華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告-資料下載頁
2025-06-13 17:26本頁面
【導(dǎo)讀】策略，以達(dá)到順利銷售的結(jié)果。進(jìn)行有效的宣傳，實(shí)現(xiàn)雙方共同盈利的良好局面。海樓市依然呈現(xiàn)出一路上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)法則告訴我們，供求是決定房?jī)r(jià)漲跌的主要依據(jù)。8月份，浦東價(jià)格頂。外銷并軌以及我國(guó)加入WTO的重大利好，人們對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展充滿著預(yù)期。上海掀起了一股聲勢(shì)不小的圈地運(yùn)動(dòng)。土地可供出讓，而通過轉(zhuǎn)手交易得到的地塊價(jià)格漲幅驚人，幾乎翻一倍。江大學(xué)城附近的地價(jià)為40萬元一畝，而如今已經(jīng)達(dá)到80萬元一畝。岸開發(fā)的利好推動(dòng)，使得這個(gè)鎮(zhèn)的土地價(jià)格猛漲。不僅上海本地開發(fā)商，全國(guó)各。海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。江兩岸開發(fā)的實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，使中外各地投資者更是涌動(dòng)。今后的桃浦房地產(chǎn)市場(chǎng)將一改過往高價(jià)位房源滯銷的現(xiàn)狀，會(huì)針對(duì)。外來高技術(shù)人員、高層管理人員這一目標(biāo)消費(fèi)群，將住宅形式定位于更獨(dú)立化，外客商紛至踏來，使基地成為展示上海都市型工業(yè)的窗口。虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需10分鐘。至吳淞集裝箱碼頭僅20分鐘。目前，真南路拓寬
【正文】 于長(zhǎng)期的政治動(dòng)蕩，政局不穩(wěn)定，排華現(xiàn)象嚴(yán)重，都加速了菲律賓華商想要回大陸投資的意愿。 c. 日本生產(chǎn)型企業(yè)主 日本常年的泡沫經(jīng)濟(jì)，通貨膨脹嚴(yán)重，物價(jià)日益飛漲，都使部分中小性生產(chǎn)企業(yè)舉步維艱。大陸飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使精明的日本廠商關(guān)注已久。而上海由于地理位置上的優(yōu)勢(shì)，是日本最先接觸到的大型城市。投資 建廠自然首選上海。 2. 江浙兩省臺(tái)商協(xié)會(huì) 進(jìn)入江浙兩省投資的臺(tái)商早已形成一定的規(guī)模，就江蘇省的昆山市而言，整個(gè)昆山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)都是臺(tái)商的投資所帶動(dòng)的正面效應(yīng)。在參加臺(tái)商協(xié)會(huì)的這些臺(tái)灣人里，有本案潛在的目標(biāo)消費(fèi)群，想進(jìn)一步在上海拓展業(yè)務(wù)的，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的人不是少數(shù)。 3. 江浙兩省本地投資企業(yè)主 在江浙兩省中，有眾多中型生產(chǎn)型企業(yè)將產(chǎn)品銷售到國(guó)外。當(dāng)規(guī)模發(fā)展到一定階段時(shí)，希望進(jìn)入一個(gè)更大的市場(chǎng)，那么上海就是他們的首選。進(jìn)駐上海是他們多年的夙愿，而本案正是給他們提供了這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。 4. 廣東東莞、中山、深 圳遷廠企業(yè)主 廣東沿海廠區(qū)由于早期受到香港、臺(tái)灣的大力炒作，地價(jià)快速飚漲，當(dāng)?shù)毓べY節(jié)節(jié)高升，造成部分有擴(kuò)廠計(jì)劃之企業(yè)主，紛紛把目光移轉(zhuǎn)到長(zhǎng)江三角洲。本案屬標(biāo)準(zhǔn)型現(xiàn)有廠房，正可為沿海企業(yè)主提供最具時(shí)效性擴(kuò)遷廠計(jì)劃中的落腳地。 第三章 營(yíng)銷方案建議 在目前的市場(chǎng)中，無論什么類型的產(chǎn)品投放市場(chǎng)時(shí)，都離不開行之有效的 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 15 頁 共 17 頁 營(yíng)銷方案。同樣在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，營(yíng)銷策略的選擇顯得尤其重要，由于這類產(chǎn)品屬長(zhǎng)期保存品，使消費(fèi)者在對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行抉擇購(gòu)買時(shí)尤為謹(jǐn)慎，從多方面去考量產(chǎn)品的綜合價(jià)值。