【導讀】《2020年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！

　　

【正文】 盤惜售等； ? 工業(yè)用地禁建賓館、專家樓 2020 年 2 月 15 日，國土資源部新修訂的《工業(yè)項目建設用地控制指標》發(fā)布實施。其中明確提出， 嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套實施。 新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。根據新規(guī)， 工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7％；工業(yè)項目的建筑系數應不低于 30％ 。 ? 物權法： ①住 房滿 70 年后，使用權自動續(xù)期；②小區(qū)車位、車庫應首先滿足業(yè)主需要；③露臺出讓不得損害他人利益；④會所依約定確立權屬；⑤小區(qū)綠地由業(yè)主共有；⑥物業(yè)服務用房由業(yè)主共有； —— 物權法的核心問題是確立權屬，這對開發(fā)商私自更改規(guī)劃或占用綠地有一定的抑制作用，同時也加大了拆遷難度。 ? 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定 ①“土地分期拿證”叫停 ； ②土地開發(fā)期限不得超過三年 ； ③單宗土地出讓規(guī)模受控制 ； ④實行凈地出讓 ； ⑤土地閑置費按 20%； —— “土地分期拿證”叫停：防止了開發(fā)商在沒完全交清土地出讓金之前取得土地使用證使用土地 。同時也防止開發(fā)商在取得小面積土地后抵押給銀行用來《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 融資，大大降低了銀行的風險。 土地開發(fā)期限不得超過三年、單宗土地出讓規(guī)模受控制、土地閑置費按 20%收?。涸谟行Т驌糸_發(fā)商囤地、防止土地資源浪費的同時，縮短了土地開發(fā)周期，加大了土地供給、加劇了開發(fā)商之間的競爭。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產開發(fā)的準入門檻，只有具備完全支付能力的開發(fā)商才能參與土地競標，中小房地產開發(fā)商獲得土地難度加大。 ? 中共中央紀委、監(jiān)察部、人力資源和社會保障部、國土資源部聯合公布，《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》 ? 國土資源部和國家工商總局制 定的新版土地出讓合同 —— 這兩條政策反映出國家對于房地產行業(yè)的規(guī)范和加大行業(yè)內違法亂紀行為的查處力度，引導房地產行業(yè)向更健康的方向發(fā)展。 ? 國土資源部公布 2020 年五大工作重點 國土資源部 1 月 17 日公布了 2020 年五大工作重點。同時表示，要全力促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，健全和落實嚴格規(guī)范的農村土地管理制度，加快推進重點領域和關鍵環(huán)節(jié)的改革發(fā)展。并據此提出五項措施。 ? 《單位 GDP 和固定資產投資增長的新增建設用地消耗考核辦法》 《辦法》即將被國土部推行，并以此對地方政府實行 4 萬億的投資進行考核。《辦法》將創(chuàng)新使用封閉 運行，就是指全國用地計劃和規(guī)模都要在保障 18 億畝耕地紅線的原則內進行。 為了確保經濟增長，國土部還適時靈活地調整了工業(yè)用地出讓最低價標準，取消了一些禁止、限制類用地閑置，鼓勵項目投資，對工業(yè)用地地價標準適當進行了調整。 —— 為了防止地方政府借政策創(chuàng)新不依法行政，國土部強調 2020 年土地政策創(chuàng)新要封閉運行。今年 起 ，國土資源部就增加城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤周轉指標，加大閑置土地清理處置力度。 小結 ? 2020年宏觀調控效果顯現 2020 年 至今， 政府為了進一步控制快速上漲的房價、保持房地產市場平穩(wěn)的運行，政 府從控制供給、引導需求和打擊炒房等幾個方面加大了宏觀調控的力度， 加息、提高存款準備金率、征收土地增值稅、打擊囤地、打擊捂盤等措施已《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 初顯成效。 ? 2020年宏觀調控效果顯現 數據顯示， 居民消費指數的居高不下，流動性 緊縮 的局面 開始出現 。預計，加息等金融措施會繼續(xù)實施， 同時存款準備金率也將有下浮的空間， 各種 促進 房地產 穩(wěn)定的 相關政策也會相繼出臺。 長春市頒布 主要 相關 政策 ? 住宅層高超 米一層算兩層 近年來，規(guī)劃設計中出現通過增加建筑層高達到擴大建筑空間和變相突破規(guī)劃許可容積率的問題，一些開發(fā)企業(yè)利用此辦法規(guī) 避土地出讓金，少繳城市配套費 ,針對此現象，本月，長春市規(guī)劃局出臺了《關于進一步明確城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中建筑層高和容積率關系計算規(guī)則通知》，通知規(guī)定對 住宅層高 米以上算兩層，寫字間層高 米以上算兩層，商鋪層高 米以上算兩層。 ? 近期 長春市非普通住宅價格出臺 —— 近日，長春市稅務局公布了 2020 年長春市非普通住宅價格。具體標準如下： 地 段 非普通住宅價格線（元 /平方米） 一級地段 6880 二級地段 5628 三級地段 4906 四級地段 4557 五級地段 4890 六級地段 3976 七級地段 3193 八級地段 2581 八級以外地段（凈月） 2120 長春市非普通住宅價格標準是根據該地段房屋前半年實際交易價格的 倍確定的，每半年更新一次。價格超過該標準的，則界定為非普通住宅，需按總房款的 3％交納契稅。另有，如住宅小區(qū)建筑容積率在 以下（不含 ）的或單套建筑面積在 144 平方米以上（不含 144 平方米）的住宅，都為非普通住宅，契稅都按總房款的 3％征收。 