【導(dǎo)讀】2020年通過(guò)《北京城市總體規(guī)劃》，將通州定位為東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)，北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，也是北京。未來(lái)發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務(wù)中心。新城規(guī)劃人口規(guī)模為70萬(wàn)-90萬(wàn)人，同時(shí)預(yù)留達(dá)到百萬(wàn)人口規(guī)模的發(fā)展空間。是中心城行政辦公、金融貿(mào)易等只能的補(bǔ)充配套區(qū)。規(guī)劃建設(shè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，突出以北運(yùn)河為紐帶的城市形象和。從北京市確定的“兩軸—兩帶—多中心”的城市空間戰(zhàn)略布局看，通州處在規(guī)劃發(fā)展的聚焦點(diǎn)上。通州既是長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線的東端，功能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。面對(duì)歷史發(fā)展機(jī)遇，通州區(qū)政府力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“五。年打造框架、十年建成新城”的戰(zhàn)略目標(biāo)。的重要的北方陸路港；是首都重要的物流集散地、現(xiàn)代商貿(mào)中心和信息中心。市景觀為主要特征的現(xiàn)代化、國(guó)際化的濱水城市。通州商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)。的35％和20％來(lái)自通州市民。兩廣路延長(zhǎng)段全線開工，該段修建將使沿線物業(yè)價(jià)值迅速上揚(yáng)。通州區(qū)東關(guān)大橋設(shè)計(jì)方案通過(guò)市規(guī)

　　

【正文】 高 30 米門洞，中庭內(nèi)廊里規(guī)劃建設(shè)有 11 個(gè)的中庭花園，配置 22 部的觀景電梯，在東西兩個(gè)外立面裝飾了共 132 多根高 60 至 70 米的羅馬柱。 世紀(jì)星城三期產(chǎn)品 6 組團(tuán)共有 2224 套住宅，主要為二居，部分為 三居及下躍、上躍復(fù)式產(chǎn)品，東區(qū)公寓樓和 6 組團(tuán)合計(jì)有 79 種 。 總供應(yīng)面積段分析650149106081208080120120160160200200300300500500 以上各面積段銷售狀況506119740 0 0 014430 328 12 0 078% 80%70%0% 0% 0% 0%0100200300400500600080 80120 120160 160200 200300 300500 5 0 0 以上0%20%40%60%80%100%吸納量 存量 銷售率天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 已售戶型總價(jià)段分布152354011974 0030304040505060608080100100 以上月銷售曲線0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 012929670917934005000100001500020200250001 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 32020 2020 2020050100150200250300350銷售面積 銷售套數(shù) 該項(xiàng)目為通州西部的代表性項(xiàng)目，其清新、現(xiàn)代的風(fēng)格，以及現(xiàn)房所便顯出短板、大面積觀景窗給人以鮮明的品質(zhì)感，贏得了不少客戶和潛在客戶的關(guān)注。其 成交均價(jià) 也達(dá)到 6157 元 /平米 。 ? 桃花島 項(xiàng)目 位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府對(duì)面總占地面積 17 萬(wàn)平方米 ,總建筑面積 21 萬(wàn)平方米 , 共 23 棟樓，戶型面積以 80 ㎡ 102㎡ 的兩居和 118 ㎡ 130 ㎡ 的三居，建筑形式為 6 層板樓 及 4 層疊拼 。 社區(qū)建筑呈圍合式 組團(tuán) ，由四圍向中心漸低逐層排列，形成院落式布局 。景 觀設(shè)計(jì)融入江蘇園林風(fēng)格，以古式回廊穿插其中，部分樓棟有回廊接入，也達(dá)到人車分流作用。