【正文】 售(出貨)量%%%建材銷售收入%%銷售量(單位：萬件)臨界值：%%2銷售價格%%%建材銷售收入%%單價(含稅)臨界值：%%3采購費用%%%建材采購費%%單價(含稅)臨界值：%%4建設(shè)投資(不含利息)%%%建設(shè)投資%%臨界值：%%從敏感性分析表看出，銷貨量和銷售價格對內(nèi)部收益率的影響較其它因素大，是最敏感的因素，需要重點加以控制。建設(shè)投資和采購費用的影響相對較小。 財務(wù)評價結(jié)論由以上分析可以看出，項目建成運營后，具備較強(qiáng)的盈利能力和債務(wù)償還能力，項目具有很好的經(jīng)濟(jì)效益。 行業(yè)影響分析**建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項目以全方位、多功能、生態(tài)式、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將在吸納**現(xiàn)有眾多商戶的同時，著力引進(jìn)一批國內(nèi)外有實力、有規(guī)模的商家攜帶名牌產(chǎn)品進(jìn)駐經(jīng)營，在產(chǎn)品定位上，將完善高、中、低價位梯形布局；在市場營銷上，將以**為中心，向四周覆蓋，創(chuàng)建豫西北乃至周邊地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次最高、輻射面較廣、交易管理手段先進(jìn)、集產(chǎn)品展示、物流、配送、營銷、購物、商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場。針對目前**市建材市場過于分散、經(jīng)營場所環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項目擬定的“一站式”家居建材廣場，將憑借主力店強(qiáng)大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場管理和廣告推廣，把**建材市場整合優(yōu)化，并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品、低廉的價格和舒適的購物環(huán)境來吸引消費者，從而使**市建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢實現(xiàn)良性發(fā)展。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，**市的商業(yè)格局已經(jīng)初現(xiàn)雛形，形成了以韓愈大道和黃河大道為核心商圈向周邊輻射的商業(yè)格局。目前，韓愈大道商圈已經(jīng)呈現(xiàn)出向西發(fā)展的趨勢，本項目的落成必將加快**市西城發(fā)展的進(jìn)程，進(jìn)一步完善**市城區(qū)的整體規(guī)劃。隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點工程。本項目的落成，一方面將彌補(bǔ)**市家居建材行業(yè)這一市場空白，為廣大經(jīng)營戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為**市人民提供與大中型城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前存在于**家居建材行業(yè)中以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象，為**人民造福；另一方面也將進(jìn)一步美化城市的形象，提升城市形象，解決目前當(dāng)前市內(nèi)建材市場區(qū)域經(jīng)營環(huán)境較差，為城市交通、管理和消防帶來隱患的問題，真正成為**市舊城改造、行業(yè)整合、商業(yè)市場發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)。并為社會了提供了眾多的就業(yè)機(jī)會，并將為極大的影響和帶動周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展，推動和促進(jìn)韓愈大道商圈的形成，帶動**市城西的發(fā)展。項目投入運營后，預(yù)計年營業(yè)額達(dá)6億元，創(chuàng)利稅3300多萬元，產(chǎn)業(yè)鏈可解決一萬多人就業(yè)，項目建成后對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動促進(jìn)作用，將會非常明顯，逐步形成的人流、物流、信息流、資金流，將產(chǎn)生更大的市場集聚效應(yīng)，從而帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)?shù)亍叭a(chǎn)”發(fā)展的促進(jìn)推動作用更為廣泛，運輸業(yè)、餐飲業(yè)、住宿、娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文化、金融等行業(yè)，都可以得到更快更好的發(fā)展，同時還有利于城區(qū)“創(chuàng)衛(wèi)”、“創(chuàng)文明”，改善城區(qū)面貌，提高城區(qū)品位，樹立城區(qū)形象。第八章 社會影響分析 項目對社會的影響分析**建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項目的建成，將改變**市第三產(chǎn)業(yè)呈網(wǎng)點分布的現(xiàn)狀，使商品得以流通，價值得以實現(xiàn)，還可以反饋商品信息，引導(dǎo)和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。