【導(dǎo)讀】《2020年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！

　　

【正文】 小幅上漲； 第 四 部分 貴陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 一、 城市概況 1. 地理位置 貴陽(yáng)市位于貴州省中北部偏北，地處云貴高原的東斜坡上，屬全國(guó)東部高原過(guò)渡地帶。海拔 8721659米。東與龍里、甕安縣接壤，南靠惠水、上順縣，西接平壩、織金縣，北鄰黔西、金沙、遵義縣。 2. 行政區(qū)劃 現(xiàn)轄七區(qū)一市三縣 11個(gè)縣級(jí)行政區(qū)域。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 21 頁(yè) /共 86 頁(yè) 區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、清鎮(zhèn)市、開(kāi)陽(yáng)縣、修文縣、息烽縣。 3. 地域面積 貴陽(yáng)市市域總面積 8034平方千米，市區(qū)面積 2403平方公里，建成區(qū)建設(shè)用地面積 157平方公里。人口約 394萬(wàn)人，城市實(shí)際居住人口約 174萬(wàn)。 4. 區(qū)域結(jié)構(gòu) 受山區(qū)地形的影響，貴陽(yáng)市在 城市 發(fā)展模式 上 ，因地制宜的形成以中心區(qū)為市級(jí)中心，小河 、白云區(qū)為市級(jí)次中心，金陽(yáng)、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為 片區(qū) 中心的城市結(jié)構(gòu)。各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)，形成城區(qū)、城鎮(zhèn)圈、城鎮(zhèn)外圍地區(qū)三層次布局。 二、 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3 0 2 . 83 3 6 . 43 8 0 . 94 6 9 . 15 2 5 . 66 0 2 . 96 9 3 . 78 1 1 . 13 8 5 . 11 1 . 1 0 %1 3 . 0 0 %1 3 . 7 0 %1 8 . 5 0 %1 4 . 7 0 %1 5 . 8 0 %1 3 . 1 0 %01002003004005006007008009002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 年1 6月00 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 20 . 1 40 . 1 60 . 1 80 . 2GDP 增長(zhǎng)速度0 1 0 9 年二季度前G D P （億元） 數(shù)據(jù)來(lái)源： 貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局 貴陽(yáng)市近幾年的 GDP呈現(xiàn)持續(xù)上漲的良好局面，尤其 07年的增長(zhǎng)速度是從 01年來(lái)同期最高水平，但進(jìn)入 08年后，由于受到 50年一遇的雪凝特大自然災(zāi)害與全球金融危機(jī)背景的影響下，增長(zhǎng)幅度回落到 02年水平，以能源、礦產(chǎn)、制造為首的實(shí)體產(chǎn)業(yè)均出現(xiàn)不同程度的《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 22 頁(yè) /共 86 頁(yè) 下滑。 09年 上半年 GDP總額達(dá) 。 6909 7306798589899928112221278113817114597 . 1 0 %1 0 . 5 0 %9 . 3 0 %1 2 . 6 0 %1 0 . 5 0 %13%8 . 4 0 %1 . 0 0 %9 . 8 0 %02020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 年1 9 月0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %人均可支配收入 同比增長(zhǎng)貴陽(yáng)市人均可支配收入水平（元） 數(shù)據(jù)來(lái)源： 貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局 09年 前三季度 ，城市居民人均可支配收入 11459元，增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)速度有所放緩。根據(jù)國(guó)際成熟經(jīng)驗(yàn)，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段，從中長(zhǎng)期看，貴陽(yáng)的房地產(chǎn)有很大的發(fā)展空間。 % % % % % % %% % % % %%% % % % % % %%0%20%40%60%80%100%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年第三產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)行業(yè) 第一產(chǎn)業(yè)202009前兩季 度貴陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： 貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局 從上圖表以可知， 2020 年前三季度產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)顯示，第一產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步萎縮，二、三產(chǎn)業(yè)得到進(jìn)一步強(qiáng)化，第三產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè) 所占比重 持平，服務(wù)業(yè)全面呈現(xiàn) 發(fā)展 抬頭趨勢(shì) ； 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 23 頁(yè) /共 86 頁(yè) 3413463493513533553583941 . 