“全面二孩”政策對(duì)我校師資影響的調(diào)研報(bào)告(宏路中心小學(xué))(留存版)
【正文】 可以看出受不同區(qū)域不同城市主力戶型不同。未來受二孩政策影響，中等戶型銷售和投資占比將繼續(xù)擴(kuò)大，144平方米以上大戶型占比也將有所增加，而90平方米小戶型規(guī)模將有縮減。二孩政策的全面實(shí)施在短期內(nèi)推動(dòng)人口生育高峰，根據(jù)預(yù)測(cè)，累計(jì)生育意愿的釋放將帶動(dòng)短期內(nèi)城鎮(zhèn)出生人口將增加約15002000萬人。盡管2030歲左右城鎮(zhèn)居民家庭首次置業(yè)，以二室為主、90平方米以下小戶型的住房仍將占據(jù)一定比重。而受未來長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、長(zhǎng)江中游城市群和成渝城市群的發(fā)展帶動(dòng)和就近城鎮(zhèn)化影響，這些地區(qū)城鎮(zhèn)吸納人口速度將加快，二孩政策也將同步帶動(dòng)當(dāng)?shù)刂械葢粜偷匿N售。而此次五中全會(huì)提出全面放開二孩政策，將對(duì)未來人口增量和人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，直接關(guān)系未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化。學(xué)區(qū)房受追捧，在短期內(nèi)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊價(jià)格上漲或更為迅猛。當(dāng)前各城市主力戶型有明顯區(qū)別，從20142015年成交數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市二室戶型占比主要在40%左右，其中北京、武漢、東莞及北京周邊香河占比已超過40%，未來這些城市生育二孩家庭換房量相對(duì)較高；而南昌、西安占比相對(duì)較低，特別是南昌，近年三室戶型占比近2/3，未來新增人口對(duì)其庫存去化幫助將相對(duì)弱化。但從銷售數(shù)據(jù)來看，2014年90144平方米住宅銷售面積60334平方米，%，雖降幅較其它兩種戶型最小，但從占比來看較上年變化不大。而此后人口生育率將有所減弱，出生人口數(shù)有所回落，仍將較政策實(shí)施之前增長(zhǎng)，將帶來住房面積的增加。至2035年，放開二孩政策增加的新生人口逐漸進(jìn)入婚育階段，成為適齡首置需求群體，延緩2034
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1