【正文】 率均低于《公共建筑節(jié)能設計標準》的功耗率限值 。 （ 2） 對熱源應根據室外氣象條件自動調節(jié)供水溫度； （ 3） 根據冷卻水出水溫度，調節(jié)冷卻塔風機轉速、開啟臺數； （ 4） 采用調節(jié)新風、回風及排風閥門開度的變新風比控制； （ 5） 設置房間溫度 自動控制裝置。 （ 4）、 選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調光控制設備和光控器件。 以功能區(qū)為單位，配備用水計量裝置，劃小核算單位，鼓勵節(jié)約用水。 設計標準 本工程 為 綜合 樓 ， 為建筑高度 不 超過 24 米的公共建筑，消防設計按《建筑 設計 防火規(guī)范》（ GB5001620xx）執(zhí)行。 安全疏散 每個防火分區(qū) 設有兩 部樓梯，且樓梯與樓梯之間的間距，帶行走道的距離以及樓梯寬度均滿足《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687(20xx 年版 )的要求。 2)室外消火栓給水系統與生活給水合用 , 室外消火栓按照規(guī)范要求設置，每組消火栓給水獨立接自校區(qū) 室外市政給水環(huán)網。 3)室內消火栓系統設計為環(huán)狀管網。 5）、 消火栓及配件公稱壓力為 。 防排煙設計 防煙樓梯間、前室及合用前室設加壓送風系統，風機設置在屋頂，火災發(fā)生時 由 消防中心控制 其 開啟 。 地上商場部分 采用自然排煙。 各排煙系統的排煙口平時關閉；火災發(fā)生時可手動開啟或接受消防中心控制指令自動開啟 , 并同時開啟同一消防系統的排煙風機排煙?；馂淖詣訄缶到y的防護等級按二 級設置。消防控制室內設有直接報警的外線電話。 在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當位置設置手動報警按鈕 及消防對講電話插口。通過聯動控制臺，可實現對消火栓系統防排煙系統、正壓送風系統、防火卷簾門、防火門、火災應急廣播、火災應急照明等的監(jiān)視及控制。 火災應急廣播系統 在消防控制室設置火災應急廣播 (與公共廣播、背景音樂合用 )機柜 ,機組采用定壓式輸出 。 1)在會議室、辦公室、展廳、走廊、樓梯間等公共場所設置火災應急廣播揚聲器。消防專用電話網絡為獨立的消防通信系統。 系統接地 消防系統接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設獨立引下線。傳輸干線采用防火金屬線槽在弱電間、吊頂內明敷，支線采用穿鋼管或經阻燃處理的硬質塑料管保護暗敷于不然燒體的結構層內，且保護層厚度不宜小于 30mm。 所有樓梯間及其前室、疏散走廊、防排煙機房、消防控制室、機房等場所設置備用照明。應急照明平時采用就地控制或由 建筑設備監(jiān)控系統統一管理，火災時由消防控制室自動控制強制點亮全部應急照明燈。 東風標致 4S 店搬遷項目 42 第七章 環(huán)境影響評價 東風 標致 4S 店搬遷項目位于寶雞陳倉現代物流園區(qū)內，寶雞國際會展中心東南側，主 要是物流園區(qū)的汽車交易 中心，其中設有 汽車物流配送、汽車銷售 、 維修、保養(yǎng)、 辦公會議、信息服務等功能。該項目周邊有天然 河道，雨 水及周圍區(qū)域產生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。只要項目建設過程中認真落實“三同時”制度及環(huán)評中提出的環(huán)保要求，并采納環(huán)評意見，從環(huán)保方面考慮，該項目在現址建設可行。 噪音污染防治措施 合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民。施工現場定時灑水，在大風日加大灑水量和灑水次數，以防止浮塵的產生。 現場施工的柴油 機等設備的排氣口應避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現場禁止使用燃煤等對環(huán)境產生有害氣體比較多的燃料。平面布置上注意潔污分區(qū)。 2)本工程設有二次供水系統，為了保證二次供水的水質衛(wèi)生，將消防水池與生活水箱分別設置；屋頂設消防水箱。 噪音處理 各 類 通風設備均做減振、隔震處理，同時要求建筑專業(yè)做相應隔聲處理，機房采用隔聲門。 所以在 總體 方案設計中，嚴格執(zhí)行國家有關標準，按 國家有關規(guī)范設計，在工程建設施工 及投產使用中，采取安全、衛(wèi)生、勞動保障措施，保證安全衛(wèi)生，符合國家 相關 標準。 根據大樓的使 用 情況， 在物業(yè)管理方面 ，需要財務、辦公、水、電、暖 維修及安全保衛(wèi)人員三十 名 ， 進行正常管理及維護。 設計階段及前期審批階段： 20xx年 3月 10 日。