【導讀】配合建設單位的施工管理工作。該手冊依據(jù)國家有關建設管理法規(guī)和新川實業(yè)公司管理程序及相關合同條款編制。手冊頒布后，遇有制度上的變更或流程上的增減，新川實業(yè)公司負責變更手冊的相關內(nèi)容?？陬^指令下發(fā)后，新川實業(yè)公司需在48小時內(nèi)補成書面指令下發(fā)。5粗體字表格為新川實業(yè)公司管理要求而制定的內(nèi)部表格，新川公司會抽查監(jiān)理和承包商的此部分資料，做為月度評估和履約評估的關鍵指標，其余均為。監(jiān)理公司按照國家相關工程建設程序和新川實業(yè)公司的一些具體管理要求開展監(jiān)理工作，并形成報表記錄，報送給新川實業(yè)公司工。程部備案，此部分表格會做為監(jiān)理月度評估的重點檢查項目，新川實業(yè)公司工程部負責抽查監(jiān)理的工作質量情況。份復印件并加蓋公司公章給項目部存檔。

　　

【正文】 ； ? 總包收口后，塑鋼單位負責跟進打膠，塑鋼門窗框和洞口墻體之間密封前，應先對粘結表面進行清潔處理，再用新川實業(yè)公司審核封樣后的中性密封膠密封。在門窗框室外側表面與洞口墻體之間留出密封槽，使墻邊防水密封膠膠縫的寬度和深度均不小于 6*8mm； ? 玻璃和框之間的塞縫：玻璃安裝的邊緣余隙應滿足 規(guī)范。玻璃安裝用的支承塊和定位塊的材料應與接觸材料相容。玻璃和框之間的縫隙應用彈性密封材料密封。采用密封劑時，應使密封劑的上表面不低于槽口，做成斜面，下表面低于槽口 3mm，整個密封劑高度大于 9mm。 ? 加工孔洞縫隙的密封：門窗扇、框的割角拼接處、明螺絲連接處均必須用與型材或玻璃相容的中性密封膠進行密封。 節(jié)點一：塞縫做法 淋水試驗：淋水試驗做法同上，塑鋼單位對塑鋼窗框塞縫和安裝引起的滲漏負責； 成品保護 ? 塑鋼安裝單位負責未移交給業(yè)主前的全過程的 成品保管、保護； ? 門窗運輸時應妥善捆扎，樘與樘之間用非金屬軟質材料隔開墊好，吊運時選擇牢靠平穩(wěn)的著力點，防止門窗相互摩擦、擠壓扭曲變形，損壞型材及附件； ? 門窗進入施工現(xiàn)場后應材料倉庫集中堆放，嚴禁在作業(yè)面隨意堆放，在室內(nèi)豎直擺放，成品和材料不能接觸地面，底部用枕木墊起高于地面 100mm 以上，嚴禁 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 與酸、鹼性材料一起存放，室內(nèi)應整潔、干燥、通風； ? 門窗框必須采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙保護，保護膜分兩層，交樓前才拆除，在交樓前出現(xiàn)破損的需重貼，注意框邊應留出 10mm 供防水、密封膠搭接； ? 每個門窗框的下檻采用廢舊 模板做成的П狀“馬蹄”蓋板保護； ? 玻璃必須采用不污染玻璃的塑料薄膜紙雙面保護，薄膜離玻璃邊緣距離為 10～ 20mm，便于玻璃安裝，五金采用的塑料薄膜紙驗收之前不能拆掉。 ? 在工程移交前，不得拆除門窗表面的保護材料，過程中如有損壞，塑鋼安裝單位必須及時給予完善， ? 進行焊接作業(yè)時，應采取有效措施，防止電焊火花損壞周圍的鋁門窗型材、玻璃、附件等材料。 ? 禁止人員踩踏門窗，不得在門窗框架上安放腳手架、懸掛物品，經(jīng)常出入進行施工專業(yè)的門窗洞口，應由總承包商（合同另有約定除外）采用木板等材料將門窗框保護好，防止門窗變形損壞 ； ? 在工程移交前，不得拆除門窗表面的保護材料，過程中如有損壞，塑鋼安裝單位必須及時給予完善， ? 塑鋼門窗移交業(yè)主前，塑鋼安裝單位必須對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮化鋁門窗表面，不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。 ? 清除欄桿表面污染物時禁止用鋒利的刀具鏟刮，以免損傷面層。 ? 建議塑鋼單位需控制門扇和鎖、執(zhí)手等小五金件安裝時間，建議在交付使用前再安裝，以免成品保護壓力大； ? 塑鋼單位需重視淋水對塑鋼成品保護的要求，防止出現(xiàn)玻璃生銹等成品質量問題； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 裝修 交付驗收影 響最終客戶滿意度，因此總包向精裝修單位交付，業(yè)主開放日、模擬驗收，移交驗收等工作程序需監(jiān)理公司和施工單位重點關注； 毛坯移交 要求總包按照合同條件規(guī)定的交樓標準移交住戶室內(nèi)給精裝修單位進行裝修，塑鋼、陽臺欄桿、外墻、陽臺地磚、公共樓梯、入戶花園沒有移交給裝修單位，成品保護責任仍由各自施工單位負責； 要求監(jiān)理公司組織總包向精裝修單位移交驗收，移交驗收需形成書面移交記錄《總包移交精裝修中間交接驗收記錄表》，要求一戶一表，共４份，各方簽字存檔； 總包移交后并不免除總包的質量責任，總包仍需按照合同條件進行有關工程返 修事宜； 精裝修單位應重視移交驗收，除防滲漏、裂縫２類問題導致后期的裝修返工費用由總包承擔外，其余因驗收不細致導致將來的裝修返工所有責任由裝修單位自己承擔； 總包因積極對裝修在移交驗收中提出的問題，限期整改關閉，監(jiān)理和裝修單位組織復查，如果，在規(guī)定的期限內(nèi)沒有整改或整改沒有完成，裝修單位可以自行整改，費用由總包負責。（整改前，需先知會給總包，并經(jīng)監(jiān)理審批）； 總包需做好控制線移交工作給裝修，要求總包在離墻體５０ｃｍ遠的地面彈墻體控制線，墻上彈建筑１米線；裝修公司需復核標高線和控制大小頭，否則裝修公司可以拒絕 接收； 室內(nèi)所有門洞口尺寸校核，需由木門安裝單位和總包對照圖紙詳細校核，監(jiān)理參加，要求形成《門洞口尺寸移交表》，門洞口尺寸偏差超過３ｃｍ或過小的的由總包負責處理； 室內(nèi)木地板安裝房間地面找平層的平整度校核，需由木底板安裝單位和總包校核，監(jiān)理參加，移交驗收記錄形成《木地板地面平整度移交表》，超BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 過規(guī)定偏差３ｍｍ的，由總包負責處理； 水管標識：要求總包對地面、墻面水管做好成品保護工作，冷熱水管必須做好油漆走向標識，在冷熱水管兩側２０ｃｍ彈墨線做為保護區(qū)域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標識冷熱和注明方向； 給水管移 交：所有給水管道要求總包試壓完成后，帶水移交給精裝修單位，所有接水點處需用堵頭封堵，注意衛(wèi)生間和廚房的接水點的堵頭需露出毛坯面１．５ｃｍ，避免將來貼磚后堵頭太深需加接頭或太出來而不美觀；（熱水器部位，總包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水） 排水管道和地漏移交：室內(nèi)的地漏安裝由裝修單位根據(jù)裝修面來施工，因此排水管道移交時需裝修單位倒水檢測管道通暢情況，然后用塑料紙封堵好，移交后的管道保護由裝修單位負責； 室內(nèi)電氣：要求總包將所有室內(nèi)線盒收口到位，線盒埋設超過２ｃｍ的必須加套盒，穿線由總包完成，無需并 線頭，住戶箱由總包安裝，并通電到位，移交后電箱、電線的成品保護責任由裝修單位負責； 移交后裝修單位必須承擔其總包的責任，協(xié)調管理木門、塑鋼、櫥柜、木地板等分包單位的進度和質量，并負責整個現(xiàn)場的安全文明和成品保護管理工作； 裝修樣板 要求裝修單位需先在所有基本戶型進行樣板施工，施工并驗收樣板后，方可大面積展開，樣板驗收由監(jiān)理公司組織新川實業(yè)公司工程部、施工單位和各分包單位參加，檢查的重點除裝修質量外，重點關注和交付標準或樣板房的一致情況；（驗收形成《裝修樣板確認表》） 櫥柜檢驗和安裝： ? 