4 6 %0 . 7 0 %0 . 6 2 % 0 . 6 4 %0 . 5 8 % 0 . 5 6 %0 . 4 4 %3103203303403503603703803904002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年00 . 0 0 20 . 0 0 40 . 0 0 60 . 0 0 80 . 0 10 . 0 1 20 . 0 1 40 . 0 1 6戶籍人口 增長(zhǎng)率2 0 0 1 －2 0 0 8 年貴陽(yáng)市常住人口狀況分析（萬(wàn)人） 數(shù)據(jù)來(lái)源： 貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局 隨著貴 陽(yáng)市城市發(fā)展，貴陽(yáng)市總?cè)丝谥鸩皆鲩L(zhǎng)，特別是在 2020年，增長(zhǎng)率約為 %，是 2020年來(lái)最高水平 ,2020 年以來(lái)年均增長(zhǎng)率約 %，高于同期全國(guó)的 %。從 2020年以來(lái)，貴陽(yáng)市的常住人口呈逐年上升趨勢(shì)，常住總?cè)丝趶?2020年的 2020年的 394 萬(wàn)人，一方面這主要是由于貴陽(yáng)市本身屬于農(nóng)村型大城市，農(nóng)村人口基數(shù)大，加快城市總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)，另一方面，這也說(shuō)明隨著貴陽(yáng)市城市競(jìng)爭(zhēng)力的不斷增強(qiáng)，貴陽(yáng)市的對(duì)外人口吸引力逐步增強(qiáng)，城市中外來(lái)人口的數(shù)量穩(wěn)步上升。 2 0 1 . 8 42 3 4 . 9 62 7 9 . 3 93 4 3 . 5 32 9 4 . 6 215% 15%1 8 . 9 0 %23%2 1 . 0 0 %0501001502002503003504002020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 年前三季度0%5%10%15%20%25%社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 增長(zhǎng)率（% ）2 0 0 5 －2 0 0 9 前三季度年貴陽(yáng)市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 09年前三季度已達(dá)到 ， 根據(jù)“十一五規(guī)劃”進(jìn)行預(yù)測(cè)， 2020年貴陽(yáng)市城市居民人均可支配收入將達(dá) 16000元，年均增長(zhǎng)率約為 8%，而社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá) 365億元 ,年增長(zhǎng)率約為 14%.這表明，在未來(lái)的幾年貴陽(yáng)市的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)潛力巨大，城市消費(fèi)前景可觀。 從社會(huì)消費(fèi)品零售總額來(lái)分析，根據(jù)貴陽(yáng)市政府“十一五”發(fā)展規(guī)劃，貴陽(yáng)市“十一五”期間，社會(huì)消費(fèi)品總額年均增長(zhǎng)率約為 14%，到 2020年將達(dá) 365億元，這說(shuō)明在未來(lái)的幾年時(shí)間里，貴陽(yáng)市將依舊保持高增長(zhǎng)的消費(fèi)勢(shì)態(tài)，城市消費(fèi)力將進(jìn)一步加強(qiáng)。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 24 頁(yè) /共 86 頁(yè) 三、 居 民購(gòu)買(mǎi)力、購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣分析 1. 居民收入消費(fèi)情況 992811222127811381711459636076931018210507854802020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年 2020年19月可支配收入 人均可支配收入2 0 0 5 －2 0 0 9 前三季度年貴陽(yáng)市城市居民可支配收入、支出 預(yù)測(cè)一個(gè)城市的消費(fèi)潛力，一方面可以通過(guò)城市居民未來(lái)人均收入的變化配合相關(guān)的消費(fèi)理論進(jìn)行，另一方面則可以通過(guò)一個(gè)城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)預(yù)測(cè)。 從城市居民未來(lái)人均收入變化來(lái)看，貴陽(yáng)市近年來(lái)一直呈上升勢(shì)頭，可以肯定的是，伴隨城市各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，各種市場(chǎng)制度的逐步成熟，貴陽(yáng)市為社會(huì)所提供的投資發(fā)展空間將更為廣闊，這就保證在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，貴陽(yáng)市這種上升勢(shì)頭將 進(jìn) 一步增強(qiáng)。預(yù)計(jì)“十一五”期間，貴陽(yáng)市地區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)率將不低于 13%，到 2020年將達(dá)到1100億。高速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)必定帶動(dòng)城市居民收入水平的巨大變化，根據(jù)貴陽(yáng)市政府“十一五”發(fā)展規(guī)劃，“十一五”期間，貴陽(yáng)市人均可支配收入年均增長(zhǎng)率為 8%，到 2020年人均可支配收入達(dá) 16000 元。