【導(dǎo)讀】《2020年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！

　　

【正文】 盤惜售等； ? 工業(yè)用地禁建賓館、專家樓 2020 年 2 月 15 日，國土資源部新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》發(fā)布實施。其中明確提出， 嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套實施。 新修訂的控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成。根據(jù)新規(guī)， 工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7％；工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30％ 。 ? 物權(quán)法： ①住 房滿 70 年后，使用權(quán)自動續(xù)期；②小區(qū)車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要；③露臺出讓不得損害他人利益；④會所依約定確立權(quán)屬；⑤小區(qū)綠地由業(yè)主共有；⑥物業(yè)服務(wù)用房由業(yè)主共有； —— 物權(quán)法的核心問題是確立權(quán)屬，這對開發(fā)商私自更改規(guī)劃或占用綠地有一定的抑制作用，同時也加大了拆遷難度。 ? 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 ①“土地分期拿證”叫停 ； ②土地開發(fā)期限不得超過三年 ； ③單宗土地出讓規(guī)模受控制 ； ④實行凈地出讓 ； ⑤土地閑置費(fèi)按 20%； —— “土地分期拿證”叫停：防止了開發(fā)商在沒完全交清土地出讓金之前取得土地使用證使用土地 。同時也防止開發(fā)商在取得小面積土地后抵押給銀行用來《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 融資，大大降低了銀行的風(fēng)險。 土地開發(fā)期限不得超過三年、單宗土地出讓規(guī)模受控制、土地閑置費(fèi)按 20%收?。涸谟行Т驌糸_發(fā)商囤地、防止土地資源浪費(fèi)的同時，縮短了土地開發(fā)周期，加大了土地供給、加劇了開發(fā)商之間的競爭。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)入門檻，只有具備完全支付能力的開發(fā)商才能參與土地競標(biāo)，中小房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地難度加大。 ? 中共中央紀(jì)委、監(jiān)察部、人力資源和社會保障部、國土資源部聯(lián)合公布，《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》 ? 國土資源部和國家工商總局制 定的新版土地出讓合同 —— 這兩條政策反映出國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范和加大行業(yè)內(nèi)違法亂紀(jì)行為的查處力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向更健康的方向發(fā)展。 ? 國土資源部公布 2020 年五大工作重點 國土資源部 1 月 17 日公布了 2020 年五大工作重點。同時表示，要全力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，健全和落實嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度，加快推進(jìn)重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革發(fā)展。并據(jù)此提出五項措施。 ? 《單位 GDP 和固定資產(chǎn)投資增長的新增建設(shè)用地消耗考核辦法》 《辦法》即將被國土部推行，并以此對地方政府實行 4 萬億的投資進(jìn)行考核?！掇k法》將創(chuàng)新使用封閉 運(yùn)行，就是指全國用地計劃和規(guī)模都要在保障 18 億畝耕地紅線的原則內(nèi)進(jìn)行。 為了確保經(jīng)濟(jì)增長，國土部還適時靈活地調(diào)整了工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，取消了一些禁止、限制類用地閑置，鼓勵項目投資，對工業(yè)用地地價標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)整。 —— 為了防止地方政府借政策創(chuàng)新不依法行政，國土部強(qiáng)調(diào) 2020 年土地政策創(chuàng)新要封閉運(yùn)行。今年 起 ，國土資源部就增加城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，加大閑置土地清理處置力度。 小結(jié) ? 