【導(dǎo)讀】上編制了《xxx建材交易倉儲中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。二環(huán)物流帶，xx市對內(nèi)外優(yōu)勢物流區(qū)域。南二環(huán)快速線通達(dá)xx市區(qū)各區(qū)域，高速公路對內(nèi)輻射。xx項(xiàng)目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬元人民幣。一期總投資5354萬元，形成建筑面積27805平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。資，分別建成燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū)。分別建成裝飾材料倉儲交易區(qū)和板材石材倉儲交易區(qū)。建材及家居倉儲月吞吐量達(dá)到20萬立方米以上，年宏觀。與近200家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的。全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信。引進(jìn)第三方建材家居企業(yè)300家以上，為合肥及周邊市縣。等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)；

　　

【正文】 年凈增 億元，實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %，同比加快 個百分點(diǎn)，高于全省平均增幅 個百分點(diǎn)。 從安徽省內(nèi)看， xxGDP增速位居全省前列， GDP總量占全省的比重為 %，同比提高 。外貿(mào)出口增長加快。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值 ，同比增長 %，占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上升為 %。進(jìn)出口總額為 億美元，增長 %，比 2020 年加快 個百分點(diǎn)。其中出口 億美元，增長 %，加快 個百分點(diǎn)；進(jìn)口 億美元，增長 %。合肥已形成汽車、裝備制造、家電制造、電子信息及 軟件等支柱性產(chǎn)業(yè)，并由此形成巨大的配套產(chǎn)業(yè)市場；合肥與蕪湖、安慶、馬鞍山、銅陵等形成沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來潛力，依托長江黃金水道、重要交通干線及毗鄰蘇浙地區(qū)，建設(shè)以“一軸雙核三帶”為主體的產(chǎn)業(yè)集聚重點(diǎn)區(qū)域，更好地承接長三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，強(qiáng)化南北及東西之間的溝通和聯(lián)系，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，在合肥和馬蕪銅宜之間形成一個扇面狀的產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域，提高全省的整體競爭力。構(gòu)筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。依托長江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開發(fā)為重點(diǎn)，構(gòu)筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn) 布局汽車、裝備制造、冶金、建材、化工、 印染等重化工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為沿江城市群乃至全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主軸線。構(gòu)筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。 圍繞臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)建設(shè)馬蕪銅和安慶兩大產(chǎn)業(yè)集聚核。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市帶，是推動產(chǎn)業(yè)集聚、輻射帶動周邊的重點(diǎn)區(qū)域。隨著過江通道、沿江城際鐵路 和高速公路的建設(shè)，安慶的發(fā)展活力和產(chǎn)業(yè)集聚能力日趨顯現(xiàn)，將逐步改變沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展東強(qiáng)西弱、南強(qiáng)北弱的現(xiàn)狀。 構(gòu)筑“三帶”即沿長三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。充分發(fā)揮毗鄰 蘇浙地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，構(gòu)筑由滁州一馬鞍山一宣城等毗鄰蘇浙地區(qū)為軸線的沿長三角產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，實(shí)現(xiàn)與長三角的無縫對接；依托合巢蕪、合馬、蕪宣等高速及鐵路干線，構(gòu)筑合肥一巢湖一蕪湖 (馬鞍山 )一宣城一杭州為軸線的合巢蕪(馬 ) 宣產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；依托合安高速、合九鐵路，構(gòu)筑以合肥一桐城一懷寧一安慶為軸線的合安產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。 本項(xiàng)目處于合肥市 南部 ，其區(qū)域土地規(guī)劃是合肥未來重點(diǎn)物流產(chǎn)業(yè) 區(qū)域。也是合肥最便捷通向長三角、沿江經(jīng)濟(jì)帶的重要交通節(jié)點(diǎn)。 、 自然條件 該區(qū)域?yàn)閬啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候，處于中緯度地帶。年平均氣溫在 15℃ ～ 16℃ 之間，極端最低氣溫 ℃ ，極端最高氣溫38℃ 以上。年平均降水量在 900～ 1000 毫米之間。全年氣溫變化的特點(diǎn)是季風(fēng)明 顯、四季分明、氣候溫和、雨量適中、春溫多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中，總之氣候條件優(yōu)越，氣候資源豐富。 、地質(zhì) 在地質(zhì)構(gòu)造上，合肥地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。合肥地區(qū)斷層較為發(fā)育，大圩屬于巢湖斷層。