【正文】 09 年一季度土地成交 0 0102030401月 2月 3月0 8 年成交 0 9 年成交《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 09 年一季度土地 供應(yīng) 00102030401月 2月 3月0 8 年供應(yīng) 0 9 年供應(yīng) 自 08 年下半年開始土地市場不活躍，單幅土地出讓面積小、流拍現(xiàn)象、底價成交等出現(xiàn) —— 與銷售不暢、開工量大等導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張密切相關(guān)。 ? 長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局：長春無籍房可辦產(chǎn)權(quán)證 2020 年 1 月 20 日，長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局宣布： 1999 年之前的 萬平方米約 4 萬戶無籍房于本月 21 日起可以辦理產(chǎn)權(quán)證。 ? 長春繼續(xù)向棚改回遷戶發(fā)放公積金貼息貸款 為了保證回遷安置戶的及時回遷，在公積金中心辦理貸款的回遷戶可以享受貼息貸款，棚戶區(qū)的回遷居民在選擇回遷房時，成本價格和商品價格兩部分都可以用公積金來實現(xiàn)。另有，如住宅小區(qū)建筑容積率在 以下（不含 ）的或單套建筑面積在 144 平方米以上（不含 144 平方米）的住宅，都為非普通住宅，契稅都按總房款的 3％征收。今年 起 ，國土資源部就增加城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標，加大閑置土地清理處置力度。 ? 中共中央紀委、監(jiān)察部、人力資源和社會保障部、國土資源部聯(lián)合公布，《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》 ? 國土資源部和國家工商總局制 定的新版土地出讓合同 —— 這兩條政策反映出國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范和加大行業(yè)內(nèi)違法亂紀行為的查處力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向更健康的方向發(fā)展。其中明確提出， 嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套實施。12 月 20 日，國務(wù)院辦公廳正式印發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔 2020〕 131 號 ，以下簡稱《意見》），主要提出了六方面政策措施。 —— 國家 引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。 —— 嚴格并全面的清算土地增值稅，使企業(yè)面臨利潤空間減少，流動資金不足的局面。 —— 加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。但市場的觀望情緒在短時間內(nèi)還不可能立即結(jié)束，而且前期成交低迷導(dǎo)致的存量供應(yīng)，也需要相當長的時間來消化。而長春工業(yè)性質(zhì)明顯，經(jīng)濟增長主要靠工業(yè)（一汽）拉動這一現(xiàn)狀在短期內(nèi)還無法改變。 分析： 長春市房地產(chǎn)開發(fā)投資 雖受經(jīng)濟危機影響，但仍 繼續(xù)大幅增長，使房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量充足，同時 也表現(xiàn)出長春市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展趨勢。 特色餐飲 長春美食融南北大菜，東西風味，集川、魯、京等各大菜之精華，尤 以本地《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 山野風味最具特色，而深受國內(nèi)外旅游者的青睞。規(guī)劃面積三十六公頃，它是以電影文化藝術(shù)為主要特色的旅游場所和影視拍攝基地，為長春市的改革開放和建設(shè)國際性城市服務(wù)。 長春世界雕塑公園 長春世界雕塑公園占地 92 公頃，位于市區(qū)主干道人民大街南端，園內(nèi)地形起伏， 11 公頃湖水更添靈氣，西方造園學說與現(xiàn)代規(guī)劃理念結(jié)合，自然與人文的和諧統(tǒng)一，使公園別具神韻與風采，雕塑公園作為一個獨立項目獲得了第三屆全國城市雕塑建設(shè)成就展特別獎。長春解放前夕遭到嚴重破壞，解放時已成為一片廢墟。冬季冰雪旅游更是長春的熱點，在這里不但可以滑雪、溜冰、參加雪地汽車拉力賽，還可以欣賞冰雕、雪雕等各類冰雪藝術(shù)品。 