【正文】 大的壓力。目前，我國經(jīng)濟體制和經(jīng)濟環(huán)境都發(fā)生了很大變化，主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品正進入買方市場，但同時許多服務(wù)產(chǎn)品仍供不應(yīng)求，發(fā)展相對滯后。商業(yè)經(jīng)營為主，經(jīng)營范圍 涉及建材、食雜零售、批發(fā)、餐飲、休閑等其他行業(yè)。 同時 **縣與 某市 區(qū)連為一體，可以借助 某市 區(qū)的發(fā)展機遇帶動四星級賓館項目可行性研究報告 3 縣城的發(fā) 展，從而推動 **縣房地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 **縣城市發(fā)展概況 當前 **縣整體城市環(huán)境仍然處于不理想狀態(tài)，城區(qū)面積較小、城區(qū)環(huán)境有待改善、城市常住人口規(guī)模有限、流動人口較少，城市建設(shè)固定資產(chǎn)投資較小等諸多問題困擾著 **縣城市環(huán)境的改善和經(jīng)濟發(fā)展。 四星級賓館項目可行性研究報告 2 安徽省 861行動計劃重點工程，投資總額近 300億元的臨渙煤焦化電項目，一期工程已經(jīng)投產(chǎn)。 **礦產(chǎn)資源豐富，已探明煤炭資源儲量達 60億噸，鐵、銅、金礦 9700萬噸。 **承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟區(qū)和徐州經(jīng)濟圈重要組成部分。四星級賓館項目可行性研究報告 1 一、總 論 項目名稱：四星級賓館項目 項目承辦單位： 某市 福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目負責(zé)人： 建設(shè)地點： **縣開發(fā)區(qū) 建設(shè)性質(zhì)：新建 項目主要建設(shè)內(nèi)容：多功能綜合樓工程、場地建設(shè)及綠化工程。 **環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。國家級特大型企業(yè) 某市 礦業(yè)集團公司、皖北煤電集團公司 20多對礦井座落在 **境內(nèi)，年產(chǎn)原煤近 3000萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤 200萬噸以上；境內(nèi)鐵礦石年產(chǎn)量 100萬噸；現(xiàn)有礦業(yè)職工 19萬人以上。投資額 120億元，年產(chǎn)甲醇 170萬噸的南坪煤化工項目已經(jīng)開工建設(shè)。 近年來， **縣大力推進“工業(yè)強縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。 項目地塊處于 **縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，項目地南邊建設(shè)縣公安局車管所和交通駕駛學(xué)校，與百善物流中心及泗許高速公路相距 10公里，與京臺高速公里相距 4公里，呼應(yīng)效益明顯。 四星級賓館項目可行性研究報告 1 三、項目建設(shè)的必要性和可行性 （一）項目建設(shè)的必要性 **縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為省級開發(fā)區(qū)，為把該區(qū)建設(shè)成為功能齊全基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，努力打造具有濃郁文化氛圍和優(yōu)美和諧的人居環(huán)境，福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)揮在文化建設(shè)上的優(yōu)勢，滿足轄區(qū)居民及企業(yè)職工對文化、服務(wù)、休閑等生活的需求，堅持文化為人民群眾服務(wù)的宗旨，按照《 **縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五個規(guī)劃綱要》和《 **生態(tài)縣建設(shè)規(guī)劃》要求，隨著開發(fā)區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，高檔賓館、餐飲服務(wù)等三產(chǎn)服 務(wù)業(yè)的建設(shè)已成為開發(fā)區(qū)發(fā)展的迫切需要。在這種情況下，國民經(jīng)濟的增長必將更多地依靠服務(wù)業(yè)的帶動，這也是經(jīng)濟發(fā)展的客觀規(guī)律。