【導(dǎo)讀】知識(shí)水壩為您傾心整理。.惠州酒店業(yè)的現(xiàn)狀對(duì)惠州酒店業(yè)投資機(jī)會(huì)的影響................25. .項(xiàng)目周邊30分鐘車程經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)對(duì)口岸酒店投資環(huán)境的影。.東莞發(fā)達(dá)城鎮(zhèn)高星級(jí)酒店成功模式對(duì)興建口岸酒店的借鑒。第四章仲愷高新區(qū)及周邊地區(qū)酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析....39. .大堂和公共區(qū)域.........

　　

【正文】 “知識(shí)水壩” . 仲愷高新區(qū)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及分析 惠州高新區(qū)現(xiàn)已在原國(guó)家劃定的開發(fā)區(qū)面積基礎(chǔ)上通過整合將惠臺(tái)工業(yè)園、平南工業(yè)園、松山工業(yè)園也納入了開發(fā)區(qū)范圍，整合后的開發(fā)區(qū)面積為 平方公里。區(qū)內(nèi)已有美國(guó)、日本、法國(guó)、意大利、澳大利亞、臺(tái)灣、香港等 30 多個(gè)國(guó)家及地區(qū)的近 200 家外商企業(yè)落戶開發(fā)區(qū)，加上內(nèi)資企業(yè)共 256 家。 SONY、 CocaCola、 LG、SIEMENS、 HAGER、 CLIPSAL、金山、 TCL、德賽、華陽(yáng)等眾多重量級(jí)品牌在這里爭(zhēng)相竟耀，高新區(qū)已成為惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮中蜚聲中外的一顆璀璨的明珠。工業(yè)總產(chǎn)值已占惠州市總產(chǎn)值的 1/4 以上，是惠州經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 TCL、德賽、華陽(yáng)現(xiàn)已進(jìn)入中國(guó)電子信息企業(yè)百?gòu)?qiáng)前 25 強(qiáng) 的行列。 目前，高新區(qū)內(nèi)從業(yè)人員近 7 萬(wàn)人，工程技術(shù)人員超過 5000 名，具有中級(jí)以上職稱和碩士、博士學(xué)位的人員近 3000 名；高新區(qū)企業(yè)擁有兩個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)中心：“ TCL集團(tuán)技術(shù)研究中心”和“德賽集團(tuán)技術(shù)研究中心”，另外 TCL 移動(dòng)、 LG 電子、 TCL王牌電器、信華精機(jī)和 SONY 精密部件等大企業(yè)還建立了 5 個(gè)投資額超過 1000 萬(wàn)美元的產(chǎn)品研發(fā)中心，新產(chǎn)品在這里以極快的速度不斷推陳出新，投資者的事業(yè)在這里蓬勃興旺；區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，投資環(huán)境優(yōu)良，目前有兩座 110 千伏、一座220 千伏變電站，有 米口徑自來(lái)水管貫 通全區(qū)，日供水能力達(dá) 30 多萬(wàn)噸；程控電話可直接與世界 156 個(gè)國(guó)家和地區(qū)以及國(guó)內(nèi) 500 多個(gè)大中城市相聯(lián)，地下全部鋪設(shè)好光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)。 高新區(qū)現(xiàn)已形成以電子信息，新材料技術(shù)和機(jī)電一體化為支柱的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。2020 年高新區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 378 億元，出口創(chuàng)匯 26 億美元，創(chuàng)造稅收 億。 2020年總產(chǎn)值達(dá)到 500 億元。 今年第一季度園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 129億元，技工貿(mào)總收入 130億元，出口創(chuàng)匯總額 億美元，稅收總額 億元，同比增長(zhǎng)分別為 52%、 12%、 18%、和 21%。 高新區(qū)周邊地區(qū)的瀝林 鎮(zhèn)、陳江鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)也比較發(fā)達(dá)。 惠城區(qū)陳江鎮(zhèn)是著名民主革命先驅(qū)廖仲愷先生的故鄉(xiāng)，位于惠州市西南部，南臨深圳，毗鄰大亞灣、東莞。