【正文】 50平方米的酒店式公寓，，位于03棟，另有少量70平方米的戶型，毛坯均價33000元/平方米，精裝均價37000元/平米，50年產(chǎn)權(quán)，民用水商用電，2011年7月1日交付。216。 開發(fā)商：南京國際集團(tuán)股份有限公司216。 項目地址：鼓樓區(qū)中央路201號216。 占地面積： m2216。 總建面積：約48萬 m2216。 規(guī)劃設(shè)計：南京國際廣場，總建筑面積約48萬平方米。，二期建筑面積25萬平方米。南京國際廣場協(xié)同兩家世界級酒店—超五星級威斯汀酒店。集國際高端購物中心、甲級寫字樓、頂級豪宅和景觀公寓為一體。NIC御景華府位于北塔11—38層。面積在546—850平方米/套，共27套。景觀公寓“怡景公寓”位于北塔11—38層，起始樓層標(biāo)高55米，由香港著名的高端公寓，酒店和別墅設(shè)計專家Indigo公司度身定造，典雅華貴、戶戶有景。怡景公寓主力戶型面積為70—140平方米，約300套。更有高效節(jié)能中央空調(diào)，分戶計費，隨時供冷供暖。寫字樓位于南塔11—22層。威斯汀酒店位于南塔23—36層，客房234間。216。 銷售動態(tài)：南京國際廣場7075平方米的一房還剩2套，位于34樓和38樓，總價230萬250萬之間，130140平方米的兩房還剩10多套，總價420萬480萬之間，均價34000元/平方米。另外還有15套左右的546平方米的平層豪宅在售，總價3000萬左右，現(xiàn)全款98折優(yōu)惠，按揭99折，可以使用公積金貸款，詳詢售樓處。216。 開發(fā)商：南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項目地址：江東路東側(cè)、集慶門外大街北側(cè)216。 占地面積：216。 總建面積：15450m2216。 規(guī)劃設(shè)計：長發(fā)都市藍(lán)瑟由長發(fā)都市地產(chǎn)傾力打造，位于建鄴區(qū)江東中路東側(cè)，集慶門大街北側(cè)；，產(chǎn)品形態(tài)為1棟20層高層建筑，其中1層規(guī)劃為商業(yè)，2—20層規(guī)劃為住宅公寓，整體建筑規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格。長發(fā)都市藍(lán)瑟，土地年限為70年，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平米。項目定位為個性年輕小戶型精裝公寓，戶型面積50㎡80㎡，在設(shè)計風(fēng)格方面，長發(fā)都市藍(lán)瑟以現(xiàn)代、簡約、個性為主格調(diào)，裝修部分以簡約為主，突出年輕、個性的設(shè)計感。而項目在設(shè)計過程中，更是注重居住功能和創(chuàng)新性，充分考慮業(yè)主的置業(yè)需求以及自身的生活習(xí)慣與享受方式，針對項目的六個戶型，設(shè)計出現(xiàn)代簡約與溫馨浪漫這兩種風(fēng)格。在戶型方面，藍(lán)瑟項目房間布局緊湊，戶內(nèi)空間精致靈活，戶戶明廚明衛(wèi)，戶戶都有朝南的居室，并可充分利用陽臺延展室內(nèi)空間，做到“麻雀雖小，五臟俱全”。 216。 銷售動態(tài)：長發(fā)都市藍(lán)瑟在售精裝酒店式公寓，面積為5080平方米，均價24000元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)為25003000元/平方米，硬裝交付，不含家電，目前現(xiàn)場購房可享受一定優(yōu)惠，不同樓層戶型優(yōu)惠不同。216。 開發(fā)商：南京悅慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項目地址：鳳凰街2號216。 占地面積：216。 總建面積： m2216。 規(guī)劃設(shè)計：甲殼蟲位于建鄴區(qū)漢中門大街100號，處于漢中門大街和鳳凰西街交匯處，周邊高尚小區(qū)林立， 項目緊鄰地鐵二號線漢中門站，交通十分便捷，附近有5W、9W、18W、68W等公交線路；該項目還處在秦淮河風(fēng)光帶沿線，可觀莫愁湖之光；更有金鷹商場、莫愁湖公園、鬼臉城、漢中門市民廣場與之相鄰。附近還有南京審計學(xué)院、南京曉莊學(xué)院以及南京醫(yī)科大學(xué)等高等學(xué)府；中小學(xué)有29中分校、第四中學(xué)和莫愁新寓小學(xué)，文化氛圍較為濃厚。