全市有科研院所 98 個，高等院校 27 所，國家重點科研開放實驗室19 個，中國科學院和工程院院士 26 名，各類專業(yè)技術(shù)人員 60 萬人，科研實力在全國大中城市中名列前茅。長春的出租車司機熱情好客，服務(wù)態(tài)度熱誠，長春 “的哥的姐 ”全國聞名 高速公路 長春市的高速公路建設(shè)發(fā)展迅速 ，目前，已經(jīng)開通了長春 —四平、長春 —吉林、長春 —營城子、長春 —扶余高速公路。長春的鐵路位處京哈線鐵路大動脈上，貫通南北，連接?xùn)|西，通達國內(nèi)各大城市，現(xiàn)已開通直達北京、廣州、西安、上海等地的特快、直達列車。在公路總里程中，高級次高級路面 、有路面里程 、晴雨通車里程 公里。與 13 戶中央企業(yè)合作取得實質(zhì)性進展， 37 戶外資企業(yè)增資擴股，全年實際利用內(nèi)外資均增長 20%以上。長春是全國 15 個 副省級城市 之一，國家衛(wèi)生城市，國家園林城市，獲得綠化最高榮譽——國家綠化模范城市，國家環(huán)保模范城市，最具人情味的城市。C,日照時間 2,688 小時。冬季在強大的蒙古高壓控制下，氣候寒冷而干燥。無論從哈爾濱南下還是從沈陽北上都會感覺到氣溫的細微變化 ，冬日無干冷，夏日無酷熱是長春最大的氣候特點，所以長春是名副其實的 “春城 ”。長春地區(qū)除東部有小面積的低山丘陵，絕大部分為臺地，第二松花江（西流松花江）、飲馬河、伊 通河縱貫其間，沿河兩岸則為平坦的沖積平原。15’；東經(jīng) 124 176。18’～ 127 176。地勢平坦，方便交通。 長春市地處中國東北松遼平原腹地，市區(qū)海拔在 250350 米之間，地勢平坦開闊。夏季西太平洋副熱帶高壓常與東南移動的貝加爾湖的冷空氣交匯于此，降水豐沛而集中。夏季，東南風盛行，也有渤海補充的濕氣過境。 2020 年預(yù)計地區(qū)生產(chǎn)總值完成 2588 億元，增長 %。努力擴大對外出口，出口總額實現(xiàn) 17 億美元，增長 %。在等級公路中，高速公路達 公里，一級公路達 公里，二級公路達 公里。有長春至大連、哈爾濱、白城、圖們、 4 條鐵路干線的交匯點。長春 —四平高速公路是國家公路主干線，是黑龍江同江至海南三亞高速公路的重要組成部分，該線全長 133 公里，設(shè)《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 計時速 120 公里，路寬 26 米，雙向 4 條車道。在光學 、精密儀器、生物制品、汽車等方面的研究開發(fā)居于國內(nèi)領(lǐng)先地位。 凈月潭森林公園 凈月潭位于長春市東南 12 公里處，是一處群山環(huán)抱，森林茂密的水庫游覽《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 區(qū)，因其與臺灣的日月潭相對應(yīng)而得其名。解放后，政府多次拔?？钚藿ɑA(chǔ)設(shè)施， 1984年開始全面恢復(fù)建設(shè)， 1987 年 9 月 15 日正式開園。由葉毓山、潘鶴、程允賢、王克慶、曹春生共同創(chuàng)作完成的大型組雕《友誼 長春電影城隸屬于長春凈月潭旅游發(fā)展集團。 長春的名菜多以長白山的人參、鹿茸、熊掌、飛龍、雪蛤、松茸蘑等珍稀產(chǎn)品為原料，經(jīng)科學配膳，精工烹調(diào)而成，藥膳結(jié)合，頗負盛譽。 居民 可支配收入 4100144751272011358100008900131202020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度11121314可支配收入( 元) 可支配收入增長( % ) 2020 年以來，長春市人均可支配收入快速增長， 基本保持在 12%14%的增長速度。 分析： 第三 產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達說明城市新貴數(shù)量有限， 居民還未有提升居住環(huán)境的意識，中低檔樓盤將有很大的發(fā)展空間 。而且受世界經(jīng)濟危機的影響，整體市場的復(fù)蘇將會 是一個相對漫長的過程。 ? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部落實國務(wù)院決策，部署 5 方面工作 一、加大廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模；二、加 快市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)；三、積極配合有關(guān)部門做好林區(qū)棚戶區(qū)、農(nóng)墾危舊房和農(nóng)村危房改造及重點流域水污染防治工作；四、加快推進建筑節(jié)能工作；五、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和規(guī)范市場秩序 —— 進一步保障房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，借機推動以往計劃已久而久未實施的政策措施，特別是保障性用房和公用設(shè)施建設(shè)。