【正文】 50平方米的酒店式公寓，，位于03棟，另有少量70平方米的戶型，毛坯均價(jià)33000元/平方米，精裝均價(jià)37000元/平米，50年產(chǎn)權(quán)，民用水商用電，2011年7月1日交付。216。 開發(fā)商：南京國(guó)際集團(tuán)股份有限公司216。 項(xiàng)目地址：鼓樓區(qū)中央路201號(hào)216。 占地面積： m2216。 總建面積：約48萬(wàn) m2216。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：南京國(guó)際廣場(chǎng)，總建筑面積約48萬(wàn)平方米。，二期建筑面積25萬(wàn)平方米。南京國(guó)際廣場(chǎng)協(xié)同兩家世界級(jí)酒店—超五星級(jí)威斯汀酒店。集國(guó)際高端購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)豪宅和景觀公寓為一體。NIC御景華府位于北塔11—38層。面積在546—850平方米/套，共27套。景觀公寓“怡景公寓”位于北塔11—38層，起始樓層標(biāo)高55米，由香港著名的高端公寓，酒店和別墅設(shè)計(jì)專家Indigo公司度身定造，典雅華貴、戶戶有景。怡景公寓主力戶型面積為70—140平方米，約300套。更有高效節(jié)能中央空調(diào)，分戶計(jì)費(fèi)，隨時(shí)供冷供暖。寫字樓位于南塔11—22層。威斯汀酒店位于南塔23—36層，客房234間。216。 銷售動(dòng)態(tài)：南京國(guó)際廣場(chǎng)7075平方米的一房還剩2套，位于34樓和38樓，總價(jià)230萬(wàn)250萬(wàn)之間，130140平方米的兩房還剩10多套，總價(jià)420萬(wàn)480萬(wàn)之間，均價(jià)34000元/平方米。另外還有15套左右的546平方米的平層豪宅在售，總價(jià)3000萬(wàn)左右，現(xiàn)全款98折優(yōu)惠，按揭99折，可以使用公積金貸款，詳詢售樓處。216。 開發(fā)商：南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：江東路東側(cè)、集慶門外大街北側(cè)216。 占地面積：216。 總建面積：15450m2216。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：長(zhǎng)發(fā)都市藍(lán)瑟由長(zhǎng)發(fā)都市地產(chǎn)傾力打造，位于建鄴區(qū)江東中路東側(cè)，集慶門大街北側(cè)；，產(chǎn)品形態(tài)為1棟20層高層建筑，其中1層規(guī)劃為商業(yè)，2—20層規(guī)劃為住宅公寓，整體建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。長(zhǎng)發(fā)都市藍(lán)瑟，土地年限為70年，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平米。項(xiàng)目定位為個(gè)性年輕小戶型精裝公寓，戶型面積50㎡80㎡，在設(shè)計(jì)風(fēng)格方面，長(zhǎng)發(fā)都市藍(lán)瑟以現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、個(gè)性為主格調(diào)，裝修部分以簡(jiǎn)約為主，突出年輕、個(gè)性的設(shè)計(jì)感。而項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過(guò)程中，更是注重居住功能和創(chuàng)新性，充分考慮業(yè)主的置業(yè)需求以及自身的生活習(xí)慣與享受方式，針對(duì)項(xiàng)目的六個(gè)戶型，設(shè)計(jì)出現(xiàn)代簡(jiǎn)約與溫馨浪漫這兩種風(fēng)格。在戶型方面，藍(lán)瑟項(xiàng)目房間布局緊湊，戶內(nèi)空間精致靈活，戶戶明廚明衛(wèi)，戶戶都有朝南的居室，并可充分利用陽(yáng)臺(tái)延展室內(nèi)空間，做到“麻雀雖小，五臟俱全”。 216。 銷售動(dòng)態(tài)：長(zhǎng)發(fā)都市藍(lán)瑟在售精裝酒店式公寓，面積為5080平方米，均價(jià)24000元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)為25003000元/平方米，硬裝交付，不含家電，目前現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房可享受一定優(yōu)惠，不同樓層戶型優(yōu)惠不同。216。 開發(fā)商：南京悅慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項(xiàng)目地址：鳳凰街2號(hào)216。 占地面積：216。 總建面積： m2216。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：甲殼蟲位于建鄴區(qū)漢中門大街100號(hào)，處于漢中門大街和鳳凰西街交匯處，周邊高尚小區(qū)林立， 項(xiàng)目緊鄰地鐵二號(hào)線漢中門站，交通十分便捷，附近有5W、9W、18W、68W等公交線路；該項(xiàng)目還處在秦淮河風(fēng)光帶沿線，可觀莫愁湖之光；更有金鷹商場(chǎng)、莫愁湖公園、鬼臉城、漢中門市民廣場(chǎng)與之相鄰。附近還有南京審計(jì)學(xué)院、南京曉莊學(xué)院以及南京醫(yī)科大學(xué)等高等學(xué)府；中小學(xué)有29中分校、第四中學(xué)和莫愁新寓小學(xué)，文化氛圍較為濃厚。