用于櫥柜所有 板材、 粘合 膠水都要符合國家環(huán)保檢測標準 ，要求監(jiān)理公司檢驗櫥柜的相關檢驗報告； ? 櫥柜連接件、滑軌、 小五金 ， 鉸鏈 、螺絲等金屬件需注意質量和防銹處理，建議選用不銹鋼件；（任何因潮濕或其它原因導致的生銹問題，責任都由櫥柜單位負責）； ? 不銹鋼星盆的厚度不小于 厚，星盤與臺面板連接部位必須在星盤的內(nèi)側及外側沿盤周圈打密封膠進行密閉防止漏水，星盤必須采用有側漏口防止星盤滿水后外溢出臺面。 ? 櫥柜安裝煤氣灶地柜位置和腳座間必須留有煤氣泄漏安全孔，方便發(fā)生煤氣泄漏情況下疏散到外部；（推薦此地柜的門做百葉門） ? 櫥柜單位進場后需及時 核對總包預留的水電位置、煤氣管道、煙道位置是否和櫥柜對應位置是否一致，如存在差異，由總包負責整改； ? 櫥柜單位進場后需核對現(xiàn)場土建結構尺寸和裝修尺寸，進行櫥柜定做； 木門檢驗和安裝： ? 木門的木材含水率，板材、膠水等的甲醛含量等環(huán)保性能必須滿足國家相關要求，要求木門進場必須報監(jiān)理驗收，和進行破壞性試驗； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 ? 要求木門的合頁將采用不銹鋼拋光，釘子是用鋼絲切割成型，材質為軟鋼或黑色軋制鋼，鍍鉻沉頭螺絲； ? 門扇四邊必須封邊與門頁覆皮同質實木 厚木皮封邊，包括門扇的上下端，封蓋門頁側邊，從門頁正面應看不見封邊實木， 整體性強； ? 門框與門頁間應有防撞點設計，在門框上有防撞膠條，膠條段數(shù)不多余２條； ? 木門的貼臉均采用全實木復合結構制作，非覆皮方案，安裝后應看不到明顯釘眼。 ? 木門的成品保護是木門安裝單位需重點關注的部位，要求門頁及門框運輸過程中必需有防潮、防碰、防曬保護措施。木門在地盤暫時存放時應置于適宜的戶內(nèi)水平或側立于高度大于 200MM 的墊木上。 ? 門套及門頁應在廠內(nèi)整裝，且每套門獨立包裝。門頁分三層包裝：底面全包珍珠棉，雙面放一張泡沫板，再用防靜電收縮膜袋包好，預留五金位置，方便地盤安裝。門頁的三層包裝僅在房屋驗收時或入 伙前拆除。 ? 在工地安裝好的門框離地面 高范圍內(nèi)均須設有效門角保護措施，防止工地損傷。 裝修房移交驗收： 業(yè)主開放日：精裝修單位必須配合新川實業(yè)公司工程部開展業(yè)主開放日活動，開放日中業(yè)主提出的質量問題（以《看房記錄》形式，裝修單位必須重點整改關閉； 模擬驗收：裝修完成后，裝修單位需組織各分包單位自行組織一次模擬驗收，整改后再提請監(jiān)理組織模擬驗收，模擬驗收記錄為《裝修房屋模擬驗收記錄》； 移交物業(yè)：只有經(jīng)過上述２次模擬驗收和整改后，工程部組織移交給物業(yè)驗收工作，移交記錄為《裝修房屋交付驗收記錄》，同時，裝 修單位負責將所有鑰匙編號移交給物業(yè)公司，移交后，成品保護責任才轉移到物業(yè)公司。 入伙：對于業(yè)主入伙過程中記錄的問題，各單位必須及時整改； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 水電安裝 配管：水電的后砌筑配管只允許在土建頂磚完成后用切割機切割，嚴禁隨意剔鑿； 線盒安裝：線盒需按照建筑標高預留預埋，剪力墻推薦先預埋泡沫板二次成盒法，所有線盒進出管必須鎖扣齊全，線盒或預留電箱盒用泡沫板或用膠紙封堵好，防止抹灰污染，在結構預埋過程中就考慮后砌筑配管，按照戶型大樣圖定位和預埋，廚房和工作陽臺的定位尤為關注，廚房需注意和櫥柜電器的對應關系，工 作陽臺需注意熱水器插座和洗衣機插座不要被將來熱水器阻擋和隔熱要求，煤氣抄表線盒和煤氣圖紙對應，在煤氣表附近； 