當前，擴大就業(yè)要采取多種途徑，但根本途徑是發(fā)展經(jīng)濟。 隨著時代步伐的加快，服務(wù)業(yè)占國民經(jīng)濟的比重將會逐步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也將由目前的“二三一”型向“三二一”型轉(zhuǎn)變，這也是經(jīng)濟發(fā)展的一般規(guī)律。加入世界貿(mào)易組織后，隨著服務(wù)領(lǐng)域的逐步對外開放，必將給我國服務(wù)業(yè)帶來 較大的挑戰(zhàn)。當前，人民生活水平正向小康社會邁進，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，對促進消費升級、提高人民生活質(zhì)量的作用越來越大。改革開放以來，我縣服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，結(jié)構(gòu)不斷改善，就業(yè)崗位大幅度增加，經(jīng)濟效益和社會效益明顯。 （二）項目建設(shè)的可行性 政策保障 國家發(fā)改委《關(guān)于“十一五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見》為我縣發(fā)展服務(wù)業(yè)提供強大的政策保障。 （ 3）擴大服務(wù)業(yè)就業(yè)規(guī)模。 （ 5）多渠道增加服務(wù)投入。 （ 6）加強服務(wù)業(yè)的組織領(lǐng)導(dǎo)，各地區(qū)、各部門要進一步轉(zhuǎn)變觀念、統(tǒng)一思想、提高認識，把服務(wù)業(yè)擺到與農(nóng)業(yè)、工業(yè)同等重要位置。 **縣境內(nèi)地勢平坦，地形以平原為主 ，占全縣總面積的 % 。 **縣屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，雨量充沛，土地肥沃，是華東地區(qū)糧、油、棉、水果、畜牧生產(chǎn)基地之一。 **縣投資環(huán)境優(yōu)越。連霍、合徐高速公路橫穿境內(nèi)，周邊有南京、合肥、徐州、阜陽機場。三是電訊設(shè)施完備。建設(shè)工地交通方便、快捷，所需各種原、輔材料可直接運至工地。全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值增長了 ， 財政收入增長了 倍，農(nóng)民人均純收入增長了 37倍。先后被列為全國糧棉生產(chǎn)百強縣、全國平原綠化先進縣、全國農(nóng)業(yè)節(jié)本增效示范縣、全國農(nóng)村能源綜合建設(shè)縣和安徽省農(nóng)機十強縣。從服務(wù)業(yè)內(nèi)部看，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)仍居主導(dǎo)地位，所占經(jīng)濟份額達 60%以上，而大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)則是符合市場規(guī)律和我縣經(jīng)濟發(fā)展需求的。由于我縣服務(wù)業(yè)發(fā)展尚處在一個較低水平，還沒有形成系統(tǒng)的行業(yè)服務(wù)標準和服務(wù)規(guī)范，難以向社會提供高質(zhì)量的服務(wù)。項目設(shè)計有 19層，建筑面積為 26533平方米，地下建筑面積 6760平方米，占地面積為 ，配套有綠化工程、賓館、停車場等。 （三）設(shè)計方案 設(shè)計指導(dǎo)思想 該項目處于開發(fā)區(qū)國槐路東，無污染源，為空曠的田野，規(guī)劃設(shè)計堅持新穎、獨特、別具一格，高標準、有特色和可持續(xù)發(fā)展的思路。 （ 3）統(tǒng)籌兼顧、量力而行、節(jié)約資金。把整個賓館區(qū)分為三大塊，即休閑區(qū)、服務(wù)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。 建筑工程特征 （ 1）地基：放坡開挖； （ 2）基礎(chǔ)：鋼筋混凝土基礎(chǔ)； （ 3）整體：標準磚； （ 4）樓板：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板； （ 5）屋蓋：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板； （ 6）地面：混凝土； （ 7）內(nèi)粉：石灰砂漿、乳膠漆； 四星級賓館項目可行性研究報告 12 （ 8）場地、道路：鋼筋、混凝土。 