“全面二孩”政策對(duì)我校師資影響的調(diào)研報(bào)告(宏路中心小學(xué))-在線瀏覽
2024-09-28 14:08本頁面
【正文】 有增加。盡管2030歲左右城鎮(zhèn)居民家庭首次置業(yè)，以二室為主、90平方米以下小戶型的住房仍將占據(jù)一定比重。這也意味未來小戶型需求下降速度將被延緩甚至有反彈趨勢，但總體來看，隨著全面放開二胎政策明顯促進(jìn)中等戶型住宅成交量增長以及中年群體需求的擴(kuò)大，小戶型需求已逐漸退出市場主導(dǎo)地位。此前分析中，我們得出結(jié)論，三四線中小城市二孩生育意愿和生育率將高于一二線重點(diǎn)城市。從需求總量變化來看，未來三四線城市中二孩家庭對(duì)空間需求將更大，其需求總量也將更為突出。 不同城市銷售主力戶型影響需求增長。此前我們已經(jīng)分析，認(rèn)為隨著二孩家庭數(shù)量增加，部分家庭將考慮大戶型產(chǎn)品，短期內(nèi)三室將成為主力戶型，而四室及以上將成為改善性需求集中區(qū)域。當(dāng)前各城市主力戶型有明顯區(qū)別，從20142015年成交數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市二室戶型占比主要在40%左右，其中北京、武漢、東莞及北京周邊香河占比已超過40%，未來這些城市生育二孩家庭換房量相對(duì)較高；而南昌、西安占比相對(duì)較低，特別是南昌，近年三室戶型占比近2/3，未來新增人口對(duì)其庫存去化幫助將相對(duì)弱化。一般而言，一二線重點(diǎn)城市主力戶型以二室、三室為主，三四線城市中三室、四室大戶型相對(duì)較多，對(duì)于當(dāng)前庫存量較高的三四線城市而言，由于市場主流戶型較大，已能滿足二孩家庭需求，其對(duì)庫存去化影響較??；東部較發(fā)達(dá)地區(qū)吸納外來人口數(shù)較多，二室、三室占比較高，而中西部地區(qū)人口流出相對(duì)明顯，大戶型占比較高，因而在全面放開二孩政策影響下，東部地區(qū)、熱點(diǎn)城市向三室、四室轉(zhuǎn)變需求將更為明顯。而受未來長江經(jīng)濟(jì)帶、長江中游城市群和成渝
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