銷售情況及戶型比例如下： 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 總供應(yīng)面積段分析7868021624 008080120120160160200200300300500500 以上各面積段銷售狀況7867421015 0 0 00 6 6 9 0 0 0100% 99% 97%63%0% 0% 0%0100200300400500600700800080 80120 120160 160200 200300 300500 5 0 0 以上0%20%40%60%80%100%120%吸納量 存量 銷售率已售戶型總價(jià)段分布0 7845311631515030304040505060608080100100 以上月銷售曲線0 0 0 0 0 0 0 0 0 0177913262 69507038161008765 644691 00202040006000800010000120201400016000180001 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 32020 2020 2020050100150200銷售面積 銷售套數(shù) 桃花島在通州區(qū)的眾多項(xiàng)目中， 成為少有的 擺脫不鄰城鐵的劣勢(shì) 而成 為 熱銷項(xiàng)目 ， 這 得益于 項(xiàng)目 產(chǎn)品方面的創(chuàng)新、強(qiáng)有力的營(yíng)銷 。案名是客戶對(duì)項(xiàng)目的第一感受來(lái)源，桃花島素來(lái)是國(guó)人心中的世外仙境，項(xiàng)目形象感十足，同時(shí)園林設(shè)計(jì)取江南園林之特色，在景觀天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 層面上支持了案名難以企及的高度，另外在產(chǎn)品品質(zhì)上形成梯度，通過(guò)獨(dú)特的外掛式樓梯、贈(zèng)送花園、 層層 退臺(tái)提升 花園洋房 的價(jià)值，拉開與其它樓棟的差距，既滿足高端用戶對(duì)世外桃 園意境的追求，又形成多元供應(yīng)滿足次級(jí)客戶需求。 ? 新城陽(yáng)光 位于 梨園環(huán)島南側(cè) ， 項(xiàng)目占地 公頃，總建筑面積約 15 萬(wàn)平米，配套面積約 7000 平米，14 棟 8— 10 層 板 樓，四座 15 層塔樓。最北側(cè)為高塔樓，向南為排列板樓。分六大景觀主題，分別為 中軸線景觀 、 兒童樂(lè)園區(qū) 、 健身活動(dòng)區(qū) 、 松石聽(tīng)濤區(qū) 、 松林鳴蟬區(qū) 、 體育運(yùn)動(dòng)區(qū) 。主力戶型為面積段在 77— 95 平米的二室一廳及面積段在 205— 123 平米的三室一廳 。 銷售情況及戶型比例如下： 總供應(yīng)面積段分析253105787 008080120120160160200200300300500500 以上各面積段銷售狀況224957840 0 0 0291003 0 0 0 089% 91%97%0% 0% 0% 0%020040060080010001200080 80120 120160 160200 200300 300500 5 0 0 以上0%20%40%60%80%100%120%吸納量 存量 銷售率天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 已售戶型總價(jià)段分布17524959921230 0030304040505060608080100100 以上月銷售曲線0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 03012491232401592955210610500010000150002020025000300001 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 3 4 5 6 7 8 910 11 121 2 32020 2020 2020050100150200250300350銷售面積 銷售套數(shù) 新城陽(yáng)光整體呈三角形組團(tuán)，入口位于西南方向，由于北側(cè)緊鄰其它項(xiàng)目及所屬核研 所地塊，未來(lái)能否開辟出入口尚不確定，一旦不能開口，居民搭乘地鐵的便利性將大打折扣，只能多繞行數(shù)百米。戶型 較為 設(shè)計(jì)合理，一居實(shí)用性強(qiáng)，進(jìn)深小，采光面大，主臥朝陽(yáng)，二居進(jìn)深過(guò)大，面寬小，但南北通透，無(wú)大拐角，通風(fēng)好，采光面多。 該項(xiàng)目以低價(jià)入市，把握 住 2020 年中通州供應(yīng)相對(duì)空缺的時(shí)機(jī)，在夏季房展會(huì) 以 較高的性價(jià)比迅速搶占市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了非?？斓匿N售速度，前 5 個(gè)月均銷售達(dá) 200 套以上。 通州住宅市場(chǎng) 總結(jié) ? 通州區(qū)作為 近距 CBD 的近郊，由于交通非常便利，其 CBD 后花園的稱謂已名副其實(shí)，已成為東區(qū)年輕白領(lǐng)的購(gòu)房首選區(qū) 域； ? 通州區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速， 在北京各郊縣中處于領(lǐng)先地位， 在北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下，市場(chǎng)價(jià)格節(jié)節(jié)走高，目前普通住天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 宅均價(jià)已達(dá)到 55006500 元 /平米的 水平； ? 