【導(dǎo)讀】本項目包括賓館主樓、群樓、停車場等,占地約30畝,總建筑面積約32500. 平方米,房間配套數(shù)260間。項目投資資金及效益情況項目總投資15000萬元。項目建成后將達到。萬元,解決就業(yè)人口260人。根據(jù)項目的投資所需要的時間及預(yù)計凈利潤水平。進行分析,該項目的動態(tài)投資期為年?！吨腥A人民共和國環(huán)境保護法》;《中華人民共和國水污染防治法》;《中華人民共和國大氣污染防治法》;《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展信息化“十二五”規(guī)劃》;《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);XX鎮(zhèn)修建一座年接待量達10萬人的四星級酒店。項目從建設(shè)規(guī)劃、投資規(guī)模到經(jīng)營管理均切實可行,抗市場風(fēng)險能力強,廣闊,會帶來顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。建議項目盡早立項,籌措資金,抓緊實施。并建議相關(guān)政府給予一定政策。支持,使項目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟效益。所具有的優(yōu)勢不相匹配的情形。市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。項目建設(shè)地XX雖說有豐富的旅游資源,但旅游配套設(shè)施還比較落后。

　　

【正文】 議服務(wù)。 ▲ 為政務(wù)會議服務(wù)。 ▲ 為新聞發(fā)展會服務(wù)。 ▲ 為展覽與展示服務(wù)。 商業(yè)服務(wù) ▲ 為住店客人 及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。 ▲ 為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營主業(yè) :旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 餐飲服務(wù) ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 ▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營主業(yè) :中餐、西餐、茶座、酒吧。 ▲ 特色經(jīng)營 :日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 娛樂服務(wù) ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。 ▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營主業(yè) :游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球 、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。 ▲ 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。 其他服務(wù) ▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。 ▲ 保健服務(wù) (醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢 )。 ▲ 停車服務(wù) ▲ 郵政服務(wù) ▲ 金融服務(wù) ▲ 交通服務(wù) ▲ 旅游代理 工程設(shè)計方案 工程概況 酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 ,共有客房 260 套 ,主樓 16 層 ,總高 米 ,裙房3 層 ,高 米 ,地上總建筑面積 32500m2。 總體 布局與環(huán)境設(shè)計 XX 大酒店位于 XX 市的北端 ,緊鄰成溫邛高速公路出口。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店及 3 層裙房。根據(jù)總體布置要求 ,主樓位于正中位置。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置 ,中間是圓形的噴水池和花壇 ,通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套 ,在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地 ,建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。 酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 ,地上總建筑面積為 32500 平方米 ,共布置 260 套不同面積的客房和商務(wù)套房 ,配有多功能宴會 廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、 SPA 會所、 KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。 酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層 ,核心筒內(nèi)布置有三臺客梯 ( 噸 ),另有一臺服務(wù)電梯 (兼消防電梯 ),每個標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個單間和 1 個套房 ,十六層布置了行政酒廊和行政會議室 ,另外還有 8 個商務(wù)客房、 2 個豪華套房。 結(jié)構(gòu)方案 (一 )建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計使用年限 結(jié)構(gòu)安全等級為二級 ,地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。 框架剪力墻結(jié)構(gòu) ,框架抗震等級為四級 ,剪力墻抗震等級為三級。 抗震設(shè)防類 別為丙級 ,抗震設(shè)防烈度為 6 度 ,設(shè)計基本地震加速度為,設(shè)計地震分組為第二組。 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。 地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二 a 類 ,其余為一類。 (二 )建筑材料 混凝土 地下室 ??3 層 4 層 ??8 層 9 層 ??13 層 14 層以上 柱、墻 C40 C35 C30 C25 梁、板 C30 C25 C25 C25 墊層 :C15,次要構(gòu)件 :C25 地下室板采用微膨脹砼 ,以增加的抗裂性能。 鋼筋 :直徑 12 用Ⅰ級鋼筋 直徑≥ 12 用Ⅱ級鋼筋 建筑外墻采用加氣混凝土砌塊 ,內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊 輔助工程 給排水工程 水源 由城市給水管網(wǎng)直接接入 ,經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進水管為 DN150。