【正文】 路旗 /短信 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 實例攻心期 ? 目的：以業(yè)主、專家等第三者的看法印證恒鼎新都匯的“旺”與“贏” ? 主題：讓你的錢大有“錢”途！ ? 手段：路牌 /路旗 /報紙 /DM/單張 /電視 /電臺 /短信 /現(xiàn)場橫幅 /希望鋪 /創(chuàng)富專訪 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 經(jīng)營特色營造 ? 文化特色 (廣場及活動 ) ? 休閑娛樂特色 (全方位休閑娛樂設(shè)施 ) ? 購物特色（品牌商家） ? 餐飲特色（特色及高檔餐飲） ? 服務(wù)特色 (提供返租、包租、回購等保險政策，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣 ) 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 7 開盤 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 113 營銷階段劃分 營銷節(jié)點 時間 內(nèi)部認籌期 — 解籌熱銷期 — 持續(xù)期 — 尾盤消化期 — 結(jié)束 營銷時段的劃分必須根據(jù)市場銷售規(guī)律、工程進度以及項目形象包裝配合、現(xiàn)實銷售條件對銷售階段的影響和對項目推廣的總體安排。鑒于本項目實際的營銷條件配備特點、實際工程拆遷情況、發(fā)展商資金回籠、國家宏觀政策及天氣季節(jié)等因素，對本項目制定以下營銷時段安排。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 2023年開盤前時間節(jié)點 ? 1月 ? 昌邑市企業(yè)聯(lián)誼會 ? 聯(lián)系年后布展展點 ? 2月 ? 2月 24日（元宵節(jié)）：元宵節(jié)親子活動 ? 3月 ? 開始在之前聯(lián)系好的展點布展 ? 3月 8日（婦女節(jié)）：商家好禮大派送 ? 3月 24日：主力商家簽約儀式 ? 4月 ? 4月 10日：品牌發(fā)布會 ? 4月 20日：體驗式營銷 樣板房開放 其他：周末親子活動、銀行 VIP理財活動、中產(chǎn)家庭財富沙龍 …… 等，作為常規(guī)性活動，全年每周或每月多次舉行。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 開盤 ? 2023年 5月開盤 ? 開盤時間暫定為 2023年 5月 1日開盤，時逢 ，可聚集人氣。 ? 可考慮吉祥日期 5月 18日 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 其次，是住宅篇。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 LOFT公寓的命名 ? LOFT公寓的命名，最好能與商業(yè)相關(guān)，但同時又能與商業(yè)明顯地分別出來。 ? 支撐：取名“恒鼎尚品公寓”能夠讓本地居民更容易清晰本項目所處的地段，并聯(lián)想到“恒鼎新都匯”建立的知名度和商業(yè)價值，“尚品”具有書香之氣，同時與“上品”同音，給人高端，尊貴印象。 “ 公寓”將住宅與商為部分區(qū)分開來，使項目性質(zhì)更易凸現(xiàn)。 ? “恒鼎”與“尚品公寓”可單獨使用，形成品牌形象后，也易于介紹與稱呼。 推薦命名：恒鼎尚品公寓 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 包裝定位 — 市場定位語 ? 大型綜合性商業(yè) LOFT公寓 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 傳播核心 — 廣告語 ? 備選 ? 財富鋪路，俯瞰全城。 ? 居家新時尚，身份高象征。 推薦廣告語：尊貴身份，坐擁繁華。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 推廣策略 ? 借 勢 ? 前期市場極具地位的商業(yè)部分的推出，勢必會建立良好的市場形象，住宅的順勢而發(fā)，既起到了延續(xù)前期品牌，確立自己地位的借勢效果，又對整個項目形象的豐滿起到了一個補充作用。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 借勢攻擊 第一攻擊波 第二攻擊波 第三攻擊波 目標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：突出住宅優(yōu)勢 打造綜合性商業(yè)樓王 突出住宅優(yōu)勢 核心點：大商業(yè)綜合住宅 核心點：建立住宅市場地位 核心點：全方位攻擊戰(zhàn)術(shù) 生活無限便利 方式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方 式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方 式： * 有個性的現(xiàn)場 * 新聞造勢 * 新聞造勢 * 有個性的廣告 * 政府造勢 * 活動造勢 * 活動演繹 借勢攻擊節(jié)奏 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 借勢攻擊 第一攻擊波 第二攻擊波 第三攻擊波 目標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：突出住宅優(yōu)勢 打造綜合性商業(yè)樓王 突出住宅優(yōu)勢 核心點：大商業(yè)綜合住宅 核心點：建立住宅市場地位 核心點：全方位攻擊戰(zhàn)術(shù) 生活無限便利 方式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方 式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方 式： * 有個性的現(xiàn)場 * 新聞造勢 * 新聞造勢 * 有個性的廣告 * 政府造勢 * 活動造勢 * 活動演繹 借勢攻擊節(jié)奏 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 最后，說說商業(yè)與住宅的互動。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 用商鋪先向最優(yōu)勢城市資源借勢； 然后創(chuàng)造自己的勢，供住宅挪用！ ? 商鋪業(yè)主可能就是住宅的業(yè)主。 ? 住宅業(yè)主一樣可以是商鋪業(yè)主。 ? 也可以互為投資，兩兩得利。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 推廣上，兩者的互動表現(xiàn)在銜接！ ? 商鋪的銷售后期，可以通過 “ 買鋪抽房 ” 、 “‘ 鋪+房 ’ 優(yōu)惠法則 ” 等促銷活動，把市場對商業(yè)部分的關(guān)注順利切換到住宅上?？晒?jié)省不少廣告費！ ? 住宅的銷售期內(nèi)，可以實行 “ 買房抽鋪 ” 、 “ 買二（房）送一（鋪） ” 等措施，既可促進住宅的熱銷，又能解決商業(yè)尾鋪的銷售問題。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1/19/2023 一言九 鼎 持之以 恒 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1/19/2023 演講完畢，謝謝觀看！