房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目投資意向書-模板y-wenkub
2022-12-04 04:37:36 本頁面
【正文】 不可預(yù)見費(fèi) 總計(jì) 土地成本與利潤 土地成本與利潤關(guān)系見下表： 土地成本測算表 通過調(diào)查，該地塊的樓地價(jià)為 xx 元 /㎡較為合理，對應(yīng)的土地成本在 xx 萬元 /畝。 七 、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用 立項(xiàng)費(fèi)用包括前期拓展費(fèi)用、中介費(fèi)用，共需 30 萬元，如有特殊費(fèi)用支出另行申請。平均成本（萬元 /畝） 樓面價(jià) （元 /㎡） 土地出讓金 （萬元） 土地契稅 （萬元） 其它費(fèi)用 （萬元） 土地成本 （萬元） 項(xiàng)目總成本 （萬元） 項(xiàng)目稅后利潤 （萬元） 項(xiàng)目銷售 利潤率（ %） 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 9 五、目標(biāo)客戶群 根據(jù)客戶群體的特征分類，一般有年齡結(jié) 構(gòu)、家庭組成結(jié)構(gòu)、置業(yè)目的、客戶群所屬區(qū)域、職業(yè)收入水平狀況等因素，一般以職業(yè)收入狀況和置業(yè)目的劃分。 用地指標(biāo) 用地指標(biāo)包括有用地性質(zhì)、用地面積、建筑規(guī)模（含各物業(yè)形態(tài)規(guī)模要求）或容積率、建筑密度、綠地率、控高和擬上市時間計(jì)劃等。 （五）、市場特征分析 產(chǎn)品特征分析 區(qū)域市場的產(chǎn)品特征 一般包括有區(qū)域市場的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面。 （二）、土地市場 上一年度及當(dāng)年土地市場供 給和 價(jià)格 ，且提供詳細(xì) excel 制作附件 ， 附件 格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模 （㎡） 容積率 用地屬性 建筑規(guī)模 （㎡） 成交價(jià)格 （萬元） 單價(jià) （萬元 /畝） 樓面價(jià) （元 /㎡） 受讓單位 成交日期 商住 ?。?xx ㎡ 商： xx ㎡ 注：所有數(shù)值保留 2 位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地； （三）、 商品房市場價(jià)格 描述城市近兩年來商品房市場價(jià)格及走勢（原則上要求提供圖示）， 尤其是 當(dāng)年份的商品房市場 整體 價(jià) 格 和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢。 XX市城市規(guī)劃 闡述 城市中長 期的交通系統(tǒng)規(guī)劃 （鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)） 、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè) ）等。 購買力和消費(fèi)水平 描述 上一年度 城市居民人均可支配收入 和 消費(fèi)型 支出 ，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支 配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上 。 行政區(qū)劃 城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng) 目所屬行政區(qū)域 。絕密 * 精 品文檔 由 卡哇伊 1 XX 地塊項(xiàng)目投資意向書 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 發(fā)展部 二 ○○ X 年 XX 月 XX 日 2 目 錄 一、 XX 市宏觀市場基本情況 ............................................................................................................... 3 （一）、城市基本背景 .............................................................................................................
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