【正文】 市內(nèi)至寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)只需 20 分鐘，交通便捷，城市配套設(shè)施完善，對以后的工程建設(shè)及使用非常有利。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場地層厚 23 米，層底埋深 23米。 建設(shè)條件 1） 工程地質(zhì)、氣象條件 寶雞屬于暖溫帶氣候區(qū)，四季分明，日照充足，氣候溫和，年平均氣溫 ，一月平均氣溫 ,七月平均氣溫 ，極端最低氣溫 ，極端最高氣溫 ，雨量集中在 9三個月。設(shè)計(jì)單位、監(jiān)東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 11 理單位和施工單位由公司 組織并按程序進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有實(shí)力、技術(shù)力量強(qiáng)、管理水平高的單位， 能 保證工程項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入約 1 億元，新增稅費(fèi) 100 萬元，新增就業(yè)崗位 100個。目前，寶雞市的東風(fēng)標(biāo)致汽車的市場保有量在 1400臺以上，年銷售量在 400～ 500 臺，產(chǎn)值達(dá) 8000萬元，年上交利稅 60 萬元以上。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體的實(shí)際需要，也與蓬勃發(fā)展的汽車流通和交易的客觀要求不相適應(yīng)。 20xx年上 半年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 238億元，同比增長 %。 寶雞古 稱 “ 陳倉 ” ，位于陜西關(guān)中平原 “ 八百里秦川 ” 的西端，是中國西北著名的工業(yè)重鎮(zhèn)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長都比較大，實(shí)現(xiàn)了增產(chǎn)增收。通過4S 店的服務(wù)，可以使用戶對品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴(kuò)大汽車的銷售量。中國是未來世界上最大的汽車生產(chǎn)國和消費(fèi)國，中國的汽車市場逐漸成熟，用戶的消費(fèi)心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來越高，越來越嚴(yán)格，原有的代理銷售體制已不能適應(yīng)市場與用戶的需求。 隨著全面建設(shè)小康社會的逐步實(shí)施，人民生活逐步走上富裕，轎車進(jìn)入家庭已經(jīng)開始成為現(xiàn)實(shí)。項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用時所需流動資金，先由企業(yè)自籌 1000萬元，再向銀行借貸1500萬元的流動資金貸款。 20xx年 5月 開工建設(shè)，爭取在 20xx年 12月 竣工完成。 建設(shè)目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15畝左右。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)、規(guī)模與目標(biāo) 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地址選定在寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。 公司自 20xx年成立至今，一貫秉承“誠信立足，創(chuàng)新致遠(yuǎn)”的經(jīng)營理念和“以人為本，嚴(yán)細(xì)管理”的工作方針，受到了廣大客戶的一致好評，提升了代理品牌的知名度，增強(qiáng)了公司的信譽(yù)度，為公司的發(fā)展贏得了更加廣闊的市場空間。 10 年來，公司不斷拓展?fàn)I銷思路、擴(kuò)大市場份額、優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)，利用現(xiàn)代化營銷手段與技術(shù)革新，在汽 車產(chǎn)業(yè)方面取得了長足發(fā)展，形成了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)及網(wǎng)絡(luò)化發(fā)東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 3 展的格 局。辦公區(qū)設(shè)一個大會議室，一個會客 室，一個資料室，其余為董事長、總經(jīng)理辦公室和各部門經(jīng)理辦公室及財(cái)務(wù)室等。設(shè)一個接待咨詢服務(wù)臺， 6個半封閉洽談室和一個 VIP接待室。 4S店的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按照功能要求，分為四個功能區(qū)合理布局，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15 畝左右。汽車展示區(qū)：展示區(qū)設(shè)在 4S 店正面前段，建筑面積約為 1296 平方米。 售后服務(wù)區(qū)：售后服務(wù)區(qū)與展示區(qū)相對隔斷，建筑面積 6912 平方米。 該項(xiàng)目為鋼結(jié)構(gòu) 及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 總投資估算為 5000萬元。憑借全 新的服務(wù)理念，過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)良的服務(wù)作風(fēng)，專業(yè)的員工隊(duì)伍，在寶雞地區(qū)成功樹立了誠實(shí)守信的企業(yè)形象，公司與 20xx 年，與東風(fēng)標(biāo)致汽車有限公司簽訂合作協(xié)議，成為東風(fēng)標(biāo)致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。 公司 財(cái)務(wù)狀況良好。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道 形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 6 一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。 項(xiàng)目投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資 5000萬元。