老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項目可行性研究報告-資料下載頁
2024-08-30 12:11本頁面
【導(dǎo)讀】建設(shè)條件、規(guī)模，工程技術(shù)方案，投資估算，資金籌措、效益等。份，加上項目地緊鄰縣城，優(yōu)美的自然環(huán)境和便利的交通條件，客源穩(wěn)定，在旅游大環(huán)境依托下，旅游業(yè)已經(jīng)成為欒川經(jīng)濟發(fā)展的一。個支柱產(chǎn)業(yè)，同時，老君山又是國家級自然保護區(qū)、省級風(fēng)景名勝區(qū)。君山景區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)滯后，制約旅游業(yè)發(fā)展。項目的實施能夠有效改善。景區(qū)服務(wù)接待能力，技術(shù)可行，經(jīng)濟回報豐厚，因此本項目是切實可行的。拆遷賠償?shù)轿唬衫媒ㄔO(shè)用地60畝，開發(fā)條件成熟。全市共轄1市8縣6區(qū)。洛陽是一座馳名中外的歷史文化名城，我國七大古都之一。此外，還有嵩縣白云山、宜陽花果山、欒川龍峪灣等國家森林公園和。特殊的地理環(huán)境構(gòu)成了欒川礦產(chǎn)、旅游、林業(yè)、食用。其中，已探明鉬金屬儲量206萬噸，居亞洲。同時，欒川的森林覆蓋率達%，居河南省第一位，自2020年以來，欒川縣委、縣政府強力實施旅。目前，欒川已成為豫西的一條“黃。景區(qū)內(nèi)保存著近5000畝原始森林和多種生物群落，既有
【正文】 計。 建筑耐火等級為二級。 設(shè)室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材。 7 投資估算及資金籌措 建設(shè)投資估算 — 16— 建設(shè)項目 估算 總投資 1541萬元。 編制方法及依據(jù) 新建建筑物根據(jù)同類工程造價指標(biāo)估算。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場價格計算，其安裝費按同類工程造價指標(biāo)計算。 其他費用 根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定計算。 勘察設(shè)計費：按有關(guān)設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以合同為準(zhǔn)； 工程監(jiān)理費：按工程費用的 %計算； 工程保險費：按建筑 工程費用的 %計?。? 供電貼費：按 15 元 /KVA 計算； 不可預(yù)見費：按建安工程費用的 6%計算。 投資構(gòu)成 投資構(gòu)成見下表 表 71 序號 工程和費用名稱 投資額（萬元） 占總投資百分比 1 建筑工程 1200 2 設(shè)備購置及安裝 240 3 其他費用 65 4 不可預(yù)見費 36 5 建設(shè)投資合計 1541 100 資金籌措 本項目總投資 1541 萬元，擬采用招商引資的辦法，解決所有建設(shè)資金問題。 8 效益分析 經(jīng)濟效益 — 17— 游人預(yù)測 根據(jù)老君山 景區(qū)所處的地理位置、景觀吸引能力、景區(qū)改善后的旅游條件、客源市場渠道、欒川的經(jīng)濟交通和鄰近景區(qū)的客流量等因素， 預(yù)計2020 年游人規(guī)模為 萬人， 2020～ 2020 年游人增長率 50%， 2020～ 2020年游人增長率 25%，游客規(guī)模如下： 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 游人數(shù)（萬） 床位預(yù)測 該區(qū)內(nèi)現(xiàn)在基本無住宿和餐飲 、娛樂條件，根據(jù)旅游規(guī)模和將來的開發(fā)建設(shè)、住宿、餐飲、娛樂等項目將是重要內(nèi)容。根據(jù)下式預(yù)測，床位需要量： 年游客容量 游客住宿 率 游客平均住宿天數(shù) 年可游天數(shù)床位平均利用率 老君山 景區(qū)每年需 要床位數(shù)預(yù)測表 單位： 萬人 年 份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 年游人數(shù) 一年住宿數(shù)、 住宿率 30% 年可游天數(shù) 240 240 240 240 240 240 240 240 住宿日數(shù) 1 1 1 1 1 1 1 1 床位數(shù) 127 190 284 355 445 556 695 869 餐飲預(yù)測 （ 1）餐飲座位預(yù)測 — 18— 午餐：就餐率為 60%，周轉(zhuǎn)速度為 4，旅游天數(shù)為 2 天。 晚餐：住宿率為 30%，就餐率為 95%，周轉(zhuǎn) 速度為 2，住宿一晚。 按下列公式計算 午餐座位： ［（全年游人數(shù)就餐率） /（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù) 晚餐座位 ： ［（全年游人數(shù)住宿率就餐率） /（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù) ，計算結(jié)果見表 62 餐飲座位預(yù)測表 年 份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 午餐 127 190 285 356 445 556 695 869 晚餐 69 90 134 168 210 263 323 410 收入預(yù)測 經(jīng)營收入估算單價根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)濟和游人狀況并考慮將來的發(fā)展而定。 ①住宿： 2020 年以前，床位利用率為 90%， 年 游覽天數(shù)為 240 天， 165張床位， 80 元 /床晚。 ② 餐飲：項目建成投入使用后，可提供餐位共 200餐位，根據(jù)景區(qū)發(fā)展預(yù)測情況顯示 2020 年以后床位利用率仍可達 90%以上，每人每餐平均按20 元計算，住宿人員的 95%用晚餐，每人每餐 20元。 ③ 娛樂：按住宿人員的 20%,每人每次 100 元。 ④ 商業(yè)：按游人的 20%到賓館、度假村商品部購物，每人每次 15元。 （ 4）根據(jù)上述計算單價，可以預(yù)測建成后 6 年的總收入為 萬元，年平均總收入 萬元。 在 6 年的 總收入中 ， 住宿： 萬元， 餐飲： 0 萬元， 娛樂： ， 商業(yè) ： 0 萬元。 平均利潤率按 30%計算，利潤總 — 19— 額為 萬元，每年的平均利潤 萬元， 。 社會效益 隨著 欒川旅游規(guī)模的不斷擴大和社會知名度的不斷提高，加上老君山景區(qū) 區(qū)旅游規(guī)模的不斷擴大，游客 人數(shù)將不斷攀升 ，為旅游服務(wù)的住宿、娛樂、餐飲、商業(yè)等活動的作用日益突出，該項目的建設(shè)，不僅能夠加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提供就業(yè)機會，安置待業(yè)人員，開辟對外橫向經(jīng)濟聯(lián)系的新途徑，而且，大大方便和豐富了游客的旅游生活，為景區(qū)的進一步建設(shè)積累了資金。 9 結(jié)論 綜上所述， 老君山景 區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項目 的建設(shè)，具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益，而且，隨著旅游區(qū)旅游環(huán)境的改善 ，該景區(qū)的整體接待能力將會得到進一步提高，社會知名度 將會進一步擴大，本 報告 預(yù)計的 經(jīng)濟效益還有 一定的余地，因此，本項目在承擔(dān)風(fēng)險方面有較強的能力，項目 建設(shè)是穩(wěn)妥可行的。
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1