【正文】 路旗 /短信 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 實(shí)例攻心期 ? 目的：以業(yè)主、專家等第三者的看法印證恒鼎新都匯的“旺”與“贏” ? 主題：讓你的錢大有“錢”途！ ? 手段：路牌 /路旗 /報(bào)紙 /DM/單張 /電視 /電臺(tái) /短信 /現(xiàn)場(chǎng)橫幅 /希望鋪 /創(chuàng)富專訪 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 經(jīng)營(yíng)特色營(yíng)造 ? 文化特色 (廣場(chǎng)及活動(dòng) ) ? 休閑娛樂(lè)特色 (全方位休閑娛樂(lè)設(shè)施 ) ? 購(gòu)物特色（品牌商家） ? 餐飲特色（特色及高檔餐飲） ? 服務(wù)特色 (提供返租、包租、回購(gòu)等保險(xiǎn)政策，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣 ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 7 開盤 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 113 營(yíng)銷階段劃分 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 時(shí)間 內(nèi)部認(rèn)籌期 — 解籌熱銷期 — 持續(xù)期 — 尾盤消化期 — 結(jié)束 營(yíng)銷時(shí)段的劃分必須根據(jù)市場(chǎng)銷售規(guī)律、工程進(jìn)度以及項(xiàng)目形象包裝配合、現(xiàn)實(shí)銷售條件對(duì)銷售階段的影響和對(duì)項(xiàng)目推廣的總體安排。鑒于本項(xiàng)目實(shí)際的營(yíng)銷條件配備特點(diǎn)、實(shí)際工程拆遷情況、發(fā)展商資金回籠、國(guó)家宏觀政策及天氣季節(jié)等因素，對(duì)本項(xiàng)目制定以下營(yíng)銷時(shí)段安排。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 2023年開盤前時(shí)間節(jié)點(diǎn) ? 1月 ? 昌邑市企業(yè)聯(lián)誼會(huì) ? 聯(lián)系年后布展展點(diǎn) ? 2月 ? 2月 24日（元宵節(jié)）：元宵節(jié)親子活動(dòng) ? 3月 ? 開始在之前聯(lián)系好的展點(diǎn)布展 ? 3月 8日（婦女節(jié)）：商家好禮大派送 ? 3月 24日：主力商家簽約儀式 ? 4月 ? 4月 10日：品牌發(fā)布會(huì) ? 4月 20日：體驗(yàn)式營(yíng)銷 樣板房開放 其他：周末親子活動(dòng)、銀行 VIP理財(cái)活動(dòng)、中產(chǎn)家庭財(cái)富沙龍 …… 等，作為常規(guī)性活動(dòng)，全年每周或每月多次舉行。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 開盤 ? 2023年 5月開盤 ? 開盤時(shí)間暫定為 2023年 5月 1日開盤，時(shí)逢 ，可聚集人氣。 ? 可考慮吉祥日期 5月 18日 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 其次，是住宅篇。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 LOFT公寓的命名 ? LOFT公寓的命名，最好能與商業(yè)相關(guān)，但同時(shí)又能與商業(yè)明顯地分別出來(lái)。 ? 支撐：取名“恒鼎尚品公寓”能夠讓本地居民更容易清晰本項(xiàng)目所處的地段，并聯(lián)想到“恒鼎新都匯”建立的知名度和商業(yè)價(jià)值，“尚品”具有書香之氣，同時(shí)與“上品”同音，給人高端，尊貴印象。 “ 公寓”將住宅與商為部分區(qū)分開來(lái)，使項(xiàng)目性質(zhì)更易凸現(xiàn)。 ? “恒鼎”與“尚品公寓”可單獨(dú)使用，形成品牌形象后，也易于介紹與稱呼。 推薦命名：恒鼎尚品公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 包裝定位 — 市場(chǎng)定位語(yǔ) ? 大型綜合性商業(yè) LOFT公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 傳播核心 — 廣告語(yǔ) ? 備選 ? 財(cái)富鋪路，俯瞰全城。 ? 居家新時(shí)尚，身份高象征。 推薦廣告語(yǔ)：尊貴身份，坐擁繁華。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 推廣策略 ? 借 勢(shì) ? 前期市場(chǎng)極具地位的商業(yè)部分的推出，勢(shì)必會(huì)建立良好的市場(chǎng)形象，住宅的順勢(shì)而發(fā)，既起到了延續(xù)前期品牌，確立自己地位的借勢(shì)效果，又對(duì)整個(gè)項(xiàng)目形象的豐滿起到了一個(gè)補(bǔ)充作用。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 借勢(shì)攻擊 第一攻擊波 第二攻擊波 第三攻擊波 目標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：突出住宅優(yōu)勢(shì) 打造綜合性商業(yè)樓王 突出住宅優(yōu)勢(shì) 核心點(diǎn)：大商業(yè)綜合住宅 核心點(diǎn)：建立住宅市場(chǎng)地位 核心點(diǎn)：全方位攻擊戰(zhàn)術(shù) 生活無(wú)限便利 方式： * 前期商業(yè)品牌借勢(shì) 方 式： * 前期商業(yè)品牌借勢(shì) 方 式： * 有個(gè)性的現(xiàn)場(chǎng) * 新聞造勢(shì) * 新聞造勢(shì) * 有個(gè)性的廣告 * 政府造勢(shì) * 活動(dòng)造勢(shì) * 活動(dòng)演繹 借勢(shì)攻擊節(jié)奏 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 借勢(shì)攻擊 第一攻擊波 第二攻擊波 第三攻擊波 目標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：突出住宅優(yōu)勢(shì) 打造綜合性商業(yè)樓王 突出住宅優(yōu)勢(shì) 核心點(diǎn)：大商業(yè)綜合住宅 核心點(diǎn)：建立住宅市場(chǎng)地位 核心點(diǎn)：全方位攻擊戰(zhàn)術(shù) 生活無(wú)限便利 方式： * 前期商業(yè)品牌借勢(shì) 方 式： * 前期商業(yè)品牌借勢(shì) 方 式： * 有個(gè)性的現(xiàn)場(chǎng) * 新聞造勢(shì) * 新聞造勢(shì) * 有個(gè)性的廣告 * 政府造勢(shì) * 活動(dòng)造勢(shì) * 活動(dòng)演繹 借勢(shì)攻擊節(jié)奏 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 最后，說(shuō)說(shuō)商業(yè)與住宅的互動(dòng)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 用商鋪先向最優(yōu)勢(shì)城市資源借勢(shì)； 然后創(chuàng)造自己的勢(shì)，供住宅挪用！ ? 商鋪業(yè)主可能就是住宅的業(yè)主。 ? 住宅業(yè)主一樣可以是商鋪業(yè)主。 ? 也可以互為投資，兩兩得利。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 推廣上，兩者的互動(dòng)表現(xiàn)在銜接！ ? 商鋪的銷售后期，可以通過(guò) “ 買鋪抽房 ” 、 “‘ 鋪+房 ’ 優(yōu)惠法則 ” 等促銷活動(dòng)，把市場(chǎng)對(duì)商業(yè)部分的關(guān)注順利切換到住宅上?？晒?jié)省不少?gòu)V告費(fèi)！ ? 住宅的銷售期內(nèi)，可以實(shí)行 “ 買房抽鋪 ” 、 “ 買二（房）送一（鋪） ” 等措施，既可促進(jìn)住宅的熱銷，又能解決商業(yè)尾鋪的銷售問(wèn)題。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1/19/2023 一言九 鼎 持之以 恒 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1/19/2023 演講完畢，謝謝觀看！