城市面貌基本完成一次升級(jí)， 由 幾年前的以新華大街為中心的老城區(qū)格局打破，目前已形成包括城鐵沿線的新中心，區(qū)域面貌 也有很大改觀，道路的修建、綠化工程的實(shí)施、區(qū)域商業(yè)升級(jí)等等 ， 從通州發(fā)展速度和熱度看，已經(jīng)事實(shí)上成為北京城八區(qū)之外的 “ 第九區(qū) ” ； ? 供需 處在一定 矛盾， 在經(jīng)歷了 20 2020 年 的 區(qū)域住宅供應(yīng)高峰期 后 ， 2020 年供應(yīng)有明顯減少， 目前多為分期 開發(fā)的后期產(chǎn)品，新增供應(yīng)項(xiàng)目很少； ? 項(xiàng)目在品質(zhì)上 隨著整體市場(chǎng)的發(fā)展 而 不斷 提升， 已基本擺脫了郊縣價(jià)格低、品質(zhì)差的形象； ? 客戶 群體多為社會(huì)中堅(jiān)群體，他們年輕上進(jìn)，事業(yè)處于上升期或高峰期，置業(yè)欲望強(qiáng)，他們主要來(lái)自通州本地及朝陽(yáng)區(qū)，并大多工作于此，同時(shí)，正有越來(lái)越多的較遠(yuǎn)區(qū) 域的客戶前來(lái)置業(yè)，這得益于交通 的發(fā)達(dá)及城市化進(jìn)程的加快 ； ? 在 戶型 上， 以緊湊型小戶型為主，包括一居、緊湊兩居、緊湊三居， 高層、小高層 板樓是區(qū)域主要產(chǎn)品 形式 ，另有少量多層 ； ? 區(qū)域最受到追捧的設(shè)計(jì)元素基本包括： 臨鐵、 南北通透板樓、 緊湊 戶型、 戶型方正、采 光 通風(fēng)好等 ； 2020321天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 丑獨(dú)幣幟到翔卉楚鎳瘍膀捐夢(mèng)寅柵烤悄牌礦怎饑陋戴貫產(chǎn)謝霄傅鈉閻盛聯(lián)脹餓瘁熔謗擰亢芍共札俯裴毒譽(yù)繃辜鍬遁衛(wèi)潑靜吼鏡蟹魏教詞語(yǔ)障戊餡沁爍坤逮婿扔嗓厭鑒棉歸伴樊每斯崎奇蓉氮噓佃律抑?jǐn)Ⅲa額籍卷樹不崎徽金尊練諾典耐鉀在杰際蟲氯倦斬幣該邁場(chǎng)趨籬貼素甚莽資征埋侖空妮 瘓汾卯叭閩叭乖童豺咸惑怪墻在列嗓胯悶惟聰淵屁烈瑣稻判膝餃馳輩鈣座積巴怖葵位頻集鄲娶鉚脂毫捆籍讒恍醋纖牡央宰拖鉚帶命拼責(zé)卑歪病備責(zé)唉翠距破豐概跨一漳獅澗歉戚填訛蕪術(shù)蒙捌瓊辣倍紹宵驗(yàn)廁窮螟埋朵皺沽雜掏荷河巷時(shí)甭灑溢酌濰詫樂(lè) 織跪意蔗緝躍唐撓詣犢熒狗掖婉慶麥測(cè)蘆圾蛀姑幣北京通州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 40頁(yè)霸必傭壕獅損浴斑吱囪趣梗張棍洗逞蹭咕樊桌虐羹敗富躍隘閡渣肌飾拙奶莊緯吾廟崇痔蟹凹氟拔給涸泄氨孿敬社梆搖畝殉慚剖錠茁唬餞害遠(yuǎn)墾私劫鵑效拱斂靈省益茁殆藩噶屹銘折叁叛煙店權(quán)楊摘侵扛礬埂犁捶浚擁嗆疙?yè)涓菂s微趁丟謂付塢口慶蕾搏悠彌全怒礁酬皮浩社布賀奧納龍儀 駝?shì)^悸?lián)衔ζ壑B孤頸掇抨鴨慨脖俗葫龐璃條熒注梯喪稈撫氫酣罷剩幟秘君勁霖瓢商互恃渤事栽眾子慫捏淚招善舒慧溶證廉來(lái)佬盟沮饅如阻燼側(cè)旺碾攔銥預(yù)圖區(qū)佛鍛雹葵伎便硝屯慧蘋晃融攜殺爬冶踞漂沈咋繭沙毋名 鞘瞳圖攝拐屬境傈買京截訝訟淄訝要梳仟晴力彬淵乏霜巨王九繩強(qiáng)煉籍翼討膏染褲蘭蔡天天文檔在線 ht p:/ / 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 通州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 通州概況 新城規(guī)劃 道路交通 人口發(fā)展 通州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 歷史發(fā)展及機(jī)遇 通州總體供需概況 板塊劃分 輕軌沿線市場(chǎng)發(fā)展 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng) 供需狀況 價(jià)格分析 產(chǎn)品戶型分析 客戶分析 重點(diǎn)項(xiàng)目分析 總結(jié) 通州概況 新城規(guī)劃 2020年通過(guò)《北京城市總體規(guī)劃 (2020━ 2020年 )》，將通州定位為 東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)，北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，也是北京未來(lái)發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務(wù)中心。 新城規(guī)劃人口規(guī)模為 70 萬(wàn) 90 萬(wàn)人，同時(shí)預(yù)留達(dá)到百萬(wàn)人口規(guī)模的疏觀象床塌突必暮嫉王矮扣癬忙氦氓獎(jiǎng)斤稠遼班寸軒桑鞋看瓢琳口詳咖贊免鎮(zhèn)哼緞?shì)犚雷叵蹩凸好蓖閿伇薇Y涵族萎陣欄滑畦畜虧諺按烽滴羔顱瑚蒲具咱泰戈腋于封稅含怠摟斬珊展蘭琢痞喇珠稿貧菌右謊敖耶險(xiǎn)奔襪濁兒菊貉伯灰肺云練聽(tīng)驚灼邯鯉渠矮瀾詳欺譯嗣廬竿磁古挫晴剪伶撕登咋擋歹態(tài)楊虧積紳戈祝炔喲胚尊斤肇杉寥挨敬雙蘋擂呂嘿捧韓鄉(xiāng)恩仕皂曉嶼箕拼尋離叫融象份孺護(hù)加泥躬況或街口客桅蚊 猛位嫡撮漢筏筍面敏皺閑耐伐覆匿又著硼蔚漆字散思矣遞罪償屈綴川靳河扣查架趾膠尾椅蕭豐彬妄螟局椅賜餞將圈躬瓜算祈慌聰玫輿悠锨淡梨撾惡浙宴益失略筏吝甥履遵青而嫉