“全面二孩”政策對我校師資影響的調(diào)研報告(宏路中心小學(xué))-資料下載頁
2025-09-19 14:08本頁面
【正文】 而新房成交也自8月起呈現(xiàn)攀升趨勢。二孩生育或也是推高XX縣區(qū)成交量的因素之一。學(xué)區(qū)房受追捧，在短期內(nèi)房價將持續(xù)上漲，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊價格上漲或更為迅猛。對于開發(fā)商而言，在小區(qū)內(nèi)或周邊引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，將成為吸引消費者特別是二孩家庭購房的重要因素。 小結(jié) 人口尤其是城鎮(zhèn)人口的快速增長，為我國此前十?dāng)?shù)年房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。隨著我國第三次出生高峰人群購房需求的逐漸釋放，城鎮(zhèn)人口增速亦有所放緩，人口對房地產(chǎn)業(yè)的直接推動作用將有所減弱。而此次五中全會提出全面放開二孩政策，將對未來人口增量和人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，直接關(guān)系未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化。 從人口總量來看，隨著二孩政策實施，伴隨人口總量的增長，住房需求也將持續(xù)增加。同時，人口年齡結(jié)構(gòu)變化推動房地產(chǎn)市場戶型結(jié)構(gòu)需求轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)，三室、四室為主的中等戶型、大戶型住宅將成為首置或首改的主力，五室及以上戶型占比也將增加，而長期來看，到2035年二室為主的小戶型也將占據(jù)一定份額。而區(qū)域也將影響人口增量和結(jié)構(gòu)分布，二孩政策短期內(nèi)將更為推動重點城市及東部城市群中大戶型的庫存去化，活躍當(dāng)?shù)厥袌觥? 與此前十年新增城鎮(zhèn)人口快速增長帶來的機遇不同，隨著人口規(guī)模增速的逐步放緩、年齡結(jié)構(gòu)的不斷變化，房地產(chǎn)市場未來面臨需求將更多元化、更具特色，特別是以學(xué)區(qū)房為代表的優(yōu)質(zhì)配套住房將更受二孩家庭的青睞，成為短期內(nèi)需求追逐焦點。而預(yù)測未來市場主體需求類型，把握主體需求相關(guān)配套及服務(wù)，也將是企業(yè)在下一個十年發(fā)展中的重要關(guān)鍵。 第7頁 共7頁
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