“全面二孩”政策對(duì)我校師資影響的調(diào)研報(bào)告(宏路中心小學(xué))(文件)
【正文】 服務(wù)及配套傾斜。從去年放開單獨(dú)二孩數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)衛(wèi)計(jì)委數(shù)據(jù)顯示，到2015年9月底全國(guó)有176萬(wàn)對(duì)單獨(dú)夫妻提出再生育申請(qǐng)，但申請(qǐng)數(shù)最高的為2014年七八月份，每月申請(qǐng)量達(dá)到15萬(wàn)對(duì)左右。對(duì)于開發(fā)商而言，在小區(qū)內(nèi)或周邊引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，將成為吸引消費(fèi)者特別是二孩家庭購(gòu)房的重要因素。 從人口總量來(lái)看，隨著二孩政策實(shí)施，伴隨人口總量的增長(zhǎng)，住房需求也將持續(xù)增加。而預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)主體需求類型，把握主體需求相關(guān)配套及服務(wù)，也將是企業(yè)在下一個(gè)十年發(fā)展中的重要關(guān)鍵。而區(qū)域也將影響人口增量和結(jié)構(gòu)分布，二孩政策短期內(nèi)將更為推動(dòng)重點(diǎn)城市及東部城市群中大戶型的庫(kù)存去化，活躍當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。隨著我國(guó)第三次出生高峰人群購(gòu)房需求的逐漸釋放，城鎮(zhèn)人口增速亦有所放緩，人口對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的直接推動(dòng)作用將有所減弱。二孩生育或也是推高XX縣區(qū)成交量的因素之一。二孩政策放開帶來(lái)的生育小高峰也將帶動(dòng)學(xué)齡兒童的增加，相關(guān)教育資源進(jìn)一步緊張。由于新生兒需求而置換或購(gòu)買的大戶型產(chǎn)品，在考慮交通、商業(yè)等傳統(tǒng)因素同時(shí)，家政、親子、兒童醫(yī)療、婦幼保健等配套將成為重點(diǎn)考量因素，社區(qū)環(huán)境和服務(wù)對(duì)兒童的親和度將成為產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)。我們認(rèn)為，二孩政策將更為利好重點(diǎn)城市及東部城市群，未來(lái)這區(qū)域換房率將有所增加，大戶型更為主流。未來(lái)部分二室戶型的家庭在生育二孩后或?qū)⒖紤]換房。從這點(diǎn)來(lái)點(diǎn)，對(duì)于三四線部分城市高庫(kù)存去化而言將是一大利好。 、需求分布：政策利好東部地區(qū)、熱點(diǎn)城市改善需求釋放 不同城市人口增長(zhǎng)影響需求總量。從我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭戶均人口變化趨勢(shì)來(lái)看，隨著城
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