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物。 本地區(qū)地貌單元屬南 xx 一級 階地，地勢基本平坦，地基土構(gòu)成簡單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為 260Kpa。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖案（ 1990）》，合肥市地震烈度為 7 度。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場地基巖起伏較大，上層第四紀(jì)土層以殘積物為主。地基承載力大于 170KN/㎡，工程抗震設(shè)計(jì)為 7度設(shè)防 。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。 第六章 建設(shè)方案 一 、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) xx 市 建材 /家居專業(yè) 市場 發(fā)展的情況和 合肥 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬 建 在 合肥 南部 二環(huán)公路快速線與 xx 路交后的東南 工業(yè)梯形地塊 區(qū) 內(nèi) ； 建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，集 交易、倉儲、 配載、配送等服務(wù)功能為一體的綜合性 建材家居交易倉儲中心 。 擬建的 xxx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目 處于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域，處于 xx 市對外 核心物流圈。規(guī)劃占地約 183畝， 東方新城項(xiàng)目規(guī)劃占地約 183畝，總投資 38761 萬元人民幣。項(xiàng)目擬建總建筑面積 202001 平方米，其中：品牌建材展示交易中心 19300 平方米；綜合服務(wù)中心 8505 平方米；裝飾材料倉儲交易區(qū) 27696 平方米；板材石材倉儲交易區(qū) 44720 平方米；地板倉儲交易區(qū) 28880 平方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660 平方米；家居倉儲區(qū) 50540平方米。 項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)： 一期總投資 5354 萬元，形成建筑面積 27805 平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。 二期總投資 19463 萬元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū)。 三期總投資 13944萬元，形成建筑面積 72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉儲交易區(qū)和板材石材倉儲交易區(qū)。 本項(xiàng)目的建設(shè) 對促進(jìn)合肥市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在合肥家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。 二 、建設(shè)原則 專業(yè)市場 發(fā)展的總趨勢； 符合 安徽 省及 合肥 市、 包河區(qū) 的 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求； 合肥市 及包河區(qū) 城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃； 符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。 三 、建設(shè)目標(biāo) ? 建材及家居倉儲月吞吐量達(dá)到 20 萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值 30億元以上； ? 與近 200家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟 ；形成高效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)； ? 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進(jìn)第三方建材家居企業(yè) 300家以上，為合肥及周邊市縣50家左右大型建材家居企業(yè)和合肥近 10家品牌家居 /建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。 四 、 交易倉儲中心 功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、 交易倉儲中心 系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) （ 1） 品牌建材 /家居 集散 展示交易 功能 對 進(jìn)入安徽銷售的大型 品牌建材 /家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場及時變化的信息。 （ 2） 綜合信息化服務(wù) 功能 項(xiàng)目將為商家提供 委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接 。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。 定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭 建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。 （ 3） 品牌建材家居專業(yè)的倉儲 功能 在商業(yè)化模式下的合肥大型品牌建材家居市場，由于區(qū)位價值使的各商家在貨品的供給、倉儲遇到成本高啟的壓力。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務(wù)，為外地品牌建材商 家促進(jìn)安徽市場銷售提供據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。 項(xiàng)目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢和對外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺。 、 交易倉儲中心 服務(wù)對象定位 主要市場服務(wù)對象是： ? 外地進(jìn)駐合肥的品牌建材商家 需求； ? 合肥市 南部建材 /五金 /汽配 市場 配套 需求 ； ? 合肥市大型品牌建材 /家居專業(yè)市場的中間商專業(yè)倉儲需求； ? 