【正文】 09 年一季度土地成交 0 0102030401月 2月 3月0 8 年成交 0 9 年成交《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 09 年一季度土地 供應(yīng) 00102030401月 2月 3月0 8 年供應(yīng) 0 9 年供應(yīng) 自 08 年下半年開(kāi)始土地市場(chǎng)不活躍，單幅土地出讓面積小、流拍現(xiàn)象、底價(jià)成交等出現(xiàn) —— 與銷售不暢、開(kāi)工量大等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張密切相關(guān)。 ? 長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局：長(zhǎng)春無(wú)籍房可辦產(chǎn)權(quán)證 2020 年 1 月 20 日，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局宣布： 1999 年之前的 萬(wàn)平方米約 4 萬(wàn)戶無(wú)籍房于本月 21 日起可以辦理產(chǎn)權(quán)證。 ? 長(zhǎng)春繼續(xù)向棚改回遷戶發(fā)放公積金貼息貸款 為了保證回遷安置戶的及時(shí)回遷，在公積金中心辦理貸款的回遷戶可以享受貼息貸款，棚戶區(qū)的回遷居民在選擇回遷房時(shí)，成本價(jià)格和商品價(jià)格兩部分都可以用公積金來(lái)實(shí)現(xiàn)。另有，如住宅小區(qū)建筑容積率在 以下（不含 ）的或單套建筑面積在 144 平方米以上（不含 144 平方米）的住宅，都為非普通住宅，契稅都按總房款的 3％征收。今年 起 ，國(guó)土資源部就增加城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，加大閑置土地清理處置力度。 ? 中共中央紀(jì)委、監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保障部、國(guó)土資源部聯(lián)合公布，《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》 ? 國(guó)土資源部和國(guó)家工商總局制 定的新版土地出讓合同 —— 這兩條政策反映出國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范和加大行業(yè)內(nèi)違法亂紀(jì)行為的查處力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向更健康的方向發(fā)展。其中明確提出， 嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套實(shí)施。12 月 20 日，國(guó)務(wù)院辦公廳正式印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔 2020〕 131 號(hào) ，以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），主要提出了六方面政策措施。 —— 國(guó)家 引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。 —— 嚴(yán)格并全面的清算土地增值稅，使企業(yè)面臨利潤(rùn)空間減少，流動(dòng)資金不足的局面。 —— 加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。但市場(chǎng)的觀望情緒在短時(shí)間內(nèi)還不可能立即結(jié)束，而且前期成交低迷導(dǎo)致的存量供應(yīng)，也需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化。而長(zhǎng)春工業(yè)性質(zhì)明顯，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠工業(yè)（一汽）拉動(dòng)這一現(xiàn)狀在短期內(nèi)還無(wú)法改變。 分析： 長(zhǎng)春市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 雖受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，但仍 繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量充足，同時(shí) 也表現(xiàn)出長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展趨勢(shì)。 特色餐飲 長(zhǎng)春美食融南北大菜，東西風(fēng)味，集川、魯、京等各大菜之精華，尤 以本地《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 山野風(fēng)味最具特色，而深受國(guó)內(nèi)外旅游者的青睞。規(guī)劃面積三十六公頃，它是以電影文化藝術(shù)為主要特色的旅游場(chǎng)所和影視拍攝基地，為長(zhǎng)春市的改革開(kāi)放和建設(shè)國(guó)際性城市服務(wù)。 長(zhǎng)春世界雕塑公園 長(zhǎng)春世界雕塑公園占地 92 公頃，位于市區(qū)主干道人民大街南端，園內(nèi)地形起伏， 11 公頃湖水更添靈氣，西方造園學(xué)說(shuō)與現(xiàn)代規(guī)劃理念結(jié)合，自然與人文的和諧統(tǒng)一，使公園別具神韻與風(fēng)采，雕塑公園作為一個(gè)獨(dú)立項(xiàng)目獲得了第三屆全國(guó)城市雕塑建設(shè)成就展特別獎(jiǎng)。長(zhǎng)春解放前夕遭到嚴(yán)重破壞，解放時(shí)已成為一片廢墟。冬季冰雪旅游更是長(zhǎng)春的熱點(diǎn)，在這里不但可以滑雪、溜冰、參加雪地汽車?yán)悾€可以欣賞冰雕、雪雕等各類冰雪藝術(shù)品。 