但消費者也同時面臨“羊毛出在羊身上”的房價上漲的壓力。要根據(jù)本地實際，科學規(guī) 劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房，避免 擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況發(fā)生，給人民生命和財產(chǎn)安全帶來很大隱患 ? 國務(wù)院頒布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第 546 號令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。 —— 國家對研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，是以房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟增長的戰(zhàn)略調(diào)控的表現(xiàn)。 新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標構(gòu)成。 ? 國土資源部公布 2020 年五大工作重點 國土資源部 1 月 17 日公布了 2020 年五大工作重點。 小結(jié) ? 2020年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 2020 年 至今， 政府為了進一步控制快速上漲的房價、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的運行，政 府從控制供給、引導(dǎo)需求和打擊炒房等幾個方面加大了宏觀調(diào)控的力度， 加息、提高存款準備金率、征收土地增值稅、打擊囤地、打擊捂盤等措施已《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 初顯成效。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 ? 長春今年起環(huán)線內(nèi)停建大型超市 日前，在長春市商務(wù)工作會議上獲悉，從 2020 年起，長春市外環(huán)路以內(nèi)原則上停止審批大型超市建 設(shè)。 —— 政策有力的保障困難回遷戶及時回遷，體現(xiàn)政府建立和諧社會的思想，也為房地產(chǎn)商開拓思路，參與開發(fā)回遷項目，贏取市場份額。本次無籍房確權(quán)辦理將針對 3 種情況區(qū) 別對待：主體資格存在的單位自建房屋、主體資格消失的單位（包括開發(fā)公司）、主體資格存在的開發(fā)公司。 09年第一季度土地均被本地開發(fā)商所取得，外埠開發(fā)商 07 年存儲大量土地無觸及土地市場。 2020 年 ，棚戶區(qū)改造工程繼續(xù)實施，土地供應(yīng)面積繼續(xù)走高，但總成交額有小幅下降。 —— 計劃中強調(diào)了今年房地產(chǎn)市場的工作重點，一是加大保障性住房的建設(shè)力度，二是刺激房地產(chǎn)市場交易量的上升。 —— 縮減城市規(guī)劃部門的審批時間，分區(qū)設(shè)立規(guī)劃處，將有利于城市規(guī)劃 想更好更快方向發(fā)展。價格超過該標準的，則界定為非普通住宅，需按總房款的 3％交納契稅。 —— 為了防止地方政府借政策創(chuàng)新不依法行政，國土部強調(diào) 2020 年土地政策創(chuàng)新要封閉運行。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準入門檻，只有具備完全支付能力的開發(fā)商才能參與土地競標，中小房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地難度加大。 土地政策 ? 土 地分小宗出讓； ? 嚴厲查處閑置土地 ； ? 整頓市場次序打擊捂盤惜售等； ? 工業(yè)用地禁建賓館、專家樓 2020 年 2 月 15 日，國土資源部新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》發(fā)布實施。 12 月 17 日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院第 40 次常務(wù)會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。 ? 《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的 通知》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》 (建質(zhì)《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移