【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。規(guī)定的，在本特區(qū)內(nèi)適用。地方法規(guī)和部門規(guī)章之間不一致時(shí)，國(guó)。應(yīng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)決定。聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。協(xié)議方式；2）業(yè)主大會(huì)決議可采用招標(biāo)或協(xié)議選（續(xù)）聘物業(yè)公司。2．1前期物業(yè)管理階段的時(shí)間是如何界定的？管理委托合同，這一合同對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司具有法律約束力。文本，但相關(guān)具體內(nèi)容應(yīng)與前期物業(yè)管理合同的約定相符；3．1發(fā)展商的保修義務(wù)是什么？給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其它項(xiàng)目的保修期限由。發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日計(jì)算。

　　

【正文】 工傷是如何 認(rèn) 定的？工傷后 用人單位 采取的處理措施 ？ 《工傷保險(xiǎn)條例》第 14 條規(guī)定：職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：（ 一 ） 在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；（二）工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的；（三）在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的；（四）患職業(yè)病的；（五）因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到機(jī)動(dòng)車事故傷害的；（七）法律、行政法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。 《廣東省工傷保險(xiǎn)條例》第 10 條：職工有下列情形之一的，視同工 傷：（ 一 ） 在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在四十八小時(shí)之內(nèi)經(jīng)搶救無(wú)效死亡的； （ 二 ） 在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國(guó)家利益、公共利益活動(dòng)中受到傷害的； （ 三 ） 因工作環(huán)境存在有毒有害物質(zhì)或者在用人單位食堂就餐造成急性中毒而住院搶救治療，并經(jīng)縣級(jí)以上衛(wèi)生防疫部門驗(yàn)證的； （ 四 ） 由用人單位指派前往國(guó)家宣布的疫區(qū)工作而感染疫病的； （ 五 ） 職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。 發(fā)生上述工傷情形時(shí)，作為用人單位應(yīng)立即將受傷人員送附近與社保機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，情況緊急時(shí)可以先到就近 的醫(yī)療機(jī)構(gòu)急救；疑似職業(yè)病或者患職業(yè)病的，用人單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)送省級(jí)衛(wèi)生行政部門指定的醫(yī)療機(jī)構(gòu)診斷治療，并及時(shí)保存和固定證據(jù)，按照有關(guān)規(guī)定使勞動(dòng)者享受工傷保險(xiǎn)待遇。 勞動(dòng)合同屆滿雙方解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，勞動(dòng)者是否有權(quán) 得 到 每年一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？ 《勞動(dòng)法》沒有對(duì)勞動(dòng)合同期滿終止勞動(dòng)合同關(guān)系，用人單位是否應(yīng)當(dāng)按員工工齡支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 (或稱生活補(bǔ)助費(fèi) )的問題作出規(guī)定，《 深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例》 (特區(qū)法規(guī) )和《 深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞務(wù)工條例》 (特區(qū)法規(guī) )也沒有作出相關(guān)規(guī)定。但《勞動(dòng)部關(guān)于貫徹執(zhí)行 中華人民共和國(guó)勞動(dòng) 法 若干問題的意見》 (屬部門規(guī)章，下稱《意見》 )第 38 條卻規(guī)定：勞動(dòng)合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)，勞動(dòng)合同即行終止，用人單位可以不支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；國(guó)家另有規(guī)定的，可以從其規(guī)定。 而 《全民所有制企業(yè)招用農(nóng)民合同制工人的規(guī)定》 (行政法規(guī) )第十七條、《廣東省勞動(dòng)合同管理規(guī)定》 (規(guī)章 )第二十九條、《廣東省外商投資企業(yè)勞動(dòng)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)定》 (規(guī)章 )第二十一條卻規(guī)定勞動(dòng)合同期滿用人單位仍應(yīng)當(dāng)按員 工工 齡支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 (或稱生活補(bǔ)助費(fèi) )。究竟應(yīng)當(dāng)適用哪個(gè)法律規(guī)定 ?勞動(dòng)合同期滿終止，員工是否仍享有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 ？ 在代理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件過程中， 深圳 市各級(jí)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)和人民法院普遍是適用原勞動(dòng)部《意見》的規(guī)定，不支持勞動(dòng)合同期滿的員工要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的請(qǐng)求的。