【正文】 當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日為評估時點。第十三條 被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準。各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定。沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。第十四條 拆遷評估一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他評估方法，并在評估報告中充分說明原因。第十五條住宅房屋拆遷評估時，其測算的基本技術(shù)路線為：(一)確定房屋類別。即根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途確定其所屬類別為住宅。(二)。即確定被拆遷住宅房屋所處壓位該類新建普通商品住宅房屋的市場價格。該區(qū)位或者該區(qū)域有已建成該類普通商品住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其銷售均價，確定該區(qū)位的新建普通商品住宅房屋市場銷售價格。該區(qū)位沒有的，可以依據(jù)規(guī)劃部門批準的該項目的施工圖及配套設(shè)施標準，推算該項目的普通商品住宅房屋的市場銷售價格。(三)測算價差。即確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價差。根據(jù)被拆遷住宅房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等房地產(chǎn)狀況調(diào)整因素確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價差。(四)依據(jù)評估確定的被拆遷住宅房屋的貨幣補償價格，結(jié)合其建筑面積計算確定被拆遷住宅房屋的貨幣補償金額。被拆遷房屋的貨幣補償價格不得低于設(shè)區(qū)的市人民政府確定的拆遷房屋的最低貨幣補償價格。(五)確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的價格。依據(jù)評估確定的該區(qū)位該類新建普通商品住宅房屋的不同樓層的價格，結(jié)合被拆遷人選擇的調(diào)換安置住宅房屋建筑面積計算調(diào)換安置住宅房屋的價款。第十六條 拆遷非住宅房屋評估時，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：(一)根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途等因素，確定非住宅房屋的類別。非住宅房屋包括營業(yè)性用房和非營業(yè)性用房，營業(yè)性用房劃分為商場類建筑(大型百貨商場、超市等)、商鋪類建筑(門面房、商鋪等)、商務(wù)類建筑(金融、證券、商業(yè)寫字樓等)、旅館類建筑、餐飲類建筑、娛樂類建筑。非營業(yè)性用房劃分為工業(yè)性建筑(廠房、倉庫等)、辦公性建筑(行政辦公樓)、公共性建筑(圖書館、博物館等)(二)非住宅房屋的貨幣補償價格，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(CB/T50291—1999)的規(guī)定，采用市場比較法或，收益法評估確定。不能采用市場比較法或收益法的，也可采用成本法或其它方法評估確定。第十七條 被拆遷住宅房屋和非住宅房屋的貨幣補償價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)營性補助費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。第十八條 違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予評估。拆除未超過批準期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按照工程造價結(jié)合剩余使用年限，評估其貨幣補償金額。第十九條 拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實出具評估報告，不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合法權(quán)益，不得以給予回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷評估活動和評估結(jié)果。評估報告必須由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋注冊房地產(chǎn)估價師專用章。第二十條 拆遷評估報告只作為被拆遷房屋貨幣補償?shù)囊罁?jù)。評估報告中估價目的統(tǒng)一載明為：房屋拆遷補償評估。拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價貨幣單位，精確到元。第二十一條 評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。符合出具條件的分戶評估報告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達被拆遷人。整體評估報告是關(guān)于拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷房屋貨幣補償金額的評估報告。分戶評估報告是按房屋所有權(quán)證劃分的被拆遷房屋貨幣補償金額的評估報告。第二十二條 整體評估報告和分戶評估報告要符合國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(CB/T50291—1999)規(guī)定的規(guī)范格式要求。第二十三條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向評估機構(gòu)咨詢。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。第二十四條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍達不成一致意見的，提出異議的當(dāng)事人應(yīng)自收到評估報告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估，也可以另行委托符合本辦法規(guī)定條件的其它評估機構(gòu)評估。第二十五條 拆遷當(dāng)事人向原評估機構(gòu)申請復(fù)核評估的，該評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告。評估結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托評估機構(gòu)評估的，受托評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評估報告。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。第二十六條 拆遷當(dāng)事人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果在允許誤差范圍外且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機構(gòu)出具的評估報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷評估專家委員會(以下簡稱評估專家委員會)申請技術(shù)鑒定。第二十七條 評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報告。評估報告存在技術(shù)問題的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。重新評估和專家鑒定費用由未被采用評估結(jié)果的評估機構(gòu)承擔(dān)。第二十八條 省建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門，應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的評估專家委員會，第二十九條 受理拆遷評估技術(shù)鑒定后，評估專家委員會應(yīng)當(dāng)隨機抽取3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷評估技術(shù)鑒定事宜。鑒定組成員與原評估機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合評估專家委員會做好鑒定工作。第三十條 評估專家委員會成員、評估機構(gòu)、評估人員應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見或者評估結(jié)果無效。拆遷當(dāng)事人不如實提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評估機構(gòu)實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十一條 對有下列行為之一的評估機構(gòu)和評估人員，依據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰并記入其信用檔案：(一)出具不實評估報告的。(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的。(三)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)的。(四)允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)的。(五)不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的。(六)不配合評估鑒定專家小組進行鑒定，以及多次被。申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的。(七)違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291—1999)和本辦法其他規(guī)定的。(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十二條 本辦法自2007年5月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷評估不適用本辦法。 旅館門鎖壞掉，裸睡遭曝光誰擔(dān)責(zé) 未成年人訴訟程序 ——對中國刑事證據(jù)立法的反思 侵害死者名譽的具體方法 再審案件經(jīng)過重新審理后的處理 無錫市刑事被害人特困救助條例 名譽侵權(quán)有哪幾種方法 偵查的概念及構(gòu)成要素 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