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表） 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 技術(shù)指標(biāo) 1 規(guī)劃 用地 平方米 1000 2 建設(shè)面積 平方米 10340 3 建筑高度 米 18 4 建筑層數(shù) 層 六 5 容積率 6 綠地率 ％ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 資源消耗指標(biāo) 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 7 最高日用水量 m3/d 用電總負(fù)荷 KW 900 空調(diào) 熱負(fù)荷 KW 空調(diào)冷負(fù)荷 KW 2 項(xiàng)目總投資 萬元 建安工程費(fèi) 萬元 工程其它費(fèi) 萬元 工程預(yù)備費(fèi) 萬元 3 建設(shè)期 月 12 問 題與建議 通過對本項(xiàng)目的調(diào)查和研究，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，提出如下建議 : 項(xiàng)目建設(shè)工期緊、投資大，在項(xiàng)目開工建設(shè) 前，應(yīng)落實(shí) 好 資金來源 ， 確保 該 項(xiàng)目如期順利完成，發(fā)揮投資 經(jīng)濟(jì) 效益。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會 以很高的速率增長。隨著汽車工業(yè)競爭的日趨激烈，我國汽車銷售市場除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場外，出現(xiàn)了：超市式大賣場、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式。眼下，隨著新車型的出臺， 4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。汽車產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來越突出。寶雞轄九縣三區(qū)，總面積 萬平方公里，人口 368萬，其中市區(qū)人口 61 萬。全市財(cái)稅總收入完成 元，增長 %，全市城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 5500元，增長 %；農(nóng)民人均收入 ，增長 %。本項(xiàng)目的建設(shè)將為寶雞市陳倉區(qū)增添一個集品牌汽車展示、銷售、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 10 飾等 一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。近兩年市場銷量逐年穩(wěn)步大幅增長，我公司現(xiàn)有的冠森店已經(jīng)滿足不了廠家和消費(fèi)者的要求。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 基本條件已具備 寶雞陳倉物流園區(qū)經(jīng)過幾年的建設(shè)已初具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)配套工程也已完成，周圍道路的上水、下水、電纜敷設(shè)、熱力管網(wǎng)工程等均已投入使用，可以滿足本工程建設(shè)的需要。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目選址 ． 1建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目屬于新建工程，建設(shè)地點(diǎn)位于 寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。最大積雪深度 23cm，凍土深度 45cm。第二層一粗、細(xì)砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚 12 米，層底埋深 34 米；東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 12 第三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占 5055%，礫石磨圓好，分選性差，級配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場地，厚度不均勻，層厚 12 米，層底埋深 56 米；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部中密，下部密 實(shí)。 (a)供熱情況：東風(fēng)標(biāo)致 4S 店東區(qū)項(xiàng)目供熱熱源是由市政熱力管網(wǎng)解決，市政熱網(wǎng)位于園區(qū)北側(cè)聚源北路。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 13 3） 社會環(huán)境條件 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店東區(qū)項(xiàng)目 符合寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求。具體內(nèi)容如下： 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：總建筑面積 10340 ㎡ ， 汽車展廳 及維修車間2790 ㎡ ，鋼架結(jié)構(gòu)， 地上 一 層 ，汽車庫房 4050 ㎡，為 地下一層 ；綜合樓 3500 ㎡，層數(shù)為六層，框架 結(jié)構(gòu)，一 層 為 職工餐廳就、洗車及汽車裝潢，二層為辦公，三層為會議，四～六層為員工宿舍。 1)符合 汽車展示及銷售 建筑 風(fēng)格 ； 2)滿足各 類 汽車展 示及銷售 、 辦公 、 會議及配套 的 要求 ； 3)適度超前 與 周邊 環(huán)境有機(jī)結(jié)合 ； 4)運(yùn)行費(fèi)用合理，符合 4s專營店 管理使用要求 。 2） 充分利 用臨街主干道，結(jié)合兩側(cè)的用地 ，合理 設(shè)置 汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍 。 