全鎮(zhèn)總面積 83 平方公里，轄 11 個(gè)村民委員會(huì)， 2 個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，總?cè)丝?11 萬(wàn)人（其中，外來(lái)暫住人口 7 萬(wàn)人）。 2020 年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總產(chǎn)值（ GDP） 億元；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元；財(cái)稅總收入 億元；農(nóng)民人均純收入 5958 元。其經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力在惠州市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)中名列前茅。 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” 2020 年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，全鎮(zhèn)各類型工廠企業(yè)達(dá)到 460 家，在廠工人 6 萬(wàn)多人。 全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，集貿(mào)市場(chǎng)成交額 9628 萬(wàn)元（其中肯德基陳江營(yíng)業(yè)點(diǎn)成為省內(nèi)銷量最大的營(yíng)業(yè)點(diǎn)之一）市場(chǎng)規(guī)費(fèi)收入 500 萬(wàn)元。 瀝林鎮(zhèn)東與陳江鎮(zhèn)相連，西與東莞市接壤。全鎮(zhèn)面積 49 平方公里，全鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人， 2020 年工業(yè)總產(chǎn)值 17 億元。 區(qū)域內(nèi)較大項(xiàng)目進(jìn)展情況 一、外資項(xiàng)目進(jìn)展情況： 惠州嘉華包裝實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目（港資）：注冊(cè)資本 243 萬(wàn)美元，占地面積 萬(wàn)平方米，主要從事鋁質(zhì)軟管包裝經(jīng)營(yíng)，目前該項(xiàng)目正在建設(shè)中。 惠州 凱葳工藝品實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目（臺(tái)資）：注冊(cè)資本 300 萬(wàn)美元，占地面積2 萬(wàn)平方米，主要從事燈飾行業(yè)經(jīng)營(yíng)，目前己投產(chǎn)。 巨庭工業(yè)（惠州）有限公司增資項(xiàng)目（臺(tái)資）：注冊(cè)資本 200 萬(wàn)美元，占地面積 萬(wàn)平方米，主要從事各種木工機(jī)床及零配件加工制造，目前資金基本到位。 惠陽(yáng)大欣電器工業(yè)公司增資項(xiàng)目（臺(tái)資）：注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元，占地面積 萬(wàn)平方米，主要燈飾、家私行業(yè)經(jīng)營(yíng)，目前項(xiàng)目資金未完全到位。 惠陽(yáng)源高電器有限公司增資項(xiàng)目（臺(tái)資）：注冊(cè)資本 200 萬(wàn)元，占地面積 萬(wàn)平方米，主要從事吊扇等配件經(jīng)營(yíng) ，目前全部資金己經(jīng)到位。 寶星數(shù)碼科技（惠州）有限公司（港資）：投資額為 600 萬(wàn)美元，目前正在辦理有關(guān)手續(xù)。 惠州荘士塑膠包裝有限公司：總投資額為 400 萬(wàn)美元，目前正在辦理有關(guān)手續(xù)。 盛宏光電惠州有限公司：總投資為 600 萬(wàn)美元，項(xiàng)目總用地 31232 平方米，主要生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng) BMC 揉團(tuán)成型材料（不飽和聚酯復(fù)合材料）及成型品、 LCD 用光學(xué)膜產(chǎn)品、 LCD 用模塊組裝及設(shè)計(jì)。 二、內(nèi)資項(xiàng)目進(jìn)展情況 陳江汽車客運(yùn)站：占地面積 2 萬(wàn)多平方米，建筑面積 1 萬(wàn)多平方米，由惠州溫氏實(shí)業(yè)有限公司投資 4700 多萬(wàn)元按國(guó)家二 級(jí)客運(yùn)站標(biāo)準(zhǔn)興建，是惠州市目前經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大、設(shè)施最完善的鎮(zhèn)級(jí)汽車客運(yùn)站。