【正文】 4 KN/m2不上人屋面 上人屋面 結(jié)構(gòu)體系及布置結(jié)構(gòu)形式為汽車(chē)銷(xiāo)售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案建筑按抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)為丙類(lèi)建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。 無(wú)障礙設(shè)計(jì)本工程設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，依據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，主要出入口有高差者，設(shè)置殘疾人坡道，首層設(shè)殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間，充分體現(xiàn)對(duì)殘疾人員的關(guān)懷。整個(gè)建筑立面采用橫豎劃分，感覺(jué)沉穩(wěn)、大方，又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。 建筑單體方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行主要設(shè)計(jì)規(guī)范 由建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)發(fā)的寶雞市物流園區(qū)總體規(guī)劃 關(guān)于4S店的總體要求。．2 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述1) 東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項(xiàng)目充分利用地形，規(guī)劃布局為前面為汽車(chē)銷(xiāo)售及服務(wù)，后面為配套綜合樓。第四章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能的要求，在滿(mǎn)足汽車(chē)展示、銷(xiāo)售、維修保養(yǎng)、辦公的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則，滿(mǎn)足各類(lèi)功能用房面積的要求。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模根據(jù)東風(fēng)標(biāo)致公司對(duì)A級(jí)4S店的有關(guān)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合寶雞佳馳汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要，來(lái)確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。3）社會(huì)環(huán)境條件東風(fēng)標(biāo)致4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目符合寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求。(a)供熱情況：東風(fēng)標(biāo)致4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目供熱熱源是由市政熱力管網(wǎng)解決，市政熱網(wǎng)位于園區(qū)北側(cè)聚源北路。第二層一粗、細(xì)砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場(chǎng)地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚12米，層底埋深34米；第三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占5055%，礫石磨圓好，分選性差，級(jí)配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場(chǎng)地，厚度不均勻，層厚12米，層底埋深56米；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部中密，下部密實(shí)。最大積雪深度23cm，凍土深度45cm。第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目選址．1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目屬于新建工程，建設(shè)地點(diǎn)位于寶雞市陳倉(cāng)區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會(huì)中心北側(cè)。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性寶雞陳倉(cāng)物流園區(qū)經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)已初具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)配套工程也已完成，周?chē)缆返纳纤⑾滤?、電纜敷設(shè)、熱力管網(wǎng)工程等均已投入使用，可以滿(mǎn)足本工程建設(shè)的需要。近兩年市場(chǎng)銷(xiāo)量逐年穩(wěn)步大幅增長(zhǎng)，我公司現(xiàn)有的冠森店已經(jīng)滿(mǎn)足不了廠家和消費(fèi)者的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)將為寶雞市陳倉(cāng)區(qū)增添一個(gè)集品牌汽車(chē)展示、銷(xiāo)售、銷(xiāo)售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等一體化的現(xiàn)代化的汽車(chē)示范店面。%，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5500元，%；，%。寶雞轄九縣三區(qū)，人口368萬(wàn)，其中市區(qū)人口61萬(wàn)。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來(lái)越突出。眼下，隨著新車(chē)型的出臺(tái)，4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長(zhǎng)。隨著汽車(chē)工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，我國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)除傳統(tǒng)的汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)外，出現(xiàn)了：超市式大賣(mài)場(chǎng)、汽車(chē)一條街、特許經(jīng)銷(xiāo)商、專(zhuān)賣(mài)店等多種形式。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車(chē)的擁有量將會(huì)以很高的速率增長(zhǎng)。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)下表）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注技術(shù)指標(biāo)1規(guī)劃用地平方米10002建設(shè)面積平方米103403建筑高度米184建筑層數(shù)層六5容積率6綠地率％經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1資源消耗指標(biāo)最高日用水量m3/d用電總負(fù)荷KW900空調(diào)熱負(fù)荷KW空調(diào)冷負(fù)荷KW2項(xiàng)目總投資萬(wàn)元建安工程費(fèi)萬(wàn)元工程其它費(fèi)萬(wàn)元工程預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元3建設(shè)期月12 問(wèn)題與建議 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的調(diào)查和研究，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，提出如下建議:項(xiàng)目建設(shè)工期緊、投資大，在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前，應(yīng)落實(shí)好資金來(lái)源，確保該項(xiàng)目如期順利完成，發(fā)揮投資經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目投資規(guī)模項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集展示、銷(xiāo)售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等一體化的現(xiàn)代化的汽車(chē)示范店面。