【正文】 ............... 錯誤 !未定義書簽。 六、建筑方案 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 二、建設規(guī)劃和布局 ................. 錯誤 !未定義書簽。 三、營銷策略、方案、模式 ............ 錯誤 !未定義書簽。 二、項目建設條件優(yōu)劣勢分析 .......... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目建設背景 ................... 錯誤 !未定義書簽。 四、投資結構及資金來源 .............. 錯誤 !未定義書簽。 1 奧迪汽車 4S店建設項目 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 五、項目效益 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目建設的必要性 ............... 錯誤 !未定義書簽。 第四章 市場分析與銷售方案 ............. 錯誤 !未定義書簽。 四、市場風險分析 ................... 錯誤 !未定義書簽。 三、建設標準和產品標準 .............. 錯誤 !未定義書簽。 七、實施進度安排 ................... 錯誤 !未定義書簽。 第七章 項目組織與管理 ................ 錯誤 !未定義書簽。 四、技術培訓 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 二、投資估算 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 一、財務評價依據 ................... 錯誤 !未定義書簽。 五、不確定性分析 ................... 錯誤 !未定義書簽。 一、壯大主導產業(yè)，促進結構調整及示范性分析 錯誤 !未定義書簽。 五、對比分析 ...................... 錯誤 !未定義書簽。通過 4S店的服務，可以讓用戶對品牌 汽車 產生信賴感和忠誠度，從而擴 大汽車的銷售量。 四、市場分析 目前擬建項目是 青山區(qū) 唯 11 一一家經營奧迪汽車的 4S店，隨著 青山區(qū) 社會經濟的迅猛發(fā)展以及 個人收入的快速 增長 ，消費者對 豪華汽車的需求越來越強勁 ，因此在我市建立奧迪汽車標準4S店的發(fā)展空間巨大，前景 廣闊。項目的實施對提高汽車品牌服務意識，提升服務質量，促進區(qū)域經濟的發(fā)展，增加地方財政收入等，具有重大意義。 二、本項目流動資金需求量較大，需項目實施企業(yè)和有關金融機構在項目建設初期就做出有序的安排。 目前國內各 大汽車廠商均在全國各大 、 中城市設立特許經銷商（或專賣店）。如上海大眾多年來實施 “用戶滿意工程”，提出“賣產品更賣服務”的口號；一汽大眾提出了“一個中心，六個支撐”的理念，即以客戶為中心，以市場為導向、領先的技術、國際水平的質量、有競爭力的成本、最佳的營銷服務網絡和最佳的合作與交流力；東風雪鐵龍?zhí)岢鰣猿忠粋€服務理念：“麻煩自己，方便用戶”，要求力爭做到三個“百 16 分之百”：服務及時 100%，服務徹底 100%，收費合理100%。 17 第二節(jié) 項目建設的必要性 1998 年廣 州 本 田 、上海通用別克、奧迪等率先在我國建立品牌專賣店，這一形式大受制造商的青睞。消費者還不懂得不同企業(yè)各自產品的定位和技術特點，也不太熟悉不同企業(yè)各自產品的優(yōu)勢，他們在這一方面的成熟度將會影響 18 到不同派系產品在中國的市場份額。 隨著用戶消費心理的不斷成熟，用戶需求日益多樣化，對產品、服務的要求也越來越趨于嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應市場與用戶的需求。 第三章 項目區(qū)概況 一、項目區(qū)概況 20 青島位于 山東半島 南端 (北緯 35176。 ，東經119176。) 、 黃海之濱。 特產：嶗山石、 西施舌 海貝、膠州灣雜色 蛤、 嶗山拳頭菜 二、項目區(qū)自然狀況 青島地處北溫帶季風區(qū)域，屬 溫帶季風氣候 ，略有 海洋 21 性氣候 特征，青島和日本的東京 幾乎在同一緯度上。 據 1898 年以來百余年氣象資料查考，市區(qū)年平均氣溫℃ ，極端高氣溫 ℃（ 2020 年 7 月 15日），極端低氣溫－ ℃ （ 1931 年 1月 10 日）。年降水量最多為 毫米（ 1911年）， 毫米（ 1981 年），降水的年變率為 62%。年平均相對濕度為 73%， 7 月份最高，為 89%； 12月份最低，為 68%。航空運輸能力不斷提高。其中，郵政業(yè) 24 務總量 ，%；電信業(yè)務總量 億元，增長 %。 四 、項目區(qū)社會經濟狀況 。企業(yè)性質為有限責任公司，實行董事會下的總經理負責制，設銷售、售后、財務、綜合、維修站等部門。