【正文】 可以看出受不同區(qū)域不同城市主力戶型不同。未來受二孩政策影響，中等戶型銷售和投資占比將繼續(xù)擴大，144平方米以上大戶型占比也將有所增加，而90平方米小戶型規(guī)模將有縮減。二孩政策的全面實施在短期內推動人口生育高峰，根據(jù)預測，累計生育意愿的釋放將帶動短期內城鎮(zhèn)出生人口將增加約15002000萬人。盡管2030歲左右城鎮(zhèn)居民家庭首次置業(yè)，以二室為主、90平方米以下小戶型的住房仍將占據(jù)一定比重。而受未來長江經(jīng)濟帶、長江中游城市群和成渝城市群的發(fā)展帶動和就近城鎮(zhèn)化影響，這些地區(qū)城鎮(zhèn)吸納人口速度將加快，二孩政策也將同步帶動當?shù)刂械葢粜偷匿N售。而此次五中全會提出全面放開二孩政策，將對未來人口增量和人口結構產(chǎn)生重大影響，直接關系未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化。學區(qū)房受追捧，在短期內房價將持續(xù)上漲，部分優(yōu)質學校周邊價格上漲或更為迅猛。當前各城市主力戶型有明顯區(qū)別，從20142015年成交數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市二室戶型占比主要在40%左右，其中北京、武漢、東莞及北京周邊香河占比已超過40%，未來這些城市生育二孩家庭換房量相對較高；而南昌、西安占比相對較低，特別是南昌，近年三室戶型占比近2/3，未來新增人口對其庫存去化幫助將相對弱化。但從銷售數(shù)據(jù)來看，2014年90144平方米住宅銷售面積60334平方米，%，雖降幅較其它兩種戶型最小，但從占比來看較上年變化不大。而此后人口生育率將有所減弱，出生人口數(shù)有所回落，仍將較政策實施之前增長，將帶來住房面積的增加。至2035年，放開二孩政策增加的新生人口逐漸進入婚育階段，成為適齡首置需求群體，延緩2034