而對(duì)于產(chǎn)品的生產(chǎn)者，即開發(fā)商來說，如何 切入目標(biāo)消費(fèi)群的潛在消費(fèi)心理，在何種區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行針對(duì)性產(chǎn)品宣傳，利用何種傳播媒介把產(chǎn)品信息有效地傳遞給目標(biāo)消費(fèi)群，在實(shí)施營(yíng)銷策略時(shí)應(yīng)注意到的各類細(xì)節(jié)問題，都是在以下的章節(jié)中要一一闡述的。 一、營(yíng)銷總體策略建議 1. 東南亞及日本聯(lián)合銷售策略 根據(jù)本案目標(biāo)客源層的主力構(gòu)成，建議在境外，包括臺(tái)灣、菲律賓、日本在內(nèi)的廣大區(qū)域建立一定規(guī)模的銷售平臺(tái)。利用本公司固有的人脈關(guān)系，將本案的具體情況進(jìn)行有目的地宣傳，形成境外聯(lián)合銷售平臺(tái)。 2. 江浙滬臺(tái)商協(xié)會(huì)銷售策略 聯(lián)系在江浙滬的臺(tái)商協(xié)會(huì)，為本案進(jìn)行定期的展示，情況 的介紹，向在江浙滬的臺(tái)商傳達(dá)有效信息。 3. 江浙滬工商業(yè)展示會(huì)銷售策略 針對(duì)江浙滬本地的生產(chǎn)廠商，參加他們舉辦的工商業(yè)產(chǎn)品展示會(huì)，進(jìn)入幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行本案的定點(diǎn)展示。 4. 東南沿海針對(duì)性企業(yè)主銷售策略 針對(duì)東南沿海欲遷廠的企業(yè)，由于他們這一目標(biāo)客源層的特殊性，將派專人在廣東省內(nèi)進(jìn)行單一聯(lián)系，組織他們對(duì)本案進(jìn)行考察。 二、廣告宣傳策略建議 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 16 頁 共 17 頁 1. 宣傳單片發(fā)放 宣傳單片的制作，是對(duì)一個(gè)產(chǎn)品采用的最普通的一種做法。建議針對(duì)本案制作內(nèi)容明朗、直擊重點(diǎn)的宣傳單片，配合上述銷售策略，進(jìn)行有目的地發(fā)放，有效地將本 案信息傳遞給潛在消費(fèi)群。 2. 《移居上海》雜志稿 由于本案主力消費(fèi)群的身份特殊性，針對(duì)臺(tái)商來江浙滬投資，在為這群臺(tái)商辦的區(qū)域媒體 —— 《移居上?！冯s志上定期刊登本案宣傳信息，直指目標(biāo)客源層。（附：《移居上?！窞閮砂堵?lián)合發(fā)行，在進(jìn)入江浙滬地區(qū)的臺(tái)灣人圈內(nèi)有相當(dāng)大的影響。） 3. 定點(diǎn)展示 針對(duì)本案的目標(biāo)客源層，建議將由專人進(jìn)入江浙、廣東三省的重點(diǎn)生產(chǎn)型企業(yè)集聚地，進(jìn)行定點(diǎn)展示，將本案推向這三省市場(chǎng)。 附件 我司于 20xx 年 6 月開始代理江蘇省興化市張郭鎮(zhèn)高新技術(shù)園區(qū)土地招商引資合作項(xiàng)目，成功引進(jìn)臺(tái)商入駐張郭鎮(zhèn) ，幫助張郭鎮(zhèn)招商引資走出成功的第一步，目前該項(xiàng)目尚在合作進(jìn)行中。我司采用固有人脈關(guān)系取得臺(tái)灣全省生產(chǎn)型企業(yè)名單，對(duì)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行有目的地發(fā)放，將張郭鎮(zhèn)成功介紹給有意向來大陸投資的臺(tái)商，在臺(tái)灣本島造成一定的影響。（附《江蘇省興化市張郭鎮(zhèn)高新技術(shù)園區(qū)土地招商引資》宣傳單片資料一份） 我司在為開發(fā)高新技術(shù)園區(qū)，廠房招商方面有成功操作的經(jīng)驗(yàn)，在境外有行之有效的銷售手法與銷售平臺(tái)。我司為各類土地招商、廠房、商品房、別墅等多種物業(yè)類型提供專業(yè)系統(tǒng)的代理服務(wù)，包括深入市場(chǎng)調(diào)研、進(jìn)行產(chǎn)品定位、實(shí)施全方位的廣告宣傳策略、組織強(qiáng) 勢(shì)銷售等系統(tǒng)性的房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃代理，我們將以專業(yè)房產(chǎn)策劃及銷售能力，輔助貴公司在錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找更 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 17 頁 共 17 頁 高的市場(chǎng)利益點(diǎn)。
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