xx省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法范文-文庫吧資料
2024-09-28 13:30本頁面
【正文】 一拆遷區(qū)域內(nèi)房屋的評估價格。 收益法思路對于有租金收益的房產(chǎn)，按照收益法的思路可以求取區(qū)位價，但客觀上租金收益受到許多條件的制約，市場租金提取的準確性較難保證，而且同一區(qū)段內(nèi)的租金可能出現(xiàn)較大波動，再加上還原利率和凈收益的不確定性，用收益價格求取統(tǒng)一的區(qū)位價有一定的難度。 假設(shè)開發(fā)法思路對于拆遷區(qū)域內(nèi)有較多新建商品房的情況，可以選用假設(shè)開發(fā)法測算區(qū)位價。 市場比較法思路在交易資料比較容易收集，交易案例較多的情況下，市場比較法是首選。但有時受到市場交易資料缺乏、數(shù)據(jù)收集比較困難的限制，也可以根據(jù)具體情況選用其他評估方法。 三、區(qū)位價的測算 新《條例》確定的補償原則實質(zhì)是一種贖買政策，也就是說，拆遷中拆遷人首先通過市場價格將被拆遷房屋購買，然后進行拆除。而且在拆遷范圍內(nèi)的房屋密度大，狀況差，房屋之間的個體差異比較復(fù)雜。而且區(qū)位價的計算是由房地產(chǎn)估價師根據(jù)房地產(chǎn)市場進行評估計算的，其結(jié)果是科學、合理、客觀的，也能充分體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t。以評估計算出來的區(qū)位價取代原來由政府定價的基準地價，這樣既保證了拆遷補償?shù)氖袌鲈u估原則，又兼顧了拆遷實施過程的操作慣例。按照新條例的規(guī)定，“貨幣補償金額，根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定”。 二、區(qū)位價的提出 符合國家現(xiàn)行法規(guī)和操作慣例在新條例出臺之前，XX市拆遷項目貨幣補償金額基本上是按照基準地價加重置價進行計算的。從總體上看，這些因素分為一
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