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會(huì)展中心穿過(guò)，與會(huì)展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公司財(cái)務(wù)狀況良好。憑借全新的服務(wù)理念，過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)良的服務(wù)作風(fēng)，專(zhuān)業(yè)的員工隊(duì)伍，在寶雞地區(qū)成功樹(shù)立了誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)形象，公司與2009年，與東風(fēng)標(biāo)致汽車(chē)有限公司簽訂合作協(xié)議，成為東風(fēng)標(biāo)致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家整車(chē)銷(xiāo)售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專(zhuān)業(yè)汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)企業(yè)。該項(xiàng)目為鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總投資估算為5000萬(wàn)元。售后服務(wù)區(qū)：售后服務(wù)區(qū)與展示區(qū)相對(duì)隔斷，建筑面積6912平方米。汽車(chē)展示區(qū)：展示區(qū)設(shè)在4S店正面前段，建筑面積約為1296平方米。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為15畝左右。 項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱(chēng)：東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項(xiàng)目項(xiàng)目承建單位：寶雞佳馳汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司單位負(fù)責(zé)人：馬斌 單位地址： 寶雞市金臺(tái)區(qū)冠森路南段路西 聯(lián)系電話： 09173452389167。 1. 2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位編制單位：長(zhǎng)安大學(xué)工程設(shè)計(jì)研究院工程咨詢(xún)資格等級(jí)：甲級(jí)工程咨詢(xún)資格發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢(xún)證書(shū)編號(hào)：工咨甲23220080003法人代表：張生瑞單位地址：西安市南二環(huán)路中段167。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集汽車(chē)展示、銷(xiāo)售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝璜等一體化的現(xiàn)代化的汽車(chē)示范店面。展示區(qū)內(nèi)設(shè)8個(gè)新車(chē)型旋轉(zhuǎn)展示臺(tái)，一個(gè)可停放4050輛車(chē)的展示區(qū)，一個(gè)可播放高清投影電視的會(huì)議發(fā)布區(qū)（平時(shí)可做小息）區(qū)。售后服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)整車(chē)檢測(cè)車(chē)間，一個(gè)保修保養(yǎng)車(chē)間，一個(gè)裝飾裝潢車(chē)間，一個(gè)大修車(chē)間，一個(gè)零配備件倉(cāng)庫(kù)，一個(gè)烤漆房。 項(xiàng)目承建單位概況寶雞佳馳汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司成立于2003年，是寶雞市交通局核準(zhǔn)的一類(lèi)機(jī)動(dòng)車(chē)維修企業(yè)，公司位于寶雞市金臺(tái)區(qū)冠森路南段路西，占地6000平方米，建筑面積3000平方米。公司為客戶(hù)提供明亮舒適的銷(xiāo)售展示大廳，網(wǎng)絡(luò)化的業(yè)務(wù)操作流程，現(xiàn)代化的硬件配套設(shè)施，使客戶(hù)從選購(gòu)車(chē)輛、汽車(chē)裝飾、手續(xù)辦理、信息反饋、售后維修保養(yǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，均能享受到優(yōu)質(zhì)高效的完善服務(wù)。 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則1． 可行性研究的編制依據(jù)1）寶雞佳馳汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司《關(guān)于東風(fēng)標(biāo)致4S店遷建項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)》(附件一)2）東風(fēng)標(biāo)致4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)(附件二)3）《中華人民共和國(guó)建筑法》(中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第91號(hào))4）中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》(中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第21號(hào))5）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》(中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第77號(hào))6）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（教發(fā)司[2005]97號(hào)）7）《國(guó)家有關(guān)工程可行性研究報(bào)告編制辦法》8)《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》（2004年）9)《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》（2006年）10)《陜西省安裝工程消耗量定額》（2006年） 可行性研究的范圍根據(jù)建設(shè)單位的委托和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范的要求，以及該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案文件，對(duì)項(xiàng)目涉及的以下問(wèn)題進(jìn)行了重點(diǎn)研究論證：1)研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性；2)研究項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)模；3)研究項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)；4)研究項(xiàng)目的節(jié)能和節(jié)水方案；5)研究項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)方案；6)研究項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)方案；7)研究項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和定員；8)研究項(xiàng)目的投資估算及資金籌措方案；9)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；10)研究項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度。具體位置詳見(jiàn)總平面圖。建設(shè)期限，歷時(shí)一年。其中:建安工程費(fèi)1276萬(wàn)元、工程設(shè)備費(fèi)474萬(wàn)元、征地費(fèi)750萬(wàn)元、流動(dòng)資金2500萬(wàn)元。