【導(dǎo)讀】①項(xiàng)目總投資：9000萬元；②項(xiàng)目建設(shè)期：2年；照國家和省、市有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)編制的。心位置，縣城依市而建，全縣轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，面積1987平方公里，人口106萬。魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。市、縣連為一體的城市建設(shè)格局，熱、商提供了大展宏圖的空間。發(fā)區(qū)，七通一平全面實(shí)現(xiàn)，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。國家級特大型企業(yè)某市礦業(yè)集團(tuán)公司、皖北煤電集團(tuán)。要的電力供應(yīng)基地。商引資，全面推進(jìn)工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。焦化電項(xiàng)目，一期工程已經(jīng)投產(chǎn)。投資額120億元，年產(chǎn)甲醇170. 萬噸的南坪煤化工項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)。周邊住宅人口約，建筑物業(yè)形。醫(yī)院及以“街鋪”。建設(shè)已成為開發(fā)區(qū)發(fā)展的迫切需要。當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)競爭的焦點(diǎn)正逐步從貨物貿(mào)易轉(zhuǎn)向服務(wù)。不斷提高人民群眾的物質(zhì)文化生活水平是發(fā)展社會主義經(jīng)

　　

【正文】 關(guān)規(guī)定》要求，項(xiàng)目單位必須建立健全勞動安全制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)部門和安全部門頒發(fā)的安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，加強(qiáng)對項(xiàng)目區(qū)和本單位人員的安全衛(wèi)生教育，防止各類事故發(fā)生。 安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目單位必須把“安全”作為項(xiàng)目建設(shè)的首要任務(wù)，強(qiáng)化安全意識，對項(xiàng)目的實(shí)施實(shí)行全過程監(jiān)管 ，杜絕一切安全事故發(fā)生。 （二）消防設(shè)施 根據(jù)省安全規(guī)范，確定本項(xiàng)目應(yīng)為二級消防單位，在設(shè)計施工中，按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、配套與之相適應(yīng)的消防設(shè)施。 本項(xiàng)目室外室內(nèi)要合理設(shè)置消防栓。建筑間距要留足消防通道，消防設(shè)施的設(shè)計和施工都必須經(jīng)消防管理部門審查驗(yàn)收，合格后項(xiàng)目方可投入使用。 （三）節(jié)能 本項(xiàng)目主要能耗為：水、電 為了進(jìn)一步節(jié)約能源，降低能耗，減少運(yùn)營成本，必須采用節(jié)能措施，因此無論設(shè)備選型、工藝設(shè)計還是今后的生產(chǎn)經(jīng)營，都要在思想上重視節(jié)能。本工程采取以下節(jié)能措施： 所有設(shè)備采用節(jié)能型 設(shè)立專門的能源和材 料管理機(jī)構(gòu)檢測各階段節(jié)能情況，并制四星級賓館項(xiàng)目可行性研究報告 29 定獎懲制度。 四星級賓館項(xiàng)目可行性研究報告 30 九、勞動定員與培訓(xùn) （一）勞動定員 根據(jù)《勞動法》規(guī)定 ,結(jié)合本單位實(shí)際 , 公司需工作人員 120人。 （二）培訓(xùn) 為適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)營管理發(fā)展的需要，培養(yǎng)大批高素質(zhì)的經(jīng)營管理人員，根據(jù)公司實(shí)際情況，對部分人員進(jìn)行培訓(xùn)。 培訓(xùn)目的意義 能夠熟悉現(xiàn)代經(jīng)營、管理的理念，熟悉一些普通的國際慣例，掌握一些先進(jìn)管理方法和管理技術(shù)。 培訓(xùn)內(nèi)容 （ 1）信息科技網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)； （ 2）現(xiàn)代經(jīng)營管理培訓(xùn)； （ 3） WTO規(guī)則培訓(xùn)； （ 4）商務(wù)、法制培訓(xùn)； （ 5）現(xiàn)代營銷技巧培訓(xùn)。 四星級賓館項(xiàng)目可行性研究報告 31 十、投資估算和資金籌措 （一）投資估算 投資估算依據(jù) （ 1）材料為市場詢價 （ 2）全國建筑工程概算定額 —— 安徽省估算表 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 投資估算 福田房地產(chǎn)開發(fā)四星級賓館項(xiàng)目建設(shè)總投資 9000萬元，其中： 建筑工程費(fèi)： 6000萬元 設(shè)備設(shè)施費(fèi)： 1000萬元 安裝工程費(fèi)： 1000萬元 其它工程費(fèi)： 1000萬元 依據(jù)說明 工程概算計價標(biāo)準(zhǔn)。土建房屋部分按 某市 2020年度《建筑工程定額信秘》提供的建筑平方米造價為參考依據(jù)，其它工程勻以《安徽省建筑工程預(yù)算定額單位估價表》為依據(jù)。 （ 二）資金籌措 本項(xiàng)目總投資 9000萬元，資金籌措如下： （ 1） 某市 福田房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌 6000萬元 （ 2）銀行貸款 3000萬元 四星級賓館項(xiàng)目可行性研究報告 32 資金籌措可行性： （ 1） 某市 福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)規(guī)模巨大，經(jīng)營效益良好，月經(jīng)營收入 15000萬元，年可創(chuàng)利潤 6000萬元，該企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，有能力建設(shè)好該項(xiàng)目。 （ 2）本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，預(yù)計效益前景看好，社會投資積極性高，融資可靠性大。 四星級賓館項(xiàng)目可行性研究報告 33 十一、效 益 估 算 （一）社會效益 福田房地產(chǎn)開發(fā)四星級賓館項(xiàng)目的實(shí)施體現(xiàn)了“三個代表”在群眾中的實(shí)踐 和運(yùn)用，體現(xiàn)了全面建設(shè)小康社會的偉大精神，對加快開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐，豐富群眾的文化服務(wù)生活，提高群眾生活質(zhì)量起到積極作用。 