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 ? 長春今年起環(huán)線內停建大型超市 日前，在長春市商務工作會議上獲悉，從 2020 年起，長春市外環(huán)路以內原則上停止審批大型超市建 設。同時， 再開 5000 平方米以上超市要召開聯席會，在 2020 年以前，同一業(yè)態(tài)在本商業(yè)規(guī)劃期內只允許開 3 家大型超市連鎖店。 ? 4 月 1 日起“復式”房打夾層需報批 自 4 月 1 日起，《長春市城市房屋安全管理條例》實施細則將正式施行。明確規(guī)定，從 4 月 1 日起，“復式”房打夾層需要報批。 2020 年 5 月 1 日開始施行。 ? 城市規(guī)劃行政許可業(yè)務流程 辦理《建設工程規(guī)劃許可證》只需經過長春市發(fā)改委、環(huán)保局、國土資源局的會簽即可取得，再經消防等相關指標達標后，可取的證件。 —— 縮減城市規(guī)劃部門的審批時間，分區(qū)設立規(guī)劃處，將有利于城市規(guī)劃 想更好更快方向發(fā)展。 ? 長春繼續(xù)向棚改回遷戶發(fā)放公積金貼息貸款 為了保證回遷安置戶的及時回遷，在公積金中心辦理貸款的回遷戶可以享受貼息貸款，棚戶區(qū)的回遷居民在選擇回遷房時，成本價格和商品價格兩部分都可以用公積金來實現。 —— 政策有力的保障困難回遷戶及時回遷，體現政府建立和諧社會的思想，也為房地產商開拓思路，參與開發(fā)回遷項目，贏取市場份額。 ? 《關于改善群眾住房條件，促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》 長春市出臺的意見中規(guī)定，居民為改善住房條件轉讓原有住房繳納的個人所得稅，對轉讓人給予所得稅額省、市、區(qū)留成部分等 額的財政補貼，所得稅是成交價的 1%。 此次政策調整，長春市規(guī)定職工購買普通住房的公積金貸款額度可突破 40萬元限制，公積金貸款暫未設上限，并延長貸款年限。 —— 減輕交易環(huán)節(jié)稅費，同時提高公積金貸款限額和年限等措施的政策組合，對長春的房地產市場成交將會產生極大的促進作用。 ? 長春市人民政府：第四個百萬平米回遷工程將啟動 2020 年 1 月 13 日長春市人民政府召開會議制定了《長春市 2020 年民生行動計劃》。其中 2020 年房地產市場的重要工作，即以政府保障與市場運作相結合《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 的方式，加快政府保障型住房建設，加大棚戶區(qū)和危舊房 改造力度，建立多層次住房保障體系；建立市、區(qū)、街道、社區(qū)居委會“四級”物業(yè)管理工作體制，提高服務水平；通過減免稅費、政府補貼、簡化審批手續(xù)等方式支持居民購買住房，不斷提高住房保障水平。 —— 計劃中強調了今年房地產市場的工作重點，一是加大保障性住房的建設力度，二是刺激房地產市場交易量的上升。 ? 長春市房地產管理和住房保障局：長春無籍房可辦產權證 2020 年 1 月 20 日，長春市房地產管理和住房保障局宣布： 1999 年之前的 萬平方米約 4 萬戶無籍房于本月 21 日起可以辦理產權證。本次無籍房確權辦理將針對 3 種情況區(qū) 別對待：主體資格存在的單位自建房屋、主體資格消失的單位（包括開發(fā)公司）、主體資格存在的開發(fā)公司。 —— 無籍房的確權工作有利于長春市房地產市場的健康發(fā)展。無籍房確權之后，將對二手房市場的發(fā)展有一定的促進作用。 ? 長春市物業(yè)維修資金管理中心：物業(yè)維修資金今年刷卡就能用 2020 年 1 月 20 日，長春市物業(yè)維修資金管理中心宣布，今年開始長春市的各個小區(qū)將開始安裝刷卡系統，給業(yè)主發(fā)放使用卡，業(yè)主可以像使用銀行卡一樣隨時了解繳存物業(yè)維修資金的使用情況，同意使用這筆錢刷卡即可。 —— 此舉可以將強物業(yè)維修資金使用的透明度，加強 了業(yè)主對資金使用單位的監(jiān)管力度，使物業(yè)維修資金的使用更有效力。 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 第 四 篇 長春市房地產市場分析 土地成交概況 22649864649401002003004005006007002020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度020406080土地成交面積（萬平米） 成交價格（億元） 69398014911590132805001000150020202020年 2020年 2020 2020 2 0 0 9 一季度土地出讓均價(元) 20202020 年，長春土地出讓面積增長幅度較為緩慢， 2020 年因棚戶區(qū)改造導致土地突然放量， 大 幅度 上漲 。 2020 年 ，棚戶區(qū)改造工程繼續(xù)實施，土地供應面積繼續(xù)走高，但總成交額有小幅下降。 09 年一季度土地成交 0 0102030401月 2月 3月0 8 年成交 0 9 年成交《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 09 年一季度土地 供應 00102030401月 2月 3月0 8 年供應 0 9 年供應 自 08 年下半年開始土地市場不活躍，單幅土地出讓面積小、流拍現象、底價成交等出現 —— 與銷售不暢、開工量大等導致開發(fā)商資金鏈緊張密切相關。 09年第一季度土地均被本地開發(fā)商所取得，外埠開發(fā)商 07 年存儲大量土地無觸及土地市場。 長春市歷年 住宅 供需 近年長春市商品住宅新增供應情況 近年長春市商品住宅成交情況 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 近兩年長春市商品住宅新增供應量走勢較平穩(wěn)。 2020 年成交商品住宅 萬㎡，同比下降 21%。由于受國 家經濟政策及土地政策等方面的影響， 一線城市房地產市場低迷，從而對長春市的房地產市場產生了一定的影響，使多數購房者