xx省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法范文-資料下載頁
2025-09-19 13:30本頁面
【正文】 質(zhì)的房地產(chǎn)。而拆遷范圍內(nèi)的企業(yè)評估，由于每個企業(yè)的房地產(chǎn)狀況不同，容積率不同，在市場上基本上沒有合適交易案例，所以只能按照估價規(guī)范的要求用成本法進(jìn)行評估。 區(qū)位價的確定要與具體拆遷項目相結(jié)合區(qū)位價的形成必須結(jié)合拆遷項目所處的區(qū)位狀況而定。在具體拆遷評估中，如果遇到拆遷區(qū)域大或者是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的道路沿線拆遷，可能會出現(xiàn)一個拆遷項目中有不同的區(qū)域環(huán)境，出現(xiàn)不同的區(qū)位價格。因此，評估機(jī)構(gòu)必須在客觀合理的前提下，做好區(qū)域劃分并分別求區(qū)位價格。 區(qū)位價在實施階段還要考慮拆遷房屋的實際用地情況由于區(qū)位價是以建筑面積為計算基數(shù)，實際上沒有考慮拆遷房屋的用地情況。如拆遷區(qū)域內(nèi)存在院落用地的情況，假設(shè)建筑面積相同，按照區(qū)位價的思路補(bǔ)償價格也是相同的，這就不符合實際。因此我們建議在區(qū)位價的施行中，引入覆蓋率標(biāo)準(zhǔn)，即由有關(guān)政府管理部門制定覆蓋率（如≤）的情況下，對于超出部分的土地單獨給與補(bǔ)償。（覆蓋率＝房屋占地面積／用地面積） 區(qū)位價在實施階段還要考慮綜合平衡在實際工作中，評估公司評估出來的區(qū)位價格還應(yīng)結(jié)合已經(jīng)實施拆遷項目的區(qū)位價，在全市范圍內(nèi)掌握綜合平衡，避免出現(xiàn)相鄰區(qū)域或類似區(qū)域出現(xiàn)較大差別，影響整體拆遷工作。同時行業(yè)管理部門也可以加強(qiáng)區(qū)位價格審核工作，加強(qiáng)評估公司之間的信息溝通，保證區(qū)位價格評估的合理性。而且，隨著城市拆遷工作的進(jìn)展，評估出來的區(qū)位價越來越多，這些已經(jīng)實施的區(qū)位價本身也可以成為進(jìn)行修正的基礎(chǔ)，為其他項目區(qū)位價的制定提供參考。 第7頁 共7
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