項目建設進度計劃參見下表。 公平原則：保證本項目的所有投標人平等的機會，享有同等的權利并履行同等的義務，不歧視任何一方。 獨立原則：不管招標人還是投標人都是獨立的法人單位，在招標投標過程中，應自主決策，不受外界任何因素的干涉。 本項目的招投標活動程序擬采用下列流程進行： 策劃招標方案：接到招標任務后，公司 組織相關人員，針對工程項目的性質和類型，結合市場情況，制定招標管理方案，包括工程項目的招標方式、招標范圍、總分包范圍的劃分等內容，經審查同意后實施。 開標、評標、中標：組建評標委員會，進行評標活動，確定中標人、發(fā)出中標通知書。 監(jiān)理招標方式 東風標致 4S 店搬遷項目 52 監(jiān)理單位的選擇，采用公開招標的方式，選擇技術力量強的監(jiān)理
。 項目招標范圍、組織形式、方式 東風標致 4S 店搬遷項目 51 科技開發(fā)綜合樓工程 項目招標情況一覽表 招標 范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標估算金額（萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 √ √ √ 情況說明： 建 設 單 位 蓋 章 年 月 日 設計單位招標方式根據建筑法及有關建設規(guī)定 ，該項目的設計采用公開招標方式，在 45家具備甲級設計資質的設計單位中進行招標 ,最終選擇一家方案合理 ,收費適宜 ,質量可靠的設計單位委托設計。編制工程量清單、編制預算控制價、發(fā)布招標文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現場勘察、答疑、接受投標等。 招投標方案的依據 為了保證本項目的市場平等競爭秩序，制定本項目投標方案的依據將嚴格按照 20xx年 1月 1日實施的 《 中華人民共和國招標投 標法》、東風標致 4S 店搬遷項目 50 《中華人民共和國政府采購法》的有關規(guī)定作為依據。 誠實信用 原則：誠信原則是民事活動的基本原則之一。 招投標方案的原則 公開原則：要求本項目招標投標具有高的透明度，實行招標程序公開。 開工日期： 20xx年 4月 10日 竣工日期： 20xx年 12 月 30日 項目建設周期按 1 年計劃。 工程項目可行性研究階段：包括調研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時 間為 20xx年 2 月 1日。 在平時日常使用中，對于 樓 內 正常 安全、衛(wèi)生等各方面應加強管理，采取安全保護措施，確保安全運營，保證 物業(yè)管理方面 的正常使用。 東風標致 4S 店搬遷項目 46 第八章 勞動、安全、衛(wèi)生 設計依據及國家有關標準 《中華人民共和國安全生產法》 中華人民共和國勞動部發(fā)布的《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 國家經貿委制定的《職業(yè)安全健康管理體系指導意見書》和《職業(yè)安 全健康管理體系審核規(guī)范》 勞動、安全、衛(wèi)生措施 根據國家及各部委頒布的各項法律和法規(guī)， 本工程項目主要是 用于汽車銷售、維修、保養(yǎng)、 辦公為一體的多功能綜合 性 服務樓。 固體廢棄物的 防治措施 東風標致 4S 店搬遷項目 45 固體廢棄物主要為大樓內 工作人員和流動人員產生的生活垃圾。 廢氣的防治措施 對于有廢氣產生的實驗室，需由工藝配 合選用相應處理設備及設施，消減大氣污染物的產生。 ? 使用期內環(huán)境保護措施 建筑設計 1)建筑總平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通風效果。 廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施 施工期間施工廢水應注意收集，經沉淀池處理后排入下水道。在施工工作面鋪設草袋等減少車輛與路面摩擦產生的噪音，適當限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。 ? 施工期間環(huán)境保護措施 在項目的施工過程中 ， 嚴格按陜西省及寶雞市建設行政主管部門和 環(huán)保部門要求 ， 進行施工現場的揚塵、污染處理。 ? 項目建成后對周圍環(huán)境的評價 寶雞陳倉現代物流園區(qū)內總體規(guī)劃項目的環(huán)境影響性評價，經過專家評審已獲得通過，該項目建設過程中和建成后污染物產生量小，并且產生的各種污染均可通過相應的控制措施進行有效的控制。根據本項目的實際情況，重點分析周圍環(huán)境對該項目的影響及項目建成后廢氣、廢水、固體廢物等對環(huán)境的影響，以及項目施工可能產生的環(huán)境影響，提出治理措施。 