以其巨大的吸引力，使商品生產(chǎn)不斷發(fā)展，打破地區(qū)封鎖和經(jīng)濟(jì)割據(jù)，使地方產(chǎn)品跨縣、跨市、跨省，走向世界。同時，隨著市場建立，將利用其吸納的功能，產(chǎn)生強(qiáng)大的輻射和龍頭作用，形成巨大的拉動作用，將帶動一些停車場、郵電所、賓館、旅社、醫(yī)院以及各類企業(yè)逐漸形成，使地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須以此為基地和依托，牽引和輻射周邊地區(qū)，成為消化剩余勞動力的安置點，經(jīng)營者走向市場的依托點，農(nóng)民改變生存環(huán)境的轉(zhuǎn)折點和實現(xiàn)小康的切入點，培植經(jīng)濟(jì)的新增長點，拉動內(nèi)需，增加地方收入。與此同時，項目的經(jīng)營和建設(shè)，將為當(dāng)?shù)厣鐣峁┐罅恐苯拥暮烷g接的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)人民生活水平的進(jìn)一步提高。 項目對所在地的互適性分析地方政府積極支持項目的建設(shè)經(jīng)營為進(jìn)一步提升城市品位、改善城市形象，**市委、市政府高度重視城市專業(yè)市場與現(xiàn)代物流體系建設(shè)，**市把加快家居建材市場建設(shè)作為加強(qiáng)城市管理、完善城市功能的重要舉措，采取積極措施，加快家居建材等專業(yè)市場建設(shè)，推進(jìn)劃行歸市管理，進(jìn)一步加速經(jīng)濟(jì)要素積聚、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對項目建設(shè)和運營管理均表示將給與最大的優(yōu)惠和支持。城市發(fā)展現(xiàn)狀良好自1996年**市撤縣建市以來，城市建設(shè)開始進(jìn)入快速發(fā)展階段，現(xiàn)在城鄉(xiāng)建設(shè)正處于高峰期，2007年，年建筑規(guī)模達(dá)60萬M2。公共設(shè)施及工業(yè)建設(shè)處于起步期，2001—2020年總體規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)面積為26平方公里，建設(shè)范圍廣、建材需求量大。建材經(jīng)營戶多據(jù)統(tǒng)計，**市從事建材經(jīng)營行業(yè)的有300余家，其中包括陶瓷衛(wèi)浴潔具、燈具、廚房用具、油漆涂料、鋁材、玻璃、石材、木料板材、家居裝飾布藝、五金、汽摩配、農(nóng)機(jī)等。優(yōu)越的區(qū)位條件及便利的交通**市位于河南省西北部，北依巍巍太行，南臨滔滔黃河，毗鄰黃河小浪底旅游區(qū)，洛常路、新孟路、207國道穿境而過，洛陽黃河大橋、焦作黃河大橋分布東西兩側(cè)，與隴海鐵路和連霍高速公路相連。本項目距離連霍高速公路接口不足5 公里，規(guī)劃中“五橫六縱”的道路網(wǎng)架將使**的交通更加便捷。優(yōu)越的地理位置，提供了大型綜合性建材物流配送及專業(yè)批發(fā)市場的先決條件。城市規(guī)模的發(fā)展影響**， 2000年底全市總?cè)丝跒?7萬人，；，城區(qū)面積15平方公里。根據(jù)《河南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的安排和本次規(guī)劃測算，到2020年規(guī)劃期末，城區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達(dá)12萬人，人口的增加是建材市場持續(xù)發(fā)展的有利因素。由上可知，該項目選擇在**市建設(shè)非常適合。 社會評價結(jié)論總的說來，該項目的建設(shè)對社會各個領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動作用，對社會的發(fā)展是有積極的作用，同時項目的建設(shè)與運營均和**市達(dá)到很好的項目適應(yīng)，項目的社會評價良好。 社會風(fēng)險分析及對策分析風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表風(fēng)險因素影響程度說明嚴(yán)重較大一般市場風(fēng)險√區(qū)域市場內(nèi)不確定因素較多,行業(yè)影響較大技術(shù)風(fēng)險√技術(shù)風(fēng)險較弱工程風(fēng)險√施工難度不高資金風(fēng)險√資金應(yīng)用周期較長,存在調(diào)配風(fēng)險政策風(fēng)險√受當(dāng)?shù)卣o予的建設(shè)及經(jīng)營政策影響大外部協(xié)作風(fēng)險√公司團(tuán)隊信譽(yù)良好社會風(fēng)險√社會需求量較大,屬空白市場項目其他風(fēng)險√行業(yè)內(nèi)影響因素較多,且受其他商業(yè)項目投資風(fēng)險大由此表可以看出,本項目的主要風(fēng)險因素存在于市場、政策、資金幾個方面。本項目建設(shè)和經(jīng)營受政府政策影響較大，一方面項目需要政府給予相關(guān)稅費上的優(yōu)惠和扶持，另一方面本項目經(jīng)營期間的銷售和招商需要政府給予相關(guān)行業(yè)整合、經(jīng)營稅費等政策支持，如這些政策不能按時落實到位，將對本項目運營帶來威脅因素。