房地產(chǎn)項目地塊項目投資意向書-模板y-wenkub
2022-12-04 04:37:36 本頁面
【正文】 不可預(yù)見費 總計 土地成本與利潤 土地成本與利潤關(guān)系見下表： 土地成本測算表 通過調(diào)查，該地塊的樓地價為 xx 元 /㎡較為合理，對應(yīng)的土地成本在 xx 萬元 /畝。 七 、立項所需的前期費用 立項費用包括前期拓展費用、中介費用，共需 30 萬元，如有特殊費用支出另行申請。平均成本（萬元 /畝） 樓面價 （元 /㎡） 土地出讓金 （萬元） 土地契稅 （萬元） 其它費用 （萬元） 土地成本 （萬元） 項目總成本 （萬元） 項目稅后利潤 （萬元） 項目銷售 利潤率（ %） 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 9 五、目標客戶群 根據(jù)客戶群體的特征分類，一般有年齡結(jié) 構(gòu)、家庭組成結(jié)構(gòu)、置業(yè)目的、客戶群所屬區(qū)域、職業(yè)收入水平狀況等因素，一般以職業(yè)收入狀況和置業(yè)目的劃分。 用地指標 用地指標包括有用地性質(zhì)、用地面積、建筑規(guī)模（含各物業(yè)形態(tài)規(guī)模要求）或容積率、建筑密度、綠地率、控高和擬上市時間計劃等。 （五）、市場特征分析 產(chǎn)品特征分析 區(qū)域市場的產(chǎn)品特征 一般包括有區(qū)域市場的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風格、消費群體概況等方面。 （二）、土地市場 上一年度及當年土地市場供 給和 價格 ，且提供詳細 excel 制作附件 ， 附件 格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模 （㎡） 容積率 用地屬性 建筑規(guī)模 （㎡） 成交價格 （萬元） 單價 （萬元 /畝） 樓面價 （元 /㎡） 受讓單位 成交日期 商住 ?。?xx ㎡ 商： xx ㎡ 注：所有數(shù)值保留 2 位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地； （三）、 商品房市場價格 描述城市近兩年來商品房市場價格及走勢（原則上要求提供圖示）， 尤其是 當年份的商品房市場 整體 價 格 和項目所在行政區(qū)價格情況，重點分析價格走勢。 XX市城市規(guī)劃 闡述 城市中長 期的交通系統(tǒng)規(guī)劃 （鐵路、高速、航空、海運以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)） 、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟項目引入計劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè) ）等。 購買力和消費水平 描述 上一年度 城市居民人均可支配收入 和 消費型 支出 ，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支 配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上 。 行政區(qū)劃 城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時標準出項 目所屬行政區(qū)域 。絕密 * 精 品文檔 由 卡哇伊 1 XX 地塊項目投資意向書 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 發(fā)展部 二 ○○ X 年 XX 月 XX 日 2 目 錄 一、 XX 市宏觀市場基本情況 ............................................................................................................... 3 （一）、城市基本背景 .............................................................................................................
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