全市有科研院所 98 個(gè)，高等院校 27 所，國(guó)家重點(diǎn)科研開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室19 個(gè)，中國(guó)科學(xué)院和工程院院士 26 名，各類專業(yè)技術(shù)人員 60 萬(wàn)人，科研實(shí)力在全國(guó)大中城市中名列前茅。長(zhǎng)春的出租車司機(jī)熱情好客，服務(wù)態(tài)度熱誠(chéng)，長(zhǎng)春 “的哥的姐 ”全國(guó)聞名 高速公路 長(zhǎng)春市的高速公路建設(shè)發(fā)展迅速 ，目前，已經(jīng)開(kāi)通了長(zhǎng)春 —四平、長(zhǎng)春 —吉林、長(zhǎng)春 —營(yíng)城子、長(zhǎng)春 —扶余高速公路。長(zhǎng)春的鐵路位處京哈線鐵路大動(dòng)脈上，貫通南北，連接?xùn)|西，通達(dá)國(guó)內(nèi)各大城市，現(xiàn)已開(kāi)通直達(dá)北京、廣州、西安、上海等地的特快、直達(dá)列車。在公路總里程中，高級(jí)次高級(jí)路面 、有路面里程 、晴雨通車?yán)锍?公里。與 13 戶中央企業(yè)合作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展， 37 戶外資企業(yè)增資擴(kuò)股，全年實(shí)際利用內(nèi)外資均增長(zhǎng) 20%以上。長(zhǎng)春是全國(guó) 15 個(gè) 副省級(jí)城市 之一，國(guó)家衛(wèi)生城市，國(guó)家園林城市，獲得綠化最高榮譽(yù)——國(guó)家綠化模范城市，國(guó)家環(huán)保模范城市，最具人情味的城市。C,日照時(shí)間 2,688 小時(shí)。冬季在強(qiáng)大的蒙古高壓控制下，氣候寒冷而干燥。無(wú)論從哈爾濱南下還是從沈陽(yáng)北上都會(huì)感覺(jué)到氣溫的細(xì)微變化 ，冬日無(wú)干冷，夏日無(wú)酷熱是長(zhǎng)春最大的氣候特點(diǎn)，所以長(zhǎng)春是名副其實(shí)的 “春城 ”。長(zhǎng)春地區(qū)除東部有小面積的低山丘陵，絕大部分為臺(tái)地，第二松花江（西流松花江）、飲馬河、伊 通河縱貫其間，沿河兩岸則為平坦的沖積平原。15’；東經(jīng) 124 176。18’～ 127 176。地勢(shì)平坦，方便交通。 長(zhǎng)春市地處中國(guó)東北松遼平原腹地，市區(qū)海拔在 250350 米之間，地勢(shì)平坦開(kāi)闊。夏季西太平洋副熱帶高壓常與東南移動(dòng)的貝加爾湖的冷空氣交匯于此，降水豐沛而集中。夏季，東南風(fēng)盛行，也有渤海補(bǔ)充的濕氣過(guò)境。 2020 年預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值完成 2588 億元，增長(zhǎng) %。努力擴(kuò)大對(duì)外出口，出口總額實(shí)現(xiàn) 17 億美元，增長(zhǎng) %。在等級(jí)公路中，高速公路達(dá) 公里，一級(jí)公路達(dá) 公里，二級(jí)公路達(dá) 公里。有長(zhǎng)春至大連、哈爾濱、白城、圖們、 4 條鐵路干線的交匯點(diǎn)。長(zhǎng)春 —四平高速公路是國(guó)家公路主干線，是黑龍江同江至海南三亞高速公路的重要組成部分，該線全長(zhǎng) 133 公里，設(shè)《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 計(jì)時(shí)速 120 公里，路寬 26 米，雙向 4 條車道。在光學(xué) 、精密儀器、生物制品、汽車等方面的研究開(kāi)發(fā)居于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位。 凈月潭森林公園 凈月潭位于長(zhǎng)春市東南 12 公里處，是一處群山環(huán)抱，森林茂密的水庫(kù)游覽《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 區(qū)，因其與臺(tái)灣的日月潭相對(duì)應(yīng)而得其名。解放后，政府多次拔?？钚藿ɑA(chǔ)設(shè)施， 1984年開(kāi)始全面恢復(fù)建設(shè)， 1987 年 9 月 15 日正式開(kāi)園。由葉毓山、潘鶴、程允賢、王克慶、曹春生共同創(chuàng)作完成的大型組雕《友誼 長(zhǎng)春電影城隸屬于長(zhǎng)春凈月潭旅游發(fā)展集團(tuán)。 長(zhǎng)春的名菜多以長(zhǎng)白山的人參、鹿茸、熊掌、飛龍、雪蛤、松茸蘑等珍稀產(chǎn)品為原料，經(jīng)科學(xué)配膳，精工烹調(diào)而成，藥膳結(jié)合，頗負(fù)盛譽(yù)。 居民 可支配收入 4100144751272011358100008900131202020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度11121314可支配收入( 元) 可支配收入增長(zhǎng)( % ) 2020 年以來(lái)，長(zhǎng)春市人均可支配收入快速增長(zhǎng)， 基本保持在 12%14%的增長(zhǎng)速度。 分析： 第三 產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達(dá)說(shuō)明城市新貴數(shù)量有限， 居民還未有提升居住環(huán)境的意識(shí)，中低檔樓盤將有很大的發(fā)展空間 。而且受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，整體市場(chǎng)的復(fù)蘇將會(huì) 是一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程。 ? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部落實(shí)國(guó)務(wù)院決策，部署 5 方面工作 一、加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模；二、加 快市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)；三、積極配合有關(guān)部門做好林區(qū)棚戶區(qū)、農(nóng)墾危舊房和農(nóng)村危房改造及重點(diǎn)流域水污染防治工作；四、加快推進(jìn)建筑節(jié)能工作；五、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和規(guī)范市場(chǎng)秩序 —— 進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，借機(jī)推動(dòng)以往計(jì)劃已久而久未實(shí)施的政策措施，特別是保障性用房和公用設(shè)施建設(shè)。