第九章 結(jié)論及其它 結(jié)論與建議 結(jié)論**建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項目以全方位、多功能、生態(tài)式、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將在吸納**現(xiàn)有眾多商戶的同時，著力引進(jìn)一批國內(nèi)外有實力、有規(guī)模的商家攜帶名牌產(chǎn)品進(jìn)駐經(jīng)營，在產(chǎn)品定位上，將完善高、中、低價位梯形布局；在市場營銷上，將以**為中心，向四周覆蓋，創(chuàng)建豫西北乃至周邊地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次最高、輻射面較廣、交易管理手段先進(jìn)、集產(chǎn)品展示、物流、配送、營銷、購物、商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場。項目投入運營后，預(yù)計年營業(yè)額達(dá)6億元，創(chuàng)利稅3300多萬元，產(chǎn)業(yè)鏈可解決一萬多人就業(yè)，項目建成后對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動促進(jìn)作用，將會非常明顯，逐步形成的人流、物流、信息流、資金流，將產(chǎn)生更大的市場集聚效應(yīng)，從而帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)?shù)亍叭a(chǎn)”發(fā)展的促進(jìn)推動作用更為廣泛，運輸業(yè)、餐飲業(yè)、住宿、娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文化、金融等行業(yè)，都可以得到更快更好的發(fā)展，同時還有利于城區(qū)“創(chuàng)衛(wèi)”、“創(chuàng)文明”，改善城區(qū)面貌，提高城區(qū)品位，樹立城區(qū)形象。完全符合黨的十七大提出的建設(shè)和諧社會、小康社會的要求。也完全符合**市提出的建設(shè)“生態(tài)城市、魅力城市”的要求。 本項目申請報告通過對項目建設(shè)的理由、選址、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)工程設(shè)計、社會效益等方面的分析和多方論證，認(rèn)為本項目的建設(shè)，從經(jīng)濟(jì)效益，社會效益和環(huán)境效益來看，是完全可行的。 建議由于該項目規(guī)模較大，業(yè)主要充分利用國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，精心組織、精心實施該項目，確保該項目順利實施；在項目投入運營前，應(yīng)認(rèn)真做好市場營銷和策劃工作，以確保該項目的效益預(yù)期；在項目運營中應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，尤其是網(wǎng)絡(luò)信息人才的培訓(xùn)，把**建材商城及物流配送專業(yè)市場建成以**為中心，向四周覆蓋，創(chuàng)建豫西北乃至周邊地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次最高、輻射面較廣、交易管理手段先進(jìn)、集產(chǎn)品展示、物流、配送、營銷、購物、商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場。建議政府有關(guān)部門重視該項目，協(xié)調(diào)和解決項目建設(shè)運營過程中所遇到的各類實際問題；同時，金融機(jī)構(gòu)也為項目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項目按期完工，早日發(fā)揮其應(yīng)有的社會和經(jīng)濟(jì)效益，從而進(jìn)一步推進(jìn)**市城市建設(shè)步伐。 其他本申請報告依據(jù)焦作市發(fā)展和改革委員會關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《企業(yè)投資項目核準(zhǔn)暫行辦法》的通知（焦發(fā)改投資[2006]234號）第二條規(guī)定“企業(yè)投資建設(shè)需核準(zhǔn)的項目，應(yīng)按國家有關(guān)要求，編制項目申請報告。市級核準(zhǔn)的項目申請報告應(yīng)由具有乙級或以上工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制”。達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司（下稱“達(dá)華公司”）具備甲級工程咨詢資格，符合上述規(guī)定。受某置業(yè)有限公司委托，達(dá)華公司為其編制《**建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項目項目申請報告》。本申請報告按“暫行辦法”第二章第六條規(guī)定的七項主要內(nèi)容，并結(jié)合國家發(fā)改委“項目申請報告通用文本”編制。該項目是服務(wù)業(yè)項目中的超級市場、倉儲式商場等商業(yè)設(shè)施項目，建議按商業(yè)設(shè)施項目核準(zhǔn)的規(guī)定附送相關(guān)文件。建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項目可行性研究報告