該站外觀雄偉，功能齊全，配套設(shè)施完善，是集食、行、住、購(gòu)物、娛樂于一體的綜合性汽車客運(yùn)站，具有長(zhǎng)短途、市內(nèi)公交客運(yùn)功能，可同時(shí)發(fā) 14 班長(zhǎng)途車和 10 班公交短途車，每日可發(fā)送 5000 人次以上。 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” 陳江商貿(mào)廣場(chǎng)：總投資 1 億元，占地總面積 萬(wàn)平方米，建筑面積 5 萬(wàn)平方米，目前己完成總工程的 35%。預(yù)計(jì)今年底建成。建成后的陳江商貿(mào)廣場(chǎng)是目前惠州市鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)最大的商貿(mào)市場(chǎng)。 惠州市乾富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目：投資額為 3700 萬(wàn)美元，目前己達(dá)成協(xié)議，完成了選址工作。 惠州市康富花園：投資額為 2020 萬(wàn)美元，目前正在籌建中。 深圳市民樂福百貨公司陳江商廈項(xiàng)目：投資額為 1000 萬(wàn)美元，目前己達(dá)成協(xié)議。 宏通利達(dá)廠房：總投資 4000 多萬(wàn)元，占地總面積 4 萬(wàn)平方米，計(jì)劃廠房建筑面積 5 萬(wàn)平方米，目前己建成廠房面積 2 萬(wàn)多平方米。 明達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廠房：總投資 6000 多萬(wàn)元，占地總面積 6 萬(wàn)平方米，計(jì)劃廠房建筑面積 10 萬(wàn)平方米，目前己建成廠房面積 4 萬(wàn)多平方米。 惠州市物流分發(fā)中心：緊臨口岸酒店的是在建的深圳招商局惠州市物流分發(fā)中心，該項(xiàng)目占地 面積 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資 億元，其中倉(cāng)庫(kù)面積 5 萬(wàn)平方米，貨物日處理量 萬(wàn)平方米。正是看到口岸新區(qū)今后巨大的發(fā)展前景，招商局物流集團(tuán)才下了巨大的決心，把該集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)之一的物流業(yè)設(shè)立了惠州，并在惠州選擇了仲愷高新區(qū)，而在仲愷高新區(qū)又選擇了口岸小區(qū)邊。建成后的惠州物流分發(fā)中心，集貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等功能于一體。目前工程的建設(shè)正在如火如荼地展開。 區(qū)域內(nèi)如此多的重大項(xiàng)目的建設(shè)為將來(lái)口岸酒店的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)豐富、穩(wěn)定的客源。 . 仲愷高新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 高新區(qū)目前工業(yè)發(fā)展已經(jīng)成熟，但第三產(chǎn)業(yè)滯后 ，商業(yè)基礎(chǔ)比較薄弱。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)小商店、酒樓食肆林立，娛樂場(chǎng)所也較多，這些服務(wù)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)情況也非常好。區(qū)內(nèi)僅有的一家賓館 東暉賓館也是由住宅樓改建的，經(jīng)營(yíng)范圍較窄，檔次很低，但住房率卻很高。其一樓酒吧一到入夜時(shí)分，就座無(wú)虛席，翻臺(tái)率極高。 這些服務(wù)場(chǎng)所的檔次低、規(guī)模小，無(wú)法吸引到高端消費(fèi)客源，而高新區(qū)目前還沒有較大的商場(chǎng)及酒店，使得大部分高端客源流失到惠州市區(qū)及其它地方去消費(fèi)。 高新區(qū)生活休閑配套的嚴(yán)重不足及第三產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)重滯后引起了高新區(qū)管委會(huì)的高度重視，管委會(huì)將對(duì)高新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)重新規(guī)劃，加緊招商引資 力度，加快第三產(chǎn)業(yè)特別是住宅、酒店、寫字樓的發(fā)展。