6試論對(duì)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之處理-資料下載頁(yè)
2024-09-26 13:10本頁(yè)面
【正文】 該種對(duì)宅基地的占有符合了占有的三個(gè)要件：此占有是以宅基地為客體，并因房屋的繼續(xù)存在使得對(duì)房屋依附之宅基地事實(shí)上的控制，且該占有事實(shí)上是一種房必然依附于土地的可識(shí)別的自然外觀。 以上兩個(gè)類型的自然人因?yàn)檎厥褂脵?quán)主體的限制均不可能是宅基地使用權(quán)人，但是享有農(nóng)村住宅的所有權(quán)后必然導(dǎo)致對(duì)宅基地的現(xiàn)實(shí)占有，但這種對(duì)宅基地的占有在內(nèi)涵上明顯小于宅基地使用權(quán)的占有、使用、收益的權(quán)能內(nèi)涵。雖則在占有制度中占有并非一項(xiàng)權(quán)利，即對(duì)宅基地的占有并未作為物權(quán)的一種進(jìn)行保護(hù)，但是占有作為一種類物權(quán)，占有人還是可以享有以維護(hù)占有為目的的各種物上請(qǐng)求權(quán)，例如對(duì)侵害其合法占有的行為享有排除妨害的請(qǐng)求權(quán)。而且由于該兩個(gè)類型的自然人對(duì)房屋所有權(quán)的享有，基于宅基地與其地上建筑不可分離保護(hù)的事實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，要在房屋繼續(xù)存在期間對(duì)所有權(quán)進(jìn)行保護(hù)，就必須應(yīng)該對(duì)其占有宅基地的事實(shí)狀態(tài)進(jìn)行保護(hù)，否則房屋將成為“空中樓閣“，無(wú)任何現(xiàn)實(shí)意義。 但是，他們之所以可以取得占有僅僅是因?yàn)榉康夭荒芊蛛x這一自然屬性，純屬事實(shí)行為，而非法律行為。因此該種占有是原始取得的占有，而這種原始取得的占有將是脆弱地依附于房屋的保有而存在著的。 正是因?yàn)樵搶?duì)宅基地的占有系基于房屋必然建于土地之上這一事實(shí)，而非依據(jù)原房屋所有權(quán)人對(duì)宅基地的使用權(quán)而產(chǎn)生的，因此這種占有并非永久性的，對(duì)宅基地的占有與房屋的存在與否緊密聯(lián)系。一旦房屋全部損毀滅失，不僅意味著房屋所有權(quán)因損毀這一自然原因而消失，同樣，因?yàn)闆](méi)有房屋占據(jù)在土地之上，對(duì)宅基地也在事實(shí)上喪失了管理和控制，即對(duì)宅基地的占有發(fā)生了消滅。而此占有的喪失，即發(fā)生了宅基地所有權(quán)人收回完整的宅基地使用權(quán)的后果。 四、總結(jié) 筆者認(rèn)為用以上方法去處理宅基地使用權(quán)，不僅使得農(nóng)村村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)利益最有效的發(fā)揮，也是維護(hù)了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，使之不受損害。 第8頁(yè) 共8頁(yè)
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