【導讀】可行性研究報告 秘密文件注意保密 羋蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羃莄芇螄膆膇蚅螃裊肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿蝿袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蒆袃袃莆莂蒀羅腿羋蕿肈蒞薇薈螇膈蒃薇衿莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆薃肈節(jié)莂螞螈肅羋蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羃莄芇螄膆膇蚅螃裊肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿蝿袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蒆袃袃莆莂蒀羅腿羋蕿肈蒞薇薈螇膈蒃薇衿莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆薃肈節(jié)莂螞螈肅羋蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羃莄芇螄膆膇蚅螃裊肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿蝿袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蒆袃袃莆莂蒀羅腿羋蕿肈蒞薇薈螇膈蒃薇衿莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆薃肈節(jié)莂

　　

【正文】 東和遼寧，面積約占全國的 %，創(chuàng)造的 GDP 占全國的 1/4 左右，是中國北方規(guī)模最大的經(jīng)濟區(qū)域，在中國的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局中占有舉足輕重的地位。 山東半島已成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要節(jié)點 ， 青島位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈最南部，是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域節(jié)點 。 可行性研究報告 秘密文件 注意保密 8 新世紀以來，山東啟動了半島城市群 戰(zhàn) 略規(guī)劃，以膠東半島為基點，覆蓋濟南、青島、煙臺、淄博、濰坊、威海、東營等主要地區(qū)消費群 ，將成為山東乃至環(huán)渤海最具潛力的都市圈，這為房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展提供了強有力的支撐。 山東半島城市群 已 躋身全國東部沿海五大城市群之列。 圖 8 青島市區(qū)位 人口增長率 青島市 總人口 和 城市戶籍數(shù) 近年來一直呈現(xiàn) 上升趨勢 ；其中總人口數(shù)增長率20 2020 年較 2020 年及以前年份有較大提高，這與人口的機械增長關系密切；城市戶籍數(shù) 增長率在 1％左右上下浮動。 可行性研究報告 秘密文件 注意保密 9 青島市歷年人口變動情況6806907007107207307407502020 2020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %0 . 2 0 %0 . 4 0 %0 . 6 0 %0 . 8 0 %1 . 0 0 %1 . 2 0 %1 . 4 0 %1 . 6 0 %歷年人口數(shù) 上年增幅青島市歷年人口戶數(shù)變動情況2152202252302352402020 2020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %0 . 2 0 %0 . 4 0 %0 . 6 0 %0 . 8 0 %1 . 0 0 %1 . 2 0 %1 . 4 0 %歷年人口總戶數(shù) 上年增幅 圖 9 青島市歷年人口變動情況 圖 10 青島市歷年人口戶數(shù)變動情況 經(jīng)濟認知 近 年 來 ， 青島市經(jīng)濟快速增長， 綜合實力顯著增強 。 青島市國民生產(chǎn)總值自2020 年以來，以平穩(wěn)的速度遞增，年平均上漲幅度為 %， 2020 年上漲幅度為 %。 2020 年 全市生產(chǎn)總值是 2020 年的 倍 ， 人均生產(chǎn)總值達到 38892元，是 2020 年的 倍 。 可行性研究報告 秘密文件 注意保密 10 2020年三次產(chǎn)業(yè)結構比例第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)表 3 主要年份全市生產(chǎn)總值（按當年價格計算） 年份 全市生產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 工業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 人均生產(chǎn)總值 2020 16009 2020 18128 2020 20655 2020 23986 2020 28540 2020 33188 2020 38892 數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計局 產(chǎn)業(yè)認知 （ 1）產(chǎn)業(yè)結構認知 2020 年青島經(jīng)濟總量中一、二、三產(chǎn)比例為 ： ： ，在歷經(jīng)多年來國內招商引資的促動，大量國內知名制造業(yè)和服務業(yè)企業(yè)紛紛入駐島城，有力推動了青島工業(yè)結構的優(yōu)化和三次產(chǎn)業(yè)結構的演變， 2020 年青島經(jīng)濟 三次產(chǎn)業(yè)的比例關系由 2020 年的 ： ： 調整為 ： ： 42， 產(chǎn)業(yè)結構日趨合理。 2020 年 第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 2020 年，青島開始了打造六大產(chǎn)業(yè)集群，確定 “大項目 —產(chǎn)業(yè)鏈 —產(chǎn)業(yè)群 —產(chǎn)業(yè)基地 ”發(fā)展思路， 2020 年，已初步構建起一個以可持續(xù)發(fā)展為特征，以家電、電子、石化、汽車、造船、港口六大產(chǎn)業(yè)集群為核心 ， 外資企業(yè)和本地企業(yè)共同參與建設 的全新產(chǎn)業(yè)框架。 表 4 國民經(jīng)濟主要比例關系 全市比例 2020 2020 2020 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計局 可行性研究報告 秘密文件 注意保密 11 （ 2）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 認知 青島提出大力發(fā)展 “三大特色經(jīng)濟、四大工業(yè)基地、六大產(chǎn)業(yè)集群 ”， 緊跟全國工業(yè)結構調整和產(chǎn)業(yè)升級的步伐，通過大力推動企業(yè)集群化發(fā)展、積極引入大項目等手段，闊步融入全國工業(yè)體系， 力爭 成為全國現(xiàn)代工業(yè)體系中的一支重要力量。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃合理，產(chǎn)業(yè)片區(qū)定位清晰 。 城市規(guī)劃認知 青島 城市發(fā)展總體目標 是 將青島市建設成為山東半島城市群的龍頭、山東地區(qū)的經(jīng)濟中心城市、東北亞地區(qū)的國際航運中心之一、區(qū)域性金融中心、旅游度假勝地、國際制造業(yè)基地。規(guī)劃期限為 2020 年－ 2020 年。 而在國務院批復的城市總體規(guī)劃（ 1995－ 2020 年）中， 青島的城市定位 為我國東部沿海較重要的經(jīng)濟中心和港口城市及旅游勝地。青島的城市主體功能是：以港口為主的國際綜合交通樞紐；國際海洋科研及海洋產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心；區(qū)域性金融、貿易、信息中心；國家高新技術產(chǎn)業(yè)、綜合化工、輕紡工業(yè)基地；旅游、度假、避暑、文化娛樂中心。 “ 三點布局、一線展開、組團發(fā)展，構建國際化城市框架體系 ” 是青島的城市發(fā)展總體戰(zhàn)略設想。在環(huán)膠洲灣三點布局基礎上，通過規(guī)劃建設集經(jīng)濟發(fā)展、生態(tài)觀光于一體的濱海公路，將青島市沿濱海地區(qū)整合為五個獨具特色的城市發(fā)展組團，與中心城區(qū)共同構建起大青 島新的城市發(fā)展框架。 完善 “ 一個主中心和五個副中心的城市群發(fā)展格局 ” ，把青島市建成一個城鎮(zhèn)布局結構合理，職能分工明確，基礎設施配套完善，城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展的具有良好生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展機制的城鎮(zhèn)網(wǎng)絡體系。 沿山東路、香港路圍繞市政府辦公區(qū)形成以行政辦公、商務商貿為主的“ 城市主中心 ” ，并作為青島市的中心商務區(qū)。 沿中山路、萊州路、館陶路、膠州路形成以商業(yè)商貿為主的主城 “ 西部副中心 ” 。 海爾路以東形成以行