老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-06-01 22:09本頁面
【正文】 行設(shè)計(jì)。 建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。 設(shè)室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材。 7 投資估算及資金籌措 建設(shè)投資估算 — 16— 建設(shè)項(xiàng)目 估算 總投資 1541萬元。 編制方法及依據(jù) 新建建筑物根據(jù)同類工程造價(jià)指標(biāo)估算。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場價(jià)格計(jì)算，其安裝費(fèi)按同類工程造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。 其他費(fèi)用 根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定計(jì)算。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按有關(guān)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以合同為準(zhǔn)； 工程監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %計(jì)算； 工程保險(xiǎn)費(fèi)：按建筑 工程費(fèi)用的 %計(jì)?。? 供電貼費(fèi)：按 15 元 /KVA 計(jì)算； 不可預(yù)見費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的 6%計(jì)算。 投資構(gòu)成 投資構(gòu)成見下表 表 71 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱 投資額（萬元） 占總投資百分比 1 建筑工程 1200 2 設(shè)備購置及安裝 240 3 其他費(fèi)用 65 4 不可預(yù)見費(fèi) 36 5 建設(shè)投資合計(jì) 1541 100 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 1541 萬元，擬采用招商引資的辦法，解決所有建設(shè)資金問題。 8 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 — 17— 游人預(yù)測 根據(jù)老君山 景區(qū)所處的地理位置、景觀吸引能力、景區(qū)改善后的旅游條件、客源市場渠道、欒川的經(jīng)濟(jì)交通和鄰近景區(qū)的客流量等因素， 預(yù)計(jì)2021 年游人規(guī)模為 萬人， 2021～ 2021 年游人增長率 50%， 2021～ 2021年游人增長率 25%，游客規(guī)模如下： 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 游人數(shù)（萬） 床位預(yù)測 該區(qū)內(nèi)現(xiàn)在基本無住宿和餐飲 、娛樂條件，根據(jù)旅游規(guī)模和將來的開發(fā)建設(shè)、住宿、餐飲、娛樂等項(xiàng)目將是重要內(nèi)容。根據(jù)下式預(yù)測，床位需要量： 年游客容量 游客住宿 率 游客平均住宿天數(shù) 年可游天數(shù)床位平均利用率 老君山 景區(qū)每年需 要床位數(shù)預(yù)測表 單位： 萬人 年 份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 年游人數(shù) 一年住宿數(shù)、 住宿率 30% 年可游天數(shù) 240 240 240 240 240 240 240 240 住宿日數(shù) 1 1 1 1 1 1 1 1 床位數(shù) 127 190 284 355 445 556 695 869 餐飲預(yù)測 （ 1）餐飲座位預(yù)測 — 18— 午餐：就餐率為 60%，周轉(zhuǎn)速度為 4，旅游天數(shù)為 2 天。 晚餐：住宿率為 30%，就餐率為 95%，周轉(zhuǎn) 速度為 2，住宿一晚。 按下列公式計(jì)算 午餐座位： ［（全年游人數(shù)就餐率） /（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù) 晚餐座位 ： ［（全年游人數(shù)住宿率就餐率） /（年游覽天數(shù)周轉(zhuǎn)速度）］旅游天數(shù) ，計(jì)算結(jié)果見表 62 餐飲座位預(yù)測表 年 份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 午餐 127 190 285 356 445 556 695 869 晚餐 69 90 134 168 210 263 323 410 收入預(yù)測 經(jīng)營收入估算單價(jià)根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和游人狀況并考慮將來的發(fā)展而定。 ①住宿： 2021 年以前，床位利用率為 90%， 年 游覽天數(shù)為 240 天， 165張床位， 80 元 /床晚。 ② 餐飲：項(xiàng)目建成投入使用后，可提供餐位共 200餐位，根據(jù)景區(qū)發(fā)展預(yù)測情況顯示 2021 年以后床位利用率仍可達(dá) 90%以上，每人每餐平均按20 元計(jì)算，住宿人員的 95%用晚餐，每人每餐 20元。 ③ 娛樂：按住宿人員的 20%,每人每次 100 元。 ④ 商業(yè)：按游人的 20%到賓館、度假村商品部購物，每人每次 15元。 （ 4）根據(jù)上述計(jì)算單價(jià)，可以預(yù)測建成后 6 年的總收入為 萬元，年平均總收入 萬元。 在 6 年的 總收入中 ， 住宿： 萬元， 餐飲： 0 萬元， 娛樂： ， 商業(yè) ： 0 萬元。 平均利潤率按 30%計(jì)算，利潤總 — 19— 額為 萬元，每年的平均利潤 萬元， 。 社會(huì)效益 隨著 欒川旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大和社會(huì)知名度的不斷提高，加上老君山景區(qū) 區(qū)旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大，游客 人數(shù)將不斷攀升 ，為旅游服務(wù)的住宿、娛樂、餐飲、商業(yè)等活動(dòng)的作用日益突出，該項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，安置待業(yè)人員，開辟對(duì)外橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的新途徑，而且，大大方便和豐富了游客的旅游生活，為景區(qū)的進(jìn)一步建設(shè)積累了資金。 9 結(jié)論 綜上所述， 老君山景 區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目 的建設(shè)，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，而且，隨著旅游區(qū)旅游環(huán)境的改善 ，該景區(qū)的整體接待能力將會(huì)得到進(jìn)一步提高，社會(huì)知名度 將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，本 報(bào)告 預(yù)計(jì)的 經(jīng)濟(jì)效益還有 一定的余地，因此，本項(xiàng)目在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)方面有較強(qiáng)的能力，項(xiàng)目 建設(shè)是穩(wěn)妥可行的。
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