房地產(chǎn)開發(fā)項目費用估算-資料下載頁
2025-11-14 04:38本頁面
【導(dǎo)讀】5附著物補(bǔ)償費拆遷房屋補(bǔ)償費＝房屋重置價+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價被征用土地上原有的樹木、綠化、建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)企業(yè)、水電、通訊、運輸?shù)缆贰⒐芫€、市政或水利設(shè)施及其他地面附屬設(shè)施。有償使用方式的新增建設(shè)用地的單位收取的平均土地純收益。由土地管理部門統(tǒng)一征地、費用包干的建設(shè)用地收取不可預(yù)見費。16房屋拆遷管理費房屋拆遷安置費用×費率適用于所有涉及房屋拆遷項目。根據(jù)土地的地塊、用途、出讓使用年限和其他條件，20土地出讓業(yè)務(wù)費一般不超過土地出讓金的2%對取得土地出讓金等土地使用權(quán)有償使用收入的單位，可提取的業(yè)。1可行性研究費按建設(shè)項目估算投資額分檔次收費與建設(shè)項目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費，包括項目建議書及可行性研究報?；驹O(shè)計收費＝收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×8招標(biāo)代理服務(wù)費以中標(biāo)金額不同按差額定率累進(jìn)法計算建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行各類招標(biāo)代理服務(wù)支付的費用
【正文】 設(shè) 備 進(jìn) 出 場 費 及 安 拆 費混 凝 土 、 鋼 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架費腳 手 架 費已 完 工 程 及 設(shè) 備 保 護(hù) 費施 工 排 水 、 降 水 費工 程 排 污 費工 程 定 額 測 定 費社 會 保 障 費住 房 公 積 金危 險 作 業(yè) 意 外 傷 害 保 險管 理 人 員 工 資辦 公 費差 旅 交 通 費固 定 資 產(chǎn) 使 用 費工 具 用 具 使 用 費勞 動 保 險 費工 會 經(jīng) 費職 工 教 育 經(jīng) 費財 產(chǎn) 保 險 費財 務(wù) 費稅 金其 他 公共 服務(wù) 配套設(shè)施建設(shè)費 主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施 建設(shè) 發(fā)生的支出。 公共配套設(shè)施應(yīng)包 括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。 按照工程內(nèi)容， 由 工程概算 人員計算 確定。 管理費用 從項目開工之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。 包括： 工作人員工資、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療 保險費、辦公費、差旅費、勞動保險費、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)的開支。 按 前 5 項費用 之和 的 3%5%計取。 財務(wù)費用 為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用（如匯兌損失等）。按預(yù)計貸款額度、貸款時間及貸款利息估算。 銷售費用 序號 費用名稱 備注 1 廣告宣傳費 約為銷售總額的 23% 2 銷售代理費 約為銷售總額的 % 3 其他銷售費用 約為銷售總額的 % 合計 約為銷售總額的 24% 開發(fā)期稅費 序號 名稱 備注 1 營業(yè)稅 營業(yè)額 5% 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅稅額稅率 3 教育費附加（含地方教育費附加） 營業(yè)稅稅額稅率 4 所得稅 應(yīng)納稅所得額 33% 5 房產(chǎn)稅 自用或租賃時繳納， 按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù) 6 印花稅 根據(jù)各種 不同類型的合同情況來繳納 不可預(yù)見費 序號 費用名稱 備注 1 基本預(yù)備費 費率：投資估算按 5%8%，初步設(shè)計概算按 3%5% 2 漲價預(yù)備費 由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用
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