【正文】 等，設(shè)計中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。噪聲控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的機(jī)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。飯店客房設(shè)在5—8層，與嘈雜的大商場、餐廳及娛樂場所遠(yuǎn)離。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及送拍風(fēng)光道采取了消聲處理措施。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、 建設(shè)工期本項(xiàng)目預(yù)計于2011年9月底完成“三通一平”等現(xiàn)場準(zhǔn)備工作，建設(shè)條件較好，因此，可加快總體工程實(shí)施進(jìn)度，但鑒于工程難度較大，裝修復(fù)雜，故預(yù)計總工期為2年完成，自2011年9月起至2012年10月全部竣工，投入營運(yùn)。二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2011年1011月 完成項(xiàng)目立項(xiàng)完成可行性研究報告編寫及審批完成設(shè)計招標(biāo)、初步設(shè)計及審批2012年1月 完成施工圖設(shè)計、 進(jìn)行施工招標(biāo)2012年23月 完成樁基礎(chǔ)工程2012年5月2012年12月 完成結(jié)構(gòu)工程 2013年34月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試2013年5月 竣工驗(yàn)收2013年58月 完成裝飾工程第六章 投資估算與投資構(gòu)成一、投資估算（一）建設(shè)投資估算建設(shè)工程費(fèi)：參照湖南省概算定額，根據(jù)類似工程造價水平估算，室外工程按建筑工程費(fèi)的8%估算。其它費(fèi)用按一下標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地使用費(fèi)：按開發(fā)商提供的實(shí)際費(fèi)用，每畝50萬元；（2）勘察設(shè)計費(fèi)：按開發(fā)設(shè)計雙方協(xié)議取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5元/m2；（3）施工監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的1%計；（4）%計；（5）前期工作費(fèi)；包括：總規(guī)費(fèi)、市政配套費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、廣告策劃宣傳費(fèi)、環(huán)境評審費(fèi)、施工許可辦證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)等按相關(guān)規(guī)定計??；基本預(yù)備費(fèi)：按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置、安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)之和的3%計。項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)為1000萬元。項(xiàng)目經(jīng)估算，建設(shè)投資為3000萬元。二、投資構(gòu)成項(xiàng)目總投資3000萬元， 土地：500萬元建筑工程費(fèi)：1000萬元裝修：600萬元設(shè)備：900萬元第七章 財務(wù)及社會評價一、財務(wù)評價項(xiàng)目完成后，年?duì)I業(yè)總額可達(dá)1600萬元，年上交營業(yè)稅90萬元，上交所得稅100萬元，稅后利潤226萬元，%，%，%，項(xiàng)目的財務(wù)效益是可以接受的。二、定性分析（1） 建設(shè)期風(fēng)險分析近期，由于通貨膨脹，導(dǎo)致建筑材料價格上揚(yáng)，特別是鋼材、水泥、木材等三大材料及人工費(fèi)的價格漲幅較大，因此，項(xiàng)目在實(shí)施中要重視未來建材、建筑市場走向，將投資控制在合理范圍內(nèi)。（2） 經(jīng)營風(fēng)險分析雖然XX景區(qū)同一檔次酒店為空缺，但近期農(nóng)家樂還不少，對一般客戶仍具有較強(qiáng)的吸引力。本項(xiàng)目為高檔酒店，應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)營特色，引進(jìn)國外先進(jìn)理念，避免新開業(yè)客源少，聲譽(yù)低等風(fēng)險，盡快達(dá)到較滿意的住宿率，從敏感性分析也可看出提高租住率對增加營業(yè)收入的重要性。從項(xiàng)目的總體條件來分析，雖然面臨著一定的市場挑戰(zhàn)，但本項(xiàng)目的市場背景基本成熟，市場前景廣闊，只要項(xiàng)目運(yùn)作思路及方法符合市場的需求，那么本項(xiàng)目就能成功，就能真正成為XX新農(nóng)村建設(shè)的標(biāo)志項(xiàng)目、**文化旅游景區(qū)旅游接待區(qū)的核心項(xiàng)目、提升**景點(diǎn)整體接待能力的重點(diǎn)項(xiàng)目。一、 社會評價（一） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提升XX區(qū)城市形象項(xiàng)目的建成，將能有效地改善**文化旅游景區(qū)在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進(jìn)一步提升**景區(qū)的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升XX區(qū)的城市形象。項(xiàng)目的成功開發(fā)，尤其是四星級酒店的建成，將填補(bǔ)**文化旅游景區(qū)作為一個知名旅游目的地而沒有四星級酒店的空白，這在整個XX鎮(zhèn)乃至XX區(qū)都具有一定的前瞻性，有利于提升XX區(qū)的城市形象，有利于豐富XX區(qū)的城市內(nèi)涵，有利于**文化旅游景區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式從質(zhì)量較低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。