這種“桶狀”結構為各廠商提供了不同層面的良好生存空間和競爭空間，未來兩年將是各派系汽車企業(yè)形成相對穩(wěn)定和忠誠客戶群的關鍵時期。 中國是奧迪公司在亞太地區(qū)最大、也是增長最快的市場，據新華社對 2020年～ 2020 年中國主要廠商市場份額變化的研究表明：德系品牌從占據近國產乘用車市場 40%的份額下降到 2020 年的 %，但目前其市場占有率仍位列第一。因此在青山區(qū)建立奧迪汽車標準 4S店從品牌宣傳角度， 能使廠家服務網點涉及面更廣，更快地提升廠家的品牌形象，有著十分 廣闊的市場空間。截止到 2020 年 11月上旬，僅奧迪 A6年銷量已 30 突破 3 萬輛，在國內高檔豪華轎車市場份額由 %上升到 40%以上，特許經銷商也擴大到 56家。 本項目銷售產品的市場定位為行政機關公務用車、大中型企業(yè)商務用車、成功人 士家庭用車等。 提高人員素質，提升銷售業(yè)績：銷售人員經過招聘上崗，統一面試合格后，按照公司統一制定的全方位培訓計劃參加各階段培訓，在銷售人員熟練 掌握工作技能和營銷技巧的基礎上， 33 充分發(fā)揮以人為本，用戶至上的服務理念，采取品牌吸引、價格優(yōu)惠、全方位優(yōu)質服務等方式吸引目標消費群，增加銷售業(yè)務量。 34 第六章 項目建設規(guī)模、技術方案及實施進度 第一節(jié) 建設規(guī)模 建設規(guī)模遵 循廠商硬件建設要求與服務標準：年銷售350臺奧迪汽車；建設 1800平方米車間，采用鋼結構彩鋼板；展廳按照奧迪 4S店全球建設標準，建筑面積為1200 平方米，采用異形鋼結構玻璃幕墻，裝飾豪華、格調高雅、環(huán)境舒適。 維修車間是售后服務的最主要環(huán)節(jié)，這里設有人性化的廠房空間，配備高效率、高精度的設備和診斷測試儀器。 三、建筑設計 廠區(qū)的建構筑物滿 足工藝要求，符合國標設計規(guī)范。 四、供水、排水 水源 項目用水由自來水公司直接供水，可從青山區(qū)自來水管網接入，滿足廠區(qū)生產、 生活用水。 38 2）生產用水 本項目生產用水較少，每天 用水量為 *噸。 排水 本廠內污水主要為生活污 39 水，生活污水按生活用水量的 80%估算，約為 *噸 /日?？諝饬飨驈膬艋瘏^(qū)流向污染區(qū)。 設備選用 380V/220V 配電裝制采用普通式開關柜，變壓器采用箱式變壓器。吊掛的燈具，必須裝有安全防護罩，以防燈具破碎而發(fā)生危險。 二、消防措施 廠內建筑物構造上均滿足《建筑設計防火規(guī)范》 43 GBJ16— 87（ 2020 年版）的要求。生產車間、展廳等建筑內均按要求安裝消防栓。車間、展廳、倉庫、辦公室等都按規(guī)范要 求配備滅火器。 公司現有員工 *人，其中 管理人員 *人；職工 **人。生產工人要求具有高中以上學歷并有相應的專業(yè)技術資格或能力。做好本項目的環(huán)境保護工作，主要環(huán)境 保護措 施如下： 一、廢水處理 生產廢水很少，經處理后可與生活廢水一同經廠區(qū)排水管網直接排入城市污水 管網。 控制噪聲采取的 措施是： 盡可能選用低噪聲設備。 第一節(jié) 編制依據 《中華人民共和國勞動 法》 《中華人民共和國安全 生產法》 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標 51 準》（ GB1234890） 《國務院關于加強防塵 防毒工作的決定》 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標 準》 第二節(jié) 安全生產 公司主要負責人對本單位的安全生產工作全面負責，并組織制定本單位安全生產規(guī)章制度和操作規(guī)程；建立、健全本單位安全生產責任制；督促、檢查本單位的安全生產工作，及時消除生產安全事故隱患；組織制定并實施本單位的生產安全事故應急救援預案；對從業(yè)人員進行安全生產教育和培訓，保證從業(yè)人員具備必要的安全生產知識，熟悉有關安全生產規(guī)章制度和安 52 全操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能；向從業(yè)人員如實告知作業(yè)場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施以及事故應急措施。 安全裝置和設施應經常維修，使其始終保持功能良好。 公司為員工配備規(guī)定的勞保用品，并統一制服。 二、衛(wèi)生管理 公司在衛(wèi)生管理方面主要 做到： 車間及設備、工器具、操作臺做到每班工作后清洗和進行歸位。編制依據如下： 各專業(yè)設計提供的有關單項工程量，新（改）建規(guī) 56 模、基礎設施、設備及安裝 工程； 國內當前同類型工程的 參考價格； 近期建筑材料及設備的 市場價格； 有關費率選取參照項目建設工程投資估算編制規(guī)定。 二、建設期利息 本項目無建設期利息。 （ 2）用于鋪底流動資金 427萬元。 流動資金貸款在運營時發(fā)生。 資本金占國家控制投資規(guī) 模總投資的 100%。 第一節(jié) 財務估算 該項目財務估算按國家現行的《企業(yè)財務會計制度》以及《增值稅暫行條例》和《企業(yè)所得稅法》等有關政策、法規(guī)進行。生產