該項(xiàng)目符合寶雞物流園區(qū)總體規(guī)劃的要求，對(duì)加快寶雞陳倉(cāng)物流園區(qū)的建設(shè)步伐有重大意義，建議有關(guān)部門(mén)給予政策扶持，以加快工程實(shí)施進(jìn)度 。中國(guó)的汽車(chē)時(shí)代悄然來(lái)臨，并影響著每一個(gè)人的生活。目前國(guó)內(nèi)各大汽車(chē)廠商均在全國(guó)各大中城市設(shè)立特許經(jīng)銷(xiāo)商(或?qū)Ｙu(mài)店)?！　　　? 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近幾年我國(guó)汽車(chē)工業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。根據(jù)中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，%的消費(fèi)者愿意在未來(lái)購(gòu)買(mǎi)10萬(wàn)元～20萬(wàn)元這一級(jí)別的汽車(chē)，高出愿意選購(gòu)經(jīng)濟(jì)型轎車(chē)的5個(gè)百分點(diǎn)。寶雞地處陜、甘、寧、川四?。▍^(qū)）結(jié)合部，是連接中原與西北、西南的交通要塞，處于四個(gè)對(duì)稱(chēng)省會(huì)城市西安、蘭州、成都、銀川的中心位置，是實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)的前沿。隨著轎車(chē)進(jìn)入家庭的步伐不斷加快，汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿εc日俱增，特別是私人汽車(chē)消費(fèi)，在未來(lái)幾年內(nèi)還將會(huì)持續(xù)高速增長(zhǎng)。以滿(mǎn)足廣大群眾的消費(fèi)需求，并且為寶雞市和陳倉(cāng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出顯著的貢獻(xiàn)。為此，我公司研究決定將東風(fēng)標(biāo)致4S店遷建到陳倉(cāng)物流園。根據(jù)寶雞陳倉(cāng)物流園區(qū)的總體規(guī)劃要求，在會(huì)展中心園區(qū)規(guī)劃建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致4S店符合寶雞市城市總體規(guī)劃，滿(mǎn)足園區(qū)發(fā)展要求，園區(qū)管委會(huì)已初步同意該方案建設(shè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會(huì)展中心穿過(guò)，與會(huì)展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。全年多東北風(fēng)，次為西南風(fēng)。.～，屬潛水類(lèi)型，本場(chǎng)地屬于建設(shè)有利地段。(b)給水情況：東風(fēng)標(biāo)致4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目給水水源可由園區(qū)給水管網(wǎng)解決，現(xiàn)有給水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。根據(jù)寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求，東風(fēng)標(biāo)致4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目布局完全符合寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展需要。具體內(nèi)容如下：建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：總建筑面積10340㎡，汽車(chē)展廳及維修車(chē)間2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車(chē)庫(kù)房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)，一層為職工餐廳就、洗車(chē)及汽車(chē)裝潢，二層為辦公，三層為會(huì)議，四～六層為員工宿舍。1)符合汽車(chē)展示及銷(xiāo)售建筑風(fēng)格；2)滿(mǎn)足各類(lèi)汽車(chē)展示及銷(xiāo)售、辦公、會(huì)議及配套的要求；3)適度超前與周邊環(huán)境有機(jī)結(jié)合；4)運(yùn)行費(fèi)用合理，符合4s專(zhuān)營(yíng)店管理使用要求。2）充分利用臨街主干道，結(jié)合兩側(cè)的用地，合理設(shè)置汽車(chē)展示、銷(xiāo)售、維修保養(yǎng)，員工餐廳、辦公、會(huì)議及員工宿舍。 本工程相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)規(guī)范《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500382005）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2003年版本）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ50016（2006年版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 《人防規(guī)范》GB501892005《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ672006建筑方案1)建筑平面設(shè)計(jì)根據(jù)寶雞佳馳汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司提供的東風(fēng)標(biāo)致4S店搬遷項(xiàng)目功能及面積需求，具體平面設(shè)計(jì)如下：營(yíng)銷(xiāo)區(qū)：地下一層：車(chē)庫(kù)、變配電室及設(shè)備用房一層：汽車(chē)展示、銷(xiāo)售、維修及保養(yǎng)綜合樓：一層：?jiǎn)T工餐廳、洗車(chē)及汽車(chē)裝潢二層：辦公室三層：會(huì)議室四～六層：?jiǎn)T工宿舍 平面設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能的要求，在滿(mǎn)足汽車(chē)銷(xiāo)售、維修、停車(chē)、辦公的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則。主入口布置在臨街面，突出建筑特色。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案工程概況擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積10340㎡，汽車(chē)展廳及維修車(chē)間2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車(chē)庫(kù)房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)形式：汽車(chē)銷(xiāo)售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。鋼架結(jié)構(gòu)采用門(mén)式鋼架，柱和梁為H型鋼：柱550x350x10x12, 梁450x300x8x10。建筑場(chǎng)地土類(lèi)別：Ⅲ類(lèi)框架抗震等級(jí)：3級(jí)周期折減系數(shù)：梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)：活荷載折減系數(shù)：按規(guī)范折減是否考慮扭轉(zhuǎn)藕連標(biāo)志： 不考慮藕連混凝土容重：25KN/m3中梁剛度放大系數(shù)：2邊梁剛度放大系數(shù)：梁扭矩折減系數(shù)：基礎(chǔ)根據(jù)周?chē)呀ńㄖ牡刭|(zhì)報(bào)告揭示，擬建場(chǎng)地地形平坦，～。.～，屬潛水類(lèi)型，本場(chǎng)地屬于建設(shè)有利地段。配筋采用程序計(jì)算，滿(mǎn)足強(qiáng)度及變形要求。、。 3)生活排水采用重力流形式，單立管排水，先排至室外化糞池，再接入市政排水管網(wǎng)。7)全樓設(shè)消火栓系統(tǒng)，流量30L/s，全樓設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，流量30L/S屋頂設(shè)36m3消防水箱，儲(chǔ)存前10min的消防用水量，消防用水引自地下一層消防水池、泵房。3)污、廢水排水管：采用柔性排水鑄鐵管，W型卡箍連接。冷機(jī)選用水冷式電動(dòng)冷水機(jī)組，選用環(huán)保冷媒；冷凍水供回水溫度: 7/12℃；冷卻塔（閉式）設(shè)置在屋面上，冷卻水供回水溫