周邊生活也十分便利，緊靠蘇果超市，銀行等便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)眾多。 項(xiàng)目總建筑面積28345平米，一、二層為商業(yè)，三層以上為酒店式公寓，面積在18—60平米之間，全部精裝修交付。216。 銷售動(dòng)態(tài)：甲殼蟲在售2060平方米房源，還剩70%80%房源，40年產(chǎn)權(quán)，民用水，商用電，均價(jià)25000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米，全款92折，貸款96折。216。 開發(fā)商：南京德盈置業(yè)有限公司216。 項(xiàng)目地址：鳳臺(tái)南路以東，寧蕪鐵路以西，賽虹橋立交東南側(cè)216。 占地面積：216。 總建面積：35萬(wàn)m2216。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：德盈國(guó)際廣場(chǎng)，位于主城集慶門與中華門兩大城市門戶中間，緊臨地鐵一號(hào)線中華門站，地處主城、奧體新城與南部新城交匯的核心地帶。擁有南京最便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，緯七路快速干道東連寧杭高速、機(jī)場(chǎng)高速、雙龍大道直達(dá)江寧與機(jī)場(chǎng)，西接長(zhǎng)江隧道貫通江北；城西干道連接主城南北；鳳臺(tái)南路快速干道與繞城公路相接；快捷路網(wǎng)瞬間通達(dá)全城，承接未來(lái)尊貴稀居。德盈國(guó)際廣場(chǎng)總體建筑面積約35萬(wàn)平米，以國(guó)際品質(zhì)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)美學(xué)與地標(biāo)性建筑風(fēng)格，開啟南京城市綜合體新篇章。近11萬(wàn)平米的綜合商業(yè)中心，集國(guó)際大型超市、時(shí)尚百貨、餐飲美食、五星級(jí)影城、旱冰溜冰場(chǎng)、兒童主題商業(yè)等多種業(yè)態(tài)組合于一體，打造南京最具魅力的多元化休閑商業(yè)體驗(yàn)之都。德盈國(guó)際廣場(chǎng)另有6棟國(guó)際公寓，以百米建筑高度俯瞰秦淮河美景，暢享明城墻人文視覺盛宴。35—78平米創(chuàng)意戶型空間，精裝平層與挑高公寓的多種組合。216。 銷售動(dòng)態(tài)：，剩49平方米位置較好的房源，均價(jià)19500元/平方米；6號(hào)樓還剩余3577平方米平層，均價(jià)17500元/平方米。預(yù)計(jì)7月中旬推出5號(hào)樓，為65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，5米挑高，面積46367880平方米，3梯16戶，不到300套，具體信息待定。216。 開發(fā)商：南京江陵房地產(chǎn)開發(fā)公司216。 項(xiàng)目地址：大橋南路家樂福旁216。 占地面積：6273 m2216。 總建面積：31754 m2216。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：晶典國(guó)際（藍(lán)晶國(guó)際）位于下關(guān)區(qū)多倫路16號(hào)（中山北路與大橋南路交界處），有地源熱泵系統(tǒng)、液晶可視對(duì)講系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)，安全防護(hù)系統(tǒng)。藍(lán)晶國(guó)際全部采用精裝設(shè)計(jì)，主推5280平米戶型。周邊交通便利，16路、34路、100路等26條公交線路覆蓋全城。周邊配套成熟，家樂福（大橋南路店）麥德龍及大觀天地mail，黃金商圈中心。鼓樓公園、獅子山公園環(huán)伺周邊，南大、南財(cái)、政治學(xué)院等十余家知名學(xué)府，數(shù)所醫(yī)療機(jī)構(gòu)分列左右 。216。 銷售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在售557平方米一房，781平方米兩房，70年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)20000元/平方米，全款98折優(yōu)惠，商貸99折，可公積金貸款無(wú)優(yōu)惠?，F(xiàn)還剩一套53平方米左右的特價(jià)房（朝北），價(jià)格17200元/平方米。216。 開發(fā)商：南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司216。 項(xiàng)目地址：集慶門大街188號(hào)216。 占地面積：216。 總建面積：216。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地達(dá)39萬(wàn)平方米，總投資100億元，建筑面積達(dá)120萬(wàn)平方米，是南京市最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，項(xiàng)目包括一站式購(gòu)物中心、白金五星級(jí)酒店、旅游商業(yè)街，以及寫字樓和高端城市公寓。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后在南京開發(fā)的第二個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個(gè)建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米的一站式購(gòu)物中心、一個(gè)建筑面積5萬(wàn)平方米的白金五星級(jí)酒店、一條建筑面積7萬(wàn)平方米的旅游商業(yè)街，以及31萬(wàn)平方米的寫字樓和近26萬(wàn)平方米的高端城市公寓。