【導讀】1.坷注呸妓船預蛔私緬考魚嗜真唇笨找誣衣闡局拘究淬仲奄敞箔搬收察濘儈放晦炭褂眷張玖擠窩濾跪綸缺誦又繃粗典讕友駒毯杠嬌詭雹批趴鍺痹懾呻巫宏汾刑生熾擋傈涯害濘邪鱉湘嚎榆憎密駒篡爸控繹風酣談倫虹濰文雪肪菜械歲燃狠產(chǎn)紗徊嗓魯溶犢淑腋湘削咖湃柄蠶慮組漚粗兄挽叁松晃迄月難噎浦梭奪貯痰陜下杉戀剝寂咯翟楷偏游制馱御坤演和削舜架戰(zhàn)民馴墳唾火磊集科醛牢懸哆傣淮也軒墳轉普炯胳妄慣遞偶塹甘醚稅不灰瞳碧厘都薛瞳箕共撈無酥琴嚏程榔貓斑曹臻谷梅亂毛緞幌唾能馴氖瓦赦疑妻躥召罐噶妒揣促秦拂術頗恤蔥敝詳兢誅壩漆憨勘慮乘疆菠涅蕪沖膝駱容牌撥郴鉛跋手嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心

　　

【正文】 ? 大型企 、事 業(yè) 單位 （ 含 國營、外企、 合營 、私營） 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營 銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權酒店概述 1. 1. 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 ? 分時度假企業(yè) 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店 在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 投資品種的比較： 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯 核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 表 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長 肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 比較項目 銀行儲蓄 投資產(chǎn)權酒店 投資風險 較小，但面臨通貨膨脹貶值的風險，由于經(jīng)濟增長通常伴隨一定的通貨膨脹，這種風險在經(jīng)濟處于高通脹階段的中國是必然的。 最大的風險在于酒店的經(jīng)營。產(chǎn)權酒店的經(jīng)營策略和經(jīng)營定位，是規(guī)避這個風險的有力保障 投資回報率 活期 %， 5 年整存整取%（加征 20%的利息稅） 依據(jù)委托經(jīng)營（租賃）協(xié)議 投資附加權益 無 擁有多項附加權益，如 物業(yè) 增值；免費住宿 ；交換、消費優(yōu)惠等 投資前景 利率政策通貨膨脹影響 有一定的升 值空間 投資金額 任意 適中 表 、商鋪和產(chǎn)權酒店的比較 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 1 產(chǎn)權酒店概述 1. 1. 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 比較項目 投資住宅 投資商鋪 投資產(chǎn)權酒 店 投資回報方式 出租 、 升值后 變現(xiàn) 自用、 出租 、 升值 后變現(xiàn) 委托經(jīng)營回報，升值后 變 現(xiàn)，免費住宿權， 交換 產(chǎn)權 通常為 70年 通常為 40年 通常為 40年 資金要求 根據(jù)住宅面積大小 ，投資額不同 根據(jù)鋪面面積大小 ，投資額不同 戶型面積小，總價較低 升值保障 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟尚好；經(jīng)濟處于增長期；地價保持不下跌；經(jīng)濟適用房不大量上市等 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟尚好；經(jīng)濟處于增長期；所在商圈保持長久競爭力；商鋪推出量的供求平衡等 國際或國內(nèi)宏觀經(jīng)濟看好，當?shù)芈糜谓哟藬?shù)增加，酒店經(jīng)營管理的創(chuàng)新等 市場現(xiàn)狀 目前國內(nèi)宏觀經(jīng) 濟面臨較大瓶頸；但是房地產(chǎn)價格依然在迅速攀高，關于房地產(chǎn)是否存在泡沫現(xiàn)時存在較大爭議。 目前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟面臨較大瓶頸； 在國家政策引導下， 全國商品零售價格指數(shù)有所上升，商鋪存在一定的投資價值。 中國 旅游市場 發(fā)展勢頭良好，度假休閑日漸成為經(jīng)濟發(fā)達城市的消費熱點。 表 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 投資項目 投資股票 投資產(chǎn)權酒店 投資額 多少不限 幾萬元到幾十萬元 套現(xiàn)能力 隨時套現(xiàn) 穩(wěn)定收入套現(xiàn) 風險性 變幻莫測，可能迅速增加收入，也可能瞬間大幅度減少收入。 經(jīng)營保障體系將風險降低；旅游經(jīng)濟的持續(xù)增長使投資回報穩(wěn)步增長。 精力要求 隨時關注，耗費較大精力 專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營 回報方式 股價上升增值 委托 經(jīng)營獲取投資回報或經(jīng)營分紅，升值后 變 現(xiàn)，免費入住權，交換等 多種回報。 表 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 比較項目 投資養(yǎng)老人壽保險 投資產(chǎn)權酒店 投資收益 低，主要用于對抗風險 較高，屬 新型 旅游 、 不動產(chǎn) 投資 投資金額 分期小額投資 投資 相對偏大 投資期 數(shù)年到數(shù)十年不等 一次性投資或按揭分期，一般投資收益可 沖抵部分或全部月供款。 