以使第三產(chǎn)業(yè)盡快適應(yīng)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 在高新區(qū)的這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡、急需調(diào)整的情形下，為作為第三產(chǎn)業(yè)重要組成知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” 部分的酒店業(yè)創(chuàng)造了很好的投資契機(jī)。 . 仲愷高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景展望 目前高新區(qū)在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面已有飛躍發(fā)展，預(yù)計(jì) 10 年后高新區(qū)工業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到 1500 億元，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值可達(dá)到 1000 億元，人口將達(dá)到 49 萬(wàn)人。高新區(qū)將日益成為惠州－深圳、惠州－東莞工業(yè)產(chǎn)業(yè)走廊中的重要組成部分；成為惠州主要的高新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)和制造基地、惠州市中心城區(qū)有機(jī)組成部分、有良好的人 居環(huán)境和創(chuàng)業(yè)條件的現(xiàn)代化新區(qū)。 毫無(wú)疑問，隨著高新區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大，第三產(chǎn)業(yè)將會(huì)有長(zhǎng)足發(fā)展，使投資酒店者長(zhǎng)遠(yuǎn)受益，并獲得如豐厚的投資回報(bào)。 . 仲愷高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)酒店投資環(huán)境的影響 高新區(qū)及周邊城鎮(zhèn)的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展有以下特點(diǎn)： ●工業(yè)產(chǎn)值高 高新區(qū) 2020 年的工業(yè)總產(chǎn)值為 378 億元，加上周邊地區(qū)陳江鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 465 億元，占全惠州市的工業(yè)總產(chǎn)值的 1/3 以上。 ●知名公司實(shí)力強(qiáng) 進(jìn)駐高新區(qū)的公司許多是國(guó)際 500 強(qiáng)的大公司，其中有 LG、 SONY、三星、可口可樂、西門子等；國(guó)內(nèi)進(jìn) 駐的公司有相當(dāng)部分是上市公司及國(guó)內(nèi) 500 強(qiáng)企業(yè)，如：TCL 集團(tuán)、華陽(yáng)集團(tuán)、德賽集團(tuán)、航科集團(tuán)、富紳集團(tuán)等公司，現(xiàn)在還有許多知名大公司都在積極準(zhǔn)備進(jìn)駐。 ● 居民生活消費(fèi)水平高 高新區(qū)及周邊地區(qū)眾多的外國(guó)管理和技術(shù)人員以及國(guó)內(nèi)高級(jí)管理和高級(jí)技術(shù)人員，他們都是高薪階層，都需要生活、文化、娛樂活動(dòng)，平時(shí)光顧的消費(fèi)場(chǎng)所均為高檔場(chǎng)所，所以他們也是高星級(jí)酒店的消費(fèi)者，這部分的消費(fèi)群體總量是相當(dāng)大的，且在不斷增長(zhǎng)。 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” 世界 500 強(qiáng)電子企業(yè)在惠投資情況 500 強(qiáng) 名稱 在惠投資企業(yè)名稱 投資規(guī)模 主要產(chǎn)品及生 產(chǎn)規(guī)模 2020年 出口額 德國(guó) 西門子 西門子威迪歐汽車電子（惠州）有限公司 622萬(wàn)美元 汽車收放機(jī) 150萬(wàn)臺(tái) 3485萬(wàn)美元 美國(guó)旭電 惠州西麥王氏工業(yè)有限公司 600萬(wàn)美元 插針背極 3 萬(wàn)塊，數(shù)字移動(dòng)通信系統(tǒng)機(jī)箱，機(jī)柜 3000個(gè)，接插件主板 2020個(gè) 191萬(wàn)美元 韓國(guó) 樂金電子 樂金電子（惠州）有限公司 2200萬(wàn)美元 組合音響 400 萬(wàn)臺(tái)， CDROM光盤驅(qū)動(dòng)器 3600萬(wàn)臺(tái) 135813萬(wàn)美元 樂金電子部品（惠州）有限公司 1720萬(wàn)美元 微型馬達(dá) 2億只，數(shù)字調(diào)頻器 