（二） 有利于提升**文化旅游景區(qū)旅游接待能力項(xiàng)目的建成，是**文化旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展的一個里程碑，結(jié)束了XX景區(qū)以及整個XX鎮(zhèn)沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了XX景區(qū)旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計以至其建筑品質(zhì)、建成后做引進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今后一段時間內(nèi)的同類型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動XX當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升XX旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升XX景區(qū)旅游接待能力。（三） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于促進(jìn)的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會。項(xiàng)目在開發(fā)過程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開發(fā)理念和開發(fā)模式，項(xiàng)目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生巨大大拉動作用，也必將成為XX區(qū)的一個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；項(xiàng)目在開發(fā)過程中，預(yù)期能給政府帶來300萬元左右的財稅收入，進(jìn)入經(jīng)營期后每年能為政府帶來500萬元左右的財稅收入；項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營過程中，將會為XX鎮(zhèn)當(dāng)?shù)靥峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧社會的構(gòu)建。同時，項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營過程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開發(fā)、管理、經(jīng)營技術(shù)與理念，為XX鎮(zhèn)當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)各方面高素質(zhì)的專業(yè)人才，提高當(dāng)?shù)氐膭趧恿λ刭|(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的進(jìn)步。項(xiàng)目的建設(shè)，將大大提高XX景區(qū)在高級商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來的是高層次的商務(wù)科赫和高端客戶對XX區(qū)城市發(fā)展的信心，必將促進(jìn)與增強(qiáng)XX鎮(zhèn)的整體招商引資能力與水平。（四） 項(xiàng)目的開發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，與XX城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的步伐緊緊相連，與某市旅游市場的發(fā)展息息相關(guān)，項(xiàng)目的建成，將能有效地提高當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費(fèi)水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。同時，城市休閑設(shè)施和文化場所的搭建，有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣?。（五?項(xiàng)目的建設(shè)，有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市總體建設(shè)。項(xiàng)目的建設(shè)，將提升XX區(qū)東北板塊在文化、商業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)方面的豐富性，使XX板塊旅游經(jīng)濟(jì)圈的有效何互補(bǔ)和功能延伸，進(jìn)而成為XX區(qū)標(biāo)志性休閑度假中心。項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，將合理規(guī)劃、精心施工，引進(jìn)具有實(shí)力的開發(fā)商，以及一流的設(shè)計、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為XX景區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來先進(jìn)的理念，對于XX區(qū)東北片區(qū)的建設(shè)開發(fā)有著長遠(yuǎn)的指導(dǎo)與示范意義。（六） 項(xiàng)目的成功開發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播。項(xiàng)目的開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營”為宗旨，踐行“傳承發(fā)揚(yáng)湘繡文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)建文化精品旅游景區(qū)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，符合省政府大力實(shí)施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標(biāo)，將能有效的推進(jìn)**文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對XX區(qū)旅游文化市場的發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)會和強(qiáng)勁的原動力。項(xiàng)目建成后，將成為**民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)和傳承。項(xiàng)目的建成將為**文化的展示、傳承與保護(hù)起到積極的作用。綜合評價：本項(xiàng)目方案基本可行。35