按照近年來(lái)貴陽(yáng)市可支配收入與人均消費(fèi)支出所維持的 70%的比例關(guān)系，到 2020年貴陽(yáng)市城市居民年人均消費(fèi)支出將達(dá) 12020元左右。這表明，在未來(lái)的幾年貴陽(yáng)市的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)潛力較大，城市消費(fèi)前景可觀。 四、 結(jié)論分析 ? 至 08年 10月以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)推出多項(xiàng)促進(jìn)房產(chǎn)政策，今年 1月各項(xiàng)政策已經(jīng)正在實(shí)際落實(shí)和操作階段， 貴陽(yáng)市政府對(duì)救市投入較大的政策扶持力度， 貴陽(yáng)作為內(nèi)陸省份省會(huì)城市，雖然整體經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較低，但城市憑借旺盛的消費(fèi)力，使得市場(chǎng)基本呈現(xiàn)出較高的上升態(tài)勢(shì)，同時(shí) 高速穩(wěn)定發(fā)展的宏觀形勢(shì)必定會(huì)進(jìn)一步影響人們的消費(fèi)意識(shí)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將由溫飽向享受型轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)支出比重也必定會(huì)進(jìn)一步增加。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 25 頁(yè) /共 86 頁(yè) 第 五 部分 2020 年貴陽(yáng)城市規(guī)劃及土地市場(chǎng)環(huán)境分析 一、 城市規(guī)劃 1. 城市總體規(guī)劃發(fā)展總體發(fā)展方向 形成以中心區(qū)為市級(jí)中心，小河、白云為市級(jí)次中心，金陽(yáng)、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)。 ? 各片區(qū)依托中心區(qū)形 成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)，形成城區(qū)、城鎮(zhèn)圈、城鎮(zhèn)外圍地區(qū)三層次布 局。金陽(yáng)新區(qū)是貴陽(yáng)市完善城市布局，謀求快速發(fā)展而開(kāi)發(fā)的城市新區(qū)，城市發(fā)展依靠北移、東擴(kuò)、南進(jìn)、西部改造全面發(fā)展。 ? 總規(guī)小結(jié)：貴陽(yáng)市以中心區(qū)為依托，形成多層次的城市空間布局，金陽(yáng)新區(qū)是貴陽(yáng)城市未來(lái)的發(fā)展方向 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 26 頁(yè) /共 86 頁(yè) 2. 各城區(qū)及新區(qū)規(guī)劃 . 主城區(qū)規(guī)劃（云巖、南明兩城區(qū)） ? 貴陽(yáng)主城區(qū)定位為： 貴陽(yáng)市集行政、辦公、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易為一體的 CBD中心區(qū)域； ? 城區(qū)地形狹窄，城區(qū)人口密度大。在未來(lái)將有計(jì)劃地疏散城市人口，降低人口密度和建筑密度。 ? 受相關(guān)政策的影響， 城區(qū)內(nèi)已限制批建住宅項(xiàng)目，城區(qū)未來(lái)發(fā)展以舊城改造為重點(diǎn)，著重發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。 ? 由于土地稀缺，高昂的樓價(jià)使得絕大部分置業(yè)者卻步，目前新建的建筑多以高層為主，項(xiàng)目大多占地面積小，建筑密度高，綠化相對(duì)缺乏，環(huán)境較差，低密度中高端物業(yè)數(shù)量較少。因此，中心圈層已成為其他板塊客群主要爭(zhēng)奪區(qū)。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 27 頁(yè) /共 86 頁(yè) . 金陽(yáng)新區(qū)規(guī)劃 . 整體規(guī)劃布局 ? 整體定位： 金陽(yáng)區(qū)定位為貴州的“浦東新區(qū)”，是一個(gè)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的政務(wù)新區(qū) ? 解決貴陽(yáng)市城市中心面積狹小、人口密度過(guò)大、空間超負(fù)荷承載問(wèn)題的戰(zhàn)略需要。 ? 新區(qū)建設(shè)使貴陽(yáng)城市建設(shè)跳出 “山間 壩子”的局限，跳出 “攤餅式”的傳統(tǒng)城市發(fā)展思維。 ? 以“園林式、生態(tài)型、數(shù)字化、循環(huán)經(jīng)濟(jì)”為主題的高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃新區(qū)。 . 金陽(yáng)新區(qū)面臨的問(wèn)題和難點(diǎn) ? 目前金陽(yáng)新區(qū)由于缺乏產(chǎn)業(yè)人口支撐、生活配套嚴(yán)重缺乏，發(fā)展緩慢。 ? 基礎(chǔ)建設(shè)：基礎(chǔ)道路等市政基本完成；今后 5年內(nèi)，將投資 400億元，重點(diǎn)實(shí)施“三大工程”、建設(shè)“八大城市功能板塊” ? 政府文教機(jī)構(gòu)：市級(jí)行政中心已投入使用，貴陽(yáng)一中已經(jīng)入駐，將投資 24 個(gè)億建大學(xué)城 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：已推出總建面將近 250萬(wàn)㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，目前正在建設(shè)商業(yè)中心，未來(lái)將有大面積土地出讓。 ? 居住人口：主要以本地居民為主，所在區(qū)域工作人員大部分仍住城區(qū) . 南湖新區(qū)整體規(guī)劃 《 20