500萬(wàn)個(gè)，混合集成電路 900萬(wàn)個(gè) 4719萬(wàn)美元 韓國(guó) 三星電子 惠州三星電子有限公司 5270萬(wàn)美元 鐳射影音系列產(chǎn)品及鐳射機(jī)芯450萬(wàn)臺(tái) 54071萬(wàn)美元 日本索尼 索尼精密部件（惠州）有限公司 11163萬(wàn)美元 激光頭 5879萬(wàn)只，鐳射機(jī)芯 9300萬(wàn)臺(tái)，液晶屏 862 萬(wàn)個(gè)，光學(xué)物鏡 3900萬(wàn)個(gè) 34956萬(wàn)美元 日本 住友電工 惠州住潤(rùn)電裝有限公司 4781萬(wàn)美元 汽車、摩托車線束及配件 11050噸 8523萬(wàn)美元 惠州住潤(rùn)汽車線業(yè)有限公司 2447萬(wàn)美元 電線 6000噸 142萬(wàn)美元 惠州住潤(rùn)汽車部品有限公司 1250萬(wàn)美元 汽車電子設(shè)備系統(tǒng)及部件 12020萬(wàn)個(gè) 惠州市津惠汽車線束有限公司 71萬(wàn)美元 汽車線束 30000套 惠州住成電裝有限公司 700萬(wàn)美元 新型汽車電子設(shè)備系統(tǒng) 日本東芝 東山電池工業(yè)（惠州）有限公司 4896萬(wàn)美元 電池 11億粒 1830萬(wàn)美元 日本日立 信華精機(jī)有限公司 1860萬(wàn)美元 激光頭 2020 萬(wàn)只， DVD及錄音機(jī)芯各 200萬(wàn)臺(tái) 28657萬(wàn)美元 日本 三洋電機(jī) 惠州市大亞灣三維光電廠 4000萬(wàn)美元 激光頭 6048萬(wàn)只 13560萬(wàn)美元 三洋光部品（惠州）有 限公司 2500萬(wàn)美元 光學(xué)部品及其應(yīng)用產(chǎn)品 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 百度一下“知識(shí)水壩” ●仲愷高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 對(duì)酒店投資環(huán)境的影響 雄厚的工業(yè)實(shí)力必將帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而政府的相關(guān)政策也鼓勵(lì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)計(jì)，本項(xiàng)目所在區(qū)域及周邊地區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)將會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，高新區(qū)及本項(xiàng)目周邊地區(qū)良好的發(fā)展前景將給投資酒店帶來(lái)絕無(wú)僅有的投資機(jī)會(huì)，而此時(shí)在高新區(qū)投資酒店是最佳的時(shí)機(jī)。 . 項(xiàng)目周邊 30 分鐘車程經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)對(duì)口岸酒店投資環(huán)境的影響 口岸酒店交通十分便利，其周邊 30 分鐘車程經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)本項(xiàng)目也有一定的積極影響。 . 新墟、鎮(zhèn)隆 新墟、鎮(zhèn) 隆交通便利，距離口岸酒店約 30 分鐘車程，二鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)雖不如高新區(qū)及周邊地區(qū)發(fā)達(dá)，但鄰近深圳，也存在眾多工業(yè)區(qū)。 由于新墟、鎮(zhèn)隆二鎮(zhèn)有眾多的中小企業(yè)，存在著相當(dāng)部分高星級(jí)酒店消費(fèi)客源，而目前二鎮(zhèn)沒有一家星級(jí)酒店，這部分消費(fèi)客源需要到周邊地區(qū)如陳江等地去消費(fèi)，口岸酒店建成后，將吸引這部分客源。 . 淡水 淡水鎮(zhèn)交通極為便利，距離口岸酒店車程約 30 分鐘，淡水鎮(zhèn) 歷史悠久，是著名的僑鄉(xiāng)。目前 為惠州市惠陽(yáng)區(qū)政府所在地。 經(jīng)歷改革開放多年的淡水鎮(zhèn)已成為國(guó)內(nèi)外眾多工商人士共同參與建設(shè)的新興城鎮(zhèn)。美國(guó)、日本、港臺(tái)等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客 商，包括東風(fēng)本田汽車、聯(lián)想電腦等二百多家外資企業(yè)相繼在淡水扎根發(fā)展，使淡水城鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力