宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押論文正稿-資料下載頁
2025-06-24 17:39本頁面
【正文】 價值,發(fā)揮其應(yīng)有的作用, 筆者認(rèn)為最佳途徑是從如何實現(xiàn)抵押權(quán)這個方面加以論證。中國人民大學(xué)法學(xué)院王利明教授認(rèn)為,宅基地具有一定的身份性質(zhì),并不適合自由轉(zhuǎn)讓,而只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。 故在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部實現(xiàn)抵押權(quán)是可能的。在實踐中筆者認(rèn)為應(yīng)注意以下問題:一是把握“地隨房走”的原則。實現(xiàn)宅基地抵押權(quán)時其地上建筑物,其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”。相對應(yīng)的是宅基地的房屋抵押時,實現(xiàn)抵押權(quán)時宅基地也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)讓。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,以農(nóng)村集體所有的宅基地上的房屋抵押的,抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地,抵押人只能以抵押的房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。 對于這種觀點(diǎn),在理論上可以存在這種結(jié)果,或者在實踐中由特殊建筑材料建筑的房屋存在可能,如可移動、可拆除特殊建筑材料建筑的房屋,但在實踐中并不多見,操作性不強(qiáng)。這種觀點(diǎn)違背了房屋主體與土地使用權(quán)主體相一致的原則,故在房屋抵押時應(yīng)堅持“房隨地走或地隨房走”的原則。 二是抵押權(quán)主體必須是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。因轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)限定在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi),故行使抵押權(quán)的主體必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,否則在實現(xiàn)抵押權(quán)時,會因出讓主體或受讓主體不適格,而導(dǎo)致抵押權(quán)的落空。 三是宅基地抵押期限的限制。因為宅基地使用權(quán)是一種特殊的用益物權(quán),按照現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地使用權(quán)期限沒有限制,故應(yīng)在立法層面上進(jìn)一步探討,建議立法規(guī)定,實現(xiàn)抵押權(quán)時抵押權(quán)人對抵押物的占有和使用最長的期限,參照土地承包經(jīng)營期限三十年的規(guī)定,這樣抵押人不會永遠(yuǎn)失去宅基地。同時滿足債權(quán)人的合法權(quán)益,加寬了農(nóng)民融資渠道。 四是加快農(nóng)村社會保障體系的建立。農(nóng)民與城市居民的差別不但體現(xiàn)在人均收入上,在法律賦予的權(quán)利上也存在著差異,其重要特點(diǎn)是農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,社會保障體系尚未形成,因此若要改變這種現(xiàn)狀,應(yīng)加快農(nóng)村保障體系的建立,使宅基地不再具有福利和社會保障功能,使農(nóng)村與城市的不動產(chǎn)制度形成統(tǒng)一。 注釋: 黃松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版,第456頁。 黃松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版,第456頁。 黃松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版,第462頁至463頁。 鄭永勝、鞠海亭、鄭文平:《農(nóng)村房屋買賣:是耶,非耶?》載人民法院報2006年2月21日。 鄭永勝、鞠海亭、鄭文平:《農(nóng)村房屋買賣:是耶,非耶?》載人民法院報2006年2月21日。 黃松有:《中華人民共和國物權(quán)法條文理解與適用》人民法院出版社2007年版,第460頁。 鄭永勝、鞠海亭、鄭文平:《農(nóng)村房屋買賣:是耶,非耶?》載人民法院報2006年2月21日。 李國光、奚曉明:《〈關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋〉的理解與適用》,吉林人民出版社2000年版,第204頁 寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考
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