周邊生活也十分便利，緊靠蘇果超市，銀行等便民商業(yè)網(wǎng)點眾多。 項目總建筑面積28345平米，一、二層為商業(yè)，三層以上為酒店式公寓，面積在18—60平米之間，全部精裝修交付。216。 銷售動態(tài)：甲殼蟲在售2060平方米房源，還剩70%80%房源，40年產(chǎn)權(quán)，民用水，商用電，均價25000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米，全款92折，貸款96折。216。 開發(fā)商：南京德盈置業(yè)有限公司216。 項目地址：鳳臺南路以東，寧蕪鐵路以西，賽虹橋立交東南側(cè)216。 占地面積：216。 總建面積：35萬m2216。 規(guī)劃設(shè)計：德盈國際廣場，位于主城集慶門與中華門兩大城市門戶中間，緊臨地鐵一號線中華門站，地處主城、奧體新城與南部新城交匯的核心地帶。擁有南京最便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，緯七路快速干道東連寧杭高速、機(jī)場高速、雙龍大道直達(dá)江寧與機(jī)場，西接長江隧道貫通江北；城西干道連接主城南北；鳳臺南路快速干道與繞城公路相接；快捷路網(wǎng)瞬間通達(dá)全城，承接未來尊貴稀居。德盈國際廣場總體建筑面積約35萬平米，以國際品質(zhì)的現(xiàn)代簡約設(shè)計美學(xué)與地標(biāo)性建筑風(fēng)格，開啟南京城市綜合體新篇章。近11萬平米的綜合商業(yè)中心，集國際大型超市、時尚百貨、餐飲美食、五星級影城、旱冰溜冰場、兒童主題商業(yè)等多種業(yè)態(tài)組合于一體，打造南京最具魅力的多元化休閑商業(yè)體驗之都。德盈國際廣場另有6棟國際公寓，以百米建筑高度俯瞰秦淮河美景，暢享明城墻人文視覺盛宴。35—78平米創(chuàng)意戶型空間，精裝平層與挑高公寓的多種組合。216。 銷售動態(tài)：，剩49平方米位置較好的房源，均價19500元/平方米；6號樓還剩余3577平方米平層，均價17500元/平方米。預(yù)計7月中旬推出5號樓，為65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，5米挑高，面積46367880平方米，3梯16戶，不到300套，具體信息待定。216。 開發(fā)商：南京江陵房地產(chǎn)開發(fā)公司216。 項目地址：大橋南路家樂福旁216。 占地面積：6273 m2216。 總建面積：31754 m2216。 規(guī)劃設(shè)計：晶典國際（藍(lán)晶國際）位于下關(guān)區(qū)多倫路16號（中山北路與大橋南路交界處），有地源熱泵系統(tǒng)、液晶可視對講系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)，安全防護(hù)系統(tǒng)。藍(lán)晶國際全部采用精裝設(shè)計，主推5280平米戶型。周邊交通便利，16路、34路、100路等26條公交線路覆蓋全城。周邊配套成熟，家樂福（大橋南路店）麥德龍及大觀天地mail，黃金商圈中心。鼓樓公園、獅子山公園環(huán)伺周邊，南大、南財、政治學(xué)院等十余家知名學(xué)府，數(shù)所醫(yī)療機(jī)構(gòu)分列左右 。216。 銷售動態(tài)：項目在售557平方米一房，781平方米兩房，70年產(chǎn)權(quán)，均價20000元/平方米，全款98折優(yōu)惠，商貸99折，可公積金貸款無優(yōu)惠?，F(xiàn)還剩一套53平方米左右的特價房（朝北），價格17200元/平方米。216。 開發(fā)商：南京萬達(dá)廣場投資有限公司216。 項目地址：集慶門大街188號216。 占地面積：216。 總建面積：216。 規(guī)劃設(shè)計：南京萬達(dá)廣場占地達(dá)39萬平方米，總投資100億元，建筑面積達(dá)120萬平方米，是南京市最大的商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，項目包括一站式購物中心、白金五星級酒店、旅游商業(yè)街，以及寫字樓和高端城市公寓。南京萬達(dá)廣場是大連萬達(dá)集團(tuán)繼新街口萬達(dá)廣場之后在南京開發(fā)的第二個商業(yè)地產(chǎn)項目，南京萬達(dá)廣場分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個建筑面積達(dá)27萬平方米的一站式購物中心、一個建筑面積5萬平方米的白金五星級酒店、一條建筑面積7萬平方米的旅游商業(yè)街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方米的高端城市公寓。