福田房地產(chǎn)開發(fā)四星級賓館項(xiàng)目建設(shè)是開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展的必然，是人們物質(zhì)生活和精神生活的迫切需要，該項(xiàng)目的建成對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展將起到重要作用，搞活開發(fā)區(qū)市場經(jīng)濟(jì)，繁榮開發(fā)區(qū)文化生活，有力地促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。它以休閑服務(wù)為基礎(chǔ)，工貿(mào)商為一體的綜合性市場，解決閑散勞力 1000余人。維護(hù)了社會穩(wěn)定，是一項(xiàng)順民心、合民意的富民工程。 （二）經(jīng)濟(jì)效益 收入預(yù)測 項(xiàng)目建成后，預(yù)計正 常收入來源如下： 四星級賓館項(xiàng)目按年接納顧客 30萬人次，平均票價按每人每次200元計算，年收入 6000萬元，其中： 住宿年收入預(yù)計可達(dá) 2020萬元。 餐飲年收入預(yù)計可達(dá) 4000萬元。 成本分析 四星級賓館項(xiàng)目可行性研究報告 34 該項(xiàng)目建成后，預(yù)計年成本費(fèi)用如下： （ 1）水電燃料費(fèi)支出 420萬元。 （ 2）工資及福利費(fèi)支出 600萬元。 （ 3）修理費(fèi)用支出 180萬元。 （ 4）其它費(fèi)用包括日常管理費(fèi)等 320萬元。 （ 5）年折舊費(fèi) 300萬元。 （ 6）稅收 1300萬元 以上合計年均總成本費(fèi)用 3120萬元。 該項(xiàng)目按國家有關(guān)規(guī)定，營業(yè)部按營業(yè)收入的 5%稅率計算，城建稅按流轉(zhuǎn)稅 7%計取，教育費(fèi)附加按流轉(zhuǎn)稅 3%提取，所得稅按應(yīng)納稅所得額的 33%計算，上述稅金合計 1300萬元。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1）項(xiàng)目總投資： 9000萬元 （ 2）年均收入： 6000萬元 （ 3）年均成本： 3120萬元 （ 4）年均利稅額： 4180萬元 （ 5）年均利潤： 2880萬元 （ 6）投資利稅率： 47% （ 7）投資利潤率： 32% （ 8）投資回收期： 四星級賓館項(xiàng)目可行性研究報告 35 十二、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 通過對本項(xiàng)目建設(shè)方案，投資估算分析等各方面的反復(fù)論證，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，方案 合理、投資估算準(zhǔn)確、資金籌措有保障，項(xiàng)目建成后，它不僅繁榮開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)文化生活，而且拉動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮。對建設(shè)和諧開發(fā)區(qū)將起到重要的促進(jìn)作用，因此本項(xiàng)目是可行的。 （二）建議 項(xiàng)目建設(shè)單位要抓緊時機(jī)，做好項(xiàng)目可行性研究報告的上報審批和自籌資金的落實(shí)工作，建立健全強(qiáng)有力的保障機(jī)制，爭取項(xiàng)目早日開工建設(shè)。 建議采取招標(biāo)形式選取優(yōu)秀施工單位、選擇優(yōu)秀的設(shè)計、施工和監(jiān)理單位實(shí)施本項(xiàng)目，確保工程按期完成，發(fā)揮效益。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，屬國家扶持的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。建議上級有關(guān)部門根據(jù) 實(shí)際情況給予相應(yīng)的資金支持和政策傾斜。 四星級賓館項(xiàng)目可行性研究報告 36 目 錄 一、總論………… ………… ……………… ……………………… …… 1 二、項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義………………………………………… 2 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性…………………………………… 5 （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性…………………………………………… 5 （二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性…………………………………………… 7 四、市場需求分析…………………………………………………… 12 （一） **縣服務(wù)業(yè)的市場需求狀況……………………………… 12 （二）項(xiàng)目概況…………………… ………………………………… 12 五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和設(shè)計方案……………………………………… 13 （一）建設(shè)規(guī)?！?13 （二）建設(shè)內(nèi)容……………………………………………………… 13 （三）設(shè)計方案……………………………………………………… 13 六、項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度…………………………………………… 27 （一）項(xiàng)目管理 ………………… …………………………………… 27 （二）實(shí)施進(jìn)度……………………………………………………… 27 七、環(huán)境影響評價…………………………………… ……………… 28 （一）項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)……………………… 28 （二）項(xiàng)目的生態(tài)評價……………………………………………… 28 （三）環(huán)境保護(hù)措施………………………………………………… 28 四星級賓館項(xiàng)目可行性研究報告 37 八、勞動安全衛(wèi)生和節(jié)能…………………………………………… 30 （一）勞動安全衛(wèi)生………………………………………………… 30 （二）消防設(shè)施……………………………………………………… 30 （三）節(jié)能…………………………………………………………… 30 九、勞動定員與培訓(xùn) ………………………………………………… 31 （一）勞動定員……………………………………………………… 31 （二）培訓(xùn)…………………………………………………………… 31 十、投資估算和資金籌措…………………………………………… 32 （一）投資估算……………………………………………………… 32 （二）資金籌措……………………………………………………… 32 十一、效益估算……………………………………………………… 34 （一）社會效益……………………………………………………… 34 （二）經(jīng)濟(jì)效益……………………………………………………… 34 十二、結(jié)論與建 議…………………………………………………… 36 （一）結(jié)論…………………………………………………………… 36 （二）建議…………………………………………………………… 36