“全面二孩”政策對(duì)我校師資影響的調(diào)研報(bào)告(宏路中心小學(xué))-資料下載頁(yè)
2024-09-28 14:08本頁(yè)面
【正文】 而新房成交也自8月起呈現(xiàn)攀升趨勢(shì)。二孩生育或也是推高XX縣區(qū)成交量的因素之一。學(xué)區(qū)房受追捧，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊價(jià)格上漲或更為迅猛。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在小區(qū)內(nèi)或周邊引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，將成為吸引消費(fèi)者特別是二孩家庭購(gòu)房的重要因素。 小結(jié) 人口尤其是城鎮(zhèn)人口的快速增長(zhǎng)，為我國(guó)此前十?dāng)?shù)年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。隨著我國(guó)第三次出生高峰人群購(gòu)房需求的逐漸釋放，城鎮(zhèn)人口增速亦有所放緩，人口對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的直接推動(dòng)作用將有所減弱。而此次五中全會(huì)提出全面放開(kāi)二孩政策，將對(duì)未來(lái)人口增量和人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，直接關(guān)系未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化。 從人口總量來(lái)看，隨著二孩政策實(shí)施，伴隨人口總量的增長(zhǎng)，住房需求也將持續(xù)增加。同時(shí)，人口年齡結(jié)構(gòu)變化推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)戶型結(jié)構(gòu)需求轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)，三室、四室為主的中等戶型、大戶型住宅將成為首置或首改的主力，五室及以上戶型占比也將增加，而長(zhǎng)期來(lái)看，到2035年二室為主的小戶型也將占據(jù)一定份額。而區(qū)域也將影響人口增量和結(jié)構(gòu)分布，二孩政策短期內(nèi)將更為推動(dòng)重點(diǎn)城市及東部城市群中大戶型的庫(kù)存去化，活躍當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。 與此前十年新增城鎮(zhèn)人口快速增長(zhǎng)帶來(lái)的機(jī)遇不同，隨著人口規(guī)模增速的逐步放緩、年齡結(jié)構(gòu)的不斷變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)面臨需求將更多元化、更具特色，特別是以學(xué)區(qū)房為代表的優(yōu)質(zhì)配套住房將更受二孩家庭的青睞，成為短期內(nèi)需求追逐焦點(diǎn)。而預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)主體需求類(lèi)型，把握主體需求相關(guān)配套及服務(wù)，也將是企業(yè)在下一個(gè)十年發(fā)展中的重要關(guān)鍵。 第7頁(yè) 共7頁(yè)
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