但消費(fèi)者也同時(shí)面臨“羊毛出在羊身上”的房?jī)r(jià)上漲的壓力。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī) 劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房，避免 擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況發(fā)生，給人民生命和財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)很大隱患 ? 國(guó)務(wù)院頒布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院第 546 號(hào)令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。 —— 國(guó)家對(duì)研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，是以房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的戰(zhàn)略調(diào)控的表現(xiàn)。 新修訂的控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。 ? 國(guó)土資源部公布 2020 年五大工作重點(diǎn) 國(guó)土資源部 1 月 17 日公布了 2020 年五大工作重點(diǎn)。 小結(jié) ? 2020年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 2020 年 至今， 政府為了進(jìn)一步控制快速上漲的房?jī)r(jià)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的運(yùn)行，政 府從控制供給、引導(dǎo)需求和打擊炒房等幾個(gè)方面加大了宏觀調(diào)控的力度， 加息、提高存款準(zhǔn)備金率、征收土地增值稅、打擊囤地、打擊捂盤等措施已《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 初顯成效。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ? 長(zhǎng)春今年起環(huán)線內(nèi)停建大型超市 日前，在長(zhǎng)春市商務(wù)工作會(huì)議上獲悉，從 2020 年起，長(zhǎng)春市外環(huán)路以內(nèi)原則上停止審批大型超市建 設(shè)。 —— 政策有力的保障困難回遷戶及時(shí)回遷，體現(xiàn)政府建立和諧社會(huì)的思想，也為房地產(chǎn)商開(kāi)拓思路，參與開(kāi)發(fā)回遷項(xiàng)目，贏取市場(chǎng)份額。本次無(wú)籍房確權(quán)辦理將針對(duì) 3 種情況區(qū) 別對(duì)待：主體資格存在的單位自建房屋、主體資格消失的單位（包括開(kāi)發(fā)公司）、主體資格存在的開(kāi)發(fā)公司。 09年第一季度土地均被本地開(kāi)發(fā)商所取得，外埠開(kāi)發(fā)商 07 年存儲(chǔ)大量土地?zé)o觸及土地市場(chǎng)。 2020 年 ，棚戶區(qū)改造工程繼續(xù)實(shí)施，土地供應(yīng)面積繼續(xù)走高，但總成交額有小幅下降。 —— 計(jì)劃中強(qiáng)調(diào)了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作重點(diǎn)，一是加大保障性住房的建設(shè)力度，二是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的上升。 —— 縮減城市規(guī)劃部門的審批時(shí)間，分區(qū)設(shè)立規(guī)劃處，將有利于城市規(guī)劃 想更好更快方向發(fā)展。價(jià)格超過(guò)該標(biāo)準(zhǔn)的，則界定為非普通住宅，需按總房款的 3％交納契稅。 —— 為了防止地方政府借政策創(chuàng)新不依法行政，國(guó)土部強(qiáng)調(diào) 2020 年土地政策創(chuàng)新要封閉運(yùn)行。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)入門檻，只有具備完全支付能力的開(kāi)發(fā)商才能參與土地競(jìng)標(biāo)，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得土地難度加大。 土地政策 ? 土 地分小宗出讓； ? 嚴(yán)厲查處閑置土地 ； ? 整頓市場(chǎng)次序打擊捂盤惜售等； ? 工業(yè)用地禁建賓館、專家樓 2020 年 2 月 15 日，國(guó)土資源部新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》發(fā)布實(shí)施。 12 月 17 日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第 40 次常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。 ? 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的 通知》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》 (建質(zhì)《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移