公水 鐵 多式聯(lián)運(yùn) 對外建材銷售 需求； 本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于 合肥 以及以 合肥 為中心、半徑為 50公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的、 建材 集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的 建材家居專業(yè)市場交易倉儲服務(wù)。 同時，通過與 公路、 水路、 鐵路、機(jī)場以及 依托本區(qū)域物流企業(yè) 實(shí)現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使 銷售和輻射范圍 得到立體延伸。 五 、 信息平臺功能 ?區(qū)域 建材家居 信息共享 ?城市綜合信息共享 ?產(chǎn)品 信息共享 ?相關(guān)信息共享 ?供需信息共享 ?產(chǎn)品 需求信息與供應(yīng)信息； ?倉 儲 需求信息 與供給信息； 綜合信息系統(tǒng) 客戶關(guān)系管理 計(jì)劃控制 倉儲管理 運(yùn)輸管理 配送管理 統(tǒng)計(jì)分析 客戶服務(wù)系統(tǒng) 為企業(yè)客戶提供的全過程動態(tài)跟蹤和查詢： 貨物出入庫時間、數(shù)量查詢； 貨物庫存數(shù)量查詢； 貨物配送完成情況查詢。 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 一 、總平面布置 （ 1）按照現(xiàn)代 建材 /家居專業(yè)市場 功能特點(diǎn)和發(fā)展要求； （ 2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善； （ 3）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境； （ 4）增強(qiáng)信息化和服務(wù) 功能，提升 交易倉儲中心 的綜合實(shí)力； 功能結(jié)構(gòu)及用地布局 項(xiàng)目分為 七 大功能區(qū) （ 1） 綜合信息服務(wù)功能 區(qū) 以 信息服務(wù)為載體， 兼有一定的后勤配套服務(wù)功能。 （ 2） 品牌建材家居展示交易 區(qū) 形成 品牌建材 \家居展示交易， 集貨、倉儲、分撿、配送、信息處理于一體的配送 交易 中心。 （ 3） 裝飾材料倉儲交易 區(qū) （ 4） 板材 /石材倉儲交易區(qū) （ 5）地板倉儲交易區(qū) （ 6）燈飾倉儲交易區(qū) （ 7）家居倉儲交易區(qū) 交通規(guī)劃 交通規(guī)劃原則 （ 1）合理安排車流路徑，保障交通暢通； （ 2）保證 交易倉儲 中心 與 南 xx路與二環(huán)路的 捷的貨 客 運(yùn)通道； （ 3）控制交通對環(huán)境的影響； （ 4）在滿足 項(xiàng)目 區(qū)近期交通需求的前提下，為 后期 發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。 景觀規(guī)劃 品牌建材家居展示交易區(qū) 的 前 集中綠地 ,沿 主 次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在 路交叉節(jié)點(diǎn)形 成景觀 區(qū) ，形成系列富于變化的城市空間和景觀。 二 、建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度 6 級設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目內(nèi)建筑 采用混凝土結(jié)構(gòu) 的 標(biāo)準(zhǔn) 交易 倉儲房 道路 、停車場 采用混凝土鋪設(shè)。 三 、供電系統(tǒng) 供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057 一 94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本工程用電電源在 項(xiàng)目 區(qū)范圍內(nèi)新建 20KVA 變電所，用電設(shè)備總 容量約為 5,000KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷 100KW。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二類用電負(fù)荷。 照明配電電源引自本 項(xiàng)目 區(qū)變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。 防雷部分按三類防雷建筑物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小 于 4 歐姆。 四 、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程 項(xiàng)目區(qū) 通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，穿管線在土建施工時埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。 五 、給排水設(shè)施 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目區(qū) 的辦公 用水使用供水公司自來水，室外消防用水由 室外消防栓直接供給。進(jìn)水管道為Ф 200300，遠(yuǎn)期規(guī)劃供水能力約 1000m3／日。 結(jié)合地形 特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。 室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排 入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 六 、消 防 根據(jù)國家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GPJ16— 87（修訂本）的規(guī)定，本項(xiàng)目儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 在庫區(qū)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。 在庫房內(nèi)各防火單元 均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。高架庫房內(nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動噴水滅火給水系統(tǒng)。 品牌建材家居展示交易和綜合信息服務(wù)中心區(qū) 均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災(zāi)。 室外消火栓用水量：