產權式酒店可行性研究報告3213146279-資料下載頁
2025-04-24 23:04本頁面
【正文】 程及安裝項目6酒店防雷工程項目226964477酒店電梯設備安裝工程項目231900008酒店高壓部分設備安裝工程項目650000009酒店園林綠化工程項目8948490010酒店道路景觀工程項目1184930011項目設計費（上述總造價的4%）12政府部門報建手續(xù)費（1~11總計的5%）13土地開發(fā)及補償31014080014銷售、銷售配套及推廣費用（1~13）總計的5%15開發(fā)間接費用(直接費的2%）16管理費用（工程費的3%）17財務費用（含融資7億的費用）10780018稅金(%)19工程項目總計2157311993四、利潤預測根據以上收入和成本的估算，本項目的利潤預測見表 損 益 表 單位：萬元序號項 目合 計第一年第二年第三年1銷售收入440000 1760000 17600008800002銷售稅金88000 3520035200176003總成本費用4售房利潤1362695所得稅449686稅后利潤91301第十節(jié) 財務分析一、評價參數及有關說明評價依據1）國家計劃委員會、建設部聯(lián)合頒布的《經濟評價方法與參數》；2）中國國際咨詢公司1997年編寫的《新建項目可行性研究經濟評價方法》；3）中國人民建設銀行《基本建設貸款項目評估實施辦法》評價參數：折現率為10%評價年限：本項目建設期36個月，項目建成后壹年房產銷售工作結束。本項目評價年限為2年。物業(yè)管理本項目建成后由專業(yè)的酒店管理公司租賃經營，經營管理所發(fā)生的收益和費用未列入經濟評價范圍內。二、財務盈利能力分析損益表與靜態(tài)盈利分析1）損益表詳見附表根據損益表的分析計算可得本項目的評價指標如下：①全部投資的投資利潤率=（利潤總額/投資總額）100%=136269/210000100%=%②全部投資的投資利稅率=（利稅總額/總投資額）100%=132968/210000*100%=%本項目以上兩個靜態(tài)評價指標與房地產同行業(yè)相應指標比較可以接受，故項目可行。2) 還貸計劃該項目于開工后共需要申請銀行貸款10億元，計劃于工程完工開業(yè)時歸還6億元，銷售完畢后歸還貸款4億元。 3）可運行資金估算表 本項目可運用資金估算表 單位：萬元序號項 目合 計建 設 經 營 期第一年第二年第三年1銷售收入440000 1760000 17600008800002銷售稅金88000 3520035200176003所得稅449684歸還銀行貸款10000060000400005項目累計可用資金207032現金流量表與動態(tài)盈利分析1）全部投資現金流量單位：萬元序號項 目合 計1現金流入6500002現金流出470272建設投資215731流動資金21573銷售稅金88000所得稅44968其 他（貸款利息等）100003凈現金流量1797284累計凈現金流量1797285所得稅前凈現金流量2677286稅前累計凈現金流量312696根據上表計算得本項目的評價指標如下：稅前全部投資的財務凈現值FNPV（1=10%）萬元=稅后全部投資的財務凈現值得FNPV（I=10%）萬元=稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0；靜態(tài)投資回收期少于3年；說明本項目可行。2）動態(tài)盈利分析①凈現值（FNPV）。開發(fā)項目在整個經濟壽命期內各年所發(fā)生的現金流量差額，為當年的凈現金流量。將本項目每年的凈現金流量按基準貼現率（10%）折算為項目實施初期的現值，此現值的代數和，就是項目的凈現值。凈現值評價標準的臨界值是零。經上述計算，本項目稅前、稅后全部投資的FNPV大于0，說明本項目可按事先規(guī)定的貼現率獲利，在所研究的經濟壽命期內發(fā)生投資凈收益，有經濟效果，項目可行?；鶞寿N現率是項目凈現值貼現時，計算貼現系數的利率。本項目取10%為基準貼現率。三、不確定性分析考慮到本項目效益、費用、收入的不利因素，對該項目進行敏感性分析：項目投資額增加10%的敏感性分析假設該項目投資額增加10%。由于該項目的建設期為三年。計算該項目的損益表、現金流量表。分析計算得該項目投資額增加10%時的評價指標如下：稅前全部投資的財務凈現值FNPV（I=10%）=29112萬元稅后全部投資的財務凈現值FNPV（I=10%）=項目收入減少10%的敏感性分析假設該項目收入減少10%，計算該項目的損益表和現金流量，從上表分析計
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