南京萬達(dá)廣場中的購物中心將引入多達(dá)15個主力店，將百貨、超市、商業(yè)步行街、健身、餐飲、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，可以滿足百姓的購物、休閑、娛樂、交際四大需求，其商業(yè)業(yè)態(tài)之全，主力店數(shù)量之多都將創(chuàng)造南京商業(yè)的新紀(jì)錄。購物中心內(nèi)設(shè)有一條長達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬平方米，是目前南京最長的室內(nèi)步行街。南京萬達(dá)廣場內(nèi)配置了3個總面積近5萬平米的大型城市廣場，廣場擁有7000個機(jī)動車停車位和30000個非機(jī)動車停車位，車位規(guī)模創(chuàng)下南京之最。南京萬達(dá)廣場將是南京第一座全面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計的商業(yè)建筑，所有建筑和機(jī)電設(shè)備都將采用最先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，最大限度降低建筑能耗，保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境。216。 銷售動態(tài)：南京萬達(dá)廣場目前在收取17號樓2萬元的排號費，據(jù)售樓處消息，預(yù)計7月22日開盤，17號樓共743套房源，其中720套精裝小戶型，面積3662平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方米，另外23套為商業(yè)。目前13號樓5A級寫字樓銷許已領(lǐng)，共285套房源，其中275套辦公，10套商業(yè)，推出時間待定。項目名稱產(chǎn)品性質(zhì)推出體量期初庫存6月去化套數(shù)期末庫存凱潤金城65年酒店式公寓5424932491長江路9號50年辦公性質(zhì)35015810148南京國際廣場70年產(chǎn)權(quán)公寓2962542170年產(chǎn)權(quán)豪宅2721021長發(fā)藍(lán)瑟70年住宅1961382136甲殼蟲40年商業(yè)性質(zhì)4301893186德盈國際廣場65年酒店式公寓3942571324450年辦公性質(zhì)48016010357藍(lán)晶國際70年住宅性質(zhì)3182357228南京萬達(dá)廣場5A級寫字樓28628614414250年辦公性質(zhì)720720072050年辦公性質(zhì)1134325143182第六章 市場總結(jié)分析【土地】據(jù)365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，今年16月，南京共公開出讓了30幅土地，其中19幅底價成交，1幅流標(biāo)，截止6月27日，，對比2010年全年的數(shù)據(jù)（，），今年上半年賣了接近去年一半的土地，成交金額卻不及去年的三分之一。而掛牌出讓的11幅純住宅地中，1幅流拍，8幅底價成交，住宅地市場遇冷，相反，今年成交的商業(yè)用地較多，商業(yè)地紅起來了?！就菩鲁山弧?月，南京共有25個樓盤推出了3470余套新房源，比預(yù)期原計劃有43個樓盤的7100多套上市量縮水甚多。6月1日6月30日，南京樓市認(rèn)購3972套，成交2793套，日均認(rèn)購133套，成交93套，雖說六月一直為淡季，但銷量還行。不過周末的奉獻(xiàn)量是比較大的?！緝r格】365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心抽取了全市8大片區(qū)89個樓盤樣本進(jìn)行房價漲跌分析。最終統(tǒng)計結(jié)果顯示，%。其中，喊漲和喊跌的樓盤標(biāo)本各有5個，近9成的樓盤在價格上維持平穩(wěn)【七月上市】7月份南京樓市(含都市圈5家樓盤)共有54家樓盤推出新房源，首次面市的純新盤有11個，整體上市樓盤數(shù)量比6月份增多。其中，計劃在7月份推新房源的54家樓盤，包含了8個商業(yè)項目和5個別墅項目。主打別墅產(chǎn)品的都市圈樓盤，也在圍攻南京樓市，與南京樓市掙一分天下。 43