (Service)、信息反饋 (Survey)“四位一體”的汽車經(jīng)營方式，它是由汽車生產(chǎn)商授權(quán)建立的汽車服務(wù)企業(yè)。 隨著全面建設(shè)小康社會的逐步實施，人民生活逐步走上富裕，轎車進入家庭已經(jīng)開始成為現(xiàn)實。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會 以很高的速率增長。中國的汽車時代悄然來臨，并影響著每一個人的生活。 現(xiàn)在市場競爭已經(jīng)從產(chǎn)品競爭向品牌競爭過渡，而品牌專營是品牌競爭的一種有效形式。中國是未來世界上最大的汽車生產(chǎn)國和消費國，中國的汽車市場逐漸成熟，用戶的消費心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來越高，越來越嚴(yán)格，原有的代理銷售體制已不能適應(yīng)市場與用戶的需求。隨著汽車工業(yè)競爭的日趨激烈，我國汽車銷售市場除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場外，出現(xiàn)了：超市式大賣場、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式。目前國內(nèi)各大汽車廠商均在全國各大中城市 設(shè)立特許經(jīng)銷商 (或?qū)Ｙu店 )。 4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時的跟蹤服務(wù)體系。通過4S 店的服務(wù)，可以使用戶對品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴大汽車的銷售量。眼下，隨著新車型的出臺， 4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。 項目建設(shè)的必要性 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 9 改革開放以來，特別是近幾年我國汽車工業(yè)發(fā)展勢頭強勁。據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計， 09 年 1至 5月，汽車全行業(yè)完 成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %：產(chǎn)品銷售收入 ，同比增長 %：利潤總額 ，同比增長 %。主要經(jīng)濟指標(biāo)增長都比較大，實現(xiàn)了增產(chǎn)增收。汽車產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來越突出。 根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， %的消費者愿意在未來購買 10 萬元～ 20 萬元這一級別的汽車，高出愿意選購經(jīng)濟型轎車的 5 個百分點。業(yè)內(nèi)專家指出，在逐漸進入汽車社會的過程中，中級車消費成為主流是一個必然，打造中高檔汽車 4S店也成為汽車行業(yè)的一種發(fā)展趨勢。 寶雞古 稱 “ 陳倉 ” ，位于陜西關(guān)中平原 “ 八百里秦川 ” 的西端，是中國西北著名的工業(yè)重鎮(zhèn)。寶雞轄九縣三區(qū)，總面積 萬平方公里，人口 368萬，其中市區(qū)人口 61 萬。寶雞地處陜、甘、寧、川四?。▍^(qū)）結(jié)合部，是連接中原與西北、西南的交通要塞，處于四個對稱省會城市西安、蘭州、成都、銀川的中心位置，是實施西部大開發(fā)的前沿。寶雞交通四通八達(dá)，隴海鐵路、寶成鐵路、寶中鐵路在此交匯，是新歐亞大陸橋上重要的樞紐城市。 20xx年上 半年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 238億元，同比增長 %。全市財稅總收入完成 元，增長 %，全市城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 5500元，增長 %；農(nóng)民人均收入 ，增長 %。 隨著轎車進入家庭的步伐不斷加快，汽車市場的發(fā)展?jié)摿εc日俱增，特別是私人汽車消費，在未來幾年內(nèi)還將會持續(xù)高速增長。而寶雞市目前的汽車市場規(guī)模還不算太大，而且現(xiàn)有的 4S 店多數(shù)檔次不高，設(shè)備配置低廉且功能單一，有些大品牌的汽車特約銷售服務(wù) 4S店還是空白。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)?shù)叵M群體的實際需要，也與蓬勃發(fā)展的汽車流通和交易的客觀要求不相適應(yīng)。本項目的建設(shè)將為寶雞市陳倉區(qū)增添一個集品牌汽車展示、銷售、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 10 飾等 一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。以滿足廣大群眾的消費需求，并且為寶雞市和陳倉區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出顯著的貢獻(xiàn)。 我公司為東風(fēng)標(biāo)致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家集整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。目前，寶雞市的東風(fēng)標(biāo)致汽車的市場保有量在 1400臺以上，年銷售量在 400～ 500 臺，產(chǎn)值達(dá) 8000萬元，年上交利稅 60 萬元以上。近兩年市場銷量逐年穩(wěn)步大幅增長，我公司現(xiàn)有的冠森店已經(jīng)滿足不了廠家和消費者的要求。為此，我公司研究決定將東風(fēng)標(biāo)致 4S店遷建 到陳倉物流園。遷建 4S 店面為 A級標(biāo)準(zhǔn)化藍(lán)盒子標(biāo)致店，總投資 5000萬元，建設(shè)周期 1年。項目建成達(dá)產(chǎn)后，可實現(xiàn)銷售收入約 1 億元，新增稅費 1