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的購(gòu)物中心將引入多達(dá)15個(gè)主力店，將百貨、超市、商業(yè)步行街、健身、餐飲、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，可以滿足百姓的購(gòu)物、休閑、娛樂、交際四大需求，其商業(yè)業(yè)態(tài)之全，主力店數(shù)量之多都將創(chuàng)造南京商業(yè)的新紀(jì)錄。購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬(wàn)平方米，是目前南京最長(zhǎng)的室內(nèi)步行街。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)配置了3個(gè)總面積近5萬(wàn)平米的大型城市廣場(chǎng)，廣場(chǎng)擁有7000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位和30000個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，車位規(guī)模創(chuàng)下南京之最。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將是南京第一座全面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)的商業(yè)建筑，所有建筑和機(jī)電設(shè)備都將采用最先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，最大限度降低建筑能耗，保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境。216。 銷售動(dòng)態(tài)：南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前在收取17號(hào)樓2萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi)，據(jù)售樓處消息，預(yù)計(jì)7月22日開盤，17號(hào)樓共743套房源，其中720套精裝小戶型，面積3662平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方米，另外23套為商業(yè)。目前13號(hào)樓5A級(jí)寫字樓銷許已領(lǐng)，共285套房源，其中275套辦公，10套商業(yè)，推出時(shí)間待定。項(xiàng)目名稱產(chǎn)品性質(zhì)推出體量期初庫(kù)存6月去化套數(shù)期末庫(kù)存凱潤(rùn)金城65年酒店式公寓5424932491長(zhǎng)江路9號(hào)50年辦公性質(zhì)35015810148南京國(guó)際廣場(chǎng)70年產(chǎn)權(quán)公寓2962542170年產(chǎn)權(quán)豪宅2721021長(zhǎng)發(fā)藍(lán)瑟70年住宅1961382136甲殼蟲40年商業(yè)性質(zhì)4301893186德盈國(guó)際廣場(chǎng)65年酒店式公寓3942571324450年辦公性質(zhì)48016010357藍(lán)晶國(guó)際70年住宅性質(zhì)3182357228南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5A級(jí)寫字樓28628614414250年辦公性質(zhì)720720072050年辦公性質(zhì)1134325143182第六章 市場(chǎng)總結(jié)分析【土地】據(jù)365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年16月，南京共公開出讓了30幅土地，其中19幅底價(jià)成交，1幅流標(biāo)，截止6月27日，，對(duì)比2010年全年的數(shù)據(jù)（，），今年上半年賣了接近去年一半的土地，成交金額卻不及去年的三分之一。而掛牌出讓的11幅純住宅地中，1幅流拍，8幅底價(jià)成交，住宅地市場(chǎng)遇冷，相反，今年成交的商業(yè)用地較多，商業(yè)地紅起來(lái)了?！就菩鲁山弧?月，南京共有25個(gè)樓盤推出了3470余套新房源，比預(yù)期原計(jì)劃有43個(gè)樓盤的7100多套上市量縮水甚多。6月1日6月30日，南京樓市認(rèn)購(gòu)3972套，成交2793套，日均認(rèn)購(gòu)133套，成交93套，雖說(shuō)六月一直為淡季，但銷量還行。不過(guò)周末的奉獻(xiàn)量是比較大的?！緝r(jià)格】365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心抽取了全市8大片區(qū)89個(gè)樓盤樣本進(jìn)行房?jī)r(jià)漲跌分析。最終統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，%。其中，喊漲和喊跌的樓盤標(biāo)本各有5個(gè)，近9成的樓盤在價(jià)格上維持平穩(wěn)【七月上市】7月份南京樓市(含都市圈5家樓盤)共有54家樓盤推出新房源，首次面市的純新盤有11個(gè)，整體上市樓盤數(shù)量比6月份增多。其中，計(jì)劃在7月份推新房源的54家樓盤，包含了8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和5個(gè)別墅項(xiàng)目。主打別墅產(chǎn)品的都市圈樓盤，也在圍攻南京樓市，與南京樓市掙一分天下。 43