2020年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 2020 年 至今， 政府為了進(jìn)一步控制快速上漲的房價、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的運(yùn)行，政 府從控制供給、引導(dǎo)需求和打擊炒房等幾個方面加大了宏觀調(diào)控的力度， 加息、提高存款準(zhǔn)備金率、征收土地增值稅、打擊囤地、打擊捂盤等措施已《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 初顯成效。 ? 2020年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 數(shù)據(jù)顯示， 居民消費(fèi)指數(shù)的居高不下，流動性 緊縮 的局面 開始出現(xiàn) 。預(yù)計，加息等金融措施會繼續(xù)實施， 同時存款準(zhǔn)備金率也將有下浮的空間， 各種 促進(jìn) 房地產(chǎn) 穩(wěn)定的 相關(guān)政策也會相繼出臺。 長春市頒布 主要 相關(guān) 政策 ? 住宅層高超 米一層算兩層 近年來，規(guī)劃設(shè)計中出現(xiàn)通過增加建筑層高達(dá)到擴(kuò)大建筑空間和變相突破規(guī)劃許可容積率的問題，一些開發(fā)企業(yè)利用此辦法規(guī) 避土地出讓金，少繳城市配套費(fèi) ,針對此現(xiàn)象，本月，長春市規(guī)劃局出臺了《關(guān)于進(jìn)一步明確城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中建筑層高和容積率關(guān)系計算規(guī)則通知》，通知規(guī)定對 住宅層高 米以上算兩層，寫字間層高 米以上算兩層，商鋪層高 米以上算兩層。 ? 近期 長春市非普通住宅價格出臺 —— 近日，長春市稅務(wù)局公布了 2020 年長春市非普通住宅價格。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 地 段 非普通住宅價格線（元 /平方米） 一級地段 6880 二級地段 5628 三級地段 4906 四級地段 4557 五級地段 4890 六級地段 3976 七級地段 3193 八級地段 2581 八級以外地段（凈月） 2120 長春市非普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)該地段房屋前半年實際交易價格的 倍確定的，每半年更新一次。價格超過該標(biāo)準(zhǔn)的，則界定為非普通住宅，需按總房款的 3％交納契稅。另有，如住宅小區(qū)建筑容積率在 以下（不含 ）的或單套建筑面積在 144 平方米以上（不含 144 平方米）的住宅，都為非普通住宅，契稅都按總房款的 3％征收。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ? 長春今年起環(huán)線內(nèi)停建大型超市 日前，在長春市商務(wù)工作會議上獲悉，從 2020 年起，長春市外環(huán)路以內(nèi)原則上停止審批大型超市建 設(shè)。同時， 再開 5000 平方米以上超市要召開聯(lián)席會，在 2020 年以前，同一業(yè)態(tài)在本商業(yè)規(guī)劃期內(nèi)只允許開 3 家大型超市連鎖店。 ? 4 月 1 日起“復(fù)式”房打夾層需報批 自 4 月 1 日起，《長春市城市房屋安全管理條例》實施細(xì)則將正式施行。明確規(guī)定，從 4 月 1 日起，“復(fù)式”房打夾層需要報批。 2020 年 5 月 1 日開始施行。 ? 城市規(guī)劃行政許可業(yè)務(wù)流程 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只需經(jīng)過長春市發(fā)改委、環(huán)保局、國土資源局的會簽即可取得，再經(jīng)消防等相關(guān)指標(biāo)達(dá)標(biāo)后，可取的證件。 —— 縮減城市規(guī)劃部門的審批時間，分區(qū)設(shè)立規(guī)劃處，將有利于城市規(guī)劃 想更好更快方向發(fā)展。 ? 長春繼續(xù)向棚改回遷戶發(fā)放公積金貼息貸款 為了保證回遷安置戶的及時回遷，在公積金中心辦理貸款的回遷戶可以享受貼息貸款，棚戶區(qū)的回遷居民在選擇回遷房時，成本價格和商品價格兩部分都可以用公積金來實現(xiàn)。 —— 政策有力的保障困難回遷戶及時回遷，體現(xiàn)政府建立和諧社會的思想，也為房地產(chǎn)商開拓思路，參與開發(fā)回遷項目，贏取市場份額。 ? 《關(guān)于改善群眾住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》 長春市出臺的意見中規(guī)定，居民為改善住房條件轉(zhuǎn)讓原有住房繳納的個人所得稅，對轉(zhuǎn)讓人給予所得稅額省、市、區(qū)留成部分等 額的財政補(bǔ)貼，所得稅是成交價的 1%。 此次政策調(diào)整，長春市規(guī)定職工購買普通住房的公積金貸款額度可突破 40萬元限制，公積金貸款暫未設(shè)上限，并延長貸款年限。 —— 減輕交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，同時提高公積金貸款限額和年限等措施的政策組合，對長春的房地產(chǎn)市場成交將會產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。 ? 長春市人民政府：第四個百萬平米回遷工程將啟動 2020 年 1 月 13 日長春市人民政府召開會議制定了《長春市 2020 年民生行動計劃》。其中 2020 年房地產(chǎn)市場的重要工作，即以政府保障與市場運(yùn)作相結(jié)合《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 的方式，加快政府保障型住房建設(shè)，加大棚戶區(qū)和危舊房 改造力度，建立多層次住房保障體系；建立市、區(qū)、街道、社區(qū)居委會“四級”物業(yè)管理工作體制，提高服務(wù)水平；通過減免稅費(fèi)、政府補(bǔ)貼、簡化審批手續(xù)等方式支持居民購買住房，不斷提高住房保障水平。 —— 計劃中強(qiáng)調(diào)了今年房地產(chǎn)市場的工作重點，一是加大保障性住房的建設(shè)力度，二是刺激房地產(chǎn)市場交易量的上升。 ? 長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局：長春無籍房可辦產(chǎn)權(quán)證 2020 年 1 月 20 日，長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局宣布： 1999 年之前的 萬平方米約 4 萬戶無籍房于本月 21 日起可以辦理產(chǎn)權(quán)證。本次無籍房確權(quán)辦理將針對 3 種情況區(qū) 別對待：主體資格存在的單位自建房屋、主體資格消失的單位（包括開發(fā)公司）、主體資格存在的開發(fā)公司。 —— 無籍房的確權(quán)工作有利于長春市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。無籍房確權(quán)之后，將對二手房市場的發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。 ? 長春市物業(yè)維修資金管理中心：物業(yè)維修資金今年刷卡就能用 2020 年 1 月 20 日，長春市物業(yè)維修資金管理中心宣布，今年開始長春市的各個小區(qū)將開始安裝刷卡系統(tǒng)，給業(yè)主發(fā)放使用卡，業(yè)主可以像使用銀行卡一樣隨時了解繳存物業(yè)維修資金的使用情況，同意使用這筆錢刷卡即可。 —— 此舉可以將強(qiáng)物業(yè)維修資金使用的透明度，加強(qiáng) 了業(yè)主對資金使用單位的監(jiān)管力度，使物業(yè)維修資金的使用更有效力。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第 四 篇 長春市房地產(chǎn)市場分析 土地成交概況 22649864649401002003004005006007002020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度020406080土地成交面積（萬平米） 成交價格（億元） 69398014911590132805001000150020202020年 2020年 2020 2020 2 0 0 9 一季度土地出讓均價(元) 20202020 年，長春土地出讓面積增長幅度較為緩慢， 2020 年因棚戶區(qū)改造導(dǎo)致土地突然放量， 大 幅度 上漲 。 2020 年 ，棚戶區(qū)改造工程繼續(xù)實施，土地供應(yīng)面積繼續(xù)走高，但總成交額有小幅下降。 09 年一季度土地成交 0 0102030401月 2月 3月0 8 年成交 0 9 年成交《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 09 年一季度土地 供應(yīng) 00102030401月 2月 3月0 8 年供應(yīng) 0 9 年供應(yīng) 自 08 年下半年開始土地市場不活躍，單幅土地出讓面積小、流拍現(xiàn)象、底價成交等出現(xiàn) —— 與銷售不暢、開工量大等導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張密切相關(guān)。 09年第一季度土地均被本地開發(fā)商所取得，外埠開發(fā)商 07 年存儲大量土地?zé)o觸及土地市場。 長春市歷年 住宅 供需 近年長春市商品住宅新增供應(yīng)情況 近年長春市商品住宅成交情況 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 近兩年長春市商品住宅新增供應(yīng)量走勢較平穩(wěn)。 2020 年成交商品住宅 萬㎡，同比下降 21%。由于受國 家經(jīng)濟(jì)政策及土地政策等方面的影響， 一線城市房地產(chǎn)市場低迷，從而對長春市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響，使多數(shù)購房者