“全面二孩”政策對(duì)我校師資影響的調(diào)研報(bào)告(宏路中心小學(xué))(更新版)
【正文】 國城鎮(zhèn)居民家庭戶均人口變化趨勢(shì)來看，隨著城鎮(zhèn)家庭戶規(guī)模的不斷擴(kuò)大，戶均人口呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。隨之更大戶型的改善性需求也將有所增加?！叭娑ⅰ闭邔?duì)我校師資影響的調(diào)研報(bào)告(宏路中心小學(xué)) 全面放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響：住房需求增長、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及熱點(diǎn)區(qū)域變化、配套要求提高，房企白銀十年迎來新機(jī)遇，提出新挑戰(zhàn) 、需求總量：二孩政策助力白銀時(shí)代房地產(chǎn)需求總量增長 二孩政策全面實(shí)施推動(dòng)房地產(chǎn)需求總量增長。對(duì)于這些家庭而言，原本的剛需二室戶型將難以容納家庭人口數(shù)的增長，因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將成為未來剛需主流。 長期來看，十五到二十年后，隨著適婚人口的增長，以二室戶型為主的剛需將有增加。從需求總量變化來看，未來三四線城市中二孩家庭對(duì)空間需求將更大，其需求總量也將更為突出。一般而言，一二線重點(diǎn)城市主力戶型以二室、三室為主，三四線城市中三室、四室大戶型相對(duì)較多，對(duì)于當(dāng)前庫存量較高的三四線城市而言，由于市場(chǎng)主流戶型較大，已能滿足二孩家庭需求，其對(duì)庫存去化影響較??；東部較發(fā)達(dá)地區(qū)吸納外來人口數(shù)較多，二室、三室占比較高，而中西部地區(qū)人口流出相對(duì)明顯，大戶型占比較高，因而在全面放開二孩政策影響下，東部地區(qū)、熱點(diǎn)城市向三室、四室轉(zhuǎn)變需求將更為明顯。 學(xué)區(qū)房成為熱點(diǎn)，未來價(jià)格將在追捧中上漲。 小結(jié) 人口尤其是城鎮(zhèn)人口的快速增長，為我國此前十?dāng)?shù)年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。 第7頁 共7頁
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