本工程相關(guān) 的會議紀(jì)要 國家 現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)規(guī)范 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx） 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003820xx） 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（ 20xx年版本） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ50016（ 20xx年版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 《人防規(guī)范》 GB5018920xx 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6720xx 建筑方案 1)建筑 平面設(shè)計(jì) 根據(jù) 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 提供的 東風(fēng)標(biāo)致 4S店搬遷項(xiàng)目 功能及面積需求， 具體平面設(shè)計(jì)如下 ： 營銷區(qū) ：地下一層：車庫、變配電室及設(shè)備用房 一層： 汽車展示、銷售、維修及保養(yǎng) 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 16 綜合樓： 一層： 員工餐廳、洗車及汽車裝潢 二 層：辦公 室 三層：會議室 四～六層：員工宿舍 平面設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能的要求，在滿足 汽車銷售 、 維修、 停車、辦公 的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則。主入口 布置在臨街面 ，突出建筑特色 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積 10340㎡，汽車展廳及維修車間 2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050 ㎡，為地下一層；綜合樓 3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)形式 ：汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓 為框架結(jié)構(gòu) 。 鋼架結(jié)構(gòu) 采用門式鋼架， 柱和梁為 H型鋼： 柱 550x350x10x12, 梁450x300x8x10。 建筑場地土類別：Ⅲ類 框架抗震等級： 3 級 周期折減系數(shù)： 梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)： 活荷載折減系數(shù)：按規(guī)范折減 是否考慮扭轉(zhuǎn)藕連標(biāo)志： 不 考慮藕連 混凝土容重： 25KN/m3 中梁剛度放大系數(shù)： 2 邊梁剛度放大系數(shù)： 梁扭矩折減系數(shù)： 基礎(chǔ) 根據(jù)周圍已建建筑的地質(zhì)報告揭示，擬建場地地形平坦，地面標(biāo)高介于 ～ 。 地下水穩(wěn)定深度 .～ ，屬潛水類型，本場地屬于建設(shè)有利地段。 配筋采用程序計(jì)算，滿足強(qiáng)度及變形要求。 240 厚 MU10實(shí)心磚墻、 。 3)生活排水采用重力流形式，單立管排水，先排至室外化糞池，再接入市政排水管網(wǎng)。 7)全 樓設(shè)消火栓系統(tǒng)，流量 30L/s， 全樓設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，流量 30L/S屋頂設(shè) 36m3 消防水箱，儲存前 10min的消防用水量，消防用水引自 地下一 層 消防水池、泵房。 3)污、廢水排水管：采用柔性排水鑄鐵管， W型卡箍連 接。冷機(jī) 選用水冷式電動冷水機(jī)組，選用環(huán)保冷媒；冷凍水供回水溫度 : 7/12℃ ；冷卻塔（閉式）設(shè)置在 屋面上 ，冷卻水供回水溫度 : 32/37℃ 。商場部分采用組合式空調(diào)， 每層根據(jù)功能分區(qū)設(shè)置空調(diào)機(jī)房，送風(fēng) 口 均勻布置，集中回風(fēng)，新風(fēng)與回風(fēng)混合進(jìn)入空調(diào)機(jī)組。 4)防排煙 系統(tǒng) 防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂。 5)管材 空調(diào)冷熱水管采用碳素鋼管， DN50采用焊接鋼管， DN≥ 50 采用無縫鋼管。 6）管道 保溫 、防腐 空調(diào)供回水管采用帶鋁箔離心玻璃棉管殼保溫，外纏密紋玻璃絲布。 空調(diào)機(jī)組控制水量；加熱盤管設(shè)防凍保護(hù)；過濾器壓差超值報警；設(shè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)檢測。 8）環(huán)保設(shè)計(jì) 各空調(diào)通風(fēng)設(shè)備均做減振、隔震處理，同時要求建筑專業(yè)做相應(yīng)隔聲處理，機(jī)房采用隔聲門。 強(qiáng)電部分 1） 本工程內(nèi)消防 設(shè)備 用電、應(yīng)急照明、變電室 、弱電系統(tǒng)等 用電為 二 級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。 柴油發(fā)電機(jī)為特別重要負(fù)荷提供備用電源。 6） 計(jì)費(fèi)方式：高壓側(cè)設(shè)計(jì)量總表及峰谷表 。走道等公共部分照明采用智能型燈光控制系統(tǒng)控制。 9） 防雷與接地系統(tǒng)：本工程按 三 類防雷設(shè)計(jì)，利用金屬屋面作為接閃器并與金屬網(wǎng)架做電氣連接，利用結(jié)構(gòu)柱鋼筋作為防雷引下線東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 30 與綜合接地體連接。 弱電部分 1） 綜合布線系統(tǒng)：由電信公司提供外線，綜合布線設(shè)有干線子系統(tǒng)、配 線子系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)的電纜采用多 模 光纖和五類大對數(shù)電纜，配線子系統(tǒng)采用大類大對數(shù)電纜。擴(kuò)聲系統(tǒng)管路采用金屬線槽敷設(shè)，擴(kuò)聲系統(tǒng)平時作為廣播、音樂播放使用，火災(zāi)時強(qiáng)制轉(zhuǎn)為應(yīng)急疏散廣播使用。 編制依據(jù) 1)國家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能（ 1997） 2542 號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評估的規(guī)定 》 。 內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫性 能好的材料，輔以墻體保溫層，達(dá)到國家關(guān)于三步節(jié)能 設(shè)計(jì)的相關(guān)指標(biāo)。 2)冷熱源設(shè)備優(yōu)化選擇節(jié)能：由于冷熱源設(shè)備運(yùn)行能耗在空調(diào)系統(tǒng)中所占比例較大，力求降低其能耗量是空調(diào)系統(tǒng)最主要的手段之一。 4)空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)選用的 風(fēng)機(jī) ，其耗功