農(nóng)村宅基地使用權(quán)的執(zhí)行-資料下載頁
2025-07-27 09:41本頁面
【正文】 地進(jìn)行自由交易。這就形成了多占有宅基地的收益屬于個(gè)人，而損失卻由集體承擔(dān)的狀況。這種現(xiàn)象類似于經(jīng)濟(jì)學(xué)里所分析的“公地悲劇”情形?！ ∫虼?，如何正確理解當(dāng)前農(nóng)村宅基地使用制度，使其既可以發(fā)揮土地應(yīng)有的作用，又便于國家各部門進(jìn)行相互配合，使土地流轉(zhuǎn)得順暢，成為當(dāng)前應(yīng)該思考的課題?！ ×?、如何處理執(zhí)行中的宅基地問題 筆者認(rèn)為，要解決現(xiàn)實(shí)中法院執(zhí)行宅基地房屋的困難，可采取以下方法： 一是要在立法上建立可行的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓制度。 使所有權(quán)與宅基地使用權(quán)得到分離。所有權(quán)權(quán)利結(jié)構(gòu)中的任何一項(xiàng)具體權(quán)利，理論上都是可以與所有權(quán)分離的，前提是要有一個(gè)與此相適應(yīng)的完善的權(quán)利登記制度。要想在根本上解決宅基地使用權(quán)執(zhí)行難的問題，必須在憲法等相關(guān)法律中明確規(guī)定農(nóng)村房屋歸村民所有，宅基地歸村民使用。在執(zhí)行過程中對(duì)被執(zhí)行人基本生活予以保障的前提下，可以處分農(nóng)村房屋及其集體土地來實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的利益。這樣系統(tǒng)化的加以配套規(guī)定，就能為執(zhí)行工作提供法律依據(jù)，改變現(xiàn)行法律對(duì)農(nóng)村宅基地執(zhí)行問題不足的局面，使執(zhí)行工作更好的在法制軌道上運(yùn)行?！ 《且試艺饔玫姆绞浇鉀Q。 可以通過對(duì)法院強(qiáng)制執(zhí)行的農(nóng)村房屋與宅基地予以國家征用，用征用補(bǔ)償款中的房屋價(jià)款和土地的增值價(jià)款來實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的債權(quán)，同時(shí)國家征用補(bǔ)償款中的安置款可以解決被執(zhí)行人的生活問題。征用后，被執(zhí)行人仍可以申請(qǐng)審批宅基地，解決其居住問題。通過這種方式不僅緩解了法院的執(zhí)行壓力，也維護(hù)了國家和當(dāng)事人的合法權(quán)益。而且，通過征用的方式，使宅基地實(shí)現(xiàn)了國有化，已經(jīng)具備城鎮(zhèn)房產(chǎn)所應(yīng)有的功能，因此對(duì)其執(zhí)行，可適用有關(guān)對(duì)城市房產(chǎn)的執(zhí)行措施?！ ∪切姓C(jī)關(guān)協(xié)助解決?！ ∫勒兆罡呷嗣穹ㄔ?、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》的規(guī)定，人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，不能與國土資源部門取得一致意見的，法院得依法強(qiáng)制拍賣、變賣農(nóng)村房屋的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)給予辦理過戶手續(xù)。如不辦理，法院可以按妨害民事訴訟的行為依法采取強(qiáng)制措施。6 / 6
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