火災自動報警系統的每個回路地址編碼總數預留 15%~20%的余量。防排煙機房、通訊機房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設置；多媒體等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的 50%設置。 應急照明系統 應急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應急照明采用區(qū)域集中式供電 (EPS)應急照明系統，其連續(xù)供電時間不小于 30 東風標致 4S 店搬遷項目 41 分鐘。要求綜合接地電阻不大于 ?；馂膱缶刂破髋鋫?UPS作為備用電源，此電源設備由設備承包商負責提供。 播放疏散指令的控制程序如下： 二層及二層以上樓層發(fā)生火災，應先接通著火層及其相鄰的上下電梯的火災指令開關采用鑰匙開關 ,由消防控制室負責火災時的電梯控制。 首層發(fā)生火災，應先接通本層、二層及地下各層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應先接通著火的防火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。 消火栓系統的監(jiān)視與控制 消火栓加壓泵的啟、?？刂?；運行狀態(tài)和故障顯示；消火栓加壓泵、消火栓穩(wěn)壓泵均可由壓力開關自動 /手動控制；消火栓按鈕動作直接啟動消火栓加壓泵；消火栓啟泵按鈕的位置顯示；通過硬線手動直接東風標致 4S 店搬遷項目 39 啟動消火栓加壓泵；消防泵房可手動啟動消火栓加壓泵；消防控制室能顯示消火栓加壓泵的電源狀況；監(jiān)視消防水池、水箱的水位。 火災自動報警控制器可接收感煙、空氣采樣早期煙霧探測器的火災報警信號手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥的動作信號。 在辦公室、 大空間 、樓梯間、走廊等場所設置感煙探測器。 消防控制室 東風標致 4S 店搬遷項目 38 消防控制室設在一層，其隔墻的耐火極限不低于 3h ,樓板的 耐火極限不低于 2h ,并與其它部位隔開和設置直通室外的安全出口。 電氣消防設計 根據 《火災自動報警系統設計規(guī)范》 GB 50116－ 98 及 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ 1620xx 的規(guī)定，本工程設置火災自動報警系統。 通風 、 空調管道穿過機房及防火隔斷墻處、公共衛(wèi)生間排風支管與排風立管連接處設 70℃ 防火閥。 地下商場設機械排煙系統，當發(fā)生火災時排煙，同時設有補風系統，送風量大于排風量 50%。 滅火器配置 1）本工程滅火器的配置：按照中危險 A類火災設計，配置基準 75m2/A。消火栓箱內設按鈕和指示燈各一個 , 啟動消火栓給水泵，同時向消防中心報警。 室內消火栓給水系統 : 1)室內消火栓用水量 40升 /秒。 、 設備消防設計 按《 建筑設計防火規(guī)范 》要求，本工程設置室外消火栓給水系統、室內消火栓給水系統。本工程各層主要房間均設有外窗，主體建筑撲救面長度可以滿足消防撲救的要求。 空調冷卻水采用閉式循環(huán)水系統，并選用節(jié)水型冷卻塔。 （ 2） 加強能源的計量管理，建立必要的能源考核制度 ，以達到節(jié)約能源的目的 。 （ 2）、 電氣產品選用以節(jié)能型為主，照明光源選節(jié)能高效型燈具。 6)空調冷熱水系統均采用高效保溫材料保溫 , 以減少冷（熱）量損失。冷水機組的選型，不僅要考慮其在滿 負荷工況時的能效比，還要核算其部分負荷綜合性能系數，選用兩者均為較大的制冷機，以實現用最小的耗電（能）量，獲取最高的制冷量 。 東風標致 4S 店搬遷項目 32 暖通 系統節(jié)能 1)暖通根據《公共建筑節(jié)能設計標準》進行節(jié)能設計、計算。 建筑節(jié)能 1)建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。 4） 閉路電視監(jiān)視系統：監(jiān)控室設在首層，建筑物各 出入口、商場、電梯等處裝設攝像機、實施實時監(jiān)控、圖像傳輸到監(jiān)控室顯示并記錄。 2） 有線電視系統：節(jié)目源由市政有線電視網光纖引入，采用分支分配系統，有線電視系統管路均采用鍍鋅鋼管敷設，辦公室、會議室等處設電視插座。潮濕場所做局部等電位連接。疏散指示照明加蓄電池供電，連續(xù)供電時間不小于 60min。動力、照明支路采用 BV450/750V導線穿鋼管敷設。低壓柜采用下進下出方式。 東風標致 4S 店搬遷項目 29 3） 高壓系統：變壓器采用節(jié)能型干式變壓器，接線組別 D、Yn11,10KV/(AF)50