房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目投資意向書-模板y-資料下載頁
2024-11-23 04:37本頁面
【導(dǎo)讀】絕密* 精品文檔 由卡哇伊-紫羅蘭整理提供 膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇蝕螄莆薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂蚃螈肆羋螞袁衿膄蟻薀肄膀羋螃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅莃袂螆莁莂薁芇莂蚄螅芃莁袆羀腿莀薆袃肅荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袃肇膆蒆薂衿肂蒆蚄肅羈蒅螇袈莆蒄薆膃節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇蝕螄莆薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂蚃螈肆羋螞袁衿膄蟻薀肄膀羋螃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅莃袂螆莁莂薁芇莂蚄螅芃莁袆羀腿莀薆袃肅荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袃肇膆蒆薂衿肂蒆蚄肅羈蒅螇袈莆蒄薆膃節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莃蒀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅肁薈蕆羈羇薇蝕螄莆薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅薄蚆袀莂蚃螈肆羋螞袁衿膄蟻薀肄膀羋螃袇肆芇裊膂蒞芆薅羅芁芅蚇膁膇芄蝿羃肅莃袂螆莁莂薁芇莂蚄螅芃莁袆羀腿莀薆袃
【正文】 、產(chǎn)品特征分析 區(qū)域市場的產(chǎn)品特征 一般包括有區(qū)域市場的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面。 競爭特征分析 意向項(xiàng)目所屬區(qū)域的市場競爭程度、競爭形式和區(qū)域市場競爭格局等。 三、擬投資理由 城市宏觀經(jīng)濟(jì)層面優(yōu)勢分析； 城市商品房市場現(xiàn)狀、發(fā)展?jié)摿蛭磥碲厔荩ɡ茫┓治觯? 意向 項(xiàng)目效益概述； 四、意向項(xiàng)目 地塊初步 分析 （一）、意向地塊基本情況 意向項(xiàng)目名稱 XX 地塊 地塊位置 意向項(xiàng)目地塊地理位置 和 在城市或所屬行政區(qū)的 地位，特別是地塊的四至范圍及周邊交 7 通、配套等方面 簡述 。 附意向地塊地 理位置圖 。 用地指標(biāo) 用地指標(biāo)包括有用地性質(zhì)、用地面積、建筑規(guī)模（含各物業(yè)形態(tài)規(guī)模要求）或容積率、建筑密度、綠地率、控高和擬上市時(shí)間計(jì)劃等。 （二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測算 定價(jià) 參照項(xiàng)目周邊樓盤銷售情況，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目自身的地理、交通、人文和未來發(fā)展趨勢等優(yōu)勢，擬定本項(xiàng)目 價(jià)格水平（住宅、商業(yè)，不含車庫 /位、地下室），根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃總面積，計(jì)算銷售總收入以及稅后凈收入。 成本 除土地成本外成本明細(xì)見下表： 項(xiàng)目名稱 總成本 （萬元） 單位成本 （元 /㎡） 備注 建筑工程成本 小高層住宅 電梯 項(xiàng)目前期費(fèi)用 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 住宅設(shè)計(jì)費(fèi) 地質(zhì)勘探 放線測量費(fèi) 監(jiān)理費(fèi) 政府規(guī)費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) XX 費(fèi) 安裝工程 燃 氣 自來水 污水、雨水 電力 供熱 8 閉路電視 智能化 環(huán)境配套 景觀、綠化 室外道路 管理費(fèi) 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 總計(jì) 土地成本與利潤 土地成本與利潤關(guān)系見下表： 土地成本測算表 通過調(diào)查，該地塊的樓地價(jià)為 xx 元 /㎡較為合理，對應(yīng)的土地成本在 xx 萬元 /畝。經(jīng)測算，該地塊最高價(jià)格為 xx 萬元 /畝。平均成本（萬元 /畝） 樓面價(jià) （元 /㎡） 土地出讓金 （萬元） 土地契稅 （萬元） 其它費(fèi)用 （萬元） 土地成本 （萬元） 項(xiàng)目總成本 （萬元） 項(xiàng)目稅后利潤 （萬元） 項(xiàng)目銷售 利潤率（ %） 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 9 五、目標(biāo)客戶群 根據(jù)客戶群體的特征分類，一般有年齡結(jié) 構(gòu)、家庭組成結(jié)構(gòu)、置業(yè)目的、客戶群所屬區(qū)域、職業(yè)收入水平狀況等因素，一般以職業(yè)收入狀況和置業(yè)目的劃分。 六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn) 意向地塊的劣勢分析和風(fēng)險(xiǎn)分析（顯性風(fēng)險(xiǎn)和隱性風(fēng)險(xiǎn)） 。 七 、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用 立項(xiàng)費(fèi)用包括前期拓展費(fèi)用、中介費(fèi)用，共需 30 萬元，如有特殊費(fèi)用支出另行申請。 發(fā)展部 （子 /分公司） XX 年 XX 月 XX
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