百利未來(lái)銘郡綜合體項(xiàng)目商業(yè)銷售推廣策劃方案營(yíng)銷策劃-資料下載頁(yè)
2025-05-06 17:37本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】水木清華寶峰街南100米90-180㎡5000--6000元/㎡一次性2%按揭1%60%未交房無(wú)暫無(wú)1層-2層。金帝城商都大道與寶峰街100—380㎡6000-7000元/㎡一次性2%按揭1%80%15元/月/㎡多種經(jīng)營(yíng)1層-2層。也基本在120㎡—220㎡左右?？梢灶A(yù)見(jiàn)今年下半年。中牟新區(qū)住宅底商投放量將會(huì)迅速擴(kuò)容，并且產(chǎn)品面積同質(zhì)化嚴(yán)重。㎡為主，最高價(jià)以金帝城為先達(dá)到7000元/㎡。租金收益普遍不高。租賃市場(chǎng)反映了中牟新區(qū)商業(yè)氛圍還處在。局還需要政府的大力支持。的升值潛力是無(wú)限的。通道，交通便利；銷售的最有利支撐。未來(lái)會(huì)積聚大量人氣，前景較好。隨著周邊各大住宅小區(qū)相繼建成與入伙，將帶動(dòng)周邊的人氣，下半年推向市場(chǎng)的社區(qū)商鋪物業(yè)較多，形成很大的競(jìng)爭(zhēng)力與市。中以“未來(lái)升值”為核心賣點(diǎn)，突破客戶的心理防線。以平價(jià)銷售，快速回籠資金為導(dǎo)向，全力推進(jìn)商業(yè)銷售。保障購(gòu)買客戶投資利益，增強(qiáng)購(gòu)買信心。住人口龐大等商業(yè)利好，以釋放、提升區(qū)域商業(yè)未來(lái)價(jià)值。
【正文】 整體銷售均價(jià)為 根據(jù)一層 ,二層的層差范圍在 40%50%推算， 一層銷售均價(jià) 5689元 /㎡ 二層銷售均價(jià) 3907元 /㎡ 4860/㎡ 注：此價(jià)格均為實(shí)收價(jià)格 價(jià)格表另附！ 本資料來(lái)自 28 一、區(qū)域調(diào)研 二、項(xiàng)目分析 五、銷售思路 四、營(yíng)銷策略 六、廣告推廣 三、商業(yè)定位 目錄： 本資料來(lái)自 29 廣告推廣 — 推廣策略 社區(qū)內(nèi)外成長(zhǎng)型商業(yè) 集社區(qū)服務(wù)、精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體的一站式商業(yè)街區(qū) 中牟新區(qū)多元文化生活街 整體方向 推廣重心 本資料來(lái)自 30 推廣包裝 — 推廣要點(diǎn) 炒作區(qū)域，建立商業(yè)價(jià)值基礎(chǔ)； 新老城區(qū)交匯地段、區(qū)域發(fā)展價(jià)格； 交通便利、高端居住區(qū)密集、未來(lái)高端居住人口龐大； 純街鋪 =投資安全 +收益穩(wěn)定； “ 3年包租、每年返 7%，一次性返回 ” 的銷售模式。 這一銷售模式雖十分常見(jiàn)，但在當(dāng)前區(qū)域市場(chǎng)、在住宅底商銷售中還是少見(jiàn)的，作為一種隱蔽的公開(kāi)讓利方式，值得高調(diào)傳播； 打造文化特色街區(qū)，創(chuàng)造目的性消費(fèi)，創(chuàng)造特殊商業(yè)價(jià)值，東入口二層商業(yè)銷售。 從推廣兩個(gè)層面，重點(diǎn)指向文化特色街區(qū)的概念炒作、價(jià)值傳播，以特色吸引眼球、以特色聚焦目的性消費(fèi)客群、以特色創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。 塑造 共性價(jià)值 建立個(gè)性與特色價(jià)值 本資料來(lái)自 31 推廣包裝 — 推廣節(jié)奏 6月 9月 8月 7月 3 8 、 1 21 銷售 推廣 10月 住宅銷售持續(xù)，以商業(yè)推廣刺激市場(chǎng)，帶動(dòng)住宅銷售 6月 8日，商業(yè)形象全部亮相（報(bào)廣、道旗） 招商部成立，并進(jìn)行相關(guān)前期工作。 社區(qū)配套型商業(yè) 未來(lái)高端居住區(qū)消費(fèi)潛力 重點(diǎn)在文化用品、餐飲主要業(yè)態(tài)的銷售 重點(diǎn)社區(qū)配套型商業(yè)業(yè)態(tài) 5月 現(xiàn)場(chǎng)包裝、商業(yè)制作完畢 區(qū)域未來(lái)與高端居住區(qū)可見(jiàn)價(jià)值宣傳，打造文化特色街區(qū)傳播 6月 1213日，老業(yè)主逐一回訪 7月中旬，商業(yè)區(qū)、商業(yè)街推介 8月初，重點(diǎn)社區(qū)定點(diǎn)訪問(wèn)，如公務(wù)員小區(qū) 招商 6月初完成招商部組建工作 6月中旬對(duì)首批主力店進(jìn)行拜訪 8 、 1 21 7月中，主力店簽訂意向書 本資料來(lái)自 32 現(xiàn)場(chǎng)包裝與氛圍營(yíng)造 道旗（新圃路、南向從牟山路路口至小區(qū)東西向路段） 視覺(jué)體系 導(dǎo)示系統(tǒng) 店面風(fēng)情 道旗 …… 櫥窗 /店鋪招牌 新圃路櫥窗以餐飲和文化用品為主 以社區(qū)配套型業(yè)態(tài)為主 本資料來(lái)自 33 本推廣為初定，待雙方商榷后，給予全方面實(shí)施！
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