“全面二孩”政策對我校師資影響的調(diào)研報告(宏路中心小學)(完整版)
【正文】 ，二孩政策也將同步帶動當?shù)刂械葢粜偷匿N售。 不同城市銷售主力戶型影響需求增長。盡管2030歲左右城鎮(zhèn)居民家庭首次置業(yè)，以二室為主、90平方米以下小戶型的住房仍將占據(jù)一定比重。若二孩家庭有老人同居，有雇用保姆，或選擇兒童房等，則首改將向四到五室發(fā)展。二孩政策的全面實施在短期內(nèi)推動人口生育高峰，根據(jù)預測，累計生育意愿的釋放將帶動短期內(nèi)城鎮(zhèn)出生人口將增加約15002000萬人。隨著二孩政策的實施和短期出生育的提高，未來五到十年，二孩家庭戶數(shù)將有明顯增長。未來受二孩政策影響，中等戶型銷售和投資占比將繼續(xù)擴大，144平方米以上大戶型占比也將有所增加，而90平方米小戶型規(guī)模將有縮減。不同城市人口增長速度也將影響相關(guān)房地產(chǎn)市場需求。 我們可以看出受不同區(qū)域不同城市主力戶型不同。未來隨著二孩全面放開和新增人口的增加，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)相關(guān)項目時，后期服務(wù)中應有意識地向少兒服務(wù)及配套傾斜。對于開發(fā)商而言，在小區(qū)內(nèi)或周邊引進優(yōu)質(zhì)教育資源，將成為吸引消費者特別是二孩家庭購房的重要因素。而預測未來市場主體需求類型，把握主體需求相關(guān)配套及服務(wù)，也將是企業(yè)在下一個十年發(fā)展中的重要關(guān)鍵。隨著我國第三次出生高峰人群購房需求的逐漸釋放，城鎮(zhèn)人口增速亦有所放緩，人口對房地產(chǎn)業(yè)的直接推動作用將有所減弱。二孩政策放開帶來的生育小高峰也將帶動學齡兒童的增加，相關(guān)教育資源進一步緊張。我們認為，二孩政策將更為利好重點城市及東部城市群，未來這區(qū)域換房率將有所增加，大戶型更為主流。從這點來點，對于三四線部分城市高庫存去化而言將是一大利好。從我
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