停車場、道路及屋面雨水經(jīng)斗匯集，排入城鎮(zhèn)下管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)。（ 2）餐廳不僅提供餐飲服務(wù)，同時應(yīng)創(chuàng)造良好的餐飲環(huán)境及氣氛 。（ 5）廚房部分凈高不得小于 3米。公共服務(wù)場所的顯著特點 ,就是人員較為集中、電氣負荷大、可燃材料使用多。近年來 ,公共服務(wù)場所屢屢發(fā)生大火 ,已成為公眾輿論和新聞媒介關(guān)注的熱點。 ,影響、妨礙了消防設(shè)備的使用 在許多服務(wù)場所 ,由于二次裝修 ,使火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的火災(zāi)探測器保護范圍起了變化 ,出現(xiàn)了盲區(qū) 。在工程檢查中也經(jīng)常發(fā)現(xiàn) ,有的裝修工程 ,電氣線路直接和可燃材料接觸 ,有的直接敷設(shè)在軟包內(nèi)墻面 ,這些都是很危險的。消防部門依照國家防火規(guī)范對裝修工程進行消防審核 ,是國家賦于各級公安消防部門的一項重要職責(zé)。地下構(gòu)筑物的室內(nèi)裝修 ,也應(yīng)參照執(zhí)行。 、滅火 ,便于火災(zāi)撲救 裝修設(shè)計時 ,要充分掌握建筑原有的消防設(shè)施情況及功能 ,確保原有消防系統(tǒng)的正常運行 ,保證其設(shè)施在火災(zāi)時發(fā)揮應(yīng)有的滅火效力。特別是對人員密集的體育館、影劇院、大會堂等 ,更應(yīng)搞好。公共服務(wù)場所應(yīng)遠離城 市汽車加油站、天然氣站、液化石油氣站及化學(xué)危險物品倉庫。過去五、六十年代興建的影劇院、禮堂等 ,大都系磚木結(jié)構(gòu) ,耐火等級低 ,抗御火災(zāi)能力很差。這個海天服務(wù)城是一棟集辦公、營業(yè)、住宿、服務(wù)為一體的綜合樓 ,由于裝修工作需要 ,施工時在防火墻上開門鑿洞 ,為火災(zāi)蔓延留下通路。凡是附 設(shè)在建筑物內(nèi)的公共服務(wù)場所 ,不論面積大小 ,均應(yīng)按獨立的防火分區(qū)考慮。因此 ,公共服務(wù)場所 ,切記不可使用可燃材料樓梯 ,樓梯間也不應(yīng)進行可燃裝修。 這里消防系統(tǒng)是指火災(zāi)自動報警系統(tǒng) ,自動滅火系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等等。為完善消防設(shè)計 ,凡今后裝修工程設(shè)計文件 ,均應(yīng)含滅火器配置設(shè)計內(nèi)容。或使自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭噴灑效果受到影響 ,這些都對消防系統(tǒng)作用的發(fā)揮起了一定的妨礙作用。 遼寧省阜新市藝苑歌舞廳發(fā)生火災(zāi)后 ,可供人們逃生的北門只有 ,且有 5個臺階 ,慌亂的人流通過時 ,互相擁擠 ,結(jié)果死死卡住 ,加重了人員傷亡。四星級賓館項目可行性研究報告 20 但從公共服務(wù)場所發(fā)生的特大火災(zāi)情況看 ,好多裝修工程建設(shè)單位沒有向公安消防部門送審。設(shè)在高層民用建筑和地下人防工程內(nèi)的公共服務(wù)場所 ,其消防設(shè)計除應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》外 ,還應(yīng)分別符合《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》及《地下人防工程設(shè)計防火規(guī)范》的要求。 公共服務(wù)場所是人員較為集中的場所。 五、裝修消防設(shè)計的內(nèi)容 考慮防火、滅火及搶險工作的需要 ,公共 服務(wù)場所的裝修消防設(shè)計大致包括以下幾個方面 : 公共服務(wù)場所不應(yīng)布置在重要的建筑物附近。 建筑物的耐火等級 ,反映一個建筑的抗火能力。對這類建筑 ,在以后的改造工程中 ,應(yīng)逐步解決其問題。 1995年 12月 8日發(fā)生的廣州市“廣濤閣芬蘭浴”特大火災(zāi) ,損失 145萬元 ,死亡 18人。 安全疏散設(shè)計除安全疏散走道、安全疏散門的設(shè)計外 ,還應(yīng)注意疏散樓梯的設(shè)計。 四星級賓館項目可行性研究報告 23 公共服務(wù)場所音響設(shè)備、照明燈具較多 ,用電負荷較大 ,線路較為復(fù)雜 ,一定要搞好電氣防火設(shè)計。對于二次裝修的建筑物 ,應(yīng)考慮如何保證原有消防系統(tǒng)的正常使用問題 ,