線盒收口：線盒必須埋設方正，周邊收口由總包完成，要求收口平整方正，尤其需注意相鄰２個線盒間的收口，線盒埋設超過２ｃｍ，必須加裝套盒；（吸頂音控開關需采用開關盒）； 電線：穿線需注意成品保護，控制穿線時間，線色要求為 A 相－黃色， B 相－綠色， C 相－紅色，地線－藍色、 PE 線－黃綠雙色、開關控制線－白色； 水管壓槽：給水管道采取在結構混凝土中壓槽施工工藝，先壓槽，以后再進行水管配管和試壓等工序，嚴禁采直接埋 設在結構混凝土和鋼筋中；剪力墻部位也采取壓槽方法，避免以后剔鑿混凝土，水管走向為離墻面２０－５０ｃｍ為宜，冷熱水管間間距１０ｃｍ； 給水管保護：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗收合格后，必須立即用水泥砂漿（１：２）保護，要求保護層為返出水管兩邊各１０ｃｍ，高出混凝土結構面１ｃｍ，要求交付裝修前必須通水，帶水作業(yè)； 水管標識：要求總包對地面、墻面水管做好成品保護工作，冷熱水管必須做好油漆走向標識，在冷熱水管兩側２０ｃｍ彈墨線做為保護區(qū)域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標識冷熱和注明方向； 給水管移交：所有給 水管道要求總包試壓完成后，帶水移交給精裝修單位，所有接水點處需用堵頭封堵，注意衛(wèi)生間和廚房的接水點的堵頭需露出毛坯面１．５ｃｍ，避免將來貼磚后堵頭太深需加接頭或太出來而不美觀；（熱水器部位，總包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水） 排水管道和地漏移交：室內(nèi)的地漏安裝由裝修單位根據(jù)裝修面來施工，因此排水管道移交時需裝修單位倒水檢測管道通暢情況，然后用塑料紙封堵好，移交后的管道保護由裝修單位負責； 成品保護 成品保護影響最終觀感質量，我們要求各單位重點關注成品和半成品的保護，各單位需按照合同條件和進場須 知要求，做好日常的成品保護工作，在工程竣工移交新川實業(yè)公司前，所有的成品保護責任都由施工單位負責。 塑鋼 ? 塑鋼進場時門窗框必須采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙保護，保護膜分兩層，交樓前才拆除，在交樓前出現(xiàn)破損的需重貼，注意框邊應留出 10mm供防水、密封膠搭接； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 ? 門窗進入施工現(xiàn)場后應材料倉庫集中堆放，嚴禁在作業(yè)面隨意堆放，在室內(nèi)豎直擺放，成品和材料不能接觸地面，底部用枕木墊起高于地面 100mm 以上，嚴禁與酸、鹼性材料一起存放，室內(nèi)應整潔、干燥、通風； ? 安裝完成后落地門窗框的下檻采用廢舊模板做成的П狀“馬蹄”蓋板保 護； ? 塑鋼玻璃必須采用不污染玻璃的塑料薄膜紙雙面保護，薄膜離玻璃邊緣距離為 10～ 20mm，便于玻璃安裝，五金采用的塑料薄膜紙驗收之前不能拆掉； 陽臺欄桿 ? 欄桿成品或半成品在工程制作完成后出廠前應將其用牛皮紙或瓦楞紙嚴密包裹，其外纏繞膠帶紙用于防水并使其牢固，外露桿件連接部分以利于現(xiàn)場拼裝。細小桿件可采取部分整體包裝形式。安裝完成后包裝紙不能馬上拆除，應在所有土建泥水作業(yè)完成后并分項工程驗收前拆除。安裝完畢至交工前整個過程中如發(fā)現(xiàn)有包裝紙松脫，應及時恢復；（建議欄桿安裝完成后整體用塑料薄膜保護） ? 欄桿、豎桿、 扶手運輸過程中必需有防潮、防碰保護措施。欄桿在地盤暫時存放時應置于干凈的戶內(nèi)，應水平或側立于高度大于 200mm 的墊木上； ? 清除欄桿表面污染物時禁止用鋒利的刀具鏟刮，以免損傷面層； ? 建議木質扶手可在裝飾、裝修工程驗收合格后再行安裝； 木門 ? 木門的成品保護是木門安裝單位需重點關注的部位，要求門頁及門框運輸過程中必需有防潮、防碰、防曬保護措施。