5企業(yè)財稅自查的相關(guān)分析-資料下載頁
2025-09-02 18:32本頁面
【正文】 市場時也采用過貼牌。 “ 格蘭仕 ” 的經(jīng)驗表明當(dāng)企業(yè)的條件不成熟時，不妨先做貼牌，在做貼牌的過程中全方位的提高企業(yè)素質(zhì)，積累資源，為以后自創(chuàng)品牌或收購其他企業(yè)的品牌奠定基礎(chǔ)。 （六）強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合戰(zhàn)略 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合戰(zhàn)略聯(lián)盟是為了共同的目標(biāo)而達(dá)成的合作安排，可以有效提高競爭能力，開拓國際市場。它包括從事類似業(yè)務(wù)的公司之間的聯(lián)合，也包括從事互補(bǔ)性的業(yè)務(wù)的公司之間的合作，如企業(yè)與金融企業(yè)的聯(lián)盟；可以采取股權(quán)形式，也可以采取非股權(quán)形式；可建立長期的聯(lián)合或聯(lián) 盟，也可在短期內(nèi)就某一開發(fā)項目建立聯(lián)合或聯(lián)盟。在國際上大型跨國公司之間的聯(lián)盟與合作已司空見慣。美國摩托羅拉公司與日本東芝公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，就是為了使自己的產(chǎn)品能夠大規(guī)模的進(jìn)入日本市場。 2024 年六月，中國水利水電建設(shè)集團(tuán)與中國水利電力對外公司通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，一舉拿下 億美元的蘇丹麥洛維大壩大型水電項目。該工程競標(biāo)時有許多世界級的大公司參與，根據(jù)現(xiàn)實情況，兩家中國公司采取合作、優(yōu)勢互補(bǔ)的方式從 55 家國際知名承包商組成的 44 家聯(lián)營體中勝出。 第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)財稅政策分析與操作實務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)財 第 15 頁 共 17 頁 稅政策 分析與操作實務(wù) 最新政策 財稅 [2024]186 號、國稅 [2024]8 號從 2024 年 1 月 1 日起，新成立的房屋中介將不再享受安置下崗失業(yè)的優(yōu)惠。 財稅 [2024]21 號開發(fā)的房地產(chǎn)銷售量達(dá)到 85%以上可以清算。從 2024 年 3 月 2 日起，以房屋、土地使用權(quán)投資于房地產(chǎn)企業(yè)或者房地產(chǎn)企業(yè)以房屋、土地使用權(quán)投資入股，一律視同銷售計征土地增值稅。 國稅發(fā) [2024]31 號新辦房地產(chǎn)企業(yè)將不再享受減免稅的優(yōu)惠。 財稅 [2024]74 號、國稅發(fā) [2024]75 號個人購買的住房不滿五年轉(zhuǎn)讓的，金額計征營業(yè)稅。 國稅發(fā) [2024]128 號從 2024 年 10 月 1 日起施行《不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法》。 國稅發(fā) [2024]7 號房地產(chǎn)企業(yè)作為今年稅務(wù)稽查的重點行業(yè)。 第一講營業(yè)稅政策分析與操作實務(wù) 應(yīng)納營業(yè)稅＝（主營業(yè)務(wù)收入 +期末預(yù)收賬款余額－期初預(yù)收賬款余額 +價外費用 +視同銷售收入） *5%主營業(yè)務(wù)收入 是否及時確認(rèn)收入 有無隱瞞收入 第 16 頁 共 17 頁 （ 1）與業(yè)主惡意串通 （ 2）以 “ 炒房 ” 名義隱瞞收入 定價是否合理 審核紅字收入 （ 1）財稅 [2024]16 號。銷售退回允許退還營業(yè)稅或抵頂以后的應(yīng)納營業(yè)稅額。 （ 2）商業(yè)折扣、折扣銷售、銷售折扣。銷售折扣與折讓，必須開在同一份發(fā)票上，方可按照折扣后的金額計算營業(yè)稅。國稅函 [1997]472 號 （ 3）還本銷售：是一種促銷兼融資方式，即承諾在購買滿一年期限退還房價的一定比例。國稅函 [1995]156 號：還本支出不得沖減營業(yè)稅。 財稅 [2024]16 號。從 2024 年 1 月 1 日起，將外購或抵債取得的不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)，對外轉(zhuǎn)讓，按售價扣除買價（抵債金額）的差額計征營業(yè)稅。 國稅函 [1995]549 號。拆遷安置房允許按成本價計征營業(yè)稅。 二、預(yù)收賬款 細(xì)則第 28 條，以預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn)的，營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生的時間為取得預(yù)收款的當(dāng)天。 除營業(yè)稅外，還需預(yù)繳土地增值稅和企業(yè)所得稅。 第 17 頁 共 17 頁 不得將預(yù)收賬款有其他往來科目代替。 不得以虛假的融資方式為名將預(yù)收款記入其他應(yīng)付款賬下。 會計處理。建 議增設(shè) “ 待攤稅金－待攤稅金及附加 ” 科目，核算與預(yù)收款有關(guān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅。編制會計報表時，將本科目的余額，編入待攤費用科目并在會計報表附注中披露。 三、價外費用 細(xì)則。計稅依據(jù)是指向業(yè)主收取的全部價款和價外費用，價外費用、違約金、延期付款利息、手續(xù)費、集資款、代收款項、代墊款項等等。 國稅發(fā) [2024]69 號。房地產(chǎn)企業(yè)代收的房屋維修基金，免征營業(yè)稅。 2
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