(可研報告可行性研究畢業(yè)設(shè)計開題報告-資料下載頁
2024-11-29 10:45本頁面
【導(dǎo)讀】公司是否要開發(fā)一個項目更加謹慎小心了。園一帶必將成為市區(qū)最繁華的地段，所以該項目有很大開發(fā)價值。對房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長，經(jīng)營風(fēng)險高等特點。當今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持到底，貨幣政策緊縮，項目決。首先，可行性研究報告可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)的必要依據(jù)。研究能夠抑制感性、盲目的投資。部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。設(shè)后有無償還能力，貸款的風(fēng)險有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率；款滯后，甚至影響城市的開發(fā)進程。級管理計劃部門編制固定資產(chǎn)投資計劃和編制各個階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。本課題所要解決的問題是XXXXX住宅小區(qū)的可行性研究。的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進行深入細致的調(diào)查與研究。實施調(diào)研，統(tǒng)計分。析有關(guān)數(shù)據(jù)，進行項目的初步定為。
【正文】 利用外資開發(fā)的法律依據(jù) 四、 XX市 XX區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況 供應(yīng)情況 需求情況 物業(yè)出租情況 對 XX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價 對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議 項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析 五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件 地理位置及道路交通 地形、地質(zhì) 附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施 綜合評述 六、地塊撤遷安置情況 七、地場三通一平的安排 八、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃 九、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃 基本參數(shù) 土地成本 建安工程成本 前期費用 紅線內(nèi)外工程及公建配套 不可預(yù)見費 開發(fā)期稅費 資金籌措計劃及財務(wù)費用 A、資金籌措 B、財務(wù)費用 十、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測 （一）售樓收入的測定 住宅銷售單價的測定 商鋪銷售單價的測定 單位銷售單價的測定 建議銷售價 實際銷售總收入 （二）項目經(jīng)營管理費用收入與支出 （三）經(jīng)營稅費及所得稅的繳交 （四）土地增值稅 （五）所得稅 十一、項目經(jīng)濟效益分析 十二 、項目盈虧能力分析 內(nèi)部收益率（ IRR） 凈現(xiàn)值（ NPV） 凈現(xiàn)值率（ NPVR） 十三、項目的不確定性分析 項目盈虧平衡分析 項目敏感性分析 概念分析 十四、可行性研究結(jié)論與建議 十五、項目綜合經(jīng)濟評價 十六、有關(guān)說明及建議 十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖 項目綜合效益表 項目動態(tài)、綜合表 項目投資利息估算表 土地增值稅計算表 項目敏感性分析表 概率分析表 項目盈虧平衡分析曲線圖 項目敏感性分析圖
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