根據(jù)目前勞動(dòng)用工的實(shí)際情況，為免用人單位規(guī)避對(duì)員工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并從經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?補(bǔ)償 ” 性考慮， 我 認(rèn)為，《廣東省勞動(dòng)合同管理規(guī)定》和《廣東省外商投資企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》關(guān)于勞動(dòng)合同期滿，用人單位仍應(yīng)當(dāng)支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的規(guī)定更為合情合理，而原勞動(dòng)部《意見》關(guān)于勞動(dòng)合同期滿用人單位可以不支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的規(guī)定則相對(duì)不合情理。 四 、 物業(yè) 公司 資料 、 證據(jù) 及時(shí)收集 、 保存的法律意義？ 這類資料包括業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、業(yè)主公約、業(yè)主身份證明、收樓書、代收水電費(fèi)合同等，這些資料對(duì)將來(lái)部分業(yè)主拖欠相關(guān)費(fèi)用、違規(guī)裝修、財(cái)產(chǎn)人身?yè)p害賠償都有非常重要的意義，一定要及時(shí)收集，妥善保管。 物業(yè)管理中會(huì)產(chǎn)生包含上述問題在內(nèi)的各種各樣的糾紛，在出現(xiàn)這些糾紛時(shí)，作為一個(gè)管理人員，一定要牢記 在糾紛發(fā)生的第一時(shí)間就要 收集各種能反映情況的證據(jù)，特別是書面證據(jù) ，并及時(shí)取得法務(wù)人員的協(xié)助。 例如金地工業(yè)區(qū)的某工業(yè)廠房的失火案。 五 、公司合同評(píng)審的規(guī)章制度 合 同簽訂的原則：凡因特定事項(xiàng)需設(shè)立、變更或終止合同各方權(quán)利義務(wù)的，而所設(shè)立、變更或終止的權(quán)利義務(wù)關(guān)系又不能及時(shí)清結(jié)的，都要簽訂書面合同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 禁止未經(jīng)過合同評(píng)審而擅自對(duì)外簽訂合同或加蓋公司、分公司、管理處的印章。禁止不按合同評(píng)審意見修改而擅自加蓋公司、分公司、管理處印章。 所有以公司、分公司或管理處名義對(duì)外簽定的合同必須走合同評(píng)審程序，供水、供電部門簽定的格式合同除外，但須經(jīng)業(yè)務(wù)主管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)業(yè)務(wù)部門審批。 合同擬訂 資信調(diào)查。合同簽訂前，合同經(jīng)辦人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)合同對(duì)方的主體資格、經(jīng)營(yíng)狀況、技術(shù)裝備及經(jīng)營(yíng)信譽(yù)等情 況進(jìn)行調(diào)查了解，以確保合同得以順利履行。 談判和草擬合同。合同談判應(yīng)由相關(guān)業(yè)務(wù)部門、管理處或分公司（下稱“各業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)”）派出具有相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的人員參與合同的談判。重大商務(wù)合同的談判可酌情商請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門人員參與。起草合同文本必須如實(shí)、全面反映雙方的權(quán)利及義務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任清楚、爭(zhēng)議解決方式明確，合同用語(yǔ)規(guī)范。 合同評(píng)審 合同審查分為各業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人初審、管理部門（公司法律顧問、公司財(cái)務(wù)部門、合同訂立履行需涉及的其他職能部門）評(píng)審、公司領(lǐng)導(dǎo)審批三個(gè)層級(jí)。 合同評(píng)審的業(yè)務(wù)申報(bào)部門提交 合同評(píng)審表 及合同草 案前，如對(duì)方是公司法人，應(yīng)要求對(duì)方提交以下資料： 經(jīng)年審的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 涉及資質(zhì)要求的資質(zhì)證書，特種操作上崗證； 合同經(jīng)辦人的授權(quán)委托書； 法人代表證明書； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 對(duì)方法定代表人（老板），經(jīng)辦人的名片或其它注明聯(lián)系方式的資料； 屬經(jīng)招標(biāo)而訂立的合同，應(yīng)附招標(biāo)的有關(guān)原始資料。 如對(duì)方是自然人（個(gè)人）的，應(yīng)提交身份證復(fù)印件及注明聯(lián)系方式的資料。 網(wǎng)絡(luò)傳簽的合同文本，同樣須對(duì)方提交上述資料，由業(yè)務(wù)申報(bào)部門對(duì)提交資料進(jìn)行初審，具備上述資料后方能上報(bào)。 合同蓋章時(shí)須完整提交經(jīng)評(píng)審修訂后的合同文本及以上 資料，否則不予蓋章。 業(yè)務(wù)申報(bào)部門提交的合同文本，對(duì)方是公司法人，且涉及我公司付款的，合同文本落款處須有對(duì)方的單位全稱、開戶行、銀行帳號(hào)等資料，審查過程中財(cái)務(wù)部門發(fā)現(xiàn)不符合要求的，有權(quán)要求業(yè)務(wù)申報(bào)部門補(bǔ)充資料或退回重新申報(bào)。 四、 合同簽訂 合同通過各級(jí)審查并作出相應(yīng)修改后，一般應(yīng)先交合同對(duì)方當(dāng)事人蓋章 /簽字后，再按公司《印章管理規(guī)程》規(guī)定蓋章； 經(jīng)濟(jì)類的合同原則上以公司名義對(duì)外簽訂，特殊情況下，須由公司授權(quán)，方可以分公司或管理處名義對(duì)外簽訂。 五、 存檔 合同經(jīng)雙方蓋章簽定完畢，由業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)在 3 個(gè)工作日內(nèi)將合同文本 及相關(guān)所附資料原件交公司檔案室保管，檔案室蓋入檔章后將合同文本復(fù)印兩份，分別交業(yè)務(wù)部門與財(cái)務(wù)部作為執(zhí)行依據(jù)。