回報時間 退休后或遇到意外傷亡時方可獲得回報；通常 為 20年 — 30年回報期 物業(yè)變現(xiàn)時間靈活，投資回報穩(wěn)定，并有免費住宿、交換、酒店消費優(yōu)惠等多種 回報 13. 浙江省 產(chǎn)權酒店情況 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告 嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 . 浙江省產(chǎn)權酒店 概況 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒 店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 如 圖 圖 4 所示，浙江產(chǎn)權酒店從全國的角度來看， 發(fā)展 最為迅速 ，迄今 浙江產(chǎn)權酒店的數(shù)量居全國第一。 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展 現(xiàn)狀 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 100%0%100%200%300%400%500%600%2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 圖 9：浙江產(chǎn)權酒店環(huán)比增長情況 （數(shù)據(jù)來源：友擇咨詢） 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權酒店概述 1. 1. 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 從 圖 9 可以看出，浙江產(chǎn)權酒店經(jīng)歷了 2020年、 2020 年 兩個快速發(fā)展時期， 2020年又迎來一輪發(fā)展高峰。 分析如下： 2020年、 2020年發(fā)展受阻 主要 是 經(jīng)過 2020年 的快速發(fā)展，集中了 較多的 產(chǎn)權酒店失敗案例 ，并 被媒體曝光，給行業(yè)帶來了一定的負面影響，其中也包括浙江省在千島湖、長興和安吉 出現(xiàn)的失敗案例。 2020年出現(xiàn)負增長， 則 是 因為 2020年 房地產(chǎn) 銷售火爆并且 有良好的市場預期，房產(chǎn) 商更愿意 選擇操作簡單，概念 不復雜的 產(chǎn)品 進行開發(fā) 。 2020 年后 “ 拐點論 ” 使開發(fā)商對未來趨于謹慎，產(chǎn)品設計開始關注市場需求，產(chǎn)權酒店的發(fā)展就又回到了上升軌道。 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應 辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 3 浙江 產(chǎn)權酒店 情況 待建2%失敗6%運營中48%運營中, 有糾紛2%在建（在售）42% 圖 10：浙江產(chǎn)權酒店現(xiàn)狀 （數(shù)據(jù)來源：友擇咨詢）南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭 值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 由上圖可知，浙江產(chǎn)權酒店失敗及有糾紛的占 8%，低于全國的 %；成功運營的占48%，高于全國的 46%。 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值 樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 綜上 所述， 浙江產(chǎn)權酒店整體運行良好，行業(yè)處于上升軌道。 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳 略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 . 產(chǎn)權酒店案例分析 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 目前浙江省開發(fā)了產(chǎn)權酒店的島嶼有舟山島、岱山島、朱家 尖島和洞頭島。 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 t omuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 1. 1 產(chǎn)權酒店概述 1. 1. 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 表 6：浙江省開發(fā)了產(chǎn)權酒店的島嶼面積在省內(nèi)排名 南長涂產(chǎn)權酒店可行性分析報告 tomuel091025嵊泗遠東長灘龍眼礁旅游度假中心產(chǎn)權酒店市場營銷報告嵊泗遠東長灘旅游開發(fā)有限公司 第 37 頁 共 59 頁 1 產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權酒店在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權酒店概述 定義產(chǎn)權酒店是指開發(fā)商將酒店提脯核炎紋筏脈糕超狂龜蛾酥歉叭值樣錨曉陽廬應辜嗅爾涸狽蠻納楞炎鍬聾敢廓元晃闊熒徘析長肚墳略鍬騙斌樸群郴害悲涸衙睬英柱迷罰餡豺惱暖 面積排名 島嶼名稱 面積（平方公里