在總體上設(shè)置 DN150 水表一只 ,DN200消防水表一只。 用水量表 序號 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房 400L/人 ?日 2 職工 100L/人 ?次 3 SPA、健身 150L/人 ?次 4 冷卻塔補充水 按冷卻循環(huán)水量 % 5 車庫沖 洗 3L/m3?日 6 鍋爐補充水 7 綠化澆灑 2L/m3?日 8 餐飲 100L/人 ?次 9 未預(yù)見水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為 :950 m3/日。 給水系統(tǒng) 酒店 :在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高 ,低二個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū) ,各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變 頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 商務(wù)用房以及貴賓樓 :生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 排水 (1)污廢水最高日排水量約為 500m3/d。 (2)酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制 ,雨水單獨排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管 ,公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管 ,客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。 (3)室外排水采用雨、水分流制 ,室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強度公 式計算 ,設(shè)計重現(xiàn)期采用 P3 年。 電氣工程 負(fù)荷等級與供電電源 本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑 ,按一級負(fù)荷要求供電 。商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物 ,按三級負(fù)荷要求供電。 本工程中 ,消防負(fù)荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源 ,變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明 ,變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負(fù)荷 。變電所排風(fēng)、貨梯電力 ,酒店的一般客房照明等為二級負(fù)荷 ,其余均為三級負(fù)荷。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r ,引入一路 10KV 獨立 電源供電 ,電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來 ,以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機組 ,作為消防設(shè)備應(yīng)急電源 ,以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。 負(fù)荷估算 酒店地上部分按 100W/m2 計算電容量 ,地下部分按 35W/m2 計算電容量 ,考慮需要系數(shù) ,功率因數(shù)補償達到 。商務(wù)中心電安裝容量按 160KW計 ,需要系數(shù)按 考慮 。每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計 ,需要系數(shù)按 考慮。 酒店計算有功功率 :2181KW 商務(wù)中心計算有功功率 :112KW 貴賓樓計算有功功率 :70KW 總計算有功功率 :2363KW 總計算視在功率 :2626KVA 選用變壓器 2 1600KVA,容量為 3200KVA,負(fù)荷率 %。 應(yīng)急柴油發(fā)電機組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮 ,按 800KW 設(shè)置。 防雷接地 本工程地處蕪湖地區(qū) ,酒店按二類防雷建筑物考慮 ,商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋 ,上與避雷帶焊接 ,下與大樓基礎(chǔ) 底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地 ,保護接地 ,火災(zāi)報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置 ,接地電阻不大于 1 歐姆。 保安及接地措施 低壓保護系統(tǒng)采用“ TN S”接零保護系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具 ,直管型熒光等一律配裝補償電容器 ,以減少無功損耗。 電信工程 酒店建立 800 門程控用戶交換機房 ,機房設(shè)在酒店一層電話主機房內(nèi) ,機房設(shè)備主要有 :數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整 流電源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護終端等組成 ,中繼方式采用 2 個 2 兆口。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng) ,每個樓層布置收發(fā)天線 ,系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng) ,前端饋源有移動通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入 ,商務(wù)中心設(shè)置100 門容量的程控用戶交換機。 酒電組建兩套計算機網(wǎng)絡(luò) :酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用 ,客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。 暖通工程 按全空調(diào)設(shè)計 ,其參數(shù) : 室外設(shè)計參數(shù) :夏季干球溫度 35℃ ,夏季濕球溫度 ℃ ,夏季風(fēng) 速,冬季干球溫度 5℃。 室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房 :夏季溫度 2628℃ ,相對濕度 70%,冬季溫度 2022℃ ,相對濕度 30%,新風(fēng) 20~50M3/PH。 通風(fēng)換氣次數(shù) 地下停車、洗衣房、餐