“全面二孩”政策對我校師資影響的調(diào)研報告(宏路中心小學(xué))-免費閱讀
【正文】 同時，人口年齡結(jié)構(gòu)變化推動房地產(chǎn)市場戶型結(jié)構(gòu)需求轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)，三室、四室為主的中等戶型、大戶型住宅將成為首置或首改的主力，五室及以上戶型占比也將增加，而長期來看，到2035年二室為主的小戶型也將占據(jù)一定份額。以北京XX縣區(qū)為例，我們對新房和二手房成交做簡單分析，從數(shù)值上看，2014年6月以來北京二手房成交不斷增長，67月同比超過上年同期；而新房成交也自8月起呈現(xiàn)攀升趨勢。隨著家庭人口數(shù)的增加，購房者對于社區(qū)配套將更為關(guān)注。此前我們已經(jīng)分析，認(rèn)為隨著二孩家庭數(shù)量增加，部分家庭將考慮大戶型產(chǎn)品，短期內(nèi)三室將成為主力戶型，而四室及以上將成為改善性需求集中區(qū)域。這也意味未來小戶型需求下降速度將被延緩甚至有反彈趨勢，但總體來看，隨著全面放開二胎政策明顯促進中等戶型住宅成交量增長以及中年群體需求的擴大，小戶型需求已逐漸退出市場主導(dǎo)地位。目前“70/90”政策已基本取消，未來開發(fā)商在戶型設(shè)計選擇時更為便宜。未來長期一段時間，隨著新型城鎮(zhèn)化進程加快和戶籍制度改革的深化，加之二孩放開影響，預(yù)計到2040年，我國城鎮(zhèn)人口將超過10億人，這部分人口增長帶來的需求，將成為推進白銀時代房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的重要助力。 另外我們要看到，一般而言，由于當(dāng)前多數(shù)城市已放開限購，短期內(nèi)房屋需求或?qū)⒁猿钟幸惶追吭僦苯淤徺I大戶型產(chǎn)品或先買后賣的置換形式出現(xiàn)，因而需求量增長或?qū)⒊錾鲜鲱A(yù)期。 而從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，對于90144平方米的改善性需求，投資方面已有所增加，2014年90144平方米的中等戶型住宅投資額為34374億元
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